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上海公积金如何冲还房贷？
&不是说账户余额多就一定要选择年冲的方式&
情况Ⅰ：买房后初期，资金周转较为困难，不想再每个月存钱去还贷，那么可以先选择月冲方式，这样一年内不需要借款人再去存钱去还贷了，一年以后，把月冲更改为年冲，冲掉部分本金，那么你的月供压力就会减轻很多。
举例①：如果A公积金账户有余额3W，但是每个月的商业+公积金的还款额有6000，由于房子到手后，又着手装修，没多少余款月供，那么此时应该采取月冲方式，月还款额直接从账户里除，月冲满1年后，再变更为年冲，直接冲掉部分公积金本金，那样月供就没有6000了。
情况Ⅱ：买房后初期，资金周转无困难，建议直接选择年冲。
举例②：B公积金账户有余额3W，虽然每个月的商业+公积金的还款额有6000元，但是由于到手的是装修好的房子，那么月收入可以支持月供，那么他可以直接选择年冲，一次性冲掉公积金本金3W，剩下的本金重新核算月供，压力减轻。
年冲冲的是本金。冲还顺序是公积金本金，然后是商业本金。只有把公积金本金冲完了，才可以去冲还商业本金。
举例③：C公积金账户有余额5W，此次购房公积金贷款20W，商业40W，年冲的时候，首冲是公积金20W中的5W，冲完以后公积金本金就剩下15W，然后根据15W重新计算月供，只有把公积金本金冲完了，下面才能去冲商业本金；
举例④：D公积金账户有余额5W，此次购房是纯商业贷款30W，那么可以直接冲掉商业本金5W
，剩下25W本金重新计算月供。
选择年冲的话，每个月的还款还是需要借款人自己现金还款的。
月冲冲的是月还款额。有3种方式可选择：①只冲公积金还款额②冲公积金+部分商业还款部分③冲还公积金+商业整个还款额。
月冲，不需要借款人每个月去银行存款还贷，月还款额直接从公积金账户扣除。不够的时候再用现金补上。
举例：A公积金账户有余额2W，公积金每月进帐1034元，月还款一共是4000元，他可以1034元（每月进帐数额）+2966元（从账户中扣除）来冲还。冲还一段时间以后，账户无余额了，该情况下，就是1034元（每月进帐数额）+2966元（自己每个月现存）。
办理年冲月冲都是需要去贷款银行去办理的，需要带上的材料包括：借款合同，身份证，户口本，结婚证，最近一期对帐单，公积金账号。
在这里有一点要说明，组合贷款冲还贷，可以直接去贷款银行申请办理，而纯商业贷款的话，要先去公积金管理中心办办理。
冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金账户，补充公积金账户；参贷人基本公积金账户，补充公积金账户。
①如果是未婚的2个人共同贷款买房，婚前，公积金只能用一个人的，婚后，可以另一个人的公积金帮忙冲还贷。
②如果婚前的房子产权人只有夫妻中的一个人，婚后，不需要在产证上加上另外一个人的名字，也可以用另外一个人的公积金来冲还贷。
公积金提前还贷和月冲改年冲问题
本人于2009年1月办理纯公积金贷款40万，还款期限10年，本人有补充公积金，截止2010年5月还剩余贷款本金30万，我想请问
1、公积金提前还贷
（1）如果我准备提前还款，提前还款是否需要支付费用？是否有违约金？
（2）提前还款只能全部用现金还款么？公积金账户内的余额不能提前还款么？
2、当初贷款选择月冲，我想改成年冲
（1）如果改成年冲，我公积金和补充公积金账户共有3万多余额，配偶有5-6万余额，如果下个月申请年冲，是不是一下子从账户内扣除4万多，然后接下去9/10/11/12月照样每月还要还款，还是9/10/11/12月不再还款，到了2011年8月再一下子扣除4万多，本人阅读了关于年冲的相关规定还是不是很理解，希望给予解答
（2）月冲改年冲需要手续费么？
（3）还款人为两人，办理提前还款和月冲改年冲是否需要两人同时前往办理手续？
1.您好，提前还款分&部分提前还款&和&提前结清&，这两种还款方式都是到贷款银行进行办理的。
（1）部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款。借款人提前归还的现金金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。
（2）全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。
2.提前还款必须用现金还款，不能用公积金账户里的余额。
3.年冲--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。月冲--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。月冲改为年冲要原冲还贷满一年，向原贷款银行提出变更冲还贷的申请。年冲后每月都要用现金还款的，年冲一年冲一次。
4.月冲改年冲不需要手续费
5.是两个人一同前去原贷款银行的。
如有疑问可以在工作时间拨打咨询。公司给缴纳公积金，如果因个人离职原因，是不是公司已缴纳公积金部分必须返还给公司？第二个问题,只要单位可以缴纳公积金，个人不可以缴纳公积金？第三个问题，我买房子付了首付，剩下就是公积金房贷，哪我想问下公积金作用是每月缴纳多少钱，到买房子决定贷款多少，公积金不能扣钱还款？
公司给缴纳公积金，如果因个人离职原因，是不是公司已缴纳公积金部分必须返还给公司？第二个问题,只要单位可以缴纳公积金，个人不可以缴纳公积金？第三个问题，我买房子付了首付，剩下就是公积金房贷，哪我想问下公积金作用是每月缴纳多少钱，到买房子决定贷款多少，公积金不能扣钱还款？ 10
不区分大小写匿名
我所知，住房公积金是不能提的呀，是有你要买房或者退休了才能提，他是跟着你的社保一起走的。等找到下个工作以后在交。如果你是退休了提公积金的话，自己交的和国家交的都输属于你的。
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