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番禺方圆云山诗意
楼盘预览图
价格约10500元/平米
价格约14000元/平米
400-606-6969
400-606-6969
网友评分: 70分
网友评分: 86分
网友评分: 58分
综合项目位于地铁口，人流聚集处，交通方便，利于做商住两用物业。
综合项目是广州CBD生活圈首个高品质泊岸别墅社区。规划、建筑、园林、建材、风水等方面处处体现“高品质、亲自然”的独特魅力，是二十一世纪“新社会阶层”的理想居住典范。物管服务空间也有待提升。
综合社区低密度、高绿化率，番禺首个东方岭南园林社区，距离地铁站远，有公交车线路直达项目。
优势就在地铁口，人流聚集处，交通方便，利于做商住两用物业。
优势地理优势得天独厚，小区配套完善，绿地率高，园林景观优美，户型以中大面积为主 设计舒适。有育才实验学校增城校区，业主除享有降分录取和学费等优惠政策外，还可以选择入读业主专属班。
优势环境安静，古典园林设计，附近有幼儿园。
不足配套尚未建成；南沙人口稀少，虽有地铁连接市区，但路途较远，未必有足够人气支撑商业城。
不足距离市区较远，公交车线路不多，但有小区楼巴接驳天河、科学城、黄埔等地区；周边配套档次有待进一步完善。
不足周边配套尚未完善，远离市区。
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
2.50元/月/平方米
2.8元/月/平方米
2.50元/月/平米
交通信息对比
南沙进港大道与金沙路交汇处（祈福酒店旁）
广园东快速路开创大道北埔南路
番禺区市桥迎宾路与富怡路交界处
公交：“金洲站"，南沙3路“祈福酒店”站，南沙3、6、8、12、18路“今洲广场站”；
地铁：4号线金州站；
自驾车路线：１、广州――南部快速干线――市南路――南沙牌坊――进港大道――奥园?金莎广场；２、广州――迎宾路――南沙大道――南沙牌坊――进港大道――南奥园?金莎广场隔壁
公交车：437路、572路、新塘公交14路站点:埔南路总站(翡翠绿洲)；楼巴：宏发大厦22号车位； 自驾车：广园东快速路往东，罗南立交下左转100米右转埔南路。
自驾车：路线一：新光快速-东环路-番禺大道北-富怡路；路线二：华南快速-番禺大桥-华南快速-番禺大道北-富怡路。
公交线路：番16路、番19路、番23路、番23B公交线路接驳地铁市桥站、汽车市桥站和番禺客运站。
地块线路：项目离地铁三号线番禺广场站10分钟车程；项目到地铁四号线石基站20分钟车程。
13号线,21号线
销售信息对比
最新开盘时间日
二期日；一期日
销售许可证
2012年12月
二期2014年12月；一期2013年12月
2011年12月
基本信息对比
洋房；商业项目
住宅物业类别
普通住宅,公寓
250000平方米
100000平方米
60000平方米
30000平方米
南沙大型商住项目 地铁物业
广园东低密度成熟大盘学位房
徽派建筑 东方岭南园林
配套信息对比
　　周边商业,商业环境：
　　邮局：中国邮政
　　银行：建设银行、中国银行、工商银行
　　综合商场：中兴超市、南沙大酒店、南沙商业中心、五星级假日酒店、国奥数码城、商业中心等、农贸市场。
　　菜市场：农贸市场
　　周边医院：金洲医院、英东医院
　　周边学校：
　　中小学：金洲小学、南沙英东中学、南沙中小学
　　教育配套：翡翠绿洲幼儿园于2007年开学、广州育才*香江学校正式开学、小学部于2011年正式使用；
　　商业配套：超级商业服务中心2所，建筑面积共12万O、沿街商铺建筑面积6万O ，另有电信营业厅、卫生保健中心、银行、超市、药店、美食一条街、步行街等；
　　休闲设施：度假式酒店6万O、文化活动中心(会所)、住客会所；
　　医疗配套：三级甲等萝岗综合医院；
　　银行配套：中国建设银行；
　　其它配套：邮局、小区配有菜市场等；
　　内部配套：会所、泳池、网球、翡翠绿洲幼儿园、超级商业中心、五星级度假式酒店、高尔夫挥杆练习场以及特色商业街、养生园及公交车站等。
　　饮食：美食街、新东苑酒家、凯茵楼
　　娱乐：市莲路商业广场、旧水坑商业区、易发商业街
　　石人民医院傍西分院(一级甲等)、市桥医院、番禺中医院
　　罗家幼儿园、罗家桥虹小学、旧水坑小学、石第三中学、市桥第二中学
　　邮局：中国邮政
　　银行：建设银行、中国银行、工商银行
　　综合商场：中兴超市、南沙大酒店、南沙商业中心、五星级假日酒店、国奥数码城、商业中心等、农贸市场。
　　菜市场：农贸市场
商业配套：超级商业服务中心2所，建筑面积共12万O、沿街商铺建筑面积6万O ，另有电信营业厅、卫生保健中心、银行、超市、药店、美食一条街、步行街等；
　　饮食：美食街、新东苑酒家、凯茵楼
　　娱乐：市莲路商业广场、旧水坑商业区、易发商业街
位处帽峰山陈家林自然风景保护区内，背山面湖。绿化率60%
　　金洲医院、英东医院
三级甲等萝岗综合医院
　　石人民医院傍西分院(一级甲等)、市桥医院、番禺中医院
　　中小学：金洲小学、南沙英东中学、南沙中小学
翡翠绿洲幼儿园于2007年开学、广州育才*香江学校正式开学、小学部于2011年正式使用；
　　罗家幼儿园、罗家桥虹小学、旧水坑小学、石第三中学、市桥第二中学
周边公共交通
823路,134路,556路,4路,104路,107路,109路,128路,193路,233路,250路,286路,527路,74路,85路,88路,1路,103路,186路,260路,2路,31路,38路,102路
奥园金莎广场位于南沙中央交通枢纽，扼守南沙中轴主干道进港大道，环岛路，接驳虎门高速公路，南部快速干线，东部快速干线，地铁4号线等交通大动脉
15分钟便捷生活圈，楼巴与公交线路一览
黄埔线：翡翠绿洲客运站 ―― 黄埔广州港文化宫
天河线：翡翠绿洲客运站 ―― 天河宏发大厦
科学城线：翡翠绿洲客运站 ―― 翡翠皇冠酒店
深圳线：翡翠绿洲客运站 ―― 深圳福田汽车站
14路：翡翠绿洲总站 ――乌石村委
437路：埔南路总站 ―― 南岗总站
572路：埔南路总站 ―― 西基总站
装修信息对比
　　供电:独立电表一个；户内安装一灯一掣一插座，另设配电箱一个，预留可视对讲门禁；
　　供水:每户户外设独立水表一个；给水管铺设至厨房或卫生间
　　供气:每户设独立煤气表。煤气管道入户中一点，业主申报后即可使用
企业信息对比
广州奥园海景城房地产开发有限公司
增城香江房地产有限公司
广州市富威达房地产开发有限公司
中国奥园地产
南方香江集团
方圆地产控股有限公司
广东雅博物业管理有限公司
增城香江物业管理有限公司
广州市方圆物业管理有限公司
建筑设计单位
广州市瀚景建筑工程设计事务所
中国建筑二局第三建筑公司
广东省华南建筑设计院
建筑施工单位
湖南省第二工程有限公司
中建二局第三建筑工程有限公司
广东升建筑有限公司
规划设计单位
景观设计单位
广州市瀚景建筑工程设计事务所
广东新豪斯建筑设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　奥园海景城是奥园金莎广场的二期，中间隔开约20米，但现为独立一个项目。
　　奥园海景城是奥园集团在南沙又一巨作，总体量超20万O城市的综合体，集大型主题MALL、岭南风情文化步行街、国际精品住宅为一体，傲立南沙中心，扼守进港大道，接驳京珠高速、南沙港快速等交通要道，步行3分钟就可到达地铁四号线金洲站，畅达无阻的交通，为海景城带来了更多价值；奥园?海景城紧邻南沙区政府，集纳酒店、银行、商业街等城市完备配套，更多醇熟享受，铸就南沙时尚生活城。
　　海景城现代主题MALL共四层，以国际领先视野规划设计，包含时尚精品、品牌超市、休闲餐饮等丰富业态，作为南沙一站式娱乐购物中心，开创南沙商业MALL时代；岭南风情文化步行街，独特岭南风情景观，集文化与商业于一体，打造休闲娱乐主场，住宅将国际时尚生活与繁荣商业相融相汇，提升南沙居住品质，努力树立南沙居住典范。
　　奥园海景城位于南沙进港大道与金沙路交汇处(祈福酒店旁)，一期由3号地块裙楼商铺和2幢写字楼、酒店式公寓的综合办公楼组成。奥园海景城占地面积约6万平方米，从项目步行至广州地铁四号线金洲站和蕉门站约15分钟，有多条公交线路途径此站并接驳到市桥、洛溪、广州流花车站等地。新一期将于2010年发售。
　　奥园?金莎广场一期项目定位为南沙中心?高级写字楼?至大型商业中心。物业功能分区明晰，一线双面临街铺，沿街面长，商铺面积合理分割，实用率高，可分可合，宜商宜居，灵活组织；“铺铺临街”的独特格局，彻底清除商业死角；低风险，持续客源，个个都是黄金铺！
　　一期建设的商铺以4.5mx12m为基本单元，一到四层为一个标准商铺，一二层为商业，三到四层做为办公空间，层高首层为5.2米，二层为3.5米，三、四层为3米，实践证明，此类产品比较适合投资创业型个人以及中小型企业的实际需求。为满足立面效果，局部商铺为10米进深，有些商铺则出挑阳台，形成丰富的立面效果。办公楼为17层，首二层层高4.5米，标准层高3.3米，总高控制60米以下。南沙是一个新兴的现代化海滨城市区域，从南沙的整体风貌规划要求来看，建筑风格多以现代派为主，因此在单体立面设计上，以体块穿插，横竖线条对比的手法，材质以大面积玻璃为主，风格现代、轻盈、稳重、实用。
　　拥有多种商业形态，主要集餐饮、娱乐、休闲、购物、旅游、文化、办公等多样性的高级化市场功能为一体。同时拥有周边稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险比一般商铺投资小得多，加之城市与商业发展的需要，更是让临街商业投资的发展呈现出独领风骚的前景。
　　广州最具投资价值商用物业！临街双面铺，超高使用率。灵活结合，商用的功能，洋房的价格，价格在8000元/平方左右，项目自身配套较完善，有高档写字楼，洒店式公寓，商场等，是一个购物、休闲、度假、办公、居住的好地方。
　　CBD核心20万平米城市综合体，南沙商业霸主
　　奥园?海景城，由奥园地产倾力打造，是南沙唯一集大型主题MALL、特色情景街区、国际精品住宅为一体的超25万平米城市综合体。雄踞南沙CBD核心地段，扼守城市中轴主干道进港大道，步行3分钟到达地铁金洲站，一小时直达14座大城市和五大机场；城中心核心商圈，统纳银行、酒店等完备资源，以不可复制的黄金地段及不可估量的价值前景吸引了众多远见者的青睐。
　　现代主题MALL融合岭南风情文化步行街，铸就南沙时尚生活城。现代主题MALL汇聚精品百货、时尚潮流、娱乐休闲等多种业态，打造目前南沙唯一的一站式购物中心，引领时尚生活；岭南风情文化步行街，将文化与商业完美结合，融商业与旅游文化于一体，创造集群财富。
　　国际精品住宅，构筑低碳健康生活
　　国际精品住宅，以“构筑低碳健康生活”为建筑理念，以现代主题MALL的时尚生活为背景，将国际时尚生活社区与繁荣商业相融相汇，带来更多醇熟生活享受。精工品质建造90-135平米户型，二房到四房丰富的住宅产品，满足不同人士生活所需，超大面积的赠送，让消费者真正得到实惠。现代立体园林，构筑健康生活，树立南沙居住典范。
　　据奥园?海景城销售负责人介绍，当天认购住宅的除了南沙本地客户外，周边如番禺、广州的客户也不在少数。这些客户之所以舍近求远，正是看中了奥园地产的品牌价值以及项目所处南沙作为滨海新城的区域前景。
　　知名品牌商家抢驻，树立财富信心
　　据悉，为了给本次开盘活动预热，奥园?海景城于8月22日主办了题为“2010南沙滨海新区商业高峰论坛”活动，邀请到建设部政策研究中心秦虹副主任、我国首位生态经济学博士钟晓青教授、广州市建工设计院付国良院长等共同出席。在论坛活动上，商业巨头华润万家、星美影视和海景城的领导现场签订了意向进驻协议，家乐福、麦当劳、反斗威龙动漫城等商家也与海景城进行了更深入的意向洽谈。
　　开盘现场很多客户都看重了海景城这一优势，他们表示，品牌商家对海景城的信任也给了我们信心，相信海景城未来一定能够带动南沙商业升级，拢聚南沙滨海新城无限财富。
　　广园东锦绣香江翡翠绿洲是广州CBD生活圈首个高品质泊岸别墅社区，地理优势得天独厚，环境优美，交通极为便利。规划、建筑、园林、建材、风水等方面处处体现“高品质、亲自然”的独特魅力，是二十一世纪“新社会阶层”的理想居住典范。
　　总规划占地8000亩，首期1700亩，绿化率达60%。成熟交通网络，广深高速公路、广园东快速路B接广州市区及东莞、深圳、天河宏城广场设免费看楼车。
　　纯别墅小区，位处帽峰山陈家林自然风景保护区内，背山面湖。社区分为龙翔台、宝翠园、浅水湾、长岛、盈波轩、荔湖苑、鸣翠园及桃源等数个别墅组团，各组团间的街心花园和荔枝公园共同构成了内外交融的绿色生态系统。
　　东南亚风情水情水岸会所现已开业，欧洲风情商业街即将开业，康体楼全面封顶。
　　翡翠绿洲以超低密度设计，由世界一流的建筑规划和园林设计公司精心构筑，充分利用社区内独有的山景、湖泊、溪流，组成一条流动的水系贯穿于整个社区之中，将自然山水生态环境与人文建筑巧妙融合。具有欧美时尚建筑风格的庄园城堡别墅、泊岸独立别墅、水岸联排别墅呈现岛屿式布局，因山就势，错落有致，打破平原式建筑，追求半山和坡地别墅的高低起伏和地势感；每户都拥有私家湖岸线、码头或台阶式空中花园，极力营造曲径通幽的亲水意境，一流的居住环境在整个华南地区都是十分罕见。
　　产品设计以人为本，有使用面积6978O至136963O的庄园城堡别墅，有使用面积421O到3021O的泊岸独立别墅，有使用面积295O到596O的水岸联排别墅，还有使用面积228O到433O的四I屋别墅，花园从几百到上万平方米。丰富的别墅种类，品质流金的产品，兼顾了不同买家的需求。
　　翡翠绿洲采用天然湖水，打造由数十个湖泊、溪流组成的水生态园林系统，水源来自上百平方公里的陈家林风景区原始次生林，水处理技术登峰造极，咨询过中科院院士、知名大学博士导师及联合国科教文组织成员、国际生态水处理专家，最后采用国家专利水处理技术，保证水体的洁净、清澈、安全。如此天赋山水，在广州楼盘中不可多得。发展商斥巨资引进有“树中的王中王”、“树中的狮子”美誉的加拿利海枣，价格每棵高达数十万元，并把它种植顶级别墅的花园，让业主私人享有。别墅花园还栽种有每棵数千元及上万元的银海枣、华盛顿椰子，造就私有的植物王国。古堡石、紫彩麻、米黄石、意大利贵族官邸用瓦、柚木王等高档次的建筑材料，天普空调、科勒洁具、海尔厨房设施等高品味装修交楼标准，精雕细刻、无可挑剔，处处彰显高贵品质，历久弥珍。
　　翡翠绿洲配套设施完善，规划占地面积达6万m2的超级商业中心、6万m2的五星级度假式酒店、占地2.7万m2的大型尊贵会所，以及高尔夫挥杆球场、公交车站、住客会所、商业街、荔枝园等，生活所需应有尽有。此外，翡翠绿洲还将与国际知名学府合作办学，开设幼儿园、小学、中学的全程式教育服务体系，以高素质的社区教育解除新社会阶层业主的后顾之忧，并以国际最高标准的智能管理体系、国际最先进的物业管理和人文环境来打造中国别墅最高典范的泊岸别墅社区。
　　番禺云山诗意是番禺区域内首个低密度、高绿化率的东方亲情社区，整个小区以现代徽派中式建筑和哲思园林为建造特点，在诸多欧式建筑立面风格的小区中独树一帜，旨在打造番禺最具中式文化气质的楼盘。
　　该项目继续沿用方圆集团“云山诗意”系列产品风格，利用徽派建筑符号性的马头墙、坡屋面、粉墙黛瓦表达塑造经典美观的建筑造型，利用小高层、高层高低错落的层次布局勾勒建筑丰富的天际线，采用灰、白、青为建筑基本色调，着重展现清新素雅、挺拔高贵的建筑形象感觉。云山诗意产品系列是方圆集团发展史上的一个代表作及里程碑，目前，云山诗意品牌已在广州、珠海、常州、昆山、苏州、清远等多个地区被成功升级复制，并已经形成了强大的品牌知名度和社会影响力。
　　番禺方圆云山诗意既继承了云山诗意的“东方神韵”又结合现代风格进行了创新，通过在规划、建筑、园林、户型、配套、细节小品等方面打造精华浓缩版的云山诗意。整体风格为具有东方文化气质的徽派建筑，立面设计处处透漏着生活的文化韵味，粉墙黛瓦、马头墙、人字坡、小桥流水、亭台阁楼……一切都凝结成无声的诗、立体的画，折射出东方文化自然的深邃意境。
　　户型设计上，充分尊重传统居住文化，在双重设计风格中体现出现代的生活方式，私密空间与公共空间分区，使得各功能房间动静相宜，互不干扰。住宅空间紧凑、平面功能合理、动静分区、自然采光通风。空间设计将美与实用完美结合，融合中式建筑文化精髓，结合时代格调，解构现代文化新居，彰显东方人居智慧的设计理念。
　　园林设计方面，并非对中国古典园林进行照搬和复制，而以现代的设计语言结合中国传统园林布局设置。借助点缀在中国传统园林布局和绿色基底之上的“主题庭院”序列构筑，阐释中式意境，展现中式居住景观。小区园林为配合徽派建筑的立面特色，主力打造融合有岭南园林元素及江南园林特色的现代中式园林。利用现代材料及表现手法，结合中式园林营造方式，如水榭、游廊、木桥流水，亭台楼阁等，凝聚更多中式园林素材，表现云山诗意小区园林独特的文化气质，营造东方岭南特色生活方式。小区园林由中心湖景区、休闲活动区两大景区组成。中心湖景区由中心湖区、带状广场、岭南花园组成，是小区最主要面积最大的景观中心。休闲活动区由景观泳池、游戏园、丹青园、棋园组成。
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荷塘月色项目可行性调研报告.doc17页
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“荷塘月色”
可行性调研报告
二OO四年六月十七日
一、项目所在区域概况
1、配套设施
2、房地产开发状况
3、公开招商项目
4、麓谷概况
二、河西房地产市场概况
1、总体概况
2、区位板块分类
3、价格板块分类
4、与全市房地产市场的比较
三、项目概况
1、地理位置及地形地貌
2、项目规划及已开发情况
3、目前三通一平情况
四、长沙市别墅项目概况及分析
1、长沙市别墅楼盘列表
2、长沙市别墅市场分析
五、项目SWOT分析
一、规划定位
二、产品定位
1、产品类型
2、产品风格
3、产品户型
三、价格定位
四、客户群定位
一、项目所在区域概况
项目位于望城县中部的雷锋镇。缺乏地下水资源，连地表水资源也不足影响镇域经济发展，也给集镇居民带来了大。603.1万美元园区整体对外招商，商贸流通企业和新型建筑装饰材料、医药工程、环保及高科技工业企业麓谷科技园由长沙国家软件产业园和国家新材料成果转化及产业化基地组成，总规划面积为23平方公里，生态环境。
麓谷科技园现已有艾因泰克、湘邮科技、金瑞材料等几十余家企业陆续开工建设，其中有国家863计划、火炬计划等重点计划项目10余个，国务院原则同意规划面积从平方公里，扩大到2893平方公里，并且将长沙县、望城县部分区域，纳入规划范围，从这个规划来看，麓板块将深受其益，这为造城提供了政策上的依据这一板块是长沙市资源最为独特的板块，岳麓山作为长沙市的心肺及千年学府的教育资源，加上湘江等优势，一大亮点。于猴子石大桥西北侧地近1000亩长沙阳光100规划总建筑面积约为
正在加载中，请稍后...　　不可否认，随着一些地方经济和社会的迅猛发展，原有的城市承载力达到极限，拓展城市发展空间、寻求新的城市生长点理所当然。但是，城市发展不能脱离实际，更不能以损害群众利益为代价。那么，一些地方“造城”进程中问题频出的根源在哪里？又该如何科学规划、建设新城，实现城市发展与百姓满意“双赢”呢？半月谈就此进行了调研，并推出“我心中的城镇化”问卷调查，欢迎广大读者、网友积极参与。　　
　　内蒙古清水河县60亿违规建设新区为了造城不惜违法违规&
　　我国有十分严厉的土地法规，然而一些地方在新城建设进程中，违法违规现象突出，多表现在土地征用、补偿发放等环节。&
　　去年安徽省巢湖市曝出从农民手中大规模征地并改变征地用途出售给房地产开发商，在巢湖岸边大兴土木建造“滨湖城”的问题。据统计，巢湖市居巢区政府从2003年至2007年，采取化整为零的形式取得安徽省政府批复，2007年在中庙街道办事处中庙、荆塘河、松柯袁三个自然村征收土地共1800多亩，而三村实际被征地经村民计算达2800多亩，造成3000多名农民失地。&
　　而后当地政府改变征地用途。2007年6月，当地政府将三村土地以每亩16万元的价格，卖给“碧桂园”集团开发房地产建设滨湖新城，首批开发的土地量曾达1700亩，用于建设别墅、商品房和五星级酒店。同时土地补偿款被村里截留了一部分，村民领到手的还不到政府卖地所得的10%。此外，三村新增人口约600多人，土地出让中对新增人口也未予补助。而且，当地政府对失地农民不予办理养老保险，而是让农民自己买保险。&
　　而之前曝光的陕西省扶风县违规圈地上千亩建设新城和江西省丰城市为建新城区非法征地、损毁国家级商品粮基地耕地近万亩的问题更是违法违规造城的典型代表。&
　　当时，扶风县为了建设县城新区共征用土地亩，其中有陕西省人民政府合法批件的土地仅340亩，其余1000多亩未批先占。而作为县级市的丰城市当年被曝光，主要是因为建设新区存在使用的上万亩土地绝大多数没有经过国务院审批的问题。他们采用的也是“蚂蚁搬家”的报批方式，分批次报批，每次上报的土地控制在土地法要求的1050亩以下，耕地控制在525亩以下。这样就“规避”了国务院审批。他们先后用这种手段报批了约7000亩地。当地群众曾经形容丰城新区“道路超过北京三环，广场超过天安门广场”。&
　　损害百姓利益&引来冲突不断&
　　脱离实际的“造城运动”必然引发百姓不满，导致冲突不断。&
　　江苏省连云港市科教创业区位于花果山下，当地人称之为“大学城”。该区域总面积22平方公里，如今，千亩良田已经不见，取而代之的是依山而建的大学校园和体育场馆，其他正在规划建设中的，还包括连云港市广播电视台等机构以及一些房地产开发项目。&
　　记者发现，科教园建设管委会的正门前，非常显眼地保留着一片尚未开发的土地，大约有400亩。说是荒地，上面又有许多播种的稻子、黄豆；说是农田，却有很大一部分都已长满半人高的荒草。&
　　正在田间忙活的两名农妇告诉记者：“这块地过去是我们村的农田。3年前当地政府征地时说要盖大学城，给了我们一万多元的安置费和很少的补偿，然后我们就将地上交了。可3年过去了，眼看着地一直空着没动工，村民们看不下去觉得可惜，再加上失地之后一直没有生活来源，当地政府曾经承诺的生活费也一直没有下发，于是大家就陆续回到这里来种上一季的水稻或者黄豆。”&
　　然而就是这一两季、十几亩的水稻和黄豆，成为开发商与农民之间矛盾的导火索。&
　　记者在这块空地的另一头，碰到了四五个抱着孩子转悠的村民。一问才知道，她们是来“看守”土地的。她们指着地里即将成熟却被推土机推倒的一大片水稻告诉记者，就在前几天，承建的施工队看到越来越多的村民回到这块空地护理作物，于是半夜把农田推平了，当时就被一些村民发现。几名村民和施工人员争吵之后发生肢体冲突，有村民被打得肋骨骨折，冲突随时可能进一步升级扩大。&
　　而作为国家扶贫开发工作重点县的河北省广平县则在城市建设中搞起了“拆迁大跃进”。去年财政收入仅1.3亿元的广平县今年提出“11168”工程目标，计划年内完成20多亿元的市政工程建设，并用10天完成33万多平方米的拆迁任务，使1000多户群众房屋被拆，土地被征用。而这些拆迁都是在没签订补偿协议、没对群众进行妥善安置的情况下进行的。&
　　从新城美梦到烂尾噩梦&
　　一个年财政收入只有3000多万元的贫困县，计划斥资60多亿元建新城；一场历时10年的造新城运动，结果留下了一堆“烂尾楼”——内蒙古自治区呼和浩特市清水河县的造城运动最终将新城美梦做成了烂尾的噩梦。&
　　据初步统计，新区建设花费了上亿元投资。由于没有获得有关部门的审批手续，这座“半拉子”新城，只能以“违规建筑”名义矗立在荒山上。新区还有8座没有建成的“烂尾楼”，有的盖起来一半，有的只打了地基。清水河县城新区距离旧城26公里，占地5平方公里。&
　　记者从清水河县新区建设投资估算表上看到，项目总投资需要61亿多元，这对于清水河县来说是一笔天文数字，其中仅利息支出一项就需要1.2亿元，就算清水河县不吃不喝，也需要4年才能还清这笔利息。而清水河县是国家扶贫开发重点县，97%以上的耕地是坡梁旱地，十年九旱，年财政收入多年来一直徘徊在几千万元左右。这一切注定了噩梦的现实。&
　　同样的情况也发生在记者一位朋友老家的县城。一大片荒芜的土地被一圈铁丝围住，中间只有几座活动板房，当初投资商要在这里建一个号称“华中之最”的商贸城，而今，商贸城没有建成，投资商也不知所踪，连板房内的办公用品都不知何时被搬去一空。一些市民说：“没有较大的市场容量，没有足够的消费能力，这些地方就必然成为泡沫。”&
　　不断上演“空城计”&
　　而另一些地方花了九牛二虎之力，伤筋动骨总算把新城建起来了，也只是上演了一出“空城计”。没有产业链的支撑、没有科学的规划设计、没有服务百姓的执政理念，这一切注定导演的就是一场戏。&
　　还有一些地方在城市建设中拍脑袋搞规划，莫目追求扩张，热衷大造新城。结果地虽然圈下来，但招来的商家寥寥无几，新城区终成荒草地。有的即便靠房地产项目带动建起了一栋栋漂亮高楼，但空置率高，所谓的新区也不过是空架子。更有甚者，在新区建设中招不来商，引不到资，最后政府部门只能亲自上阵，通过财政投入建设办公楼，提升人气。如此种种，新城区建设最终变成了不切实际的盲目造城运动。&
　　经过6年造城，西部某市拥有了一片方圆近32平方公里的现代化城区。然而，在这片城区中，仅有居民2.8万人，难怪被称为造出来的“空城”。&
　　无独有偶。2008年的沿海大开发，给东部沿海某县城的临海新城带来了“重生”的机会。在此之前，这个县城将沿海滩涂的1300亩土地以每亩40万元的价格，卖给了房地产开发商，希望由开发商负责建设新城。然而，开发商在拿地之后迟迟没有动作，仅开发了一条商业街后一直空置至今。&
　　据介绍，新城面积达14.5平方公里，2006年8月成立新城建设指挥部，到现在已经有4年多。&
　　记者在新城看到，新建近20层的县委、县政府办公楼位于新城中心，在行政大楼的左右两侧，分别是博物馆、图书馆以及档案馆和规划馆，宽阔的“行政广场”空无一人，四五十米宽的马路仅有少量施工车来往其间。“行政广场”的四周是10余座党政机关办公楼，这些大楼被冠以“海洋科技大厦”、“教育大厦”、“城管指挥中心”等名号。&
　　9月底，一名不愿意透露姓名的官员说，新城已经开发了好几年一直缺少人气，此前还要求公务员买新城的房子，“没有享受过房改房的机关干部都得买”。
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