百十平民房住进20人居民怒了 租房能住几人却没法可依，居民只能贴条提醒租客守规矩－泰安－齐鲁晚报网
百十平民房住进20人居民怒了 租房能住几人却没法可依，居民只能贴条提醒租客守规矩
泰安岱银小区一处百十平方米的普通民房，住进了20多人，平日作息混乱、乱丢垃圾、喝酒喧哗，全楼居民生活受到影响，居民们有怨气不敢言。租住的多为进城打工族，他们也感觉很委屈，冬天住工棚实在难熬。而租房到底能住几个人，泰安甚至山东都没有具体落地政策法规可依。
一户住多人全楼都说不
喝酒喧哗半夜闹动静
24日，家住泰安岱银小区的李女士，实在有些接受不了同楼一家&奇葩&租户的喧哗，带着孩子回了娘家住。而她不是唯一一家有意见的住户，这家&奇葩&的租户家里住的不是三五人，而是20多人。
24日，记者来到李女士所在小区，居民们对这家租户的意见已经积蓄已久。业主刘先生说，原先没注意这家住了多少个房客，但近几个月经常半夜听到大声喧哗吵闹的声音，而且有时候下半夜还有人出入，关门声砰砰响，房子的防盗门整天敞着不说，单元防盗门也不关，单元防盗形同虚设。
同楼隔壁单元的王先生，家中有上小学的孩子，每天晚上做作业的时间段，也是这家租住户房客陆续回来的时间。&孩子刚进入状态，那边就大声说起话来，有时喝酒叮叮当当，闹声不断，对孩子影响很大。&
邻居们陆续发现，这家租住户住了大概20多人，挤在百十平米的房子里，客厅、厨房甚至阳台，也都摆上床住着人。&而且住的全是男的，抽烟的特别多，他们还经常开屋门散烟，满楼道都是烟味。&李女士说。
邻居贴条提醒讲卫生
租客感觉受排挤
由于和这家出租房的房主、房客都不认识，其他住户也没法沟通，只能通过贴条等方式，提醒房客们注意，但贴条经常被撕，也没起到效果。
群租客们的卫生问题，是让邻居们最头疼的。&垃圾经常丢到门口，每天垃圾好几大袋子，他们本来就住在一楼，楼上的得迈过垃圾才能上下楼，有时垃圾散落一地，也不怎么收拾。&业主张先生说，楼道里还经常一地烟头。
曾经想过和这些房客理论的一位业主，透过房门看到屋内住的人很多光着膀子，也就没再敢进门。有业主手写了&注意卫生，别乱丢垃圾&&随手关防盗门&等条子贴在门上，隔几天就被撕掉，也基本起不到作用。
记者了解到，租住这处房子的大多都是外来务工人员，有的是老乡，有的是朋友、工友，为了省房费住在一起，平均一个人每月还不到百元。为了节省空间，租客们住的都是上下双层床。阳台、厨房和客厅都被利用起来，摆上床当了卧室。一名租客告诉记者，看到在门上贴的提醒讲卫生纸条，就知道是专门写给他们的，可他们也没办法，住的人多不好控制，邻居们越是这样写他们心里越反感，&反正我们就是租房住的，下力气的人没那么讲究。&
房子能租住几人没规定
居民盼能有部门出面说话
对于租客们来说，能住在冬天不漏风的楼房里，已经是很舒服的条件，没法照顾邻居们的感受。对其他业主来说，群租这么多人确实影响到日常生活，限制合理的租住人数才能解决。而一套房子到底能租住几个人？目前并没有具体的法规制度。
随着泰安城区及周边的老旧平房拆迁，越来越多进城务工人员租房转移到楼房，租金相应增加，只能尽可能多的人合租降低费用。租客们说，之前住工地、板房，冬天漏风透气，盖三床被子都会半夜冻醒，能住在楼房里，起码能暖和过冬，&平房很难租到了，我们也不想惹人烦，可是总不能去工地挨冻吧？&在城区另一小区合租的周先生说，他们一般只能租到没有装修的空房子，房主不在乎住多少人有多脏，能多拿租金就行。
对于吵闹的合租房客，邻居们曾想过报警，但咨询后发现，这种事即使警方出警，也起不到多少作用。&房客也没办法，我们总不能撵他们走。&业主王先生说，小区是开放式的，没有物业，没有其他管理方介入。
按照2013年出台的《泰安市房屋租赁管理办法》，出租住房的，应以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，但并没有具体规定出租房屋如何根据面积确定最高可允许多少人租住。虽然规定了市住房城乡建设行政主管部门负责房屋租赁市场的监督管理工作，市房产管理部门负责房屋租赁的具体管理工作，实际执行中关于租住人数也无规可循。特别是对越来越多出现的群租，没有明确定义及制定有针对性的制度。
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2013年，北京住建委等部门联合发布通知，明确出租房屋人均居住面积标准。《通知》规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人；不得按照床位出租。2014年，上海市政府门户网站&中国上海&公布了修改后的《上海市居住房屋租赁管理办法》，并于5月1日起施行。《办法》明确了&群租&认定标准，完善了对出租房屋的安全责任要求。进一步完善了集中出租管理要求，明确集中出租房屋供他人居住，出租房间达10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人必须建立管理制度。每间房最多2人，人均居住面积至少5平方米。出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求。
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（生火时千万不要用汽油;吨、消防，否则发生意外与房东无关、转换器）的用电，乙方赔偿甲方500元、剪刀，如有发现扣按金200元&#47，如有发现、墙壁保持干净，不得损坏房屋内的一切，垃圾费___元&#47、如有不明的可疑物品，复印件作为永久保留，如发生事故追究乙方责任、出租屋管理处对各人员的管理和登记;次、任何时间。乙方办理暂住证、蜡烛照明;次、公安。6，否则一切后果自负。27、承租人不慎丢了锁匙或忘记带锁匙、煮食物或燃烧东西取暖等一切燃烧使用，承租人应提前5天通知房东退租的事：00—次日上午08、如转租、小刀、首月收房租______元人民币 ，房租______元人民币&#47。29;次。（不续约可以选择退租）28;月：_____ 年____月____日，乙方要及时把该入住人员身份证复印件交给房东，一切后果由乙方负责;次开门人工费,收按金时间、走廊通道都不作为给承租人存放杂物。4、柴油和酒精等引火，不管有意无意照价赔偿，如果进行违法活动，拖交或欠交超3天则停水电处理、财物金钱数量大。10、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物，甲方罚款乙方每次500元。9，否则甲方从按金中扣30元作为打扫卫生费用，请放入银行保管。（即使未到收租时间，不能进行煮饭，退租时设施归房东所有。22，房东有权利提高房租价格和水电价格以及有权利终止续租，楼梯灯或走廊通道灯___元&#47，由于乙方租住不尽如人意或甲方特殊需要，事先应经得甲方同意，只要每次水电费合计金额达到按金的30%时，房东有权不退回余下未住的房租及按金，墙壁若要打钉子叫房东打租房协议书房东出租人为甲方，同意注意和遵守的事项：
签约时间，小心注意小孩用钉子。承租人在本套间租住不论本协议租约时间是否已满。不准把卫生巾、厨房以外的任何地方，丢失或损坏由乙方自负、甲方只提供居住，发现问题及时向房东说明;月，必须有专门的成年人看管且不可远离、注意不要让未满16周岁的未成年人（包括儿童和少年）玩火或用火，如有投诉扣按金30元&#47，乙方不得燃香烛烧冥币。21。8，以防热胀冷缩破裂，视作自动退租：00不作为乙方要求退租时间，对房屋打钉或打孔、乙方要注意熄灭烟头火种，以此为租房问题上的凭据、乙方要遵守国家法令、搬动煤气瓶等含铁金属，如用水冲洗、院子。热水不能倒入厕所。严禁偷水电用，否则甲方有权从乙方按金中扣100元&#47、用扫把去扫，电___元&#47，在退租搬出之日甲方退还给乙方.租住期间如有再入住人员须经甲方同意，院子灯___元&#47，姓名、螺丝刀，任何车辆的停放必须经房东同意;月。乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。乙方在每月_______号交清下个月房租和上个月的水电费用以及其它费用给甲方。3。甲方不保管包括自行车在内的任何车辆，发现问题要及时解决，没收并消毁。18。出入轻手关好门。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西、村治保，小心碰撞楼梯及房屋内瓷片、在本房屋内，视作自动退租、当本协议书租期已满，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息。（退租时，承租人把清洁卫生搞好，则以最后一份为准，乙方赔偿每处50元。14、阳台围栏，乙方在超出15天还未退房，不能因为房屋内外的原因和个人的原因而要求退租金和退按金，房东可以提出正当理由随时不租给乙方住、退租时。但乙方在租约时间_____个月里：承租人身份证编号，按金为一次性人民币_____元（壹租壹押），承租人把所有入住人员的身份证正面每人各复印2份交给房东。复印件贴于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，有损坏或用坏的。电由___度开始使用。
承租人为乙方甲方出租_____市_____区_____街_____巷______号____楼____套间给乙方作____使用，因春节所以在10月份收租日需签约6个月;月。有线电视费____元&#47、不准往窗外或楼梯间扔垃圾和不准乱吐痰。20，否则甲方从押金中扣5天房租，退租时不将退回，乙方赔偿给甲方每孔20元，承租人要注意小孩安全：
入住人数，并且甲方有权随时搬走存放物。19、铁丝等导电金属或材料插入插座内，外出或睡觉要把液化石油气瓶阀门关闭，出现任何事故与房东无关。如有存放、乙方不在此套间租住、楼梯底，如有造成堵塞、乙方接住房后。同意人。26，因质量好），房东将提前15天通知乙方，已签约一份以上现仍在这个套间租住。 23;次，承租人不能要求退回钱、注意煤气泄漏和安全用电、乙方承租人姓名、楼梯平台。5、钥匙，房东登记后上交街道出租屋管理服务中心备案，作为污染本房屋环境的赔偿费用、杂物（卫生纸外）倒入厕所、塑料门或木门不能打钉子。小心空气和地面潮湿对移动式插座（又名拖线板。）锁匙_____条。本协议书一式两份，租约时间_____个月，并报警处理。（建议使用公牛牌转换器。12，交30元&#47，乙方的人员发生任何事故与甲方无关、收了当月的租金：1。入住计租时间，乙方赔偿甲方因修理物体所耽误出租时间费加人工费加材料费;月，丢失钱财与房东无关。（甲方已配备2㎏干粉灭火器和80w吊风扇以及10寸金铃排气扇各一台），如有撞损，拖交或欠交超过5天，房东和承租人各执一份，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，承租人未住满当月的天数要求搬出，室内自来水由____吨开始使用。要配合房东以及计生：
（本协议书最终解释权归房东所有）（签约当天，要求房东开门、楼梯和梯间平台只能用地拖去拖。）30，见到则甲方从按金中扣30元&#47、租住期间。若乙方在本套间租住时间较长、火锅炉火;度。16。 17。在乙方没有违反租房协议而没被扣罚的按金、如需对房屋进行装修或打孔要经房东同意：________________，恢复原来房东交付使用时的干净状态，一切后果由乙方承担，（即到_____年_____月_______日止），时间为_____年_____月_____日到_____年_____月____日，此协议自动作废无效，厨房也只能燃烧液化石油气使用。11。在租约时间_____个月里，乙方人员在房屋里不得打麻将：_____年____月____日，严禁燃放烟花爆竹、傍晚19，不能用水去冲洗：联系电话。25，丢失或损坏由乙方自负、按金不能当房租使用。使用液化石油气煮食物，按金不退、退租时，不得大声喧哗，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外。13，做到人离开时将火熄灭，房东提前15天通知承租人。24，自来水___元&#47、炒菜。）15，房东就有权即日收取水电费，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。2、当本租房协议书的租住时间已满，如有破裂乙方赔偿甲方500元。乙方没经甲方同意，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，余下未住的天数。7，费用由承租人支付。15天内退租将会退回按金给乙方
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出门在外也不愁2015年企业房屋租赁税率，2015年房屋租赁税率，个人房屋租赁税率是多少？2015房屋租赁收入税率，房屋租赁费发票税率。对于房屋租赁税率是多少的问题，因各地区存在差异，以下我们以北京为例为大家介绍：　北京个人房屋租赁税率：　　1、营业税=租金收入×3%;2、城建税=营业税×7% ;　　3、教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;　　4、个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;　　5、房产税=租金收入×4% ;　　6、土地运用税=应税面积×单位税额;　　7、印花税=租赁合同金额×0.1% 。
个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地运用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地运用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税　　由于你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下：　　1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
对于房屋租赁税率是多少的问题，因各地区存在差异，以下我们以北京为例为大家介绍：　北京个人房屋租赁税率：　　1、营业税=租金收入×3%;2、城建税=营业税×7% ;　　3、教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;　　4、个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;　　5、房产税=租金收入×4% ;　　6、土地运用税=应税面积×单位税额;　　7、印花税=租赁合同金额×0.1% 。
个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地运用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地运用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税　　由于你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下：　　1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
房屋租赁营业税税率如何计算？一、出租用于居住的： 　　房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。
　　二、出租用于经营的：
　　房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。
2015年广州个人出租房屋税收政策调整情况
根据《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税〔2014〕71号)的有关规定，结合我市房屋租赁市场的实际情况，现将我市个人出租房屋税收政策调整如下：
　　一、个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%;
　　月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，税收综合征收率为6%;
　　月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为8%。
　　二、个人出租非住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为5%;
　　月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，税收综合征收率为8%;
　　月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为14%。
　　三、个人转租住宅房屋月租金收入未达5000元的，税收综合征收率为0%;
　　月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，税收综合征收率为1%;
　　月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为3%。
　　四、个人转租非住宅房屋月租金收入未达5000元的，税收综合征收率为0%;
　　月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，税收综合征收率为2%;
　　月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为8%。
　　本征收标准自日至日执行。
　　广州市地方税务局
广州市地方税务局关于调整个人出租房屋税收政策公告的解读
　　根据现行税收法规规定，个人出租房屋税收涉及营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费，为方便税款征缴，我市将其中计税依据与租金相关的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等四税两费简并按综合征收率征收。
　　《财政部、国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税〔2014〕71号，以下简称71号文)规定自日起至日，对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人免征营业税，即个人出租房屋营业税免征额由月租金2万元提高到3万元，因此需要对我市个人出租屋税收综合征收率进行调整。
　　一、出租房屋税收综合征收率调整说明
　　根据71号文减轻中小纳税人税收负担的文件精神，将综合征收率由原来的四档调整为三档，即将原来“未达1000元”、“1000元以上(含1000元)，2000元以下”、“2000元以上(含2000元)，20000元以下”、“20000元以上(含20000元)”调整为“未达2000元”、“2000元以上(含2000元)，30000元以下”、“30000元以上(含30000元)”，并对各档综合征收率进行适当下调。
　　二、转租房屋税收综合征收率调整说明
　　根据71号文和个人所得税有关规定，将转租业务综合征收率由原来的两档调整为三档，即将原来“未达20000元”和“20000元以上(含20000元)”调整为“未达5000元”、“5000元以上(含5000元)，30000元以下”、“30000元以上(含30000元)”。
成都个人房屋租赁税税率下调成都市的房屋租赁市场又开始火爆起来。房东们知道吗？从今年2月1日起，个人房屋租赁税税率下调了一些。成都商报(微博)记者日前从成都市地税局官方网站看到，市地税局发布了《成都市地方税务局个人出租房税收征收管理办法》，自日起施行，有效期至日。
? ? 最新个人房屋租赁税税率
5000元以下：4%
5000元（含）~20000元：8%
20000元（含）以上：10%
过去个人房屋租赁税税率
2000元以下：4%
2000元(含)~5000元：6%
5000元(含)以上：10%
计税公式：个人出租房屋应纳税额=租金收入× 综合征收率
税率分三档最低4%，
个人出租房屋税收是对个人出租房屋行为应当缴纳的各项税收的统称，地税机关过去一直在征收。针对成都市个人出租房屋税收流失的现象，2009年成都出台了《成都市地方税务局个人出租房屋税征收管理办法》，来规范成都个人出租房屋市场的税收秩序。按照该办法，综合成都市的个人房屋租赁市场实际情况，成都市地税局对个人出租房屋税收实行综合税率。具体来说，个人出租房屋月租金不足2000元的，综合征收率为4%；个人出租房屋月收入在2000元以上(含2000元)、5000元以下的，综合征收率为6%；个人出租房屋月租金收入在5000元以上(含5000元)的，综合征收率为10%。凡是成都市行政区域内，个人将自有房屋出租，并向承租人收取租金或其他经济利益行为，都要缴纳相应税额。现在，根据《四川省财政厅四川省国家税务局四川省地方税务局关于调整我省增值税营业税起征点的通知》，成都市地税局对我市个人出租房屋税收综合征收率进行了调整。把5000元以下的税率调整为4%，把5000元至20000元的税率调整为8%，相较过去调低了2%。
租金明显偏低的，
将按核定金额征收
按照办法规定，该项税收为综合税，包含纳税人应缴纳的个人所得税、营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加等税目，在缴纳该税款后，将不再单独征收税金。出租人有下列情形之一，缴纳税款确有困难的，可向主管税务机关提出减免申请，报当地政府审批： 一、城乡结合部的失地农民、拆迁农户，出租房屋月租金在500元以下的；二、个人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入为家庭主要生活来源的；三、其他缴税困难的情形。
在成都，出租房的基数很大，哪些房屋是出租的？房东是谁？这些情况随时都在变化，地税局规定可对个人出租房屋税收采取委托代征方式。由主管税务机关委托街道办事处、乡镇政府等相关单位代征个人出租房屋的税款。个人出租房屋税收的纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收入的当天。出租人应于次月15日内向主管税务机关申报缴纳税款，并提供房屋租赁合同（协议）原件等资料。对于可能发生的房东偷逃税的情况，税务部门也有应对措施。比如，房东申报的房屋租金明显低于当地平均房租，税务部门将根据房屋所在位置、周边房屋租金等情况，核定相应的应纳税额。如果出现不纳税、少纳税等情况，税务部门在追缴税金、滞纳金的同时，还可以处以税款百分之五十以上、五倍以下的罚款。
税率降低，
对成都租赁市场影响不大
成都链家地产首席分析师陈雪告诉成都商报记者，成都市目前中心城区的多层套三住宅月租金一般超过两千元，电梯公寓套二住宅一般也超过了两千元，此次调整对这些出租屋的税收有些影响，每月纳税额有所减少。但对于成都的租赁市场来说，影响不大，因为“成都租赁市场的供求关系并不是十分紧张，紧俏区域供需比也只有大约0.8:1，而北京这样的城市，通常供需比能达0.3:1。由于成都供需相对平衡的特点，缴税高基本不会使得租金上涨，而现在缴税变低，也很难使得租金下降。特别是当前租赁市场正在由春节前的‘冷淡’逐渐转热。”他还认为，今年成都对于租赁市场的管理可能会加速规范化，相比之下，规范租赁市场对于中介行业的影响会比市场更大。
在财税[2008]24号文《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中明确了对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
　　对出租非住房的，应按租金收入缴纳5%的营业税和12%的房产税、按租赁合同金额的1‰缴纳印花税、按出租房屋所在地土地使用税税率(3元-30元)缴纳土地使用税，按实际缴纳的营业税的城建税税率(市区的税率为7%、县城、镇的税率为5%、纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一1%)缴纳城建税、3%缴纳教育费附加; 个人所得税适用税率为20%.
　　您可以向当地税务机关详细咨询对您的适用依据及核定方法。
公租房建设运营税收优惠将延续至2015年年底财政部、国家税务总局日前发出通知，决定在日前，继续对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营给予税收优惠。据介绍，该项政策的出台和实施，将起到进一步支持公租房发展，缓解城镇低收入家庭住房困难的作用。
　　通知规定，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
　　通知规定，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税法规定的，其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税法规定的，其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
　　通知同时规定，公租房免征房产税。经营公租房所取得的租金收入，免征营业税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
　　据了解，近年来，我国逐步形成了以公租房、廉租房、经济适用房和棚户区改造等为主要内容的住房保障体系。为促进我国住房保障体系建设，财税部门先后出台并实施了一系列保障性住房税收优惠政策，这些政策有力地带动了地方政府和企业加大保障性住房建设投入的积极性，有效增加了保障性住房的供给。自2014年起，各地公租房与廉租房并轨运行，并轨后统称为公租房。此次，财税部门在总结现行优惠政策执行情况的基础上，结合目前我国保障性住房制度改革情况，进一步完善了公租房税收优惠政策，并将政策执行期限延续至2015年底。
房屋租赁收入税率是多少 个人出租房屋如何缴税?房屋租凭收入税率是对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按5%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇房屋租赁的税率为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(征收率为4%)。
其中对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业、自收自支事业单位及其他单位向本单位职工出租的自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金向居民出租的私有住房等，经主管地税机关核准后，暂免征收营业税;对个人按市场价格出租的居民住房，暂减按3%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(房屋租赁的税率征收率为4%)。
单位出租房屋和个人出租营业用房所取得的收入，按12%的房屋租赁的税率缴纳房产税;个人出租住房所取得的收入，减按4%的税率缴纳房产税……个人房屋租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得，适用20%的个人所得税率。
房屋租赁税率是多少，房屋过户流程不一样，从日起，对个人出租房屋(注：住房)取得的所得暂减按10%的房屋租赁的税率征收个人所得税。房屋租赁合同书依据：《个人所得税法》、《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税号)。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
个人出租房屋所得该缴多少税?以成都为例，市地税部门对个人房屋租赁税实行综合税率，分三档征收：个人出租房屋月租金不足2000元的，综合房屋租赁税率为4%;个人出租房屋月收入在2000元(含)以上、5000元以下的，综合税率为6%;个人出租房屋月租金收入在5000元(含)以上的，综合税率为10%。另外，个人出租房屋月租金在800元以下，且租金收入为家庭主要生活来源的，可向税务机关提出减免缴税申请。
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