如何申请公积金贷款利息怎么算与商贷的利息差

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-07 04:58 标签： 公积金贷款利息怎么算
公积金贷款
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假设职工于2009年申请了一笔商业贷款，贷款原余额为100万元，贷款利率为基准利率下浮15%，办理商转公业务是否划算？
　　答：办理商转公是否划算并没有一个明确的标准，这主要是因为每个职工选择的受托银行不同、选择的担保方式不同、原贷款的还款情况不同等，需要就每一个职工的具体情况来分析。大致举例如下：
　　如职工选择先自行结清原商业住房按揭贷款，再以原所购住房抵押的，那么可能会需要先向银行申请短期赎楼贷款，这种情况下，职工就需要衡量总支出与总节约之间的对比，即将赎楼贷款利息支出、担保费支出、违约金的支出与预计商转公还贷利息与现有商业贷款的还贷利息差进行对比，如果职工需支付较高的中间费用，但预计商转公过后，很快将会办理贷款提前还款或全部结清，那么就不一定划算。
　　如职工采用提供其他房产担保或者以原所购住房顺位抵押来办理公积金贷款，这种情况下，职工支付的中间成本不高，主要衡量现有商业贷款利息与公积金贷款利息之间的差即可。但若属于二套房贷款，公积金贷款年利率应上浮10%，职工需考虑此种情况。您好，分享的企鹅
真的吗？用商贷买房也能享受公积金利率了？！
这是真的！广州公积金出新规：用商贷买房或能享受公积金利率。昨日，广州市住房公积金管理中心相关负责人表示，为了解决近年来公积金贷款供需矛盾问题，公积金管理中心开始考虑推出公积金贴息方案，并在去年顺利完成了市场调研，获得商业银行同意，目前正在拟定相关草案，过后将向上一级部门审批。广州市住房公积金管理中心拟推贴息商业贷款拟出台的贷款新政、额度月月秒光令去年广州公积金贷款陷入历史最艰难的境地。每个月仅10亿元左右贷款额度可以批出，不仅大量申请积压，市民就连获得额度分配通常也需要等到三四个月，以致不少一手楼盘直接拒绝公积金贷款。根据对2014年公积金缴存余额结算以及存贷比85%的风险警戒线，今年公积金贷款总额度预计为140亿元，每个月约12亿元。但是按照目前公积金贷款的需求情况看，恐怕仍然远远不够，基于这种贷款难的问题，广州市住房公积金管理中心拟推贴息商业贷款，令市民既能享受公积金贷款低息的福利，又不被额度所限制。具体做法暂未确定所谓的公积金贴息，就是满足公积金贷款条件的市民通过银行申请商业贷款，然后由公积金管理中心补贴公积金和商业贷款两者之间的利率差。“我们已经在去年完成了市场调研，也获得了商业银行的同意，目前相关草案正在拟定，下一步还将交由上级部门审批，获得肯定后方能执行。”具体的做法还未有定论，有可能统一向银行提交申请，该负责人指出。这个新规有什么好处？按揭人士郑大源表示，如果方案最终能够执行，无疑是皆大欢喜的事情。对于市民而言，在利率不变的前提下，通过银行申请贷款，放款时间将更快。对于银行而言，等于收获了更多客源，有一定的利益可图。当然对于公积金管理中心而言，更是将资金利用达到了最大化。以50万元一笔贷款，贷款时间为20年算，同样用等额本息的方式，如果采取商业贷款，那么利息总额为元，如果是公积金贷款，利息总额则为，实际上这笔贷款，公积金中心仅需要补贴利息差127052元即可，相当于每个月的支出仅为五六百元，大大减小了公积金的支出压力。关注过么？近期公积金还有这些新政——公积金连缴满3个月可支取付房租近日，住建部、财政部和央行三部门下发通知，对租房提取住房公积金条件予以放宽。今后无房的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。自由职业者也可缴存公积金日起，《关于加强本市住房公积金缴存管理工作的通告》在广州市法制办官网公开征求意见。根据《通告》，单位不给员工买公积金将面临最高5万元罚款，并将纳入诚信记录，自由职业者也可缴公积金。不能两次使用住房公积金贷款《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》规定，不能两次使用住房公积金贷款，即已经使用过一次公积金贷款的购房者，不得再申请公积金贷款。同时公积金可贷额度将与职工缴存余额挂钩，鼓励职工多缴多贷。策划：广东发布来源：新快报扫描二维码关注“广东发布”
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贷款30万商业贷款和公积金贷款利息差多少
同样贷款30万元，按揭20年，按照最新的商业贷款利率和公积金贷款利率，两种贷款方式，每个月还款额分别是多少，总的利息支出差多少？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
商业贷款30万，按揭20年，5年以上贷款利率是7.05 每月还款年总利息是公积金贷款30万，按揭20年，5年以上利率是4.90 每月还款年总的利息
（回答时间：）
要看商业贷款执行的是什么利率，是基准利率，还是上浮利率，还是打折利率。如果都按基准利率来算，商业贷款基准利率5年期以上是7.05%，同期公积金贷款基准利率是4.9% ，都按等额本息还款的话，30万贷款20年，商业贷款每月还款额是2334.91元，利息总支出是元；公积金贷款每月还款额是1963.33元，利息总支出是；两种贷款方式总的利息相差近10万！
回答网友：fly&&
回答时间：&&
商业贷款30万，按揭20年，5年以上贷款利率是7.05
每月还款年总利息是公积金贷款30万，按揭20年，5年以上利率是4.90
每月还款1963.33
30年总的利息
回答网友：欢&&
回答时间：&&
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