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养老院手续很难办下来了，补助年年增加，政策相当好，本人因为在其他地方投资新项目，无暇全力照看亲如父母的老人们，因此忍痛，寻出兑求有爱心人士，继续经营，也可以转作其他项目，单租房屋，价格可议，无意者勿扰。
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北京中原市场研究部统计显示，截止日前预期在5月入市的项目达到了27个，其中不乏可能的热点项目，包括大...
刚需支撑 北京住宅成交稳步上涨
套数：2590套 面积：25.56万㎡ 环比：28.28%
套数：2728套 面积：23.21万㎡ 环比：19.60%
套数：2676套 面积：24.28万㎡ 环比：1.79%
商业成交成交趋势呈波动
商业单元成交面积：4.33万㎡&&环比：105.68%
写字楼单元成交面积：3.07万㎡&&环比：-37.11%
土地市场加温 含住类地块溢价成交&
二手住宅价格指数
二手住宅租金指数
租金回报率&
写字楼租金指数
&&市场研究部电子月刊《中原瞰市》
点击查看各城市研究成果
北京中原市场研究部.华北区投资顾问部
北京中原网址 /
地址：中国北京朝阳区朝外大街20号 联合大厦10层 （100020）
Email：bjagency_.cn
编委会：张坤昱、宋勤玉、郭小娟、曹海亮、王从玮、李明明
5月北京预期开盘27个项目 多个郊区纯新盘入市厮杀
北京中原市场研究部 &&
&&& 4月成交量复苏在延续
北京中原市场研究部统计数据显示：截止18日，北京新建住宅签约套数为4284套，相比3月同期的3634套上涨了15.2%，从3月开始的成交量复苏势头依然在延续。
截止目前，4月商品房住宅签约均价为18514元每平米，继续维持低位，郊区降价项目依然占据非常高的比例。主要成交热点项目集中在房山、大兴、通州、昌平。
本轮市场复苏的主要原因有几点：
首先：降价项目低价项目占比明显增加，标杆房企依然主导降价。
其次：自日以来央行已经连续两次下调准备金率，并且不断的强调将保护首套房的按揭需求，至今首套房按揭利率已经恢复基准，且目前绝大多数银行已开始提供八五折的利率优惠，优惠范围从核心大城市向三四线扩展，参与银行也从四大国有银行向大多数的股份制银行扩散。
第三：政策触底信号出现，刚需入市再涨，另外，因为限购一年后部分市场也增加了部分需求。
5月供应量将有明显上涨，部分热点楼盘开始低价入市抢夺刚需
北京中原市场研究部统计显示，截止日前预期在5月入市的项目达到了27个，其中不乏可能的热点项目，包括大兴区的保利春天里、联港&幸福湾，通州区的合生&滨江帝景，昌平区的首开国风美唐、路劲&世界城等定位刚需的项目均将在5月份踊跃低价入市。
3-4月份的市场虽然成交量有所复苏，但是10%的降价项目占据了80%以上的项目成交，这使得跟进降价的项目处于两难地步，以大兴区为例，之前热销的龙湖时代天街等项目的价格换来了明显的成交量，但是其他项目也面临着难以高于这一价格的销售现状。所以在5月份入市项目依然面临着非常大的定价难题，目前多个项目仅标示了起价，难以提及均价。
5月份作为传统的置业旺季，预计供应将会明显上涨，在信贷松动的刺激下，需求上涨，需求上涨使得开发商推盘的意愿上升，预计5月份供应的住宅套数可能接近万套。
项目中，郊区依然占据绝对多数，除7个城区项目外，郊区占了另外的大部分，其中昌平、房山、大兴、顺义项目供应比较多，这几个区县的高库存量成为价格调整可能深度最大的地方。在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。而城区目前来看，因为供应量的绝对稀缺，使得价格大幅调整的可能性非常小。
3月份及4月上半月，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价项目再降价的可能性不大。
跟进降价项目继续踊跃出现，在3-4月份，北京的昌平、大兴、房山都再次出现了跟进降价的项目。从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
整体市场在一季度后存在触底的可能性，但是以刚需为主的市场格局难以转变，整体市场成交量可能会有所上涨。但是根据目前少数项目占据多数成交的现状，部分销售状况不好的企业存在跟进降价的可能性。但因为信达量的增加，再次大跌的可能性也已经非常小。
北京公租房租金最高补贴95% 租金三年不变
北京晨报 &&
&&& 公租房租金补贴标准按照家庭收入及困难程度分为六档，最高租金补贴可达95%。昨天，《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》、《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知》正式印发，并于6月1日开始实施。
3月19日至3月26日，市住建委就公租房租金补贴标准、租金补贴申请、审核、发放等有关问题向社会发布征求意见稿。在此期间，广大市民通过多种方式提出建设性修改意见。
针对市民提出的意见，市住建委邀请相关部门和专家、学者、人大代表多次论证。专家认为，根据本市经济状况、居民收入、财政资金、公租房发展阶段等因素，公租房租金补贴标准符合北京实际情况。公租房租金补贴标准实行动态管理，适时调整。同时，为降低申请家庭租金负担水平，市住房保障管理部门正会同相关部门设计多个种类的公租房，满足不同层次需要，如单身宿舍、青年公寓、老年公寓、家庭居室等。
申请条件：人均月收入不超2400元
通知规定，有三类人群可以申请公租房租金补贴（见表1）。其中，城六区超出廉租房保障条件的城镇户籍家庭，须承租公租房并同时具备申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元等4项条件，才可以申请公租房租金补贴。
通知还明确，本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭公租房租金补贴占房屋租金的比例、租金补贴建筑面积上限应与城六区一致，家庭人均月收入分档线由区县政府确定，并于6月1日前公布实施。
补贴标准：非廉租户最高月补50%
补贴标准方面，&是否取得廉租房实物配租或租金补贴&为&一级分类&，未取得廉租房资格的家庭，按人均月收入分为3档补贴，其中人均月收入1200元及以下的家庭，租金补贴最高可达房屋租金的50%（见表2）。
取得廉租房租金补贴资格的家庭，在享受公租房租金补贴方面为70%&起步&，取得廉租房实物配租资格的家庭的租金补贴可达90%，如取得廉租房实物配租的为城市低保家庭，公租房租金补贴占房屋租金的比例可上升至95%。
此外，廉租户最高可补贴50平方米，非廉租户最高补贴60平方米。超出补贴面积上限的部分不予补贴，由承租家庭自行负担。
租金价格：保持三年不变
市住建委表示，本市公租房租金实行市场定价、分档补贴、租补分离。目前，全市公租房租金价格基本在项目周边房屋市场租金价格的80%至90%之间，且三年不变。加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平相当于市场租金价格的4%至81%。
发放管理：补贴每月20日前到账
按照&租补分离&原则，承租家庭交纳租金后，住房保障管理部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。租金补贴的发放主要通过住房保障信息管理系统及银行系统实现。
公租房产权人每月5日前在系统中确认承租家庭上月租金交纳情况，区县住房保障管理部门通过系统确认租金补贴应发明细，并于每月20日前通过银行将上月租金补贴直接划入取得公租房租金补贴资格的承租家庭账户。
承租家庭未能及时交纳租金的，住房保障管理部门暂不发放公共租赁住房租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。
年度复核：&未变动&也将抽查
记者通过对比此次发布的补贴标准与此前的意见稿发现，正式的补贴标准将申请、发放租金补贴的具体流程进行了细化，确定&申请家庭取得公租房租金补贴资格并签订公租房租赁合同后，方可办理租金补贴领取手续&。
同时，在除廉租家庭外、其他公租房租金补贴家庭的年度复核方面，除了要求&在每年4月持相关证明材料如实向户籍所在地街道办事处申报家庭人口、收入、住房、资产等变动情况。未发生变动的也须申报&外，对申报&未发生变动&的家庭，街道办事处住房保障管理部门也将采取抽查和普查相结合的方式进行复核。复核不合格的，依旧按照&骗取补贴&处理。
根据通知，租金补贴家庭的人口、收入、住房、资产等情况发生变化的，应在家庭情况变动后60日内如实向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住保部门申报并提交相关材料。其中，家庭人口变化的，申请家庭需重新办理公租房资格审核手续。新生儿登记户口后租金补贴家庭提出增加保障人口的，经街道办事处（乡镇人民政府）、区县住保部门审核可直接调整租金补贴方案。
骗补处理：五年内无缘保障房
通知明确，对于不如实申报家庭人口、收入、住房、资产等情况以及伪造相关证明骗取租金补贴的申请家庭，租金补贴资格将被取消，骗取的租金补贴要退还，并通过媒体公示并计入信用档案，五年内不得再次申请保障性住房。构成犯罪的将移交司法机关追究刑事责任。
专家分析 低保家庭压力明显减轻
业内专家认为，对于低保家庭来讲，补贴标准可谓是比较理想，租房压力明显减轻。除此之外，补贴标准考虑到了人均收入在1200元/月至2400元/月的夹心层群体，这部分人群也能够获得10%至25%的租金补贴，这使得北京公租房补贴条款更加完备，也更能够充分发挥其保障意义。
在公租房即将大量竣工的2012年，北京及时出台公租房补贴标准可以看出，首批公租房主要配租方为低保家庭、廉租房家庭及其他低收入家庭，&低端保障&意味明显。这主要是因为北京当前保障性住房需求极大，短期内仍处于需求远高于实际供应。
&无人申请&是暂时现象
据媒体报道，上海、南京、武汉、郑州等地首批公租房面临无人申请的尴尬局面。业内人士表示，这种情况不会长期存在。
&首先，土地供应计划中明确提出，保障性住宅规划在住宅用地供应中占比达30%。&&链家地产&市场研究部陈雪向记者表示，&其中大部分都为公租房，因此公租房在未来的布局趋势会基本与普通住宅保持一致。&
&租金三年不变&加大价格优势
北京提出&公租房租金三年不变&，北京中原地产市场研究部张大伟表示，公租房租金在一定时间内保持不变对市场普通房屋出租将会产生一定影响。从目前来看，市场租金中长期还是会继续上涨。&公租房与市场租金的差距会逐渐增加，公租房的价格优势也会增加。&
可申请租金补贴的三类对象
一、取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。
二、城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：
1、申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。
2、除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。
3、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
4、所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。
三、本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭，申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致，并报市住房保障管理部门、市财政部门审核，于6月1日前公布实施。
海淀区苏家坨公租房项目租金标准为28元/月/平方米，其周边地区房屋市场租金为30元/月/平方米。一居室面积为36平方米，两居室面积为52平方米。
例1 若取得廉租住房实物配租资格的2人户非低保家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租一居室，每月缴纳租金为28&36=1008元，可申领租金补贴为28&36&90%=907.2元，家庭负担为=100.8元，约占此类家庭收入的5%至10%。
例2 若取得廉租住房租金补贴资格的3人户家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租二居室，每月缴纳租金为28&52=1456元，可申领租金补贴为28&50&70%=980元，家庭负担为元，约占此类家庭收入的17%至31%。
例3 若人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的3人户家庭承租二居室，每月缴纳租金为28&52=1456元，可申领租金补贴为28&52&25%=364元，家庭负担为2元，约占此类家庭收入的20%至30%。
备注：截至通知发布之日，本市城市低保标准为家庭人均月收入520元，城六区廉租住房家庭收入准入标准为人均月收入960元及以下。
央行：房地产贷款增速持续回落
国际商报 &&
&&& 央行日前发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》指出，今年一季度我国房地产贷款增速持续回落。
3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年年末低3.8个百分点；一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比去年全年水平低7.3个百分点。
这是在去年银行减少对房地产贷款的基础上，今年一季度进一步减少了相关贷款。2011年新增贷款7.5万亿元，较2010年下降4428亿元。而据机构统计，仔细拆分新增贷款的组成部分后发现，房地产相关贷款同比少增金额达7604亿元。从已披露的13份上市银行年报来看，去年各家银行的房地产信贷业务压缩明显，在四大行中，工商银行、农业银行的房地产贷款余额与占比双双下降。
有公开信息披露，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施，来防范房地产贷款风险。广东省房地产行业协会最新调查显示，今年一季度广东全省房地产开发企业资金充裕度处于2009年以来同期最低，涉及企业资金状况的多项指标均显示出企业资金压力增大，企业急需加快销售回笼资金。
近期，央企纷纷出手抛售房地产项目。先是招商地产(微博)在多地降价销售，上海的部分高市值别墅甚至以六折的价格甩卖；中海地产位于青岛的&地王&级楼盘中海紫御观邸也以百万元的降幅进行销售；华润置地在上海平均售价超过5万元的新江湾城项目，也推出单价只有三四万元的低价位住宅产品。还有中国建筑多个项目近期开始以以价换量的方式加快销售进度。
央企出手降价，民营房地产企业早在去年开始抛售房屋，以求得生存发展的资金。绿城自去年房地产调控以来资金链明显吃紧，去年底至今，绿城通过降价求量和出售股权，回笼数额可观的资金。同时，绿城中国再次转让旗下置业公司股权回笼资金，也折射出房地产企业资金链隐忧。
渣打银行调研报告显示，中国房地产正处于&弱平衡&状态，短期内建设前景稳定，但是3个月之后有可能更趋疲软。由是观之，房地产企业的破产风险在继续增加。
北京前4月土地出让金约135亿 创2008年来新低
北京中原市场研究部 &&
&&& 北京中原市场研究部统计数据显示：2012年前4月，北京合计出让54块土地，其中居住类7块，平均楼面价为5814元每平米。商服类地块出让4块，平均楼面价为4373元每平米。在1-4月合计出让的54宗土地中，合计规划建面为457.15万平米，总土地出让金为134.897亿，同比2011年同期的224.2295亿下调幅度达到了39.8%。
12年前4月，土地出让金同比减少39.8%，楼面价下行
同比11年同期，12年前4月，土地出让金减少了39.8%，而楼面价也逐渐出现了下滑，平均楼面价在12年前4月为2951元每平米，而11年同期为3654元每平米，下调了19.2%。住宅类楼面价因为东直门香河园地块的影响有所上涨，但是其他同类型地块楼面价均有不同程度下调。
面包已经降价，面粉市场需要下调价格
目前土地市场依然冷清，预计今年土地市场交易很难达到900亿的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。
首先：房企库存积压，对土地需求锐减，2012年第一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，仅相当于去年同期的3成。这一阶段开发商的购地策略依然谨慎，富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。 购地金额仅占销售额的13%，房企拿地的积极性降至历史最低。
其次：目前来看，土地价格下调依然不充分，这也使得房屋降价的幅度不大，地方政府对土地价格定价依然比较高。
面粉价格下调不明显，房地产市场，在售房源为面包的话，那么土地就是面粉，面粉的价格不仅受到当下面包价格的影响，还反映对将来面包价格的预期，所以在09-10年，地王比比皆是。但是目前房地产调控已经出现效果，房价不涨在跌，这种情况下，土地市场的价格对开发商拿地的积极性影响大。从目前的土地市场价格来说，还没有跌到开发商的预期。
第三：后续市场依然以冷清为主，北京等一线城市，热门土地依然不缺乏市场。在一季度来，整体市场资金面有所缓解，预计在已经公布的12年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。
怀柔拆违植绿近千亩 扮靓雁栖湖生态发展示范区
&&& 从京承高速往北进入怀柔区，北京雁栖湖生态发展示范区对外联络线两侧片片树林映入眼帘，银杏、国槐、油松等树木随风摇曳&扮绿&怀柔。据悉，对外联络线两侧975亩违建土地腾退、8万平米地上建筑物拆迁日前已经完成，并全部进行了植树绿化，城市生态环境发生了显著变化。&
据了解，为进一步改善城市生态环境，加快山水园林城市建设，借助北京市百万亩平原造林工程，怀柔区拆除京承高速到北京雁栖湖生态发展示范区对外联络线的违章地上建筑物，大面积植绿。
&小门脸、餐馆、洗车场&&几个月前这里还到处是违章建筑和抢栽抢种的死树，满眼都是各种广告牌子，整个地段非常乱。&看着刚刚建起的绿地，怀柔区怀柔镇大屯村村民李亚龙为记者回忆道。
怀柔区园林绿化局副局长董学军表示，北京雁栖湖生态发展示范区对外联络线两侧975亩拆迁土地腾退、8万平米的地上建筑物拆迁先期完成，并已经在近日全部进行了植树绿化。&这一地区今年总共计划造林3400亩，除了拆迁土地腾退造林以外，还包括一些苗圃和绿地造林，目前已完成2848亩，栽植银杏、国槐、油松、西府海棠、玉兰等各类乔灌木10万余株，剩余的552亩造林任务计划秋季完成。&
&联络线两侧设计了&生态乐章&、&时代绿韵&、&花海迎宾&三大景观带，工程全部完成后，一条生态绿色长廊将横贯怀柔新城。&董学军介绍说。
据悉，怀柔区今年计划实施造林面积达2.8万亩，新增绿化面积1.23万亩，种植各类乔灌木约126.4万株。
河南省统计局：建议郑州适度放宽限购政策
河南商报 &&
&&& 河南省统计局昨日发布分析报告《楼市调控成效显现，房地产市场形势不容乐观》。分析报告披露的数据显示：全省新建商品房库存持续增加，待售商品房面积同比增长了54.1%，这个增速要比商品房销量增速高出近六成。
销售：商品房库存增加
数据显示，一季度，全省房屋竣工面积达757.34万平方米，同比增长95.2%，全省商品房销售面积725.53万平方米，同比降4.0%。基于此，截至3月底，全省待售商品房面积达到了1693.60万平方米，同比增长54.1%。
省统计局数据还显示，当下楼市中，期房销售增速要慢于现房销售增速。
这样的销售形势，不仅影响着消费者的购房预期，也影响到开发商的心理预期。
一方面，目前消费者买涨不买跌心理促使其持币观望，另一方面，根据省统计局之前对全省171家重点房地产开发企业的问卷调查，认为商品房在一季度销售预期下降的占了59.7%。
资金：近半重点房企自认资金紧张
一季度，全省房地产开发企业本年资金来源增速低于完成投资增速5.5个百分点。资金来源增速自2010年11月以来已连续17个月低于完成投资增速。
据省统计局对全省171家重点房地产开发企业的问卷调查，自认资金来源&有所紧张&（缺口10%以内）的企业占23.4%，资金来源&明显紧张&（缺口10%~20%）的企业占14.4%，资金来源&非常紧张&（缺口20%以上）的占12.0%。这三种情况加起来，总共占到了49.8%。
省统计局介绍，资金链趋紧有以下原因：
一是购房个贷成本加大，据对171家重点房企调查，个人按揭贷款减少的占38.3%。
二是房地产信贷继续收紧，171家企业中，银行贷款减少的占26.9%。
三是资金回笼慢。171家企业中，销售下滑、资金回笼慢的占41.9%。
前景：近八成企业不看好今年楼市
省统计局对这171家重点房企的调查显示，73.2%的企业认为2012年房地产投资与2011年比较不会增长，&市场不明朗和观望&、&销售前景不好&、&企业资金紧张&这三方面是投资下降的主要因素。
此外，近八成被调查企业不看好2012年商品房销售市场。&限购&、&贷款门槛提高&、&首付比例提高&等是影响销售的主要因素。
对于公众最为关心的价格问题，这些重点房企中，有51.3%认为今年的房价会与2011年基本持平，将以平稳为主，价格不会出现大起大落。
建议：适度放宽郑州市的&限购&政策
河南省统计局在&促进房地产市场平稳健康发展的政策建议&中提到，希望通过实行差别化信贷政策、降低按揭贷款门槛等办法，扩大商品房销售。
省统计局还建议，希望研究&首套房&的合理认定条件，对人均住房建筑面积未达到当地人均水平的家庭，其所购买的普通商品住房，建议比照首套购房的有关政策执行。
同时建议，&适当调整郑州市限购区域范围，适度放宽限购政策&。
一季度河北房地产收税减1.36亿元
河北日报 &&
&&& 从省地税局提供的一季度税收形势分析看，我省房地产及相关行业的不景气，已造成税收明显下滑，房地产业完成税收98.45亿元，减收 1.36亿元，下降1.36%。其中，与房屋交易密切相关的契税同比减收3.99亿元，下降16.57%；房地产业营业税及房屋转让个人所得税分别减收6.51亿元和 6.2亿元，同比下降13.52%和43.81%；而土地增值税仅增收0.88亿元，增长4.59%。
数据分析显示，一季度全省地税系统共组织税收393.96亿元，增收32.91亿元，增长9.12%。我省一季度税收增幅较低，单月增幅波动较大，与前两年形成较大反差。据了解，自2009年全国实施一揽子经济刺激政策以来，2010年和2011年一季度我省税收均实现30%以上的较高增幅。在今年经济增速放缓，去年同期基数大、增幅高以及政策性减税等多重因素影响下，今年一季度税收增幅仅为9.12%。
从行业分析看，我省制造、采矿、金融、批发零售和建筑业税收增收较多，分别增收13.17亿元、9.91亿元、8.93亿元、4.38亿元和3.95亿元，累计增收40.34亿元，拉动税收增长11.2个百分点。
近两年，与房地产交易直接相关的契税、土地增值税一直是地税增速最快的税种，今年以来，国家继续加强对房地产市场的宏观调控，房地产业税收延续了去年的下滑趋势，1、2月份继续出现负增长，分别下降16.84%和12.7%。一季度契税、房地产业营业税及房屋转让个人所得税减幅均在两位数以上。
天津推动现代服务商圈 47条特色商街成津城亮点
渤海早报 &&
&&& 随着泰安道五大院特色商业街区近日正式开街，本市又新增一个现代服务业地标式商圈。截至目前，全市特色商业街已达47条，总建筑面积405.24万平方米。一批批商业街建成开业，有力拉动了市场消费，特色商业街已成天津城市发展的新名片。
特色商业街是城市繁华的窗口。市第九次党代会以来，本市大力组织推动特色商业街建设改造开发，如位于河东区津塘路的淘宝街、位于红桥区湘潭路的天津创意街、位于奥城商业广场的国际风情街及位于小白楼的1902欧式风情街等主题商业街，都成为本市商业街发展的新亮点。位于河东区的天津音乐艺术街自开放以来，凭借其浓厚的艺术气息，已成为汇聚音乐艺术的殿堂；位于河北区的书画一条街，主要业态是书画、艺术品展卖和书画用品销售；位于红桥区南运河北路的天津酒文化街凭借白酒生产、专卖店、酒文化园、餐饮，广受消费者欢迎。意大利风情区、古文化街还被命名为&中国特色商业街&，和平路滨江道商业街被命名为&中国著名商业街&。
近年来，以和平路、滨江道中心商业街组成的现代购物商圈，聚集了中高端大型百货商场。在建的恒隆广场、天河城等大型购物中心的加入，将进一步提升现代商业服务水平；以南京路两侧大型百货商场组成的时尚百货商圈，突出了中青年时尚休闲的特点，集合了购、娱、玩、饮等商业服务功能；此外，以塘沽解放路商业街等组成的滨海新区购物休闲商圈，满足了开发区、保税区青年人追求新潮、时尚、休闲的需求。
特色商业街还成为拉动消费的新热点。&十一五&期间，天津社会消费品零售额保持年均20%左右的增长，2009年、2010年及2011年上半年，这一指标的增速一直位居全国前列。中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示：&天津特色商业街工作可圈可点，政府主导，企业运作的开发特色；异国情调，修旧如旧的建筑特色；餐饮酒吧，休闲时尚的经营特色；名人故居，中西合璧的文化特色。天津在特色商业街建设中洋为中用，古为今用，实现了餐饮、酒吧、购物、时尚、体验于一体的&五业合一&，实现了商业、旅游、文化于一体的&商旅文合一&，实现了建筑特色与经营内容的有机结合，实现了历史百年建筑街区与都市现代时尚完美融合。&
&十二五&期间，本市还将规划建设北塘古镇凤凰街等29条特色商业街，其中以娱乐休闲为特色的商业街12条，以购物为特色的商业街17条。重点突出&和平路-滨江道-南京路中心商业区&和&滨海新区中心商务商业区&一主一副两个核心商业区，延伸海河商贸带，发展环城新商城。
香港金管局:首季负资产住宅按揭仅2.36亿 跌近94%
观点地产网 &&
&&& 4月27日消息，香港金融管理局公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。结果显示，今年一季度，负资产住宅按揭贷款宗数由去年第四季的1465宗，减少至78宗。
负资产住宅按揭贷款涉及的金额由去年12月底的36.47亿元，减少至今年三月底的2.36亿元，跌幅达93.53%。
此外，资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额也由去年12月底的1.22亿元，减少至400万元。
结果还表明，银行自从去年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。
成都集中推介259幅地块 总面积达2.7万亩
&&& 近日，成都市举行首次大规模的土地推介会。推介会上259个地块、总面积26959亩的土地被集中推出，重点涉及北改及天府新区项目。
2012年，成都经营性用地供应指导量为35500亩，其中中心城区6000亩，二圈层区县16500亩，三圈层区县13000亩；保障性住房用地供应计划为1300亩，其中廉租房160亩，经济适用房230亩，公租房465亩，限价商品房445亩，成都将建设保障性住房50642套，达到应保尽保。
据悉，成都首次土地推介会上名列榜首的是金牛区、成华区，70多个地块中大半是&北改&项目。
备受关注的曹家巷一、二街坊改造项目，推出面积约1464亩地块，东至府青路一段、西临马鞍南路、北靠马鞍东路、南临府河，今后将建成商业与住宅。
而在荷花池片区改造中，推出的项目有：成铁运校片区将改建住宅和商业，共174.6亩；荷花池汽车站外迁片区将改建住宅和商业，共27亩；金牛区属荷花池市场将改建现代商业，共48亩；临近荷花池市场的五冶宿舍也将改建为住宅兼商业，并规划一所小学，共60亩；省测绘局、8号院片区将改建为商业，约90亩。
另据悉，在这次成都集中推介的土地中，面积最大的&巨无霸&是金牛区的天回旧场镇改造项目，总占地达3800亩。
此外，金牛区国宾上城版块推出2000多亩土地；锦江区攀成钢区域推出4宗地块，共200多亩。
宁波出台新政 保障房不满年限可申请回购
东南商报 &&
&&& 不少市民都知道，包括低收入家庭住房、经济适用房和限价房的保障性住房属于有限产权，购房者取得房屋所有权证和土地使用权证需一定年限后，才能上市交易。如果购房者因为特殊原因确需提前转让保障性住房的话，又该怎么办呢？如果到了规定年限，保障性住房又该怎样上市交易呢？
根据市住建委不久前刚刚出台的《关于规范海曙区、江东区、江北区保障性住房产权处置管理有关事项的通知》，从今年5月19日起，类似情况处置有了进一步明确。
由于特殊原因 不满年限可申请回购
根据《通知》，保障性住房购房人取得房屋所有权证和土地使用权证后不满规定上市交易年限，因特殊原因确需转让保障性住房的，可向区住房保障部门提出申请，由区住房保障部门按照原购买价格予以回购。若已装修，对固定装修部分按评估价予以补偿。
那保障性住房上市交易的年限究竟是多少年呢？根据２００５年９月９日出台的《宁波市市区低收入家庭住房解决暂行办法》，规定低收入家庭住房在１０年内不得转让或出租；根据《宁波市市区经济适用住房销售管理办法》，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用权证５年后，方可上市交易；同样，根据《宁波市限价房管理办法（试行）》，限价房购房人拥有有限产权，在取得房屋所有权证和土地使用权证之日起３年内，不得上市转让。回购后的住房 作保障房源安排使用
《通知》还规定了保障性住房回购的相关手续。申请保障性住房回购的，由房屋所有权人作为申请人向区住房保障部门提出书面申请，并提交下列材料：房屋所有权证、土地使用权证和契证；由市房屋登记机构盖章确认的房屋买卖合同复印件；申请人和家庭成员身份证、户口簿复印件（需核对原件）；原共同申请人同意政府回购的书面材料；区住房保障部门认为需要提供的其他材料。如申请人本人不能到场，须同时提交经公证的委托书和委托人、受托人身份证原件、复印件。
区住房保障部门受理后向申请人出具受理单，并在２０个工作日内做出审核意见。同意回购的，由区住房保障部门与申请人签订回购合同。《通知》明确，回购合同需经公证机构公证。
随后，申请人和区住房保障部门按照房屋交易的相关规定向市房屋登记机构办理保障性住房交易和产权登记手续。
回购过程中涉及的交易资金纳入存量房交易资金托管平台实施托管。若有银行贷款的，申请人应先偿还贷款，如偿还有困难的，申请人可申请区住房保障部门先代为偿还贷款，所垫付资金从应支付给申请人的回购房款中扣减。剩余房款和装修补偿款在办理好所有过户手续和交房手续后一次性支付给申请人。
值得注意的是，回购后的住房仍将作为保障性住房房源统筹安排使用。
弄虚作假骗购 保障性住房将被收回
《通知》还规定了保障性住房被收回的相关情形。
凡申请人通过弄虚作假购买保障性住房，以及违反住房保障相关规定明确由政府予以收回保障性住房的，经调查核实，由区住房保障部门作出书面处理决定，撤销其购买保障性住房的资格或收回保障性住房，并对其不良信用情况予以记录存档。《通知》明确，由此造成的损失由购房人自行承担。
其中，已取得购房资格但尚未选购住房或已选购住房但尚未签订房屋买卖合同的，撤销其购买保障性住房的资格，停止签订房屋买卖合同。
已选购住房并签订房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证或土地使用权证登记的，由开发建设单位（或房屋销售单位）凭区住房保障部门出具的书面处理决定解除房屋买卖合同，退还已缴纳的购房款，并向市房屋登记机构办理房屋买卖合同备案撤销手续。
如购房人已向银行办理按揭贷款但尚未发放贷款的，开发建设单位应告知银行该房屋买卖合同已解除。如已发放按揭贷款的，购房人应负责偿还按揭贷款，偿还有困难或不及时偿还的，开发建设单位可代为偿还按揭贷款，所垫付资金从收回该住房应退还给购房人的购房款中扣减。
已办理房屋所有权证或土地使用权证登记的，由区住房保障部门按原购买价格收回住房或责令其按同地段商品住房价格补交差价。
到了规定年限
保障性住房可以上市
那如果保障性住房到了规定年限，是不是就可以无条件上市交易了呢？《通知》规定，保障性住房上市交易应严格按各类保障性住房政策规定的期限、条件执行，并按照《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》的有关规定补交土地收益等价款。也就是说，即使保障性住房到了规定年限，也必须补交土地出让金或土地收益等价款后，才能上市交易。
那土地收益等价款究竟是多少呢？根据２００９年出台的《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》，该《办法》实施后签订销售合同购买的保障性住房（包括出让土地），按规定期限后上市交易的，按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的５０％向政府缴纳土地收益等价款。
同时，《通知》还明确，未取得完全产权的保障性住房因夫妻加名、继承、离婚析产等产生的房屋产权登记，由申请人按规定提交申请材料，市房屋登记机构予以办理相关房屋产权登记手续，该房屋性质保持不变，新发产权证的附记栏内继续标注原产权上市交易受限字段。
上市交易限制期满后，保障性住房产权人申请变更房屋性质或上市交易（含赠与）办理产权登记的，申请人除按规定向市房屋登记机构提交相关材料外，还需提供区住房保障部门出具书面意见。
涉及军队经济适用住房的夫妻加名、继承、离婚析产等产生的房屋产权登记，申请人除按规定向市房屋登记机构提交相关材料外，还需提供军队有权审批机关同意的书面意见。
《通知》也强调，保障性住房设定抵押申请抵押权登记的，抵押担保的主债权范围仅限于购买该保障性住房的银行贷款，以及用于该保障性住房装修用途的银行贷款。
香港中原中港联动连续两年参加深圳房地产交易会
中原地产 &&
&&& 近日，香港中原中港联动项目参加深圳房地产交易会，这已是连续两年参与深圳房地产交易会，根据去年经验所得，不少国内人均对香港一手楼盘甚有兴趣，故是次参展准备了近三十多个香港一手楼盘资料于会上展出，如港岛东18及尚城等等。
香港中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，中原地产一向紧贴市场走势，致力开拓国内房地产市场，现时中原地产网络已覆盖中国二十九个省市，于内地的分行更超过1100间，国内员工逾二万人。随着五一黄金周将至，中原地产将于四月三十日至五月四日一连五天于深圳市福田中心区福华三路深圳会展中心一号馆参与深圳春季房地产交易会。是次交易会正好能善用中原地产强大之中国网络，发挥中港联动优势，将香港各个优质楼盘推介予国内客人。
香港中原陈永杰表示，香港中原地产已连续两年参与深圳房地产交易会，根据去年经验所得，不少国内人均对香港一手楼盘甚有兴趣，故是次参展准备了近三十多个香港一手楼盘资料于会上展出，如港岛东18及尚城等等。中原地产对交易会亦极为重视，每日将派出二十多名中原精英驻场为参观者详细介绍香港楼房之优势及前景，参观者如对楼盘有兴趣，亦可留下联络资料，方便他们第一时间获取楼盘最新资讯；期望是次交易会能吸纳更多内地客源，为他们提供专业的地产代理服务。
2012年中原地产工商铺大联盟峰会上半场之高层沙龙圆满结束
中原地产 &&
&&& 4月23日至4月24日，2012年工商铺大联盟峰会上半场之&高层沙龙&在北京中原举行。中原地产华北及华西总裁黄雄，集团各部IT精英，北京、深圳、上海、广州、成都、重庆、杭州工商铺部负责人及总监，济济一堂，共商大略。
从今年起，大联盟对其传统峰会形式进行创新改版，即当全国工商铺各层级的纵向整合已趋成熟后，尝试有效拆分，对两类关键层级分别进行横向整合，秉承分众高效的会议精神，致力凝聚更多盟友力量。本次为北京上半场，针对工商铺高层，以沙龙讨论形式为主体，头脑风暴，碰撞管理经验；六月底深圳下半场，针对最核心的区域经理层面，以培训为主体，拓展实战力。
本次会议清晰分为四大板块：与会者就各地工商铺发展瓶颈自检及发展策略规划；打磨工商铺三大网络利器（外网放盘站，盘源系统，业务信息平台）；并为即将召开的工商铺区经大会进行预热讨论；最后还为工商铺高管安排了一堂介绍商业地产基金的进阶培训。
消息称住房公积金条例修订草案将于6月上报
观点地产网 &&
&&& 据媒体报道，住建部官员4月25日透露，在住建部制定的2012年工作计划当中，住房公积金条例&修订&草案上报国务院法制办的时间，被定在2012年6月份。
消息称，自去年11月全国人大召开保障性住房的相关询问专题后，住建部就已启动住房公积金&条例&第二次修订的调研工作。此后，由住房公积金监管司牵头，住建部围绕&条例&修订进行了一系列的工作部署，其中包括多轮不同层面的调研工作。
上述人士还透露，&姜伟新部长最近在部署2012年工作重点时，也要求争取在上半年完成上报国务院。&
目前，住房公积金的修法工作，主要由公积金监管司牵头并推进主要工作，政策法规司和住房改革与发展司提供相应的建议，同时还听取全国人大法工委等方面的意见和建议。
而此前报道介绍，修订内容主要包括三个方面：住房公积金的用途和功能的调整；对覆盖人群的重新梳理；对监管的制度化约束。其中，公积金贷款支持保障房建设的试点将继续扩大。
除此之外，还将加快建立住房公积金监管系统。住建部已在着力推进40城市个人住房信息联网工作。这项工作中所积累的经验，将被借鉴到100城市住房公积金联网监控的工作当中。
据报道，&住房公积金支援保障性安居工程建设&将要在修订的草案中予以体现，已经没有争议。但是否将&强制缴存&性质的内容写入修订后的条例，则一直存在较大争议。
《条例》修订工作争取在2013年6月前完成，并上报国务院法制办。
正式搭建商业地产平台 越秀强化商业地产
中国地产网 &&
&&& 4月26日，越秀集团旗下越秀地产在广州国金中心11楼举行商业地产事业部成立大会，正式宣告商业地产运营平台成立。会上，越秀集团副董事长、总经理张招兴为商业地产事业部授牌，标志着越秀集团商业地产发展进入快车道。
事实上，越秀深耕商业地产已有一段历史。业内评价越秀地产&前有白马，后有西塔&，这表明至少在十几年前，越秀地产就开始涉入商业地产领域并拥有知名商业地产项目。时至今日，越秀系商业地产价值在沪深A股和H股中仅次于华润置地，行业内的江湖地位已经非常稳固。与此对应，越秀在商业地产架构上早也已有探索。2006年，城建地产（越秀地产前身）就成立了商业地产中心负责商业地产业务的经营，只不过当时的商业地产开发依然是按照住宅的模式；2009年，越秀地产成立了商用物业经营部，该部门负责商业地产的策划和经营，通过广州IFC项目所积累的城市综合体经营经验，这个团队业已积累了红星凯美龙、吉之岛等一批优质客户资源。
分析人士称，在宏观调控依然没有放松迹象、住宅市场增长空间越来越小且粗放式增长难以为继的情况下，商住比上升仍将是大趋势，乃至未来或将各占半壁江山。2011年，越秀地产90.2亿元的销售收入中，45亿元是商业地产贡献的。在此大背景下，越秀顺时成立商业地产事业部，很大程度上意味着商业地产在越秀内部将比以往更受重视。
目前，越秀集团已经把&开发+运营+金融&的商业地产模式作为一项独特的核心能力，把商业住宅&双轮驱动&、打造商业地产作为对未来战略思考的重要部分。这种战略思考基于自身特点，一直以来，拥有全国房地产企业中唯一的REITs（越秀房产基金）都是越秀集团独特的核心优势。同时，这种思考也体现了越秀系对商业地产发展态势的驾驭。一方面，广泛兴起的商业地产能够提供与居住生活息息相关的配套，营造浓厚商业氛围，从而带动住宅地产价值的提升，使得项目更具性价比；另一方面，地方政府在供应土地的同时更注重项目的经济拉动效应一般而言，城市综合体项目在拉动区域经济发展上，贡献数值数倍于单一的住宅项目。
对于越秀集团来说，&开发+运营+金融&这种模式的精髓在于其他房企所不具备的&金融&部分，也就是越秀地产越秀房产基金双上市平台常态化互动，通过REITs二次资产证券化，将商业地产项目有效变现。目前，越秀商业地产面积已建42万平方米，在建154万平方米（广州国际金融中心目前仍按在建计算），待建106万平方米。着也就意味着，未来一段，越秀在广州、武汉、杭州、沈阳等一、二线城市拥有约260万平方米（在建与待建部分）的商业地产综合体项目可供运作，假设按每平方米1.5万元计算（记者注：越秀地产的商业项目大都处于城市核心区域，其中不乏广州IFC这样的商务地标，此数字为保守估算），越秀地产将有约400亿元的商业地产价值量；即便通过资产证券化来实现其中一半项目的REITs运作，那也将是一个更为巨大的资本量能释放。
地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，而REITs凭借其在流动性、便利性、稳定性上的优势，具备强大的融资功能。在十几年商业地产开发和逐渐加强的商业地产运营能力保证下，越秀系的两个平台互动将推动整个集团系统的快速前进：地产方面获得稳定的现金流，有效缓解商业地产项目所沉淀的巨额资金；房托方面则扩充了REITs规模，为上市平台升值奠定坚实基础；同时，由于负债率的降低，总部的融资天花板也将打通。
这正如张招兴总经理在成立大会上的讲话：&商业地产运营平台的成立，符合集团战略发展和核心能力提升的需要。&
上实城开委任季岗为副主席、总裁兼执行董事
观点地产网 &&
&&& 4月27日晚间，上海实业城市开发集团有限公司宣布以下董事会变更︰
钱世政，因已届退休年龄，辞任执行董事，自日起生。
倪建达，因工作上需要已不再出任总裁一职，由日起生效。但仍留任为公司主席兼执行董事，由日起生效。
季岗先生，获委任为公司副主席、总裁兼执行董事，由日起生效。
公告显示，季岗，54岁，曾任上海实业控股有限公司附属公司上海实业发展股份有限公司副董事长、总裁。
毕业于复旦大学，获经济学硕士学位，并获高级经济师职称。曾任中亚饭店总经理，上海不夜城服务股份有限公司董事长、总经理，上海市闸北区人民政府商委、经委主任，上海实业东滩投资开发（集团）有限公司副总裁，上海上实城市发展投资有限公司总裁，上海实业投资有限公司执行董事、总裁。在企业管理方面积逾34年工作经验。