二三线城市未来发展趋势 2015年中国二三线城市市场调查分析与发展前景研究报告
2015年中国二三线城市市场调查分析与发展前景研究报告
报告名称：
2015年中国二三线城市市场调查分析与发展前景研究报告　
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纸质版：7300元　电子版：7500元　纸质＋电子版：7800元
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内容介绍：
　　《2015年中国二三线城市市场调查分析与发展前景研究报告》在多年二三线城市行业研究的基础上，结合中国二三线城市行业市场的发展现状，通过资深研究团队对二三线城市市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对二三线城市行业进行了全面、细致的调研分析。
　　《》可以帮助投资者准确把握二三线城市行业的市场现状，为投资者进行投资作出二三线城市行业前景预判，挖掘二三线城市行业投资价值，同时提出、营销策略等方面的建议。
第一章 定义与发展历程
　　第一节 城市综合体的定义
　　　　一、城市综合体定义
　　　　二、城市综合体特征
　　　　三、城市综合体分类
　　　　四、城市综合体价值
　　第二节 城市综合体发展历程
　　　　一、早期雏形阶段
　　　　二、早期开发阶段
　　　　三、大规模孕育阶段
　　　　四、扩张元年分析
第二章 城市综合体外部发展环境分析
　　第一节 城市综合体的经济环境分析
　　　　一、行业与经济发展相关性
　　　　二、近年GDP运行轨迹分析
　　　　三、固定资产投资变动轨迹
　　　　四、国家宏观经济发展预测
　　　　　　1、GDP增长趋势及贡献率预测
　　　　　　2、工业增加值及未来走势预测
　　　　　　3、固定资产未来投资走势预测
全文连接：
　　　　五、国家宏观经济环境预警
　　第二节 城市综合体的政策环境分析
　　　　一、房地产调控政策及其影响
　　　　二、信贷政策及其影响分析
　　　　三、税收政策及其影响分析
　　　　四、土地政策及其影响分析
　　　　五、货币政策及其影响分析
　　　　六、规划政策及其影响分析
　　　　七、产业政策及其影响分析
　　第三节 城市综合体的社会环境分析
　　　　一、居民人均可支配收入分析
　　　　二、居民消费支出结构变化趋势
　　　　三、国民对生活环境要求的变化
　　第四节 城市综合体的技术环境分析
　　　　一、城市综合体绿色建筑技术创新
　　　　二、城市综合体产品销售技术创新
　　　　三、城市综合体技术创新
第三章 城市综合体投资机会分析
　　第一节 二线城市投资机会分析
　　　　一、成都城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与轨道分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　　　二、沈阳城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　　　三、杭州城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
2015 China second and third tier cities market research analysis and development prospects Report
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　　　四、天津城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　　　五、武汉城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　　　六、福州城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　　　七、重庆城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　第二节 中智林:三线城市投资机会分析
　　　　一、常州城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
2015年中城市市稣{查分析cl展前景研究蟾
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　　　二、宜昌城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　　　三、绍兴城市综合体投资机会分析
　　　　　　1、城市建设与发展规划分析
　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析
　　　　　　3、城市综合体体量规模分析
　　　　　　4、区位特征与分析
　　　　　　5、城市综合体物业组合分析
　　　　　　6、城市综合体增量市场分析
　　　　　　7、城市综合体市场需求分析
　　　　　　8、城市综合体投资机会分析
　　图表1 城市综合体的六大特征
　　图表2 城市综合体按项目所处城市级别分类
　　图表3 城市综合体按项目所处地段分类
　　图表4 城市综合体按项目核心物业分类
　　图表5 城市综合体按项目开发驱动模式分类
　　图表6 中国城市综合体发展历程
　　图表7 年中国房地产开发投资对GDP的贡献率（单位 %）
　　图表8 年中国开发投资对GDP的贡献率（单位 %）
　　图表9 年中国国内生产总值增长速度（单位 万亿元，%）
　　图表10 年中国固定资产投资额及同比增长情况（单位 万亿元，%）
　　图表11 年中国GDP同比增速走势及预测（单位 %）
　　图表12 年中国规模以上工业增加值增速走势（单位 %）
　　图表13 年我国房地产调控政策一览表
　　图表14 年我国主要行业税收政策
　　图表15 年我国主要相关土地政策
　　图表16 年我国城镇居民人均可支配收入（单位 元，%）
　　图表17 年我国城镇居民恩格尔系数变化趋势（单位 %）
　　图表18 年成都市社会消费品总额及同比增速（亿元，%）
　　图表19 年成都市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
　　图表20 2015年底成都城市综合体体量主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表21 2015年底成都市城市综合体项目分布图
2015 nián zhōngguó èr sānxiàn chéngshì shìchǎng tiáo chá fēnxī yǔ fāzhǎn qiánjǐng yán jiù bàogào
　　图表22 2015年底成都市城市综合体项目列表
　　图表23 2015年底成都已开业城市综合体特征（单位 %）
　　图表24 2015年底成都未开业城市综合体特征（单位 %）
　　图表25 2015年底成都已开业综合体物业组合（单位 %）
　　图表26 2015年底成都未开业城市综合体物业组合（单位 %）
　　图表27 年成都城市综合体体量走势及预测（单位 万平方米）
　　图表28 2015年底成都市在建或拟建城市综合体主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表29 年沈阳市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
　　图表30 年沈阳市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
　　图表31 2015年底沈阳城市综合体体量主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表32 2015年底沈阳市城市综合体项目分布图
　　图表33 2015年底沈阳市城市综合体项目列表
　　图表34 2015年底沈阳已开业城市综合体特征（单位 %）
　　图表35 2015年底沈阳未开业城市综合体特征（单位 %）
　　图表36 2015年底沈阳已开业综合体物业组合（单位 %）
　　图表37 2015年底沈阳未开业城市综合体物业组合（单位 %）
　　图表38 年沈阳城市综合体体量走势及预测（单位 万平方米）
　　图表39 2015年底沈阳市在建或拟建城市综合体主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表40 年杭州市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
　　图表41 年杭州市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
　　图表42 杭州市城市综合体的构成（单位 %）
　　图表43 年天津市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
　　图表44 年天津市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
　　图表45 2015年底天津城市综合体体量主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表46 2015年底天津市城市综合体项目分布图
　　图表47 2015年底天津市城市综合体项目列表
　　图表48 2015年底天津已开业城市综合体特征（单位 %）
　　图表49 2015年底天津未开业城市综合体特征（单位 %）
　　图表50 2015年底天津已开业综合体物业组合（单位 %）
　　图表51 2015年底天津未开业城市综合体物业组合（单位 %）
　　图表52 年天津城市综合体体量走势及预测（单位 万平方米）
　　图表53 2015年底天津市在建或拟建城市综合体主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表54 年武汉市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
　　图表55 年武汉市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
　　图表56 2015年底武汉城市综合体体量主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表57 2015年底武汉市城市综合体项目分布图
　　图表58 2015年底武汉市城市综合体项目列表（单位 万平方米）
　　图表59 2015年底武汉未开业城市综合体特征（单位 %）
　　图表60 2015年底武汉已开业综合体物业组合（单位 %）
　　图表61 2015年底武汉未开业城市综合体物业组合（单位 %）
　　图表62 年武汉城市综合体体量走势及预测（单位 万平方米）
　　图表63 2015年底武汉市在建或拟建城市综合体主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表64 年福州市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
　　图表65 年福州市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
2015中国2番目と3番目の婴味际肖问稣{朔治訾劝k展の展望レポ`ト
　　图表66 2015年底福州市主要城市综合体项目列表（单位 平方米）
　　图表67 2015年福州市城市综合体在建项目地区分布（单位 个）
　　图表68 年重庆市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
　　图表69 年重庆市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
　　图表70 2015年底重庆城市综合体体量主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表71 2015年底重庆市城市综合体项目分布图
　　图表72 2015年底重庆市城市综合体项目列表
　　图表73 2015年底重庆已开业城市综合体特征（单位 %）
　　图表74 2015年底重庆未开业城市综合体特征（单位 %）
　　图表75 2015年底重庆已开业综合体物业组合（单位 %）
　　图表76 2015年底重庆未开业城市综合体物业组合（单位 %）
　　图表77 年重庆城市综合体体量走势及预测（单位 万平方米）
　　图表78 2015年底重庆市在建或拟建城市综合体主要地区分布（单位 万平方米）
　　图表79 年常州市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
　　图表80 年常州市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
　　图表81 2015年常州市建成或在建城市综合体项目列表
　　图表82 年宜昌市市域城镇等级规模结构规划（单位 万人，个）
　　图表83 年宜昌市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
　　图表84 年宜昌市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
　　图表85 2015年宜昌市主要已建成城市综合体项目列表（单位 万平方米） 咨询电话 010-
　　图表86 2015年宜昌市主要在建和拟建城市综合体项目列表（单位 万平方米）
　　图表87 年绍兴市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
　　图表88 年绍兴市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
　　图表89 2015年绍兴市主要建成城市综合体项目列表（单位 万平方米）
　　图表90 2015年绍兴市拟建城市综合体项目列表（单位 个）
　　略……
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年中国 正三十四烷市场调查 及未来发展趋势预测报告
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报告名称：年中国 正三十四烷市场调查 及未来发展趋势预测报告
出版单位：华商研究院
关 键 词：正三十四烷市场前景，正三十四烷价格，正三十四烷市场分析 ，正三十四烷发展前景 ，正三十四烷发展预测，正三十四烷报告
报告编号：HS19806
出版日期：年
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报告价格：纸质版：5000元 | 电子版：5200元 | 纸质+电子版：5500元
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内容简介：
【描述】：本报告由北京华商纵横信息咨询中心独立撰写完成，以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。数据来源于国家统计局、国家信息中心、协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。是业内企业、相关投资公司及科研部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！&【目录】第一章正三十四烷行业发展概述第一节正三十四烷行业定义一、正三十四烷定义二、正三十四烷应用第二节中国正三十四烷市场发展状况第三节中国正三十四烷发展环境分析&第二章世界正三十四烷市场运行状况分析第一节世界正三十四烷行业分析一、世界正三十四烷行业特点二、世界正三十四烷发展状况三、世界正三十四烷行业发展趋势第二节世界正三十四烷市场分析一、世界正三十四烷生产状况二、世界正三十四烷消费分析三、世界正三十四烷价格分析&第三章 年中国正三十四烷行业市场规模分析第一节 年中国正三十四烷行业市场规模分析第二节 年中国正三十四烷行业基本特点分析第三节 年中国正三十四烷行业销售收入分析第四节 年中国正三十四烷行业市场集中度分析第五节 年中国正三十四烷行业市场占有率分析第六节 年中国正三十四烷行业市场规模预测&第四章年中国正三十四烷制造行业数据监测分析第一节 年中国正三十四烷制造行业规模分析一、企业数量增长分析二、从业人数增长分析三、资产规模增长分析第二节 2012年中国正三十四烷制造行业结构分析一、企业数量结构分析二、销售收入结构分析第三节 年中国正三十四烷制造行业产值分析一、产成品增长分析二、工业销售产值分析三、出口交货值分析第四节 年中国正三十四烷制造行业成本费用分析一、销售成本分析二、费用分析第五节 年中国正三十四烷制造行业盈利能力分析一、主要盈利指标分析二、主要盈利能力指标分析&第五章中国正三十四烷行业区域市场分析第一节华东地区正三十四烷行业分析一、华东地区正三十四烷发展现状分析二、年市场规模情况分析三、年市场需求情况分析第二节华南地区正三十四烷行业分析一、华南地区正三十四烷发展现状分析二、年市场规模情况分析三、年市场需求情况分析第三节华中地区正三十四烷行业分析一、华中地区正三十四烷发展现状分析二、年市场规模情况分析三、年市场需求情况分析四、年行业发展前景预测第四节华北地区正三十四烷行业分析一、华北地区正三十四烷发展现状分析二、年市场规模情况分析三、年市场需求情况分析四、年行业发展前景预测第四节其它地区正三十四烷行业分析一、其它地区正三十四烷发展现状分析二、其它地区正三十四烷市场规模情况分析&第六章 年中国正三十四烷行业市场发展分析第一节中国正三十四烷行业市场运行分析第二节中国正三十四烷行业市场产品价格走势分析一、中国正三十四烷业市场价格影响因素分析二、年中国正三十四烷行业市场价格走势分析第三节中国正三十四烷行业市场发展的主要策略一、发展国内正三十四烷行业的相关建议与对策二、中国正三十四烷行业的发展建议第七章正三十四烷行业竞争格局分析第一节正三十四烷行业集中度分析一、正三十四烷市场集中度分析二、正三十四烷企业集中度分析三、正三十四烷区域集中度分析第二节正三十四烷行业竞争格局分析一、正三十四烷行业市场竞争分析二、正三十四烷行业重点企业竞争分析三、外资企业与中国企业对比分析&第八章 年中国正三十四烷行业市场供需状况研究分析第一节 年正三十四烷行业市场需求分析一、年正三十四烷行业市场需求规模分析二、年正三十四烷行业市场需求影响因素分析三、年中国正三十四烷行业市场需求格局分析第二节 年中国正三十四烷行业市场供给分析一、年中国正三十四烷行业市场供给规模分析二、年中国正三十四烷行业业市场供给影响因素分析三、年中国正三十四烷行业市场供给格局分析第三节 年中国正三十四烷行业市场供需平衡分析&第九章 年正三十四烷行业相关行业市场运行综合分析第一节 年正三十四烷行业上游运行分析一、正三十四烷行业上游介绍二、正三十四烷行业上游发展状况分析三、正三十四烷行业上游对正三十四烷行业影响力分析第二节 年正三十四烷行业下游运行分析一、正三十四烷行业下游介绍二、正三十四烷行业下游发展状况分析i三、正三十四烷行业下游对釉面砖行业影响力分析&第十章正三十四烷行业竞争格局分析第一节正三十四烷行业集中度分析一、正三十四烷市场集中度分析二、正三十四烷企业集中度分析三、正三十四烷区域集中度分析第二节正三十四烷行业竞争格局分析一、正三十四烷行业市场竞争分析二、正三十四烷行业重点企业竞争分析三、外资企业与中国企业对比分析&第十一章重点企业经营状况分析（销售收入前五名）第一节企业一一、公司主营业务二、公司经营状况（一）企业的偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析三、未来发展前景第二节企业二一、公司主营业务二、公司经营状况（一）企业的偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析三、未来发展前景3、未来发展前景第三节企业三一、公司主营业务二、公司经营状况（一）企业的偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析三、未来发展前景第四节企业四一、公司主营业务二、公司经营状况（一）企业的偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析三、未来发展前景第五节企业五一、公司主营业务二、公司经营状况（一）企业的偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析三、未来发展前景&第十二章 年中国正三十四烷行业投资战略研究第一节 年中国正三十四烷行业投资策略分析一、正三十四烷产品投资策略二、正三十四烷细分行业投资策略三、正三十四烷行业产业链投资战略第二节 年中国正三十四烷行业品牌建设策略一、正三十四烷行业品牌规划二、正三十四烷行业品牌建设&第十三章 年市场指标预测及行业项目投资建议第一节 年正三十四烷市场指标预测一、年正三十四烷行业供给预测二、年正三十四烷行业需求预测三、年正三十四烷行业盈利预测第二节 年正三十四烷项目投资建议一、技术应用注意事项二、项目投资注意事项三、生产开发注意事项四、销售注意事项&第十四章 年正三十四烷行业发展趋势及投资风险分析第一节当前正三十四烷存在的问题第二节正三十四烷未来发展预测分析一、中国正三十四烷发展方向分析二、年中国正三十四烷行业发展规模三、年中国正三十四烷行业发展趋势预测第三节 年中国正三十四烷行业投资风险分析一、市场竞争风险二、原材料压力风险分析三、技术风险分析四、政策和体制风险五、外资进入现状及对未来市场的威胁&
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陈宝存：三四线城市房价5年会涨80%
那么三四城市与县城的土地价格与房价上涨的速度也会很快。我预计三四线城市的房价上涨趋势是五年涨幅50%-80%，很多重点发展的三线城市五年翻番不是梦想。
　　陈宝存，独立经济学家、专家 　　事实上，搞不搞新型城镇化，按市场发展，三四线城市和县城，在未来20年仍旧是楼市主战场，这是很多年以来立足三四线城市和县城(建制镇，尤其是北部平原的建制镇，不该是楼市重点发展的区域。)
　　首先我们分析下三四线与县城的市场需求。很多人简单的认为一二线城市才有机会，对于全国几万家房企来说，一二线城市的市场容量有限，而且一二线城市的土地市场，容纳的房企能有几家？绝大多数房企，只能在三四线城市和县城刨食吃，难道他们就没有机会了吗？只能说这种看法的人完全对下线城市的房地产开发现状与规律的完全无知，更不懂未来城镇化发展到底要做什么！还有，迷信很多专家的新型城镇化表述，耽误了自身基于市场的完全判断。这是最可悲的。　　那么三四线城市与县城的市场机会在哪里？有无数的争议，但是，很少有全面的市场分析。　　第一：返乡置业。　　事实上，返乡置业一直热火了很多年，三四线与县城的开发初始阶段，返乡置业就付出水面。但是，最近两年返乡置业热潮有点降温。这是短视的估计。一二线城市的房价涨幅随着房企土地争霸赛，将有迅速的大幅推进，这是不可逆转的规律。可以说一二线城市的打工人群，租房才是他们应该考虑的，打工买房纯属妄想。这种局面越来越强化的情况下，打工者手中赚的那点钱根本应该放在等待贬值，还是买些不论哪里的房产抵御货币贬值？一定是未来打工者投资的第一考虑，而返乡置业与春运的现状告诉我们，必须考虑在老家投资一套自住房产，平时给老家的父母居住，回家度假在高铁高速私家车越来越成为打工者主要出行方式的现在，价值也自然越来越高。　　返乡置业绝不是逃离北上广的考虑，而是改善居住生活的一个必须选择。所以，返乡置业越来越热也就顺理成章了。　　第二：农村人口进城置业成为习惯。　　特别是平原地区的县城，无疑是整个县域唯一的中心城市。交通便利，小轿车和农用车的普及，孩子教育的考虑，农村青年婚姻的前提是在县城能有房。当然农业政策与深化，农民实际收入以及土地财产的增值，使得农村青年财富拥有量超越城市的打工者。收入没问题，进入县城与三四线城市居住的户籍限制越来越小了，这一切都有助于农村人口的进城置业。　　有些人误读县城与三四线城市的产业发展会阻碍人口流入，实际这也是短视的！任何城市包括县域，早已经有传统产业发展，我称之为传统的生机，或者说国计民生。你的产业导入积极确实好，没有产业的新导入，农村人口也有自己生存的方式。进入更高级城市(包括县城)并无产业布局的影响。只有外来人口涌入才更关注区域的新型产业发展。中国城乡人口发展的目标是城市70%，城镇20%，由此带来的三四线城市与县城的发展机会，注定属于有准备的房地产开发企业。　　第三：三四线城市和县城也在土地开发的规划范畴。　　最近几年的土地市场乱局在于从2008年开始的土地流转和征地模式的巨大争议。土地管理法、农村土地征地拆迁条例一直没有出台，但是，各种信息影响到了人们对于征地拆迁补偿的预期大幅提升。三四线城市与县城的征地拆迁近五年速度提升，一个是城市建设的必然过程，也是地方政府担心未来征地拆迁政府不可控，成本不可控，所以08年之后的大力征地与城市基础设施建设的大规模投入也便顺理成章。　　尤其是上届政府最后两年的对农村土地征收，征地拆迁补偿大规模提升的预期在各方面表现的过于明显。取消征地补偿的30年上限已经公布，但是，具体应该按什么标准补偿迟迟不确定，这也造成了地方政府大力推进强力拆迁与征地。当然，之后的所有有关土地流转的政策，速度将平稳已经是趋势了。　　第四：全国范围的土地开发与土地财政模式不可改变。　　城市发展，产业导入的前提当然必须是城市基础设施的完善，而且我们已经形成了一种模式：所有产业地产的投资来源不是政府与企业投入，而是住宅与商业地产的回补。最近三年，商业体也成了地方政府招商引资的重点，商业综合体与其他产业地产的土地可以近乎为零，这也促成了地方政府在拆迁征地的努力不可改变。　　近五年的钉子户已经普及到了县城甚至建制镇，我们的土地开发模式，根本没有任何改变的空间。征地拆迁成本的大幅度上扬成为事实，而全国土地财政收支基本无收益的现状告诉我们，我们的土地成本将大幅度上涨，而三四线城市与县城的土地收益本来就可以忽略不计，只是老百姓与专家并不懂真实的土地财政现状。　　那么三四城市与县城的土地价格与房价上涨的速度也会很快。我预计三四线城市的房价上涨趋势是五年涨幅50%-80%，很多重点发展的三线城市五年翻番不是梦想。　　房地产行业发展是中国城镇化发展的基础和支柱，这是30年内不会改变的趋势。　　推荐阅读&&&　　　　　　　　
(责任编辑：DF070)
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