父母房子过户给子女需要什么手续？大概需要多少费用？房子可以过户给未成年的小孩子吗？房产过户给子女怎样更省钱？
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　　房子可以过户给未成年的小孩吗？商品房和经济实用房屋有什么区别?我们爱自己的孩子,一切总是为了她（他）们着想打算，尤其当有了孩子，开始更 成熟的考虑问题时，这些关于想将房子可以过户给孩子的问题就来了，呵呵，好象有些象国外的人习惯活着的时候做好打算准备好文件或者遗嘱，其实我是蛮喜欢这 种理智的行为的，未来不可预知，但我们可以去预知情况作出超前事实发生的处理行为。为了我们爱着的人免受伤害或者其它。。。
　　经济实用房屋可以过户给孩子吗？怎么办理过户,需要交什么费用吗??有年数限制吗?
　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
　　1、继承房产，应当办理&继承权公证书&;
　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
　　3、赠与房产，应当办理赠与人的&赠与合同公证书&;
　　4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
父母房产过户给子女过户费用：一般咨询下当地房地产交易中心。契税可能会有所不同。印花税没区别;同时文章还提供包括：房产过户,父母房产过户给子女过户费用,房产过户费用等相关资讯。
以下是网上整理，只作为参考，不作为就用哦(说什么都有，看得晕，整理的更晕晕555555)
　　过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90&140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
父母想将房子过户给子女需要办理哪些手续？
　　父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
　　赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
　　赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
　　买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
　　买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
　　1、契税（今年全国的新规定144平米以上的购房款的4%；144以下的总房款的1.5%；90平米一下1%）
　　2、印花税：购房款的万分之五
　　3、大修基金（设备维修基金）：购房款的2%
　　4、工本费：一套50-100元不等
　　5、交易手续费：建筑平米*6
　　6、测绘费：建筑平米*1
　　如果您贷款的话还须交纳：
　　7、评估费：购房款*千分之五
　　8、他项费：贷款额*千分之二
　　9、抵押登记费80
　　10、公证费100
　　11、工本费20
　　以天津市红桥区的房屋举例：
　　如果在5年以内办理赠与比较合适，如果5年以外办理购买合适，因为赠与的税永远是按 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+公证处的费用
　　而购买是按
　　5年以外的房屋 (2000年以前的看购房合同,2000年以后的看完税凭证)
　　如果每平米的单价在5600以上是 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税
　　如果每平米的单价在5600以下是 1.5%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税
　　5年以内的房屋 (2000年以前的看购房合同,2000年以后的看完税凭证)
　　如果每平米的单价在5600以上是 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+5%的营业税+1%的个人所得税
　　如果每平米的单价在5600以下是 1.5%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+5%的营业税+1%的个人所得税
　　昆山房子可以过户给1岁7个月的小孩吗？
　　如果是父母的房产，是不可以过户给自己未成年的子女的，这相当于自己卖房给自己。如果是买他人的房产办成未成年孩子的产权证是可以的，只需孩子的法定 监护人代为签字即可。
　　镇江的过户费用与昆山应该基本相同。卖方具体要看房产证制证日期是否满5年？是否夫妻唯一住房？涉及到的营业税、个税不同；买方要看家庭是否首次购 房，涉及契税税率不同。
　　房子过户给小孩，房产交易中心要求开具父母的监护人证明&请问在哪开？
　　房子过户给小孩，房产交易中心要求开具父母的，一般应该在居委会开 房子过户给小孩，房产交易中心要求开具父母的监护人证明&如果母亲在外地请问在哪开？ 凭户口本在户籍地街道居委会或派出所办理。
父与子房产交易手续流程是怎么样
　　和一般的房产交易流程没有区别。
　　1、如果是赠与的话，还得办理赠与公证，公证费一般是房屋价值的2%，因此建议你们之间按照房屋评估价签署一份买卖协议，省去公证费，但是多了营业税（如果是普通住宅的话，5年之内按照房屋差价的5%征收，5年以上的产权免征营业税）；
　　2、缴纳契税、印花税等税费后，带房屋产权证和身份证，到房地局办理产权过户；
　　3、领取产权证（有的地方在申请当天就能领取）。
　　买房子房产证只写小孩的名字，孩子未成年，父母可以同时写作为监护人吗？
　　我的小孩还只有4岁，还没有成年，买房子房产证只写小孩的名字，一般房产证上必须是监护人和被监护人一起的，孩子的父母可以同时写作为监护人吗？今后 要卖掉的话,小孩在未成年之前,父母双方是否都有权作主?
　　父母本来就同时是孩子的监护人，这是法定的。
　　对于孩子的事情，父母必须协商一致并且不得损害孩子的利益。
　　我把房子过户给三岁多的孩子可以吗
　　我丈夫出车祸而去世，我们有一套共同的房子，按照法律我、孩子和公婆已给把丈夫那一半遗产分割完毕，因当时房子并没有办房产证，所以办房产证时直接办成了我的名字。两年后我再婚，因对方也有孩子，虽然说好了我再婚前的房子留给我的亲生孩子，可我又点担心，想把房子过户到我亲生孩子名下，孩子才三岁多，这样能行吗？如果行还需要什么手续吗？交什么钱吗？谢谢！
　　无论孩子年龄大小，你都可以通过房产过户到孩子名下。
　　该套房屋属于你的婚前财产，只要你还在是不可能到对方或者孩子名下的。
　　从保护自己的利益出发，建议孩子留在自己名下。如果考虑到自己去世以后继承的问题，可以事先通过律师见证或者公正的形式做出遗嘱。
　　这样既可最大限度的保护自己的利益，防止以后自己的孩子不孝敬也可以避免自己去世以后男方和男方的孩子继承自己的遗产。
　　【网友咨询】
　　夫妻离婚房产可以过户宝宝吗？
　　夫妻二人离婚，现在有关房产的问题，孩子在上小学4年级，我们夫妻商量离婚后把现在的房子留给孩子，协议离婚后把房产过户到孩子名下，这个协议中关于给小孩过户房产的条件该如何写，如何办理过户手续，费用怎么样呢？
　　【上海离婚律师钟涛】
　　夫妻协议离婚，可以把房产留给孩子，相当于赠与合同，在离婚协议中直接写明房屋具体地址，门牌号，然后一直同意把房子过户赠与给孩子即可。
　　具体办理赠与过户的时候需要把离婚协议拿到公证处公证，然后去房产交易中心办理过户手续，还有因为孩子未成年，所以民事行为还需要监护人代理，需要你们夫妻双方共同到场才可以办理，或者出具授权委托书。
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我来说一句：& 单亲妈妈们，为了我们的孩子，我们一起申请为孩子改姓！
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单亲妈妈们，为了我们的孩子，我们一起申请为孩子改姓！
这几年，越来越多的离婚后的单亲妈妈为孩子申请改姓成为难事（离婚后父亲还能定期探望孩子对孩子很好的情况除外，这种情况没必要改），改姓其实更大程度地是为了保护孩子！不想再让孩子面对同学的询问“为什么你不跟爸爸姓也不跟妈妈姓”，不想让不是亲爸胜过亲爸的好爸爸为难应对，为什么从不探视孩子却要跟着他姓？甚至有很多连抚养费都分文未出！却为难着单亲妈妈和孩子更改姓氏。前日，在扬州晚报上刊登的这个案例，让我们看到一些希望，在离婚时我们伤透了心，最少也应该有让孩子选择的权利。对于不懂人事的孩子，当然跟随抚养方姓会更有利于她的成长，对于已懂人事的孩子，也可以赋予他们自己选择的权利。请所有有这方面困扰的单亲妈妈携起手来，共同将我们的意见反馈上去，让法律为我们的孩子考虑，保护孩子的姓名权而不是保护未抚养方的监护人一方的权益吧~这是&最高人民法院民意沟通电子邮箱收集整理组的邮箱zgrmfy_mygt@chinacourt.org，希望大家帮忙转贴，将自己的经历困境反馈上去。或者象下面晚报上的妈妈一样去法院申请权益。在台湾、香港及许多国家，甚至是相对保守的韩国，单亲妈妈都有权利申请法院支持为孩子改姓，为什么我国不能从保护未成年人利益的角度出发来面对孩子改姓的问题呢？http://yzwb-.cn/system//.shtml母亲再婚后，12岁男童要改随母姓&亲爸说不行，法院说可以&&&来源：&扬州晚报网&&&&&　　&12岁的李皓马上要迎来新名字——江皓。父母离婚,李皓跟了妈妈。妈妈姓江,给李皓找了个继父姓王。一家人3个姓,总觉得别扭。李皓决定改跟妈妈姓江,却遭到亲爸反对。近日,维扬区法院判决,李皓母子有权决定李皓姓什么,准予改姓。　　&妈妈改嫁&　　&儿子要跟妈妈姓　　&李阳和江露1996年结婚,1998年生下儿子,取名李皓。李皓5岁那年的一天,江露突然发现,丈夫跟另外一个女人有着不正当关系。打闹了半年后,李阳与江露离婚。李皓被判给江露抚养,李阳可定期探望。　　&李阳在与江露离婚后不久就再婚了,还生下一个女儿。李阳还时常来探望李皓,但李皓一直觉得是爸爸让原来的家庭破裂,不愿见他。　　&单亲生活让李皓小小年纪就很懂事,江露怕李皓得不到很好照顾,一直没敢再婚。　　&2008年,江露认识了王天。王天博得了李皓的好感,也让江露能放心地跟他生活在一起。去年,两个人举办了婚礼。　　&新婚后的一次家长会,王天替江露来到学校。李皓很开心,逢人就介绍:“这是我爸爸。”有一个同学听了介绍后很有礼貌地对王天说:“李叔叔好!”一句话让李皓和王天心里都很不是滋味。　　&这之后,同样的尴尬场景总会时不时地出现。面对外界一些异样的目光,这一家人十分苦恼。有时遇到王天的朋友问起,李皓总说自己叫“小皓”,不愿报出全名。一直这样下去也不是办法,李皓终于作出一个决定,改跟妈姓。　　&法院判决&　　&孩子有改姓自由　　&江露尊重儿子的选择,但李阳却不同意。双方意见不能统一,江露把李阳告上了法庭。　　&江露认为,儿子与王天相处很好,对李阳却十分抵触。李皓虽然年龄还小,可是已经很懂事,有能力对自己的姓名进行选择。但李阳却觉得儿子还小,应该等到他18岁之后再改名。李阳认为,他还有对儿子的监护权,江露无权单方面要求变更姓名。　　&法院经审理支持了江露的意见并给出理由:李皓与江露一起生活,如不改名就会出现一家人3个姓的尴尬局面,将会给孩子造成不利影响;再者,姓名权是孩子本人的姓名权,不能因过分强调家长的权利而忽视孩子本人的权利,李皓虽未成年,但已具有选择自己姓名的能力。法院据此作出判决,准予江露将李皓的名字更改为江姓。　　&(因涉及隐私,文中人物系化名)　　&通讯员&维民一&记者&曹锋&&&&&编辑：&古洪庆&&发布时间：&10-03-29&10:26&&&
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这种事情是不是应该到当地的律师事务所咨询一下啊？
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我是黑龙江省哈尔滨的，我现在也是这种情况，不知道我们这边能不能改，我也好想把孩子的姓改成我的
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希望等到孩子十岁时，他有权利选择时，我们也能象上面的案例一样，通过法院判决来决定。另外，楼上的不知道是不是深户，深圳的改名规定18岁以后是不可以更改姓名的，这点我是到公安分局确认过了的。而且未成年人也只有一次的改名机会。希望有这方面困扰的妈妈，我们一起通过法律途径去解决。
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去派出所问过，一定要两人到场才行。可是那个所谓的没良心的父亲早都不见了踪影，当初联系他时请他出个证明让孩子办独生子女证都不给出。可是高院去年下的答网友问中提到的，还是没有能由抚养方单方提出。孩子越大，面对的问题也就越多，真后悔当初离婚时没有考虑到这点。
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我现在也出现这种情况了，一家三姓。但由于当时离婚协议书上就写明小孩要等到十八岁后才由她自己决定是否改名，但现在真的常常出现很多尴尬的事
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我女儿是跟我的姓，因为一出生办出生证时就注明是跟我的姓了，只是在出生证上父亲这一栏是“不详”
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可以改呀，我一位朋友就给孩子改了名
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我父母离婚好多年 之前因为我未成年必须双方同意才能改姓 我爸不同意 现在我刚好满18 可以自己去
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为了帮助网友解决“我父母离婚好多年 之前因为我未成年必须双”相关的问题，中国学网通过互联网对“我父母离婚好多年 之前因为我未成年必须双”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:我父母离婚好多年 之前因为我未成年必须双方同意才能改姓 我爸不同意 现在我刚好满18 可以自己去改姓吗，具体解决方案如下：解决方案1：应该可以吧，但也要依据法律法规要求：有关改名的登记条例如下　　 第三章 姓名变更 　　第十五条 申请姓名变更，须经户口登记机关审核批准。 　　第十六条 无正当理由，不得变更姓名。 　　第十七条 有下列情形之一的，可以申请办理姓氏变更登记： 　　（一）因血缘关系成立，变更为父姓或者母姓或者父母双方姓氏的； 　　（二）因收养关系成立，变更为养父姓氏或者养母姓氏的； 　　（三）因收养关系终止，恢复收养前姓氏的； 　　（四）因婚姻关系成立，变更为冠以夫姓或者妻姓的； 　　（五）因婚姻关系终止，恢复婚前姓氏的； 　　（六）因夫妻一方死亡或者被宣告死亡，生存配偶恢复婚前姓氏的； 　　（七）因父母再婚，未成年子女变更为继父姓氏或者继母姓氏或者再婚父母双方姓氏的； 　　（八）因入赘关系成立，男方变更为女方姓氏的； 　　（九）因入赘关系终止，男方恢复原姓氏的； 　　（十）公民出家或者出家人还俗，变更为法名或者原姓名的； 　　（十一）因其他特殊原因的。 　　第十八条 有下列情形之一的，可以申请办理名字变更登记： 　　（一）同时在同一单位工作或者在同一学校学习姓名相同的； 　　（二）与社会知名人士姓名相同的； 　　（三）与声名狼藉人员姓名相同的； 　　（四）与被通缉的犯罪嫌疑人姓名相同的； 　　（五）名字粗俗、怪异的； 　　（六）名字难认、难写的； 　　（七）名字可能造成性别混淆或者误解的； 　　（八）公民出家或者出家人还俗，变更为法名、道名或者原姓名的； 　　（九）因其他特殊原因的。 　　第十九条 有下列情形之一的，不予办理姓名变更登记： 　　（一）因故意犯罪或违法行为曾经被处以有期徒刑以上刑事处罚或者劳动教养的； 　　（二）正在服刑或者被执行劳动教养的； 　　（三）正在接受刑事案件或者治安案件调查的； 　　（四）民事案件尚未审结或者尚未执行完结的； 　　（五）行政案件尚未审结或者行政处罚尚未执行完结的； 　　（六）个人信用有严重不良记录的； 　　（七）公民担任法定代表人（董事长、总经理、经理）时，因故意行为造成单位信用有严重不良记录的； 　　（八）户口登记机关认定不宜变更的其他情形。 　　第二十条 年满十八周岁的公民依照第十八条的规定申请办理名字变更登记的，以一次为限。民族良俗有约定的，从其约定；宗教教规有规定的，从其规定。 　　第二十一条 公民姓名被批准变更后，仍使用原有的公民身份号码。建议到户口所在地户籍处（应该是在派处所）先咨询 一下，可能每个地方的政策不一样。祝好运解决方案2：我想今天下午去弄 什么手续麻烦啊T^T解决方案3：需要大队证明吧因为我也早想改名字，父母说太麻烦身份证也变解决方案4：我还真不怕麻烦 只要能改 就想早点脱离我爸解决方案5：不要这样叛逆，成年了，该听的听，不该听的多沟通，解决方案6：没有啦 有些东西真的要经历了才会懂 不是叛逆 真的是解脱=_=解决方案7：总之不要受父母影响，不要有阴影，成年了开启自己健康的路吧解决方案8：可是我爸的抚养费给到20岁 但是离婚很多年从没给过解决方案9：如果是法院判决的，可以上法院起诉啊解决方案10：他现在有他的生活 我们也不想理 就想改姓解决方案11：你已经十八岁了，成年人了，你的父母没有权力约束你，法律解决方案12：想改就该3呗解决方案13：不懂...解决方案14：那个倒没什么 可以改就行通过对数据库的索引,我们还为您准备了：问：有自小父母离婚，一直和母亲生活，面临着妈妈再婚的未成年人吗？我又想...答：我觉得主要先看你妈妈找的人，是个什么样的人，如果说人好，你就应该赞成，===========================================问：要是他们真的离婚了，这两套房子怎么处理，没我本人出面他们能改房产名...答：你和你爷爷是房屋登记的所有权人，你父母离婚并不影响你对该房屋的所有权。你父母无论谁成为你的监护人，都不能因为监护权的行使而侵犯你的利益。只是你父母一方是改不了房产登记名字的。===========================================问：出入境管理中心说必须有亲生父母签字，可是他的亲生父亲已经许多年没联...答：一般的话未成年人办理护照， 只要一方家长陪同就可以了， 需要的户口本复印件也是护照办理人的户口， 不需要父母的户口本复印件。他父亲的身份证是不需要的。 让他妈妈和他一起去，两人都带上身份证和户口本就可以了。 我知道兰州这样子是可以的...===========================================问：出入境管理中心说必须有亲生父母签字，可是他的亲生父亲已经许多年没联...答：您好！ 对于人身方面的限制性约定是无效的。 结婚是自由的，不能在离婚协议或其他协议中约定，一方或双方离婚后不能再婚，或限制一方再婚的条件（时间、对象）等等，这些都是无效的，不受法律保护，即使约定了违约责任，对方不按协议履行，那么...===========================================问：父母离婚，我有些问题，请专业人士回答谢谢 我支持他们离婚，我未成年，...答：你好。可以转到你名下，你父亲无权卖出。===========================================问：父母离婚，我有些问题，请专业人士回答谢谢 我支持他们离婚，我未成年，...答：不要想着改完年龄让自己成为成年人，好出去打工之类。如果还在就学，最好先完成学业，多年之后你会发现知识虽然不能改变命运，知识却能充实你自己。 如果你已初中毕业或已辍学，基于现实，建议你找一份学徒的工作，一般学徒都是十六、七岁，现在...===========================================问：父母离婚，我有些问题，请专业人士回答谢谢 我支持他们离婚，我未成年，...答：已经发生的事情就要承受的祝爸爸不管你你就要自己努力。不为别人。你为的是自己。15岁的你还是太小了。===========================================问：父母离婚，我有些问题，请专业人士回答谢谢 我支持他们离婚，我未成年，...答：选择权就是你法院尊重你的选择的这事哎呀小家伙苦了===========================================问：用品时一时糊涂偷拿了几块名贵巧克力在兜里，出超市时被三个保安带到询...答：报警吧，警方不会告诉校方，你不会受到任何处分，超市无权罚款，他们是犯罪，警方会把钱要回来，请相信。===========================================成年,已经不再需要抚养,所以不需要再支付抚养费了。另外,无论你母亲是什么情况,离婚... 并且你永远要承担为人子的义务,如果有一天你母亲需要你养老,你是必须负起这个责任...===========================================未成年人父母双方必须到场签字,才能办理过户。 这一规定让很多父母离异的未成年人... 通常,对于父母离异的未成年人一般随父或母一方生活,在处理未成年人房产时,由于另一...===========================================如果满16周岁以自己的劳动收入为主要生活来源就视为成年人不用选择监护人===========================================夫妻平等的原则。而夫妻离婚后,父母一方是否有权变更未成年子女姓名,我国法律并无... 由于未成年人不具备完全民事行为能力,所以未成年人在变更姓名时,必须得到监护人的...===========================================我《婚姻》第36条规定:离婚父母仍抚养教育权利义务父母间关系父母离婚解除仍父母双... 第9条规定:父母或其监护应尊重未接受教育权利必须使适龄未按照规定接受义务教育使...===========================================十八岁之前,你的继母可以申请你 过了十八岁,只有你父亲申请你了 绿卡申请未成年子女... 你过了二十一周岁了 你的排队顺序就从F-1转成F-2 了,排期又长了好多 那么等你父亲考...===========================================但前提是子女必须年满十八周岁。 其次,你提出抚养弟弟,这一点在法律上不是行得通。因为你弟弟系未成年人,他有监管人,就是你的父母,即使你父母离婚了,仍有一方是有抚养权...===========================================父或母一方将财产或财产分额的全部或部分赠于未成年子女的行为是法律意义上的赠与,是指赠与人将自己合法财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的双方一致合意,也就是说,...===========================================根据交易中心规定:如果产权人为未成年小孩的,那在出售房屋时,未成年小孩的亲生父母二人必须都要到场签字和办理手续。(不管他的父母是否离婚都要来,因为父母离婚,只能放...===========================================未成年人的监护职责和抚养义务,父母作为未成年子女的法定监护人,必须对未成年子女... 法律对未成年人亦享有隐私权的强调规定,是非常必要的。现实生活中,许多人,尤其是...===========================================
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> >【小孩房产】房产证上有夫妻和孩子三个人的名字（未成年）离婚后房产怎么分？ >
【小孩房产】房产证上有夫妻和孩子三个人的名字（未成年）离婚后房产怎么分？
【小孩房产】房产证上有夫妻和孩子三个人的名字（未成年）离婚后房产怎么分？
[客户咨询]
&&夫妻现在感情不和，准备离婚，但是关于分割无法达成一致，有一套房产，位于浦东新区张杨路上，但是房产证上是夫妻双方和孩子三人的名字，小孩是未成年人。如果离婚分，孩子是否有三分子一产权？小孩的份额归谁保管呢？
&&&&钟涛律师认为，现如今有些父母在孩子为了孩子上学，或者为了以后继承方便，在孩子上学时就为孩子买房，有些家庭是把房产证单独写小孩一个人的名字，有些家庭是夫妻和孩子三个人共有的名字，那么一旦面离婚的时候，此套房屋如何分割呢，小孩有没有份额，小孩的份额谁来保管呢？
之所以发生上述问题，其实归纳为2点矛盾：
1、小孩没有出资，名字在产权证上，能不能享有房产份额；
2、如果小孩由份额，离婚后小孩的份额由谁保管，如何保证不被偷偷处分转移掉？
&&&一、一般来说，夫妻买房，登记在小孩一个人名下，还是登记在夫妻三个人共同的名字下，小孩都是有权利享受产权份额的，即使婴儿都有权，过去皇帝小孩不是经常发生的嘛，只是说，根据法律规定，孩子不满18岁，没有完全行为能力，因此需要父母作为法定监护人，代为行使或者保管。
&&所以，不论产权登记在小孩子一个人名下，还是夫妻和小孩共有产权，小孩子都有产权份额的。
&&&那么小孩的产权份额多大呢，如何确定呢？&
&&&&上海市高级人民法院规定，鉴于未成年人不承担义务，因此，在确认未成年人权利份额时应区别不同情况：
1、夫妻双方共同出资购房，产权人登记为夫妻及未成年子女三人，除有相反的证据外，该房屋视为三人共有。在产权登记中未约定共同共有的，应认定按份共有
2、夫妻双方出资购房，产权人只登记为未成年子女一人的，应该综合考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思&（可以从夫妻名下是否有其他住房、夫妻的经济状况等予以考量），除有相反的证据外，该房屋视为夫妻及未成年子女的共同；
二、如果夫妻离婚，小孩的产权份额如何处分？
&&&1、首先，离婚后父母依然是小孩子的法定监护人。父母双方离婚后仍都是子女的法定监护人，都有抚养孩子和维护被监护人合法权益的义务和权利，与孩子共同生活的一方无权取消对方对孩子拥有的监护权。《婚姻法》第二十九条规定："父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父方或母方抚养，仍是父母双方的子女。"&《民法通则》第十六条规定："未成年人的父母是未成年人的监护人。"&&
&&&2、监护人可以代为保管孩子的，但是不能私自处分，如果房子被出售，应该保留属于孩子应得的房款。也就说监护人在管理和保护被监护子女的时，除了出于未成年子女的生活和教育等方面的合理需要外，不得随意侵犯和处理未成年子女的。&抚养子女是一种法定的义务，不能以此义务而换取随意处分子女的权利。
&&&&《民法通则》第十八条规定："监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、和其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的。监护人履行监护的权利，受法律保护。"&
3、如果发现直接抚养孩子一方，偷偷处分孩子的房产，甚至侵占转移属于孩子的房产，那么另一方可以起诉至法院，要求变更监护人，剥夺直接抚养孩子的权利。
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