新政：赠与房产免公证费！具体要交哪些税费？
来源：365地产家居网
摘要：近日，国家税务总局发文表示，赠与房产在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。自此，赠与房产中的公证费可以省了。那么，赠与过户还有哪些税？赠与房产再出售的税费怎么交？365二手房为您解答。
本站消息 近日，国家税务总局发文表示，赠与房产在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人&赠与公证书&、受赠人&接受赠与公证书&，或双方&赠与合同公证书&。自此，赠与房产中的公证费可以省了。那么，赠与过户还有哪些税？赠与房产再出售的税费怎么交？365为您整理如下：
赠与200万元的房产可省公证费17400元
国家税务总局在《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续公告的解读》中，明确表示，为简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。
在这一政策出台后，个人在办理无偿赠与房产免征营业税手续时，不用再提交公证材料，由此可以免掉该项业务的公证费用。下面，我们来算一笔账：
南京公证费缴纳的具体标准如下：
受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；
超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；
超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；
超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
如果受益额为200万，那么，20万*1.2%+30万*1%+150万*0.8%=17400元
新的政策实施后，赠与200万元的房产，公证费就可以省下17400元。
赠与过户要交哪些税费？
非直系亲属房产赠与税费：
契税：计税价格*3%
个税：计税价格*20%
营业税：（同买卖过户标准）
1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。
2、非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。
说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
直系亲属房产赠与税费：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。
个税：免征
营业税：免征
赠与获得房产再出售正常交税
通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。
特别提醒：
1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。返回首页
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兄弟之间如何过户房子，怎么操作费用最低。
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已有回复：共&11&条
买卖，然后定价适当低于市场价。如果税务和财政就价格有异议，则说明兄弟关系。
您好，只能是正常买卖过户费用最低，
您好，可以走法拍，程序复杂一点，但是费用少，很少有人这样操作，因为风险高！
兄弟之间的话只能买卖过户了.本满五年唯一住房的时候在过户.只交契税
兄弟之间也是需要正常走买卖的程序！~！！~！
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南京二手房买卖交易流程详解
第一步，开具购房证明（二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理）；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，网签（一楼1号网签窗口）；
第四步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；
第五步，监管（一楼网签、监管窗口）；
第六步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第七步，审核制证，交费领证（三楼36号窗口）；
第八步，银行划款。
南京二手房房屋交换过户流程及费用详解
第一步，双方签定交换协议；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第四步，审核制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
南京二手房房屋继承过户流程及费用
第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）
收费标准：
1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元/套。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各5元/平方米。
南京二手房房屋赠与过户流程及费用
第一步，签定赠与合同；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第四步，审核制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
收费标准：
1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证; 转让手续费：受赠方3元/平方米。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：受赠方5元/平方米。
南京二手房夫妻间房产过户流程及费用
第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）
收费标准：
1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证。
南京经适房过户流程及费用详解
第一步，申请（房改办受理）；
第二步，审核出具《南京市经济适用住房（上市）确认书》（房改办）；
第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第四步，签订《交易资金托管协议》（三楼51号窗口）；
第五步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第六步，审核制证；
第七步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
注：1、赠与、交换、司法判决的，不签订交易资金托管协议。
2、房改办办公地点：丰富路127号一楼住房保障窗口。
收费标准：
1、卖方或受赠方、换出方凭南京市经济适用住房（上市）受益金交费通知单交纳受益金。
2、受益金计算方法：【转让核定的契税金额－（原购房交纳契税计税金额＋原契税实交金额）】×50%；
3、登记费：80元/套；
4、配图费：20元/证；
5、转让手续费：交易双方各3元/平方米。
南京二手房房屋拍卖过户流程详解
第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
南京二手房企业改制房过户流程详解
配图（二楼29-32号测绘窗口）→申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）→审核制证→交费领证（三楼36号发证窗口）。
南京涉外二手房过户流程详解
第一步，开具购房证明（二楼12号窗口领号，25-26号窗口办理）；
第二步，填写买卖合同；
第三步，买卖合同公证；
第四步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第五步，网签（一楼1号网签窗口）；
第六步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；
第七步，监管（一楼网签、监管窗口）；
第八步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第九步，审核制证；
第十步，交费领证（三楼36号窗口）；
第十一步，银行划款。
南京涉外房屋赠与过户流程详解
第一步，签定赠与合同；
第二步，赠与合同公证；
第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第四步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第五步，审核制证；
第六步，交费领证（三楼36号发证窗口）
南京涉外房屋交换过户流程详解
第一步，双方签定交换协议；
第二步，交换协议公证；
第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第四步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第五步，审核制证；
第六步，交费领证（三楼36号发证窗口）
南京二手房房产证遗失补办流程详解
第一步，档案馆查询、出具证明（华侨路52号）；
第二步，遗失启示登报－配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第四步，审核制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
南京二手房房产证抵押注销流程详解
第一步，申请登记(东三楼64-70号抵押窗口) ；
第二步，审核制证；
第三步，交费领证(东三楼抵押窗口)
南京二手房房产证抵押流程详解
第一步，申请登记(东三楼64-70号抵押窗口) ；
第二步，审核制证；
第三步，交费领证(东三楼抵押窗口)
南京二手房预告登记流程详解
第一步，双方签定交换协议；
第二步，交换协议公证；
第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第四步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第五步，审核制证；
第六步，交费领证（三楼36号发证窗口）
南京商品房办证流程详解
含按揭：交纳维修基金（三楼52-53维修基金窗口）→申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）→审核制证→交费领证（三楼36号窗口）。
含经济适用房：交纳维修资金（三楼52-53号维修资金窗口）→申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）→审核制证→交费领证（三楼36号窗口）。
含抵押：配图（二楼29-32号测绘窗口）→交纳维修资金（三楼52-53维修资金窗口）→申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）→审核制证→交费领证（三楼36号窗口）。
&&&&南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。自日起，南京全面推行二手房网签的新制度。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。&&&&南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。详见[]
&&&&南京住房限购细则规定：凡已有1套住房的本市户籍家庭，能提供1年以上（含1年）纳税证明或社保证明、且在南京无房的外地户籍家庭，可新购1套住房。而南京本地家庭已有2套以上住房的，无法提供1年以上（含1年）南京纳税证明或社保证明的外地户籍家庭，不能在南京市区买房。家庭已拥有住房套数，是指一个家庭在南京江南八区以及江宁、浦口、六合等城区内，一共有多少套住房。而一个家庭是指父母及未成年子女。
&&&&开具新购房证明的具体步骤：
1、购房者准备好身份证件和相关证明
2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表
3、系统查实认定
4、符合条件的购房者开具新购房证明
5、凭此证明与开发商签订买房合同
6、开发商代为送件、鉴证
值得注意的是，二手房要在配图之前出具该证明，与配图一起送件、鉴证。外地买房人，要先去税务和社保部门开具证明。
&&&&南京新购房证明有3个月有效期，单身证明严格说起来本身并没有注明期限，但不同单位、部门对单身证明时效的要求不一样，时间从3天到2个月不等，银行一般是1-2个月。[]
&&&&1、住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
&&&&2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。更多详见[]
转让手续费
交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套
交易双方各5元/平方米
&&&&详见[]
&&&&南京市房地产交易市场
地址：鼓楼区华侨路35号
&&&&中央门分中心（市场）
地址：玄武区龙蟠路9号
电话：2956
&&&&大光路分中心（市场）
地址：秦淮区大光路49号
电话：0321
&&&&浦口区房地产交易登记中心
地址：浦口区江浦街道象山路1号
&&&&江宁区房地产交易中心
地址：江宁区天元东路555号
电话：5228586
&&&&六合区房产交易登记中心
地址：六合区长江路34号5楼
&&&&六合区房产交易登记中心大厂分中心
地址：沿江开发区新华西路328号
&&&&高淳区房产交易中心
地址：高淳区淳溪镇丹阳湖北路
&&&&溧水区房产交易中心
地址：江苏省南京市溧水县永阳镇中大街39号
电话：025-&&&&[]
&&&&在房产证上加名字，在法律上讲，就是"增加房屋的共有权人"。要增加"房屋的共有权"，按照目前的法律规定有三种方式：
1.房产权赠予；
2.房屋买卖；
3.析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明请点击[]
&&&&若是夫妻间除名，只要办理夫妻间房产更名即可，无需缴纳税费。
&&&&办理流程是：受理窗口交件――审核（内部）――缴费发证。需要的材料有：房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；双方的身份证件复印件和原件；原房屋权属证书；结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件；双方的约定协议。收费标准是：房产登记费10元/证，房屋测绘费20元/证。详见[]
&&&&南京共有房产过户与普通房产过户的流程一样，但是需要共有产权人全部到场，如果产权人之一不能到场的，必须要有全权公证委托书（市公证处办理）。如果买方要贷款的，产权人涉及到多个家庭的，卖方所有产权人都必须到场签字确认贷款。
&&&&共有房产过户跟普通房产过户的税费是一样的，没有特殊。详见[]
&&&&南京夫妻间房产过户流程为：配图（二楼测绘窗口）――提交资料（二楼受理窗口）――交费领证（三楼发证大厅）
其中，配图需要查验的资料有：房屋权属证书；协议、约定或生效的法院判决离婚调解书。
&&&&夫妻间房产证更名属于非交易类过户，因此，营业税、契税、个税都是免的，但需要交登记手续费，具体交费标准如下：
住宅：登记费80元/套（非成套：80元/证）；配图费20元/证。
非住宅：登记费550元/证；配图费20元/证。详见[]
&&&&南京父子之间房产过户要分三种情况，即父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取买卖的方式把房产过户给儿子。每一种情况，所花费的过户费用都是不一样的。详见[]
&&&&南京直系亲属房产过户要分夫妻之间和非夫妻之间两种情况来考虑，具体的过户流程以及过户费用如下：
如果过户的双方是夫妻关系，则可以直接过户，不需要交纳契税、个税以及营业税，具体的过户流程及过户手续费请参见：《》
&&&&如果过户双方为非夫妻关系，则可以采取买卖和赠与两种方式过户。
&&&&如果采取买卖的方式，那么过户的流程和相关的过户费用可以参见：《》
&&&&如果采取赠与过户的方式，那么过户的流程和相关的过户费用可以参见：《》《》&&&&详见[]
&&&&根据法律，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，如果不是因为被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等原因，不得处理被监护人的财产。
&&&&在转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。
&&&&到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。详见[]
&&&&对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
&&&&第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
&&&&第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
&&&&第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，最好不要买。详见[]
&&&&南京市二手房过户流程：1、开新购房证明；2、配图；3、打印网签合同；4、贷款预批；5、办理委托公证；6、办理资金监管和存款；7、办理产权过户；8、交费领证；
&&&&江宁地区二手房过户流程：1、开新购房证明；2、贷款预审批；3、配图；4、打印交易申请表；5、交税；6、办理产权过户；7、交费领证；8、办理土地过户；详见[]热门城市：
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房屋过户的费用 办理房屋过户要注意什么?
　　房屋过户的前提有很多种，那么不同的房屋过户需要哪些费用，办理房屋过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。　　一、房产过户需要哪些费用？　　(一)通过继承取得房屋办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房屋没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　(二)获得赠与取得房屋办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　二、办理过户要注意哪些问题？　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　(三)警惕开发商代办的陷阱。　　(四)延期办证要让开发商承担责任。　　进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。　　房屋买卖过户费用这样计算　　一、政策性收费：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2,评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3%。
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主持人档案 　　鄢锋：亿房网购房指南频道主编，亿问亿答产品负责人;传统媒体八年、互联网媒体、房地产行业两年工作经验;熟悉武汉本土房地产买卖、银行贷款政策;亿房网购房指南内容提供人，撰写大量实战指导类导购稿件，创建数个购房指导QQ群，为数名网友提供1对1的购房指导，被广大网友誉为&最贴心的购房伙伴&。 & 　　主要作品： 　　
答：您好，按照目前武汉市房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下，请自行对照计算：1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米；2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%；3、土地收益金：划拨土地缴纳；4、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)；5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套；6、证照印花税：5元/本；7、工本费：10元/本；8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。[]
答：您好，目前武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要合同满5年并办理了两证才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益或土地出让金。[]
答：您好，您具体是采取哪种方式，赠与还是二手房买卖，不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会至过户房产证的；如果是赠与契税是4%、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税1%、1.5%或3%不等，个税1%，营业税全额或差额的5.8%或免征，主要是这几项费用。[]
答：你好，广州市的限购政策是，（一）在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。（二）、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。[]
答：您好，把房产过户给你父母一般有两种办法：1、赠与，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，前提是您的父母需要提供购房资格证明。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。[]
答：您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的；而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续；所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房；房产的土地性质需要您向开发商了解。[]
答：您好，公房是不能解决户口问题的，您不满足人才落户政策就需要在武汉购买新房，中心城区需达到面积超过100平且总价超过50万；您需要看您之前的房产是否有产权，在房管局是否能查询到，查询到，您再买属于二套房，商贷首付最少6成；查不到再买就是首套房，商贷首付最少3成！[]
答：您好，首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（4%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。[]
答：您好，二手房契税根据您是第几套房，房产是普宅还是非普宅进行计算；契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%；90平以上，契税1.5% ；二套或非普宅：3% ；房产赠与手续，需要缴纳契税4%，免征个税和营业税，但还需要缴纳一定的工本费和手续费；同时还需要提前办理赠与公证，需要缴纳公证费。个税缴纳方式本身就有差额的20%或全额的1%这两个征收方式，如果是名下唯一一套住宅，两证满5年才能免征，一般情况下，是不会免征的。[]
答：您好，您需说明您的房产是否两证满5年，您父母名下是有房产，如果房产两证没满5年或者您父母名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税4%，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给您父母这一环节。[]
亲属和非亲属间过户税费对照
1、普宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&二手房买卖
&两证满五年
&契税4%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少5% ；买卖：最多4% （买卖划算）
&两证不满五年
&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少10.8% ；买卖：最多9.8% （买卖划算）
结论：非亲属间普宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖划算。
亲属间，两证满5年的情况下，由于赠与的契税总是4%，而买卖也是免营业税的，契税从1%-3%，即使加上1%的个税，总的税费最高也就是4%，所以说，还是买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下，二手房买卖要征收全额营业税，而亲属间赠与是不收营业税和个税的，总的说，赠与比较划算，所需费用只需要4%（免个税和营业说）。
2、豪宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&二手房买卖
&&税费对照
&&两证满五年
&契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&两证不满五年
&&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&&契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&买卖划算
结论：非亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，还是以二手房买卖划算。
亲属间， 由于豪宅不管两证满不满5年，都要征收营业税，而赠与仍然免掉营业税和个税，只有4%的契税，所以亲属间豪宅过户，总是以赠与划算。名词解释　　亲属：指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。
　　豪宅：相对于普通住宅(普宅)的一种房屋类型，即非普宅的另一种说法。日武汉普通住宅标准正式实行。新的普宅标准为：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
&&140平方米
&总价&140万元
&&140平方米
&总价&90万元
　　　（注：以上三个条件必须同时满足才算普宅，也就是说任意满足一项即为豪宅）　
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房产过户三字经　 非亲属 要买卖
　　亲属间 普通宅
　　满五年 选买卖
　　没五年 要赠与
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