开锁换锁公司未经业主本人同意，在业主不知情的情况下听信租房人话语，帮其换锁，违法吗？会受到怎样的处罚？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-12 21:17 标签： 合肥开锁换锁
业主找正规的开锁换锁公司有哪些途径
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问题编号：115427
租房人成了二房东，房东不知情，二房东这样违法么？
去年，我家将一套房子租给了王某并和他签订了一年租房合同，当时还特地问过王某，他说绝对不是二房东，最近因他想降价拒付房租发现他是在做二房东的生意，他拒付房租打电话也不接，他的房客又住在出租房内没有搬走，我们和他的合同也没到期，请问他这样瞒着我们做二房东是否违法呢，我们的利益会有什么影响么？
提问者：上海-闵行区合同纠纷浏览1115次 16:06:09
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满意答案 咨询电话：1891674**** (上海-徐汇区)帮助网友：50074称赞：33你可以解除双方的租赁合同. 16:41:42满意答案咨询电话： (上海-黄浦区)帮助网友：28282称赞：81房客未经你们同意，擅自转租他人，肯定会损害你们的利益，鉴于他的这种行为，合同虽然没有到期，你们也可以要求解除合同，以免遭受更大损失。 17:32:46满意答案咨询电话： (浙江-杭州)帮助网友：4938称赞：17王某未经你同意私下转租，转租合同无效。前一合同可以诉请解除。 21:57:27满意答案 咨询电话： (上海-虹口区)帮助网友：797称赞：0如果合同有约定的话，他这样做是违约的，而且他不付房租可以发通知限期支付，如还不支付的话可解除合同 23:52:06
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投诉说明：物业换锁芯业主难进门 律师：私自换锁侵犯住宅权
来源： && 08:08
　　漫画/张永文
　　大年初三，年气正旺，魏女士的家人借着喜气，想回新房子看看，却怎么也打不开房门。一问才知道，小区物业把她家防盗门的锁芯换了。&凭啥换我家锁子？&这事让她的春节过得很是郁闷。
　　业主：&房子是我家的，锁咋成了别人的&
　　昨天，临时住在城西的魏女士去亲戚家拜年，有人看她皱着眉头，连忙问出啥事了。&你说气人不，房子是我家的，锁子咋成了别人的。物业凭啥换我家锁？&魏女士连连叹气。
　　2009年，魏女士在北辰立交星苑小区买了套房，2011年搬进新家。去年，老伴儿生病，为了看病方便，就临时住在城西老房子。今年2月12日（正月初三），她的儿子想回新房子看看，掏出钥匙却咋也打不开锁子。起初，他以为钥匙拿错了，听邻居一说，才知道防盗门的锁芯被物业换了。
　　&邻居说，物业还给我家门口留了个条子，让大年十五一过，物业上班后，去领钥匙。&魏女士咋也想不通，自家的房子，物业有啥权利换锁子。
　　物业：&业主电话打不通&&等她会影响工程进度&
　　&工程队安装天然气，物业给魏女士打了很多次电话，都打不通。无奈之下，在今年1月份，我们经过小区开发商和北辰村治安办同意后，让在派出所备过案的开锁公司开了业主家锁子。&小区物业负责人李经理说，如果一直等业主，会将整栋楼的天然气施工进度无限期拖延。
　　他说，去年开始安装时，曾在小区公示栏里贴了通知，公示了每一栋楼每一单元安装的具体时间。&安装前，我们也逐个打电话通知业主。最后发现，有9户联系不上，包括魏女士。&他说。
　　昨日，魏女士告诉记者，只在物业处留了个当初买房时的电话。去年，女儿给她换了手机号，自己年纪大了，忘记告诉物业了，&朋友电话拜年，才想起来号换了&。
　　据了解，截至目前，该小区的天然气安装工作仍未结束。
　　律师：私自换锁侵犯业主住宅权
　　&该小区物业公司的做法，侵犯了业主的住宅权，也破坏了业主私有物品。&陕西永嘉信律师事务所倪景红律师说，物业除了贴公告和打电话，还有其他联系业主的方式，如书信或报纸公告，显然，物业公司没有用尽这些方法。
　　她说，如果物业出于紧急避险，在社区、公安等部门见证下，撬开了业主房门，此做法是受法律保护的。&业主不在家不能安装天然气，不在紧急避险范围内。&她说。
　　■知道一下
　　什么情况下可以撬邻居房门
　　未央区凤城路派出所赵警官说，出现火灾、有危重病人等突发情况时，如果联系不上业主，要尽快通知物业并报警，在物业和民警共同见证下打开房门。同时，应该全程录像，以此证明房内东西有无变动。
　　西安消防支队宣传科刘科长说，一般情况下，出现突发情况，需要破门进入时，需要公安部门或社区认可，情况特别危急时，当然是生命权大于财产权，先救人要紧。
　　社区记者王磊
编辑：王静
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天然气点火物业私换业主锁入室 物业称联系不上业主
 12-09-21 10:16
  
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　　9月19日下午，宝鸡市格林春天小区业主李先生家的门锁在他不知情的情况下被物业换掉，只因小区天然气点火时联系不上他 本报记者 赵钊 摄
　　9月19日，宝鸡市格林春天二区业主李先生一大早上班，下午下班回家却意外发现家中防盗门锁被换，门口贴了一纸《通知》：在19日点火期间，1号、2号、5号楼有些业主联系不到，所以需业主前来持身份证到物业办领取新钥匙以交开锁费用。
　　难道小区物业没有征得业主同意私自将他家房门打开了?这令李先生气愤不已：&我家的门锁想换就换，住在这样的小区里还有啥安全可言?&进不了家门的李先生一怒之下向公安机关报了警。
　　业主：我们已经入住，可以提前告知让家里留人的
　　&3月份交的房，我们6月份入住，知道现在小区内的住户不多。&李先生爱人抱怨说，&物业公司的通知一般只在楼下一张贴不吭声，我们平时上班也忙，根本就没注意到。像类似天然气点火这样重要的事，是不是应该在每家门口贴一张告示啊。&
　　19日下午，记者在李先生家电梯口地上看到了两张告知业主天然气点火的《通知》，但均已破损不堪。&我们成天在这儿住着呢，又不是找不见人!现在我们进不了家门，都不知道丢东西了没?&李先生说。
　　李先生爱人疑惑地说：&物业公司一开始说让13日、14日家中留人，我们还专门从老家把母亲接来在家里等着，但那两天一直没见人来。物业公司后来又说17日家中要留人也没来。我们后来还问了物业，他们回答说点火要在20日左右，我们都觉得物业说话有些不可信了。&
　　李先生爱人说，小区物业至今留存的仍是他们2009年买房时的电话号码，他们虽然换了号，但是在新房装修、通水时，物业都到家里来过，当时联系用的都是更换后的号码，物业怎么会联系不上他们呢?
　　物业：不能因为他们一家而影响大家用气
　　据小区物业办的一位刘姓负责人介绍，格林春天二区共有住户231户，目前入住率不到40%。19日上午，天然气公司来小区点火时，只有3户业主没到，其中一户业主人在咸阳，他当天下午赶到宝鸡来并交了600元开锁费。
　　&小区只要有一户业主家开不了门，天然气公司就不给点火。物业从16日就开始挨家电话通知了，这位业主入住后电话号码换了，一直联系不上，其他200多户业主都在这儿焦急等待，从早上一直等到下午四点才点的火。&刘姓负责人表示，之所以开门进业主家里是出于无奈，他们想让小区业主尽快通上天然气。开锁之前，他们还专门写了份委托书交给防盗门安装厂家，开门、进门做调试也有业主代表在场。不能因为迁就一户影响了整个小区的事儿啊，如果点不成火，那二次点火费用谁来承担?
　　该负责人称，600元钱是用于支付防盗门厂家门锁锁芯和门把手的钱，业主必须要承担。可李先生不同意：&现在锁换了，即便把这开锁换锁钱交了，门的安全还是难以保证!&20日早晨，记者再次联系李先生，得知19日20点20分，他们才等来物业办工作人员，最后还是把600元费用交了才领到了自己门上的新钥匙。
　　律师：物业私自换锁不妥服务应该有提前意识
　　陕西炎城律师事务所律师何新营表示，根据我国相关法律规定，在未征得业主本人同意的情况下，物业公司私自换锁属于侵权行为。他进一步介绍说，除非是业主家中出现紧急情况，如天然气泄漏、失火等突发情况，为避免更大损失，物业公司可以采取紧急避险措施强行入门或换锁，但就此事而言，物业公司虽基于全体业主考虑做出这样的举动，虽然可以理解，但不跟业主打招呼就强行换锁的做法有欠妥当，物业公司应该寻求一种更合理的解决方法才好。
　　&现在大多数人忙于工作，一周两周不在家都很正常。电话联系不上业主时，物业公司还可以通过其他途径联系;对于已经入住的业主，电话联系不上时，除了及时张贴《通知》外，还应该提前挨家挨户上门通知。&何律师说，根据《物权法》等相关法律条款规定，该业主可以通过法律途径为自己维权。本报记者张芃
编辑:舒萍　来源:华商网-今日宝鸡
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