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问题编号：2526766
想购买二手房，找了一家中介，签订购房合同的时候需不需要注明如果贷款审批不下来首付款和定金退还的问题
想购买二手房，找了一家中介，签订购房合同的时候需不需要注明如果贷款审批不下来首付款和定金退还的问题，如何拟定这项条款
提问者：山东-东营合同纠纷浏览223次 17:22:25
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满意答案咨询电话： (山东-东营)帮助网友：1402称赞：14合同的内容越全面，将来如果发生纠纷，解决起来就越简单。建议你找律师为你起草或修改合同。 18:24:50满意答案咨询电话： (山东-东营)帮助网友：4066称赞：13当然是加上好了，可以维护买方的权益。 21:05:07满意答案咨询电话： (山东-东营)帮助网友：4074称赞：14你好，建议加上，但还要注意细节。 23:48:09满意答案 咨询电话：1332504**** (山东-东营)帮助网友：103称赞：0您好，合同条款是可以约定的。 16:32:39满意答案 咨询电话：1315647**** (山东-东营)帮助网友：20称赞：0约定只要不违反法律的强制性规定都是可以的 21:30:26
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投诉说明：二手房付了定金首付，签了合同居间协议，不想买房了能把违约金从20%降低到多少合适 - 相关问题 - 110网法律咨询
律师们好，之前我父母在中介买了一套二手房，总价128W，首付+定金40W，8W的房屋户口押金。中介口头承诺银行可贷款80W，但实际无法贷足金额，只有75W，而且年限也变得更少。由于父亲毫无责任心，看到还贷金额就缩了，一分钱都不肯拿出来，所以打算把房子退了。
但是之间签署的三方居间协议注明了违约须赔付20%的违约金，也就是26W左右，跟房东协商是不可能的，据我接触房东以来，房东就是个不好讲话的人，谈到钱的方面更是毫不让步。
现在，对我勉强算是有利的一点是：中介当初承诺可以银行贷款80W，并且可以在合同到期前办理下来，但现在的情况是，第一次贷款只能贷65W；换了一家银行也只能贷75W，而且贷款批下来的时间肯定是会逾期的。这一点跟居间协议上所写不符。
我想要了解的是：1、如果跟房东与中介协商的话，我提出赔付多少合适？
2、如果协商不成功的话，打官司，我能争取将违约金压低到百分之几？（当然这个只是想知道一个大概）
注：那套房子是在澳大利亚的房东委托他弟弟代为办理的；去银行办理的时候银行那边没有说他弟弟的手续有问题，当然也可能是我不知情！
麻烦各位律师们提给提供一些专业上的指导，感激不尽！
我们本来心想买一房的，第一次签了个居间协议是1房的，，交了1万的意向金，但中介过去和房东谈，没谈下来，说什么房产证还没办好什么的，然后向我极力推荐个2房的，当时脑子一热，就签了，第二天中介就说谈好了已经，需要1周之内交个40万首付，现在钱出现了问题，不想买了，定金还能退回来吗？需要支付中介费用吗
前二天看中了一个二手房，签了居间合同并交了中介2万元的定金，交了业主2万定金，后来在网上查到买贵了，不想买。我可以要回定金吗?
被中介忽悠了，看了房子，第二天在中介签的三方买卖合同，给了一万定金给卖家，约定的是45天去过户，到今天是12天不想买了，定金也是要不回来了。但我还需要支付违约金吗？或者，守约方选择让我支付违约金？
第九条 甲乙双方同意，因以下违约情形而导致该房屋交易、贷款手续无法正常进行的，违约方应各支付守约方违约金RMB：壹拾壹万元整。
2.甲方或乙方反悔，不认可本合同约定条款内容的。
补充协议里：买家净得57万，中介收3.1万代缴税费和佣金，多不退少不补。
买房时付了定金，也付了首付，但是未签任何合同，现在不想买了，能否要求开发商退回首付款？开发商以房子不好卖为由，不愿意退回首付款，现在怎么办？
通过中介签订了一份二手房的买卖合同，交了1000元定金，现在不想买了，我在交首付前通知对方不愿买了，是否违约？需不需要承担合同中交易额15%的违约金？同时在签合同时房主没有房屋土地证，这份合同是否有效
买二手房交了二万定金给房主签的是三方协议但不满足买房资格买方会有违约吗
我是下家，签了二手房买卖居间合同并付了2万定金给上家后，上家在约定的付首付，签买卖合同的日子拒绝履行合约。现在上家说想把2万元定金还给我，并和我单独签署解约协议，但是中介说你和上家私下解约就算你违约，我们中介会告你违约并起诉要求赔偿中介费。中介还说现在我们已经起诉上家了。现在我该怎么办，我要私下拿回我的2万定金吗？
（因为我已经看中了别的房子，急缺钱要付另外看中的房子的定金和首付）
我无意间在街上信息栏中看到我现在想买这套房子的信息，是房屋出售，但是我交了两万元定金后房主说是签50年的合同没有房产证，当时他没拿合同，交的时候还不知道这和别的有什么不同，过了两天想了想，这和租房没的区别，我现在后悔了，不想买了，能退定金吗？
签了认购协议，协议上写了七天内要和开发商签房屋买卖合同，现不想买房，能要求开发商退还五万元定金吗？
被中介领去看房，一顿狂忽悠，当天签了居间合同，当时要求缴纳22000元，当时身上没有那么多，只交了1000开了定金票据，后来中介说不行非要打个欠条，我打了。当天和我签的人不是房主，中介说是房主表妹。我后来不想买这个房子了。怎么办？算违约吗？ （中介说当时应缴纳28000元）但是现在中介开始恐吓我，说我到法庭要赔偿他们56000元。这个房子总共28W，是个阁楼，当时说是使用35米，我一看房产证才31点多。我现在真不知道该怎么办了。还有我那个欠条怎么办呀。我是二手房的买家，买房子，已经付了订金给卖家，卖家贷款没有还清，要求我帮他还贷款，做我的首付款，卖_百度知道
我是二手房的买家，买房子，已经付了订金给卖家，卖家贷款没有还清，要求我帮他还贷款，做我的首付款，卖
卖家贷款没有还清，要求我帮他还贷款，他把房子公证给中介，做我的首付款，卖家马上出去了，要求中介帮他处理房子后期事情，我能帮他还贷款吗我是二手房的买家？要注意什么，买房子，已经付了订金给卖家?有什么风险
提问者采纳
卖方去银行申请提前还款，街道银行通知之后您亲自去银行将您的首付款汇入指定账户，在这之前不要支付没问题的，注意这几点；1；2、在买卖合同上要注明您的首付款是给这套房子还款使用，不能挪作他用
他们如果以后不配合过户怎么办呢？
其实买卖房屋只能说减少风险，有些是避免不了的，如果卖方是诚心卖的，一般不会出现这种情况，再不行如果他不配合，你可向当地法院申请仲裁，因为合同上还要注明一点:就是过户时间,(在解除银行抵押的多少个工作日内前往房管局办理产权过户事宜），如果他不执行是他违约，你可以告他的，而且您是全胜
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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订金的相关知识
其他3条回答
既然找中介了，就让中介处理，你先不要掏钱
房子事情可大可小最好面对面谈清楚，以免以后造成纠纷
你要中介干嘛的？！
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出门在外也不愁购二手房时定金已交在中介已签买卖协议，但卖家反悔了，该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我于近日看中一套二手房，和卖家已在中介签好买卖协议，交定金一万元，约定房价五十四万五千元，中介做网签时做成了36万，我与卖家均未签字，卖家要我网签前付清差价，我要求如果这样要签补充协议，或按原价重做网签，但卖家以此为由终止买卖，我该如何维权？
我前不久买了一个二手房 交了定金15000元 和中介费2000元 现在卖方不想卖了 还用那个房贷了300000元 没法过户到我的名下 协议上没写明几倍返还定金 我该怎么办？ 中介费没有收据还返还我吗？
3月20日，我在中介公司陪同下，当场交给卖家15000元定金，签署了房屋卖家协议，约定该住房总价为630000元，现在卖家认为自己价格卖低了，坚持不肯过户，不愿履行原合同，我该怎么办？另外，我已经交了6300的中介费及3500的贷款担保费，请问这9800不属于定金范畴，我有权向卖家要求赔偿吗？
4日与屋主签订了二手房买卖合同，交了3万定金及1.8万中介费，5日业主反悔，不肯卖，去找中介退中介费，中介不退。买卖合同上有说明，若违约，中介费由违约方承担，请问这种情况下，可以追溯中介方责任吗？
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
我买了一套二手房，协议做了公证，现在要过户，卖家不出面办过户手续，怎么办
二手房买卖交易成功后，房主拒绝支付合同约定的中介费怎么办？
我买的房子是上海四季绿城的房子,房子已经交付.但是产证要年底才能给房东办出来.不过房价还可以,又怕房子会涨价,因此在对方没有产证的情况下,我9月30日通过上海某中介签署了一份居间协议,合同总价132万,我首付了3万作为意向金.今天中介给我打电话说房东可能要通过其他中介卖出去160万.然后中介急着问我要复132万中的30%的首付,并和房东签署一个大订金协议.说我不这两天付钱和签署大订金协议的话,就不卖给我了.最多赔偿先前居间协议中约定的赔偿金3万和我之前付出去的意向金3万总额6...
但是我买的房子是上海四季绿城的房子,房子已经交付但是产证要年底才能给房东办出来.不过出去房价还可以,又怕房子会涨价,因此在对方没有产证的情况下,我9月30日通过上海某中介签署了一份居间协议,合同总价132万,我首付了3万作为意向金.今天中介给我打电话说房东可能要通过其他中介卖出去160万.然后中介急着问我要复132万中的30%的首付,并签署一个大订金协议.说我不这两天付钱和签署大订金协议的话,就不卖给我了.最多赔偿先前居间协议中约定的赔偿金3万和我之前付出去的意向金3万总额...
前几天从一个中介公司看了一套房子，售价125万。契税和差额营业税加起来接近十万。本来是买不起的，卖掉现在的住房只能卖得36万元。但中介承诺可以给做首付2.2成，也就是说我手里的现金正好可以付首付和税金。其余的钱都可以通过贷款获得。但是在去银行签贷款协议时，银行的人员说没法做2.2成首付，至少要做到3成。这样一来首付就增加了10万。这样一来我手里的钱连首付都不够了，更别提还得付那将近10万的税金。还不说中介费。而因为当初中介说2.2成首付没问题，我决定了买这套房子...买二手房贷款托了时间，过了约定的时间，要付违约金吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
买二手房贷款拖了时间，过了约定的时间，现在房东要我支付违约金，拖时间的原因是房东没有提供他应提供的相关材料，比如他的离婚证明等，合同上写‘甲方承诺，在乙方办理过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料，乙方可追究甲方违约责任’。合同上没有对甲方要协助乙方贷款作出说明，我可以理解为贷款成功是过户的前提条件吗？他没有协助我贷款，没有提供他的相关材料，我应不应付违约金，我可以反过来追究他的违约责任吗？？谢谢
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
9月11日交订金，中介承诺十个工作日内批贷款，后来因为国家出了新政策，首付改为三成，最终于10月20日批完贷款，中介通知10月21日过户，结果房主找各种理由不给过户，口头承诺12月底给过，这种情况应该怎么处理了，能不能去起诉中介及房主了？
二手房卖家没有按时交付，超出合同约定时间一个月。
产权已经过户。房款已经全部付清。
请问我可以起诉他吗？并且要求他赔偿违约金
买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定：“签约后反悔，不愿购买房屋，或以各种理由拖延，致使本合同无法履行，买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。”
可我听说我们如果去法院起诉的话，需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗？因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗？我们能有什么办法胜诉吗？
最近我买了一套二手房。是贷款房。更名要明年才能更。现在房子已经装修了。买卖房时只和房主达成了口头协议：1首付款由买方付。2每月的本金利息由买方交。合同中，我们没有说明关于违约金的问题。现在，房主可能要违约。双方都不是本市人。我应该注意哪些，才能保得住房子？急！谢谢~~
房屋买卖合同，签订的时候没有预定买方首付款的时间，多次提出要求付款，都没有结果，请问多长时间可视为违约，自动解除合约？
二手房买卖，买方在合同签订后1个月提出自己在南京新颁布的“限购令”限制范围内，不能购买，提出解除合同，要求退还全部订金，我想请问这样的情况应该退吗？如果不退，那多长时间可视为违约，合同自动作废？
中介的合同中约定了银行贷款审批的截止日期，但需要送交银行的材料，卖方因工作忙无法请假、出差为由直到截止日前三天才全部备齐交予银行，而三天银行肯定没法走完审批流程。
中介对报银行审批所需材料的清单也未尽到告知义务，造成前两次去银行都没办成手续（第一次因中介说手写的委托书就可以夫妻一方到场情况下替另一方代签字，而实际需要公证处开具的委托公证书才行；第二次因中介明知卖方未成年子女为房屋共有人的情况下，未告知卖方未成年子女需要公证处开具的公证书才...
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当时购房合同是这样写的：甲乙双方提供的资料真实可靠，乙方按要求交纳了定金及首付款，银行对乙方的还贷能力或风险回避等其他正常原因而造成乙方的住房贷款未或批准，丙方应将房屋产权证及甲方缴纳的中介费退还甲方，将首付款及中介佣金及各项手续费用退还乙方，已经发生的费用向乙方出示票据，三方不再发生权利义务关系。甲乙丙三方均不付违约责任。