“不看好在商场里面买小商铺”
　　广州专业市场协会会长、海印集团董事长邵建明
　　选店看铺
　　文/记者林晓丽
　　由于受到了房地产的限贷限购政策的影响，大量的房地产基金和项目都掉头往商业地产走，那到底商业地产是不是金矿呢？广州的商铺投资前景如何呢？日前，广州专业市场协会会长、海印集团董事长邵建明在记者采访中特别强调，不看好购买商场内商铺。
　　商业地产
　　要靠特色经营
　　对于商业地产的发展前景，邵建明认为，关键看经营。“做得好就是黄金奶油，做不好就是万劫不复。”邵建明指出，目前国内的商业物业有些由于定位不准确或者是盈利的不够，长期以来经营不兴旺，有些一拖再拖还是开不了业，有些是开业几个月就要关门大吉，人去楼空等等这些情况都时有发生。
　　邵建明表示：“上世纪八十年代末九十年代初商家可以把商业物业进行简单增值，是做租金差价的时代。但在未来的三十年这种情况已经一去不复返。真正的商业地产我觉得是以经营获利为主，要差异化经营和特色化经营，也就是说商业带旺地产。”
　　具体到投资商铺，记者发现，现在广州有几个大的商场卖铺，都是把商场内的商铺隔成一个一个小商铺来卖。对于投资者来说，这样的铺位能不能买？
　　对此，邵建明认为：“投资者要注意，要是商城里隔开小商铺来卖，目前来说我没有看到有做成功的案例，同时从人性和利益的驱动角度来看，你想想要是我们开发商自信可以经营好的物业，会拿出来卖吗？可要知道，租金对于开发商来说是现金奶牛。而同时把所有的商铺隔开来卖的话，又怎么去估量诚信经营呢？”
　　据了解，多年前广百新翼负一、负二层的开发商就是以隔开380多个小铺的形式销售商铺，最后因各种因素导致商铺陷入难以开业的境地，一拖就是五六年。小业主们只好将商铺按照原价的8折卖给广百集团。
　　地产商往往是打出一个商业的概念以后把它炒得高到天价，然后卖完就走人。
　　总而言之，“我是不看好在商场内买小商铺，这样对整个物业来说就意味着堵死了做旺的出路，同时也会给社会带来很多纠纷和不稳定因素。”邵建明表示，这样做只会吸引一些没有投资渠道和对投资认识比较浅薄的中小型投资者。
　　买街铺
　　须衡量回报率
　　而不买这些大商场的小商铺，是否可以买一些街边的商铺？
　　“街铺确实有投资价值。”不过，邵建明指出，目前广州很多街铺价格是很高的，有的街铺高达数百万元的价格，可租金一年也就几万元。邵建明认为，投资者一定要计算好投资回报的期限有多长，如果回本获利的时间超过30年就没有什么投资价值，因为商业物业的使用年限也就40年。
　　另外，很多小业主买下铺后不能够把它做旺，也是非常大的风险。邵建明认为，商业地产还是要差异化经营和特色化经营。
大洋网-广州日报
编辑： 天房
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商场开业一年，仅1/5商铺经营
吖吖儿童城面临商家撤场窘境，业界称定位不错但运营待提升 南国城报&& &&&& &&&&
柳州恒隆汇·吖吖儿童城开业一年，目前商场内仅有1/5商铺在经营。
吖吖儿童城商场内人流量少。
商场内一食品经营铺面无工作人员。
晚上少数家长陪着小朋友在商场外玩轮滑。
保利广场也规划有儿童主题商场。业内人士称儿童业态是未来商业主力，成败与运营等方面关系大。
&&&&□Text/记者&梁钰琦&Photo/何俊涛&&&&10月1日，柳州恒隆汇·吖吖儿童城（下文简称“吖吖儿童城”）开业满一周年。作为广西首家儿童主题商场，其新理念和新模式的主题商业一经亮相便备受瞩目。如今，时隔一年，吖吖儿童城却面临重新招商、商家撤场的窘境。在当下商业地产过剩的情况下，儿童商业地产是否依旧为“朝阳方向”？&&&&记者体验&&&&商场内仅1/5商铺开门营业&&&&日，位于河东核心商圈的吖吖儿童城盛大开业，作为广西首家儿童主题商场，成功引进国际国内多个知名品牌童装、儿童体验式商店、早教培训中心等商家，成为广西第一家儿童主题商场，在当时备受全城关注。地处河东商圈黄金地段的吖吖儿童城，本该趁势大火一把，不料，近期却传来商家撤场，商场重新招商的“坏消息”。为此，记者实地走访了该商场。&&&&9月底一工作日晚间19:00~21:00时，记者来到吖吖儿童城前广场上看到，轮滑小队正在火热训练，广场上的粉色小火车附近，三三两两的小朋友正你追我赶。位于一楼的肯德基、屈臣氏、咖啡陪你店内有少数人流。一楼中庭动物区，吸引不少小朋友驻足玩乐。商场后方的1807食街仅有大约五分之一的铺面挂有商家招牌，仅5家正常营业。&&&&乘步梯进入楼上，却是另一番景象。超一半的商铺大门紧闭，店铺被“招商”广告覆盖，仅儿童游乐区、美容会所、西餐厅、少数童装店、早教培训中心在正常营业，各楼层游乐、餐饮、童装店分区不明晰，且部分店铺灯光暗淡，并无来客。步梯区也仅有四五个人在走动。&&&&10月11日正值周日，记者当天下午14：00~15：00时再次来到商场体验，看到整个商场内体验区域人流有所增多，其中包括一楼大梦想乐动城游戏体验区和中庭观赏小动物区域；但购物区域楼层内则鲜有消费者到店购物，仅部分商家在营业。&&&&作为黄金地段的新兴主题商场，不论是地段优势还是新理念新业态，都是商家选址该商场的初衷，现实为何如此惨淡？不少商家都心生疑惑。&&&&各方声音&&&&商家：开业1年，仍处于亏损中&&&&“我还以为我们是第一个‘吃螃蟹的人’！看好这个商机才信誓旦旦进驻商场，结果一直在亏着。”商场美容店的齐女士不解地说道。&&&&记者看到，三楼服装店更是只有四五家店铺正常营业。店主朱女士万般无奈地说：“从去年开业到现在，不是因为女儿朋友多常来帮衬的缘故，我这家店也快经营不下去了。来我这买衣服的，大多都是少儿模特队的小模特们，平时都是打电话预约我，我才来开门营业。平时根本没什么人来逛，我现在连小工都请不起。”&&&&朱女士所言道出了大部分商家的心声，很多店家都有同感，生意多半难满意，与预期有差距。但不可否认的是，消费者才是最直观的体验客群。&&&&消费者：品牌商家少，吸引力弱&&&&除了一楼的大梦想乐动城，二楼的游戏区也是商场最火热的区域。游戏区的一位家长王先生表示，“平时偶尔想到了才会带孩子来玩，并没有什么特别的亮点可以吸引我们过来玩。”&&&&王先生的朋友更坦言，开业那么久，自己是第一次带小朋友来，因为跟王先生相约可以一块聊天。&&&&商场内不乏干站在一旁看孩子玩的家长，没有成人服饰品牌和可供家长休闲购物的店铺，也成为了不少家长的怨言。另外，有家长更是直言：“吖吖儿童城的消费稍微高了点，如果价格适中会经常带孩子来玩。”&&&&房企：培育业态，后期更完善&&&&从商家和家长的口中，我们不难发现，目前吖吖儿童城的经营现状的确不太乐观。为&&&&此，项目总负责人广西恒通房地产发展有限公司董事长李观明却表示仍然看好：“项目发展仍需要一个培养的过程。”像这类儿童主题业态，在国内的消费理念还没有成型，国内商家的创新意识不够，“儿童概念”潜力的挖掘还有很长的路要走。未来的儿童商业将会成为商业地产的新蓝海市场。&&&&此外，李观明还向记者透露：“未来我们会引进更多国外的儿童商业业态，像乐8小镇、儿童职业体验馆等外资一线儿童体验式品牌。目前我们正与新加坡专做儿童商业的品牌谈合作，未来值得期待。”&&&&原因探讨&&&&分区不合理，动线设计欠佳&&&&未来的蓝图总归是美好的，如何改善现状，成为了当下吖吖儿童城面临的大问题。有业内人士分析，地理位置优势会带来发展契机，因此商场的选址至关重要。“吖吖儿童城选址河东商圈核心，足以可以撑起消费力。”这是不少商家前期看中吖吖儿童城的原因。但辉煌地产柳州公司策划总监助理肖华却不以为然：“商场选址河东，并不属于柳州老城区，消费力暂时还远不如五星商圈大。”&&&&此外，商业地产项目前期策划定位与规划建筑设计，也是商业发展最关键的因素之一。柳州市建筑设计科学研究院第一设计所方案组组长杜杰分析道：“作为一名消费者进入吖吖儿童城内购物闲逛，容易迷路。从专业角度看，商场室内空间流线设计不佳。一个商场的导向应该明确、通道空间充足。因为，商场内区域布局合理可以更好地组织人流，活跃整个空间，才能增加各种商品售出的可能性。其建议，商业地产项目在初期规划设计时，应当进行全面分析，开发商应借鉴大城市的成功案例。&&&&正如杜杰所言，分区不合理、散售型商业模式，在柳州目前的商业地产项目中比比皆是。&&&&“散售型商场”后期难运营&&&&一位熟悉柳州商业地产的圈内人士告诉记者：“目前商业地产多数属于散售型，这种商业模式，后期难以运营，不利于整体商圈的定位。”在他看来，“前期规划不足、后期运营不善”已经成为柳州商业地产的标签。&&&&成功运作一个商业项目，除了前期规划定位要符合实际消费需求外，更重要在于后期招商定位和人气的培养。上述专业人士称，多数住宅类开发商并不具备这方面的经验和人才。&&&&“恒隆汇从开业招商满铺，到如今部分店家逐步退出，跟其运营团队有很大的关系。”广西柳州元鑫房地产开发有限责任公司执行董事雷德兴分析道，因项目地价和租金成本高，运营费用大，因此受到各方面影响，收益比增加是导致定价高的根本原因。在柳州这样的工业城市，消费主群体是工薪阶层，这就导致城市消费力薄弱。&&&&肖华也直言，开发商不仅需要招商盈利，后期有效地运营管理和稳定投资者的发展，才能使商业价值得到提高。因此，运营商业是商业开发的主导因素。&&&&业界分析&&&&儿童商业“朝阳”，运营是关键&&&&事实上，不少业内人士都认为，目前柳州商业地产项目都存在各种不足，这是否意味着儿童主题商业也会“一蹶不振，死路一条？”&&&&在柳州商业过剩的当下，国内越来越多的地产商看好儿童主题商业，并逐渐兴起浪潮。作为柳州乃至广西首家儿童主题商场吖吖儿童城，该如何一改当下，继续前进？&&&&柳州市远道房地产开发有限公司董事张超洋认为，商业未来肯定要调整业态比例，商业、快时尚、儿童三大业态会是主力。儿童主题商业强调以儿童为核心，本身应该没有错，但是，儿童对消费的带动并不意味着儿童直接的消费，儿童主题商业不宜过度儿童化。综合考量，增加家庭消费，取长补短，更能相得益彰。&&&&尽管吖吖儿童城目前运营不容乐观，但以儿童主题商业为理念的商业项目却层出不穷，如保利广场正打造巴比伦儿童商业街、柳州万达广场将引进儿童职业体验馆等，这么多儿童主题商业相继浮出水面，是否能打开未来柳州儿童主题商业的市场？&&&&肖华表示，柳州的儿童商业市场仍然有其存在的价值。“没有不够好的商业，只有不够好的企业。”以南宁的万达广场为例，其定期对商家进行洗牌，留下有能力的商家，也是维持整个商场长久发展的一大关键因素。开发商配合节假日举办活动，商家联盟活动等都是为企业造势宣传，聚人气、推品牌，可谓是双管齐下。&&&&在业内人士看来，以儿童为核心对人气的带动是毋庸置疑的，一些儿童主题商业经营中的崎岖，不应从根本上怀疑儿童主题商业容量和潜力，而应从创新、客户研究、规划、运营、服务等方面更深入系统地分析研究。未来商业地产的新蓝海市场，同样值得我们期待。
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消防竣工验收未抽中还需要申请开业前检查么？属于商场里面的店面
　　《消防法》第十三条
按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：　　（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；　　（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。　　依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。　　《消防法》第十五条
公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。　　公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。　　《建设工程消防监督管理规定》第二十九条
建设工程消防设计与竣工验收消防备案的抽查比例由省级公安机关消防机构结合辖区内施工图审查机构的审查质量、消防设计和施工质量情况确定并向社会公告。对设有人员密集场所的建设工程的抽查比例不应低于百分之五十。　　公安机关消防机构及其工作人员应当依照本规定对建设工程消防设计和竣工验收实施备案抽查，不得擅自确定检查对象。
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那就不要单独办理，消防验收备案。如商场整体申报的上述手续并且商场已经取得开业检查合格证书，那你需要办理开业检查手续如单独申报消防设计审核备案
额，如果竣工未抽中后一直没去申报开业前检查，中间有没有时间限制的？因为实际已经开业两个多月了，但是商场一直也没问这个事情。
可以不用办理。申报的只是二次装修改造部分。属于商场的一部分。
额。楼上的说要一定要办，你说可以不办...纠结啊
面积多大，营业性质是什么？
面积不到100，销售白酒的
可以不需要办理！
提问者评价
谢谢，先不管了，物业问起来再说
来自团队：
其他2条回答
营业前必须办理消防检查（行政许可）2、在提供的材料中。商店是公众聚集场所、需要的1
没有办理开业前检查就开业了并且开了一两个月了会不会有问题？
抓紧去办吧，态度好点，不然被发现的话，真要处罚的，罚款3-30万元，并处停业。另，你这商场里面的店面是什么意思，不是独立的？如果你只是这个商场的一个部分，那就要商场去办，不办的话也会罚款的。
需要的。商店是公众聚集场所，营业前必须办理消防检查（行政许可）在提供的材料中，建筑的消防合法性材料要提供验收未抽中的备案
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5年前买的商铺至今没开业&业主办不到证退款也难
　　武昌大成路黄鹤世家商住楼下有个“SOLO搜乐新时区”项目，5年前众多业主在这里买下商铺，没想到该项目至今还无法开业，商铺的房产证也没有办到。业主们对开发商失望，打算退铺拿回本金，但难上加难。昨日，记者与两名业主找到开发商，一名龙姓负责人称，业主们买商铺是投资行为，应该自负盈亏。
　　商铺无法办证也没开业
　　前日下午，刘先生向本报反映，他家购买了“SOLO搜乐新时区”的商铺，5年来一直无法办理房产证，该项目也没有开业，想要开发商退钱却难上加难。
　　记者在刘先生提供的合同上看到，与开发商湖北长银开发有限公司签约的，是刘先生的妻子吕女士。合同标明，吕女士购买的商铺在地下一层，面积12.08平方米，总价206870元，在日前交房。刘先生说，签订合同后，他们按照开发商的安排，与武汉搜乐动漫科技有限公司签约，将商铺租给该公司三年。这三年里，刘家分别从该公司得到了付款额的6%、7%、8%。租约于2011年7月底到期后，商铺依然没办到房产证，该项目也没有开业。
　　当年8月，刘先生再次找到开发商，对方按照往常说法，承诺尽快办证。刘先生一家再次与“搜乐动漫”公司签订一年租约，收益为付款额的3.5%。“第四年的收益只有几千元，跟存在银行的利息差不多。”刘先生认为，这个项目不开业，赚钱的可能性很小，加上直到现在还没办到房产证，开发商作出的承诺可能无法兑现，就想退掉商铺，拿回本金。
　　开发商劝业主不要办证
　　昨日上午，记者前往黄鹤世家商住楼，见临近大成路的“SOLO搜乐新时区”项目完全没有开业的迹象，所有出入地下层的口子全被封死。向女士、何女士两名前来退铺的业主，带着记者找到“搜乐动漫”公司办公地点。记者了解到，今年2月份，另一名业主张先生曾发现该公司人去楼空，业主们赶紧向房管部门和工商部门反映，前不久，该公司又安排了几个人在办公地点“看守”。
　　向女士称，她与何女士等11名业主曾找过开发商，要求退铺，并调查出开发商曾在银行抵押贷款4000万，抵押期限是日至2008年底。业主们认为，开发商没有还清银行贷款，所以这些商铺就办不到房产证。
　　对此，“搜乐动漫”公司一名龙姓负责人称，购买商铺是投资行为，投资本身是有风险的，业主们应该自负盈亏，“项目没有开业，是公司的经营问题。我们一直在招商，但前几年开出的条件比较苛刻，所以没有招到，今后可能会降低要求，尽快招到商户”。
　　该负责人还表示，公司领导曾提出明年4月之前把总计约60名业主的本金退还，他向领导建议在今年内办妥此事，以免业主们长期与公司交涉。至于办房产证一事，该负责人表示“想办证的可以跟我们一起去办”，但他并未给出具体时间和办法，甚至反过来劝向女士“你们最好不要办证，拿到钱就好了”。
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你要找个律师事务所去咨询，
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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签了，上面写的11年年底开业，具体是几月我忘了，
大概是十月或者十一月
过了期限，就应该要求退还金额，可以要求相应的赔偿。具体赔偿可以找相关律师咨询
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