买卖农村房屋不用过户直接改名是否偷漏国家税收政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-07 12:00 标签： 哪个国家税收最高
农村房屋买卖
农村房屋买卖过户中，非常容易因为各种问题而产生农村房屋买卖纠纷，因此建议农村的朋友
能够在进行农村房屋买卖过户之前能够充分的了解房屋买卖的相关知识，如果你的房子是农民安置房，那么你应该提前去了解农民安置房可以买卖吗？是否可以进入市场交易等问题。
首先，你们的房屋买卖字据有合法有效的合同，不需要乡政府盖章依然是有效的，而且不因为时间久远就发生变更，即使二十年后依然是有效的。《土地管理法》是规定一户村民只能拥有一处宅基地，但是法律没有规定像你这样买别人住宅从而拥有两处宅基地是违法行为。如果你要从处理得符合法律规定，你可以和你父母分家，或者和你儿...
不可以,目前还不支持异地退税,只限于本市、县。你所提的税是否是个人所得税,每个地方的税收政策也不太一样。 那是只限于当地的,再次购房后,带着购房合同和契税等税单到当初纳税所在房管局的地税局办理。
首先,你5月8号签合同,5月23号收到首期,请问您的房子是不是红本在手,而买你房子的人是不是一次性付款,如果其中有一样不是,那么,5月23号你根本不能收到首期款,无论是赎楼还是买家做按揭,都需要至少7个工作日以上,然后再加上递件和取件,新买家再做抵押,你这个时间是收不到首期的,至少要一个月你才会收到...
到土地部门办理过户登记
根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权...
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河南省直系亲属“免费”过户房产 体现政策善意
日&&&&&&来源：西部商报
网上传得沸沸扬扬的“郑州（楼盘）直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？6日，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以大幅度减少。（1月7日《大河报》）
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河南省直系亲属&免费&过户房产 体现善意
网上传得沸沸扬扬的&郑州（）直系亲属房产过户税费减少&，是否确有其事？6日，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以大幅度减少。（1月7日《大河报》）
有过房产过户经历的市民都知道，在办理房产过户手续的过程中，需要向国家税务机关缴纳包括契税、营业税和个人所得税等在内的税费，而这些税费征收的依据，就是过户房屋的交易价格，即房屋的交易价格越高，所交的各种税费也就越多。尽管这是世界各国的通行做法，符合法理和情理，但一些人为了减少缴税所带来的&损失&，或者干脆说为了逃税漏税，就采取故意把房屋的买卖合同价格定得很低的办法，然后拿这样的合同去报税，然后背后再有一份真实的合同，这就是所谓的&阴阳合同&。
这样一来显然给国家税收带来了严重的损失，所以很多地方启用了存量房交易评估系统，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。这样虽然解决了偷税漏税的问题，但是也并非十全十美，因为房产过户除了涉及到商业买卖、市场行为之外，还有一些并非是商业行为，也不属于市场行为，比如直系亲属之间的房屋过户，基本属于继承、赠与的范畴，和一般的商业买卖行为有着本质的不同。如果对于这样的房屋过户也按照一般商业交易的标准征收各种税费，不但有失公平，也加重了过户双方的经济负担。
而此次郑州市推行的房产过户新政，规定直系亲属之前的房屋交易可以自行决定交易价格，不再由税务部门评估定价，而是按双方拟定的房屋合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。举个例子说，在郑州市一套面积92平方米的房子，如果按照以往的规定在直系亲属之间进行房屋过户，需要缴纳各种税费9万多元，但是按照新规纳税，双方可以以500元的合同价格过户交易这套房产，最终只要纳税几十块钱，这无疑大大减轻了房屋过户双方的经济负担。
房屋买卖过程中需要缴纳各种税费这没有什么问题，但应该限于商业性质的房屋买卖之间，而直系亲属之间的房屋过户，一般属于继承、赠与，体现出的不能算是一种商业关系，而更多的是亲情关系。从这个角度来说，原来国家关于房屋过户交易的纳税规定，有&一刀切&之嫌，而郑州市刚刚出台的房屋过户新政，等于是变原来的&一刀切&为区别对待，体现了政府在政策上的善意，值得肯定。所以，这样的政策，也理应在进一步总结完善的基础之上，在全国更多地方推而广之才行。
（责任编辑：Emmy）关键词:&&&
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一、如何办理有线电视更名手续？（一）由接续有线电视使用人与有线电视注册户名人双方携带《身份证》及有线电视入网相关证件 ，及时到公司营业室办理更名过户手续。（二）持双方身份证办理更名手续的前后用户，应按照规定填写《更名协议》，认真阅读“注意事项”。更名过户一经成立，标志有线电视即刻生效，接续有线电视使用人应依法履行和遵守有线电视的各项规定。（三）为方便用户，凡属下列情况之一的，接续有线电视使用人可以单方办理更名过户手续。1、住户在购买屋时，已与前用户(有线电视注册户名人)达成协议，并已公证有线电视使用权归属购房的后住户所有的情况下，受让人可凭(或入住证)、购房协议、身份证，以及有线电视完备的入网手续直接办理更名过户手续。2、有线电视用户注册户名人故去，其同一簿内登记的配偶、可凭簿、身份证，以及有线电视必备凭证办理用户更名过户手续。3、因历史原因或其他特殊情况所致，无法与注册户名人取得联系，接续有线电视使用人申请更名过户的，可凭户籍所在地的公安派出所、街道办事处(社区)或所在工作单位开据的介绍信，持本人身份证，及有线电视必备凭证办理。单方办理更名过户手续的接续有线电视使用人，应承诺更名过户后可能出现的后果责任。遇有注册户名人提出使用权归属要求，公司依法保护注册户名人的合法权益。接续有线电视使用人丧失使用权后，应按照规定初装手续;拒绝办理初装手续的，公司依据有关规定停止服务，对接续使用人因办理单方更名过户中所发生的收视费、迁移恢复费不予退还。（四）已经整转为数字电视需要办理更名过户手续的用户，必须持与数字电视使用地址相符的房产(产权)证，数字电视整转，符合上述规定（一）的，可持前后用户双方身份证办理;符合上述规定（三）中1、2两项条件之一要求的，可持单方身份证办理。二、如何办理用电更名手续？客户依法变更名称或客户房屋改变户主而需要变更户名时，客户应持有关证明材料，向所属供电局办理更名过户手续。供电局按以下规定办理：1、在用电地址、用电容量、用电类别不变的条件下，允许办理更名或过户;2、原客户应与所属供电局结清电费，才能解除原供电关系;3、不申请办理过户手续而私自过户者，新客户应承担原客户所负债务及责任。
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