全面放开二胎后房价涨会让全国房价上涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-05 07:21 标签： 全面放开二胎后房价涨
全面放开二胎会让中国房价上涨吗？
作者：中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容
放开二孩生育政策之后，房地产开发商及住房投资者想利用这个政策来推高房价几乎是无稽之谈。
放开二孩生育政策之后，房地产开发商及住房投资者想利用这个政策来推高房价几乎是无稽之谈。
这十几年来，对于房地产开发商及住房投资者来说，任何信息及政策都是房价上涨理由。这不，十八届五中全会决定全面放开二胎生育，他们就极力鼓吹由于人口政策的变化将导致房价上涨。
比如，有人说，全面二胎政策对提振房地产需求，延缓房地产增量房增速下滑起到一定作用，对当前房地产去库存有积极的意义。
因为，二胎生育政策放开之后，房地产的需求结构就会发生巨大的变化。比如，四房将变成刚需，五房成为改善性住房，保姆房会列入开发范畴，三房的市场将被大大挤压，学区房地位更加不可动摇。
因此，未来全国的房价又会上涨。可以说，不要说这些言论的对错，仅仅是说这些言论的煽动性就是可笑了。但实际上，二胎生育政策放开，短期内对房地产市场的冲击和影响并不大。要说有影响也是20年后的事情。
因为，按照人口普查的信息，现阶段，全国符合&全面两孩&政策条件的夫妇有9000万对。其主力是80后，但80后多以是独生子女，有生育能力，但受经济及非经济因素的影响，生育愿意不高。
比如，实施&单独两孩&政策之后，当时预测每年可增加200万新生婴儿，但是实际增加新生婴儿只有47万，仅达到预期四分之一效果，差距较大。
&全面两孩&政策实施之后，80后并非是生育的主力军，生育主力军是70后，这一组人群可能不会放过最后生育的机会。
不过，尽管这部分人群的经济条件比80后要好，也有生育愿意，但这群体的人生育能力却在严重下降，甚至于部分人已经没有生育能力。因此，要搭上最后一班车不是容易的事情。
所以，放开两孩生育政策之后，虽然新增的人口会有增加，但却不会如目前不少分析的那样出生一个爆发式新生婴儿增长潮。
2016年到2018年会出现一个新生婴儿快速增长期，比较平实的预测是三年内新婴儿500万，这可能是一个比较靠谱的数据。
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Business World, Business Wisdom　　现在奴隶不够了，所以要鼓励大家生，越多越好，大城市房子就更不够了，人越多，房价越贵，这可是千古不变定律，多军们只要长期持有房子，就能租给那些新增奴隶们，坐享其成!现在有的人家里有一套房子，让他们再多生一个，两个小孩不够分，就有一个孩子要做房奴了，这些人可是将来房奴的主力军，欢迎他们加入租房行列　　现在奴隶不够了，所以要鼓励大家生，越多越好，大城市房子就更不够了，人越多，房价越贵，这可是千古不变定律，多军们只要长期持有房子，就能租给那些新增奴隶们，坐享其成!现在有的人家里有一套房子，让他们再多生一个，两个小孩不够分，就有一个孩子要做房奴了，这些人可是将来房奴的主力军，欢迎他们加入租房行列
楼主发言：2次 发图：0张
　　家里只有一个孩子的同志们，只要有个两套房，将来有一套就可以租给要二胎的新增房奴，这才是真正让孩子赢在起跑线上
　　现在敢生二胎的，也是家里两套房以上的，你知道的，别人也知道，双独的，自住一套，继承两套，单独继承一套　　
　　@一戴三毛毛
07:43:42　　家里只有一个孩子的同志们，只要有个两套房，将来有一套就可以租给要二胎的新增房奴，这才是真正让孩子赢在起跑线上　　-----------------------------　　说的就跟农民家个个都只生一个孩似的。　　有两套房的现在就可以租一套给不知是二胎三胎四胎的租奴，已经赢在起跑线上了。
　　二胎完全开放不太可能，不是有没有房子住，而是有没有工作。
　　城里人没两套房子敢生二胎！都和楼主一样的智商谁能买的起房子？　　
　　人口老龄化是不可避免的而且危机马上就会发生，放开计划生育等于是让庞大的计生系统全体下岗，这个隐形的富豪能同意吗？地产商们继续做梦吧。　　
　　顶，，奴隶少了，，国家果然放开二胎了，，没放开时候，有钱人照生不误，，就是穷人生不起，，，，可想而知　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我国房产行业深度调整 地产金融化趋势明显
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& & & & 随着行业利润整体下滑以及分化加剧，房地产企业简单拿地、卖房的时代已渐行渐远。在房企深度调整转型中，一些规模房企加速进军金融，地产金融化趋势日益明显。
　　近年来，一部分品牌房企多方面涉足金融领域，形成各业务之间的合纵连横、紧密结合，力求打造金融地产财团模式，形成&大金融&的综合布局。
　　2015年上半年，绿地联手阿里巴巴旗下蚂蚁金服、平安陆金所，正式发布国内首款互联网房地产金融产品&绿地地产宝&;今年6月份，万达集团与快钱公司曾联手推出中国首个商业地产众筹项目&稳赚1号&，这个互联网金融项目正是以万达广场为基础，募集资金将直接投向各地万达广场建设;闽系房企泰禾集团除此前注资福建海峡银行、福州农商银行外，今年4月份，又在福建自贸区平潭片区设立注册资金为10亿元的金控平台，紧接着又与福建能源集团等多家企业共同发起设立海峡人寿保险公司。
　　业内分析认为，作为资金密集型行业，房地产与金融本就联系紧密。随着互联网金融的兴起，也为房企创新融资工具和融资手段提供了更多的可能性。基于对房地产金融化的共识，品牌房企金融化的布局速度将会加快。
　　面对房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好其前景。&房地产金融化可为房地产产业生态链提供金融服务，实现与房地产主业的协同发展，也可作为房企业务转型的重要战略方向，开辟新的利润增长点。&福州大学房地产研究中心主任王阿忠说。
　　不过，业内同时提醒，房地产企业更应清醒认识布局金融业务的风险，包括对于发起设立金融公司面临的审批难度较大、行业竞争加剧等风险;投资中小型金融机构面临的存在不良贷款等金融风险等。企业应从自身的发展战略、运营模式和资本实力出发，审慎选择适合自身的金融化路径。
关键词:行业调整,地产金融,房地产
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