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江西部分小区物业费收缴率不足5成 物管运转举步维艰
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　　中国江西网讯 记者叶新阔报道：随着房地产市场的快速发展，物业管理越来越引起人们的关注。近年来，业主和物业管理公司之间的矛盾时有发生，其中，物业管理费收取难成为最为突出的问题。业主拒缴或拖欠物业费，造成物业公司亏损无法正常运行；物业公司因入不敷出服务质量降低，使得更多的业主不交物业费，最终导致物业管理服务陷入恶性循环。
　　近日，记者通过调查采访发现，物业费收缴率偏低在江西多个县区普遍存在，不少小区的物业费收缴率连50%都不到，有的甚至更低，根本无法维持物业公司日常管理开支。因物业费引发的业主和物业公司的矛盾，也引起相关政府部门的重视。
　　收费标准低收缴率低 物业公司艰难中维持运转被迫垫资
　　张先生是赣州市于都县一家物业公司的负责人，在于都县县城，有四五个小区的物业是由他们公司负责管理。11月13日上午，记者联系他时，他正在于都县房管局反馈工作。&我今天就是为了收物业费这个事过来的，实在是没办法，不少业主拖欠物业费不交，但我们日常那些开支又少不了，今年到现在公司已经垫资五六十万块钱了。现在感觉压力很大，所以过来跟房管局的领导沟通一下，看有没有好的办法。&据李先生介绍，目前，于都县的小区物业费收费标准是多层每月每平方米0.45元左右，电梯房是是1.0元-1.1元每月每平方米。如果按照这个收费标准，每个小区的物业费收缴率要达到80%左右才能勉强维持物业公司日常运行，否则物业公司就处于亏损状态。
　　和于都县情况类似，记者从九江市修水县房管局了解到，在该县入住率50%以上的24个小区中，只有少数小区的物业费收缴率达到80%，多数小区的物业费收缴率普遍在50%左右，有的甚至更低。&在2013年以前，我们县多层住宅的物业费收费标准是0.28元每月每平方米，电梯房是0.8元，面对人工等各项成本的不断上涨，这个收费标准根本维持不了物业公司运行。所以，从2014年1月起，我们上调了收费标题，多层提高至0.43元每月每平方米，电梯房提高至1.1元每平方米。&据修水县房管局物饰办相关负责人介绍，虽然他们提高了物业费收费标准，但即使这样，如果收缴率上不去，物业公司的正常运行仍会面临困境。
　　记者通过对江西多个县区进行调查发现，物业费收费标准低、收缴率低的情况普遍存在。江西世家物业是上饶市上饶县中央一品小区的物业公司，由于物业费收缴率低，该公司目前也是处于亏损运行状态。&为了收物业费，我们平时该做的工作都做了，但是效果还是不明显，真的很头痛。&江西世家物业负责人说。
　　物业服务陷入恶性循环 政府部门出面协调缓解矛盾
　　&业主拖欠物业费&&物业公司亏损&&物业服务减少、质量降低&&更多业主不交物业费。&据上饶县房管局李局长介绍，因为业主拖欠物业费，最终导致小区物业服务陷入恶性循环，这不但激化了业主和物业公司之间的矛盾，而且直接影响到业主居住环境质量的提高。
　　据了解，为缓解这一现状，同时出于广大业主和物业管理公司的诉求，今年8月底，上饶县政府经研究决定，以发文的形式，要求全县行政企事业单位的公职人员带头缴纳物业费，通过公职人员以身作则，带动更多的业主主动按时足额缴纳物业费。通过这一举措，目前，上饶县小区业主缴纳物业费的积极性明显增加，物业费收缴率也显著提升。
　　&在几年前，我们县物业费收缴率低的问题也很突出，一些物业公司入不敷出干脆撤了不干，导致一些小区出现无物业状态。针对这一情况，我们也是要求公职人员带头交物业费，并将每个小区的物业费收缴情况进行张榜公示，这样一来，有些公职人员看到自己因未交物业费而被公示出来，就会不好意思，从来积极主动去交物业费。&修水县房管局物饰办负责人表示，为协调业主能主动去交物业费，他们还通过电视滚动字幕的形式发布物业费收缴的法律法规，让更多的业主明白按时缴纳物业费的必要性。
　　化解物业费收缴矛盾 物业公司还需不断提升管理服务质量
　　据于都县房管局物业管理股负责人介绍，于都县目前有大大小小的小区40多个，拥有资质的物业公司只有14家。&据我们初步掌握的情况，我们县物业费收缴情况较好的小区的收缴率达到97%-98%，最低的只有50%-60%，差距比较大。为什么差距会这么大？我觉得，这一定程度上跟物业公司平时的服务质量也有关系。你物业公司提供的服务好，业主居住的环境质量提高了，他们自然会积极主动去交物业费。相反，如果物业公司只管收钱不做事，小区环境脏乱差，业主肯定不满意，就会拒缴物业费。&该负责人说。
　　修水县房管局物饰办负责人在接受记者采访时，也表达了同样的看法。据其介绍，为规范物业公司的服务行为，提高物业管理水平，去年以来，修水县房管局物饰办每个月会不定期对全县的物业公司进行两次抽查，每季度再进行一次全面综合检查，通过抽查和检查结果，对全县所有物业公司进行综合排名。对于综合排名在10名以后的物业公司，将不得参与新建小区前期物业管理的招投标，以此来促使物业公司不断提升自身服务质量。
　　&物业公司的服务水平和服务质量上去了，小区的居住环境好了，这样拖欠或拒缴物业费的业主就会少很多。另一方面，小区的物业费收缴率高了，物业公司就有资金去加强人力和物力的配备，这样才能够为广大业主提供更加优质的物业服务。只有这样，我们的物业管理服务才能良性发展。&九江市房管局物业监管科钟主任说。
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小区物业有权自行划线向业主收取停车位费吗?
昨天丁卯美林湾小区2区物业保安在下班高峰期私自设卡阻拦2区业主汽车进入小区，强制要求业主交纳停车位费，业主提出质疑，要求工作人员出示收费许可文件
与相关证件，遭到保安的辱骂与拒绝！同时一宗姓大肚子自称物业管理人员，从黑色大众轿车带出三、四名身材高大的男子，对一家业主进行了殴打，包括老人妇女！
其中一女被打严重去医院就诊，引起了2区众多业主奋怒！
[ 本帖最后由 清泠 于 12-6-2 06:56 编辑 ]
可以收，收费是合法的
& 6 (7.59%)
无权收，收费不合法
& 73 (92.41%)
不管有权没权，先交了再说花钱买平安！
& 0 (0.00%)
12-5-30 22:03
(尘埃落定)
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-------------------------------怎么活都是活,就看你想怎么活.
12-5-30 23:05
(胡子哥哥)
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12-5-30 23:54
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小区所有的公共场所都是业主的，物业有啥权占用收钱呀？除非是所有业主达成共识后与物业商定好合理的管理费后才可以收钱。
12-5-31 01:55
注册 11-5-21行业 教育科研
QUOTE:原帖由 刁民_小胡 于 12-5-30 23:54 发表
其实如果不针对美林湾，我以前回过一个贴子说是可以的，毕竟现在小区开汽车的多了，停车位又不够，如果小区物业不管，那么业主就会两边都停，如果物业主动的管，那业主就会根据物业的要求有次序的停放，反而不会太 ... 物业公司对于小区没有任何单方面的权利。
12-5-31 01:56
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现在的社会是谁狠谁占上风。
12-5-31 05:10
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QUOTE:原帖由 刁民_小胡 于 12-5-30 23:54 发表
其实如果不针对美林湾，我以前回过一个贴子说是可以的，毕竟现在小区开汽车的多了，停车位又不够，如果小区物业不管，那么业主就会两边都停，如果物业主动的管，那业主就会根据物业的要求有次序的停放，反而不会太 ... 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
再说物业管理什么了？他们的管理就是找社会闲散人员殴打业主强行收费！
12-5-31 07:23
注册 05-11-12来自 镇江
物业是不是成了新法律法规的制定者，那我们还要物权法干嘛？物业想打就打人，还要警察干吗？
很多小区收了停车位费，这比上百万的收入都用到哪里去了？为什么没有向业主公示？
是不是给某些有本事的人分了？
强力质疑！！！！
12-5-31 07:43
(胡子哥哥)
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12-5-31 07:47
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QUOTE:原帖由 刁民_小胡 于 12-5-31 07:47 发表
楼上的几位，不要拿共有的说事，地方是共有的，总得有人管吧~，还是上次那个例子，比如小区的道路是10M如果物业不管，业主不自觉，路的两边都停，那么中间空出来的行驶空间只有5米，如果物业管一下，只规定路的一 ... 法律都不拿出来说事，拿什么说事？难怪物业会肆无忌惮的打人那，原来他们眼中根本没有法律啊！
12-5-31 07:53
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管理是物管的义务，不是收钱的理由。反对，坚决反对
12-5-31 07:55
(胡子哥哥)
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12-5-31 07:55
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-------------------------------镇江法援法律咨询中心,镇江市正东路下河头10号,,
12-5-31 07:58
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QUOTE:原帖由 刁民_小胡 于 12-5-31 07:55 发表
先把打人的事搁一遍，咱如果按你法律说话，那小区里面路面是不给停车的，是不是小区要吧没有车位的车子拦在外面？那样是不是小区业主自己不方便？ 不是我的法律，是国家的法律。再说没有业主授权你凭什么收费管理啊？有合法的收费文件吗？不是谁想收费就可以收费的。
12-5-31 08:04
注册 05-11-12来自 镇江
当初新物业进来的时候得到业主的同意了吗？
12-5-31 08:08
(胡子哥哥)
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12-5-31 08:08
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QUOTE:原帖由 刁民_小胡 于 12-5-31 08:08 发表
这个事不是死搬法律，你现在就回答我，如果停车位不够停，是不是就把没有停车位的汽车拦在小区外面？ 你的意思是说，法律遵守不遵守无所谓，拦车是第一位的？谁给你拦车的权力？谁给你收费的权力？你回答我！
12-5-31 08:26
(胡子哥哥)
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12-5-31 08:30
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[quote]原帖由 刁民_小胡 于 12-5-31 08:30 发表
那如果车没有车位，乱停乱放，不开车的业主的权利谁保障？ [/quote
你回答我谁给你收费的权力！！如果多数业主支持收费，事发时为什么那么多人谴责物业！不要为非法收费找理由了！非法的永远合法不了！
12-5-31 08:33
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12-5-31 08:38
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前段时间我跟我们小区的一个安保聊过，我们小区汽车停车费，去年是40，今年涨了点，不知道涨多少，我是去年交了两年的停车费，收上来的钱70%是交给业主委员会的，也就是说物业收停车费是经过业主委员会同意的，其实绝大多数小区物业收取停车费是经过业主委员会同意，并且要将大部分钱交给业主委员会的，只不过很多居民不知道而已，而这个不是物业的问题，是业主委员会的问题！
12-5-31 08:50
注册 12-5-4行业 轻工化工
打的对，你们有车子就好乱停乱放，物业收费是对的，可能方法不太妥当，反之，你们要是主动缴费，换会闹成这样嘛，那些法院，检察院的所谓被打的，只好说打的活该
12-5-31 08:52
注册 11-8-15行业 其它
严厉斥责暴力行为
我也是美林湾的业主，也听说了门口发生的事情。想物业收费应该合理合法，与业主好好沟通。应该公示告知业主，出示合法的正规的法律文书。你们是为业主服务的，怎么能用暴力呢，暴力能解决问题吗？只会激起更多的民愤。严厉抵制这样带有黑社会性质的物业，强烈要求其出局。
这样的物业我也不敢交钱给他管理。
12-5-31 08:54
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12-5-31 08:57
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QUOTE:原帖由 刁民_小胡 于 12-5-31 08:57 发表
...太激进了，你准备被喷吧~，
其实吧，事情没闹清楚之前，还不能说打的对不对，
按你的思路，咱换个想法，就是被打的停车人，摆拽跟保安老卵，不肯给钱，然后被保安打了，现在也瘫下来装弱者了，
其 ... 你他妈就是个物业的梅子
12-5-31 09:30
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12-5-31 09:34
注册 08-4-11行业 电子制造
交钱的事情要开业主大会，要交没事情，但要分清楚责任和义务，交了钱业主享受什么待遇，必须要有文件，合同，发票。
12-5-31 09:43
注册 08-4-11行业 电子制造
来啊，继续啊。理论啊。物业的梅子呢，我们网上谈，你们有打手，我们怕呢，把理说说清啊，要不我们都不敢回家啊
12-5-31 09:58
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所有业主团结起来，顶起来
12-5-31 10:00
(胡子哥哥)
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12-5-31 10:03
注册 06-11-16行业 教育科研
其实没有哪个业主不希望物业好好管理小区的，但是物业纠集黑社会的人来“管理',并且动手打人这肯定是不对的，走到哪这个理都说不通，你这样的物业，如何让业主信任你，把钱交给你？哎，这就是我们镇江本地的明新物业啊。镇江人，不得不说，牛~
12-5-31 10:03
注册 06-11-16行业 教育科研
QUOTE:原帖由 刁民_小胡 于 12-5-31 10:03 发表
只能说你弱智，看帖子请认真看，答案在21楼，
还有，不要看谁都是梅子，马甲，帮凶，五毛， 管理是好事，但不是他这个管法，你去小区看看就知道了，天天几个门神保安站在二区进口拦车子，这是他管理的方式吗？明摆着拦车抢钱，如果你是小区业主你会这样说吗？如果你是被打者的家人你会这样说吗？体会一下人家的心情吧。不要火上浇油。
12-5-31 10:06
(胡子哥哥)
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12-5-31 10:11
注册 08-7-7行业 医疗卫生
建议看一下《镇江市市区停车服务收费管理办法》
[ 本帖最后由 夏天的热情 于 12-5-31 10:20 编辑 ]
12-5-31 10:19
注册 06-11-16行业 教育科研
我不说了嘛，管理是好事，但不是他这个管理法，再说了现在小区还没有到车辆没地方停的地步。我是小区业主，你凭什么不给我进小区，我买了房子还不能回家了，这岂不是笑话。我买了汽车库，你凭什么在我车库面前划停车线，我的进出怎么办。不要一谓的只顾收钱。
12-5-31 10:26
我是靠头脑吃饭的
注册 02-10-31行业 其它来自 镇江
依据小区道路划分的路面停车位，如果由业委会的授权，物业是可以收费的。
12-5-31 10:28
注册 06-11-16行业 教育科研
如果没有业委会呢？据我所知，目前还没有成立业委会。
12-5-31 10:33
注册 06-11-16行业 教育科研
再说了，你在主干道上划划就算了，你划到人家买的汽车库门口了，这还有理？还打人？
12-5-31 10:34
注册 08-4-11行业 电子制造
QUOTE:原帖由 kfdji 于 12-5-31 10:26 发表
我不说了嘛，管理是好事，但不是他这个管理法，再说了现在小区还没有到车辆没地方停的地步。我是小区业主，你凭什么不给我进小区，我买了房子还不能回家了，这岂不是笑话。我买了汽车库，你凭什么在我车库面前划停 ... 同意！
12-5-31 10:39
注册 11-11-12行业 政府行政
物业，既然收了物业费，就有义务维持小区停车秩序怎么还能收费？
12-5-31 15:54
注册 12-1-30行业 其它
这有什么好问的，你给就给，不给他也不能怎么办。（如果担心被起诉，完全没那必要，大多东西都不上谱子的，大家心里都有数）
12-5-31 16:15
注册 12-5-16行业 其它
QUOTE:原帖由 清泠 于 12-5-30 22:03 发表
昨天丁卯美林湾小区2区物业保安在下班高峰期私自设卡阻拦2区业主汽车进入小区，强制要求业主交纳停车位费，业主提出质疑，要求工作人员出示收费许可文件
与相关证件，遭到保安的辱骂与拒绝！同时一宗姓大肚 ... 跑这来啰唣有什么用？？？扬刀立威。
12-5-31 16:45
注册 09-2-5行业 其它
QUOTE:原帖由 一岁就很帅 于 12-5-31 10:28 发表
依据小区道路划分的路面停车位，如果由业委会的授权，物业是可以收费的。 业委会是业主的最高权利机构，最终可以摆免物管会。收费必定有业委会授权，参照物价局的收费标准制定本小区的收费标准。一般未建业委会，物管不会进场的。
12-5-31 17:56
注册 10-1-21行业 医疗卫生
物业那个黑心的秃驴老头！！！一定要严惩不贷！！！
12-5-31 18:21
注册 12-4-27行业 其它
&其实如果不针对美林湾，我以前回过一个贴子说是可以的，毕竟现在小区开汽车的多了，停车位又不够，如果小区物业不管，那么业主就会两边都停，如果物业主动的管，那业主就会根据物业的要求有次序的停放，反而不会太影响小区道路的通行，另外说到收费的时候，如果不是很多，那么还是合理的，毕竟物业是商业机构，也是无利不起早，人家花费人力物力帮你管理，收点费用还是合理的，总不能又叫马儿跑，又不给马儿吃草对吧~&
马路画成停车场，是可以的？我看我们都要装上翅膀才行啦！！要不然，只好坐在车里看着家啦！！！，
12-5-31 18:40
注册 07-6-13行业 其它
QUOTE:原帖由 灰色轨迹918 于 12-5-31 09:43 发表
交钱的事情要开业主大会，要交没事情，但要分清楚责任和义务，交了钱业主享受什么待遇，必须要有文件，合同，发票。 强烈支持，我们业主也不是刁民，停车费的价格也不能物业随便定吧，是不是要召集广大业主开个会讨论一下！
12-5-31 18:41
注册 12-4-27行业 其它
强烈要求严惩潘宗村管理委员会的主任，在他的治理下，美林湾竟然成了黑社会人员聚集的地方了，，
什么停车费呀？这摆明了是收到变相保护费呀，不给就打人，，
全国人民在建设和谐社会的今天，他竟然将美林湾管理成了黑社会势力笼罩的地方，
12-5-31 18:46
注册 05-11-12来自 镇江
片警潘JC叔叔说话很牛的，一来就对被打业主说“首先你不交费就是你不对！”言下之意就是活该被打，人家被打的业主气的质问他懂不懂法，怀疑他的公正性，他还自称干了几十年，敢情美林湾收停车位费合法话就是他制定的，还是他代表派出所制定的，不知道某派出所怎么说？
12-5-31 18:47
注册 12-4-27行业 其它
“”前段时间我跟我们小区的一个安保聊过，我们小区汽车停车费，去年是40，今年涨了点，不知道涨多少，我是去年交了两年的停车费，收上来的钱70%是交给业主委员会的，也就是说物业收停车费是经过业主委员会同意的，其实绝大多数小区物业收取停车费是经过业主委员会同意，并且要将大部分钱交给业主委员会的，只不过很多居民不知道而已，而这个不是物业的问题，是业主委员会的问题！”“
我们美林湾有业主委员会吗？你这样一说，也说是说现在还有人在冒充业主委员会啦？很多居民都不知道，这个业主委员会从天上掉下来的啊/
12-5-31 18:51
注册 12-4-27行业 其它
丁卯片的110堪与乌龟相媲美，报警后一个小时才到，，打人的人在他面前走过，他没看见，一来抓住被打的，让他去派出所。。这业务素质、速度真要提高了，
还要被打的人找出凶手，这样一来，我还真知道了，为什么会有那么多案件破不了。。关键在于人被刀捅了，没用手捂盖着伤口，去找捅他的人呀？？？
12-5-31 18:55
& 小区物业有权自行划线向业主收取停车位费吗?&nbsp&nbsp&1&&&&&&&
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来源：亿房网刘玉琴 日 07:15
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据悉，今年九月，武汉市1000多个小区开展&四资&移交工作，即物业公司向业委会移交小区公共资料、资源、资产和资金。这一全国首创的物业管理制度，将以促进业委会及业主真正承担起管理小区公共事务为职责，发挥甲方主体作用。
&四资&移交的初衷甚好，但目前伴随的后果是，原本就经营管理不善的物业公司将会出现更大亏损，或致小区物业停摆。笔者近日去到位于雄楚大道746号的关西小区，走访发现该小区物业收支失衡严重。据相关工作人员透露，亏损竟达百万元。
然而，面对物业公司&入不敷出&的窘况，一些业主直指是其不作为所致。物业服务不到位&业主拒加物业费&物业费不足&物业公司难作为，如此恶性循环目前正在关西小区上演。而作为关键协调角色的业委会，又将起到什么作用？
物业公司：物业费十多年不涨&亏损严重
笔者在关西小区看到，小区前门频繁有车辆进出，且在该小区停留的车辆根据时限长短要缴纳停车费。今年三十出头的郭师傅系该小区物业公司武汉市居安物业管理有限公司的员工，目前在前门负责进出车辆的停车收费工作。
郭师傅向笔者简单介绍了小区物业目前的运营状况。据他透露，关西小区的物业费已经十多年没涨，加之有些业主还拒交物业费，物业公司长年亏损运营。更雪上加霜的是，本就无法弥补物业费不足的公共收益近期要陆续移交给小区业委会，使得公司运营变得更加困难。
笔者在小区外张贴的公告栏上看到，目前该小区物业管理收费标准分为0.25元/平、0.30元/平、0.40元/平、0..5元/平四个等级，不同区域收取标准不一。其中最高收费0.5元/平的地方占少数，基本都是以0.25元/平为主。亿房网走访市场发现，除了成熟小区物业费在2元以内，武汉新建楼盘或在售楼盘的物业费大多在2.5元&3元的区间波动。关西小区目前的物业收费标准在全市尚处于较低水平。
关西小区物业收费标准
郭师傅对笔者说，物业公司也曾考虑过提高物业费，但大多因为业主的抵制而夭折。而且即便涨了，很多人仍是照旧不交物业费。这让他们非常无奈。
居安物业的另一位工作人员汪女士表示，小区内有些业主素质不高，物业费缴费率很低。物业公司运转本身就很困难。而如若要提高物业费的收取标准，小区的硬件设施也达不到要求。&因为小区房龄较长，以还建房和单位福利房为主，是武汉市的第一批经适房，房屋质量也没那么过硬。光是修葺飘窗、屋顶漏水、水管老化等房屋问题都需要大量的维修基金。&
说起这些问题，汪女士显得有些许无奈。&如果这些问题长期不予以解决，业主是不愿意涨物业费的。但如果物业公司长期不盈利甚至亏本，又哪里会有维修资金？而且小区住户杂，前后门可以随意进出，纯粹是一个敞开的社区，根本也达不到高档小区的收费标准。&
[责任编辑：崔雯]
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有朗晴假日小区物业外包泳池 向业主收游泳费是否合理？
中山日报 梁东麒
[摘要]在未征得业主同意的情况下，朗晴假日楼盘的物业公司不仅擅自将小区游泳池出租给外人经营，还向小区业主收取游泳费，这样到底合理不合理？“在未征得业主同意的情况下，朗晴假日楼盘的物业公司不仅擅自将小区游泳池出租给外人经营，还向小区业主收取游泳费，这样到底合理不合理？”昨日，朗晴假日小区居民陈先生向本报报料时质疑。
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现场：小区游泳池成游泳培训班陈先生所说被外包的小区游泳池属于朗晴假日小区1期，位于小区中心位置，附近多座居民楼围绕，一条进出小区的道路从游泳池旁经过。整个游泳池区域占地约有400平方米，仅有的一个出口处已被人摆上了蓝色帐篷，并张贴了手写的收费标准和营业时间。“我们是承包了这里的游泳池，并且负责游泳池的救生安全。”一名皮肤黝黑的年轻人告诉记者，他和另外两人共同负责游泳池的运营兼教练，目前已经开始营业，游泳池前张贴的收费标准是针对小区居民的，身高1.2米以上10元，1.2米以下7元。如果小区外面人进来，两档价格要相应调整为15元和10元。如果办理会员卡，则没有身份的区别。此外，该游泳池还设有游泳班，可供小孩子暑期报读。该教练说，他们也不是第一手承包商，从之前一手承包过来时，就被告知不能违反小区作息时间，所以游泳池开放仅从下午2时30分开始，到晚上9时30分结束，晚饭时间还会暂停。记者随后在游泳池附近走访，并未见到有物价局公示的收费标准。质疑：小区游泳池属于谁？对于小区游泳池的收费，陈先生说，许多居民都有过质疑。大家都认为，既然在小区范围内，也是作为小区配套项目存在，该游泳池就是属于小区公共的物业，为何在业主不知情的情况下就被外包？到底这片游泳池是属于物业公司还是属于业主？陈先生说，即使游泳池需要一定的管理费用，这部分费用是怎么收取的，是否包含在物业管理费内？游泳池的收费又是按什么标准制定的，所收费用是如何使用的？陈先生告诉记者，他曾多次到小区物业管理处去咨询情况，得到的答复总是：“不清楚游泳池用地的规划，请业主自行到规划局查询。”“游泳池收费已在物价局报备，请业主自行到物价局查。”“小区物业管理费包含内容，也已在业主手册和物价局有说明，请业主自行查阅。”陈先生说，为什么这些基本信息都不能公开，到底是真的说不清楚，还是物业公司有什么猫腻？物管：无法确定游泳池是否公摊对于小区游泳池的归属问题，负责小区物管的中山市龙基物业管理有限公司一名胡姓管理人员回应：“不太确定。只知道小区会所是开发商所有，游泳池的用地到底有没有分摊，要去查询。”因为他们只是负责小区日常维护工作，前期开发工作他们并不清楚。但他明确表示，小区自建立以来，游泳池就一直是外包处理，游泳池的收费从最早的7元每人，升到了现在10元每人。这些费用主要是用于游泳池的日常维护管理。原因是小区物业管理费是按1.8元/平方米收取，当中未包含游泳池的维护费用。至于每年游泳池收费总数和维护数目，该负责人表示不方便透露。对于1.8元/平方米物业管理费中未包含游泳池管理费的问题，物业管理公司方面未出示相关文字性内容。一名自称戴 （音）姓的物业负责人表示，该内容在业主收楼时已进行交付，由业主和物管各签署保留了一份，由于该条款属于保密，不能提供给记者查看。在记者表明身份后，对于记者提出的查看游泳池规划、小区物业费收费项目范围、游泳池经营收支等内容，该物业负责人表示均不能向记者出示，并建议记者向相关部门查询。律师：游泳池产权是关键小区泳池到底能不能市场化经营运作，向业主收费？广东国融律师事务所律师陈一杏表示，主要看产权属于谁。建议业主查看《商品房买卖合同》，如合同约定小区配套设施属于全体业主的，则产权归业主所有，物业公司无权擅自对外发包。物业公司如果要对外开放营业，必须通过三分之二以上业主的同意，且经营所得归全体业主所有。如果未经上述程序擅自发包，业主有权要求解除承包合同。在未对外经营，仅仅是业主自己使用的情况下，使用的业主可以分摊由此产生的水费、消毒费、救生员工资等各项费用，物业公司收取适当的费用也是合理的。目前中山还有一些小区的游泳池并不属于业主全体所有，而是开发商独立开发的，这种情况下它的使用也就不需要经过业主同意。只要取得有关部门的经营许可，手续完备，就可以对外营业。关注腾讯房产中山站（微信号：zsqqhouse）掌握中山房价快讯
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