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青岛瑞康花园新物业工作难开展 车库该谁管是焦点
来源：大众网-城市信报&&&作者：&&&
关键词： 业委会;物业公司;瑞康;开发商
　　8月18日，有市民反映称李沧区瑞康花园小区物业不打扫卫生，门铃、路灯坏了也不管。19日上午，记者来到这个小区了解情况。原来，在2013年小区业委会改选后，废止了前自治模式，在资金投入，办公用房的交接问题上，并未与之前的管理小区的业主达成共识。原来两个月之前，小区更换物业，新物业进入小区后，与之前管理小区的业主之间交接出现了问题，物业费收不上来，业主也不掏钱，就出现了现在的局面。
　　新物业工作难开展
　　19日上午，记者从万年泉路上的入口进入小区，小区大门紧锁，在侧门处供居民进出，门口保安并未阻止记者进入小区。小区内的楼房楼层并不高，较为分散，楼与楼之间都有植被，记者发现，植被中确实杂草丛生。在小区另一个大门处，记者见到了现在的物业(祥德物业)的周经理。
　　从周经理口中，记者了解到，瑞康花园出现这些问题，原因并不简单，“物业进入小区时，放在面前的是一堆烂摊子。居民反映的路灯问题，在进驻小区之前就已经存在，路灯属于公共物品，需要由业主平摊费用，物业还处在争取业主信任的阶段，没开始收物业费，并没有钱去修理。”
　　周经理介绍，“而对于门铃问题，也应由单元内的全体住户平摊修理费用，现在的问题是业主不愿掏钱，也没法进行修理。”说到小区里垃圾不清和杂草丛生问题，周经理感到无奈，“16日的时候已经将小区里积存的垃圾全都运了出去。19日上午还亲自修剪小区内的草坪，并从当天开始，陆续将小区内的草坪修剪完。”
　　说到困难，周经理表示，“物业刚刚进来，部分业主并不认同，物业费不好收，小区里的地下车库还未从前管理者手中收回，而前管理者不满意现业委会的管理，质疑物业进驻小区的合法性，在交接上，也存在一些问题，一直在僵持着。”
　　车库该谁管理是焦点
　　在小区的公示栏里，记者看到一份7月5日的现业委会的告居民书，内容大致为小区自治以来，在某业主管理小区时效果非常不好。新一届业委会要求该业主交出车库管理权，该业主一直在推脱，称车库是开发商的，与小区并无关系。小区现业委会经过努力，得到了开发公司授权，但该业主拒绝向现业委会授权的物业公司交付地下车库的管理权。
　　记者了解到，瑞康花园从2006年开始，一直施行业主自治，2009年，小区前业委会找到小区业主孙先生，委托他管理小区物业。8月19日中午，记者在地下车库的办公室见到了孙先生，孙先生说，“小区里的车库因为某些原因，并没有验收，仍属开发商所有，车库是由开发商授权给业委会‘守护’，2009年我取得前业委会授权来管理小区物业，之后将封着的车库破开投入使用，前业委会与开发商达成协议，车库由我管理。”
　　2013年10月份，业委会改选，孙先生表示，“当时什么说法也没给，直接就让我走人，不再管理物业上的事。”之后现业委会开始自治，2014年5月底，新的物业公司得到现业委会授权，于6月初进入小区。交接工作时，又因为交账时账目不清，办公用房等问题，并未交接完全。
　　记者了解到，6月15日，开发商曾有一份授权委托书，将小区内地下车库管理权授权给了现业委会。6月29日，现业委会发布一份决定，将地下车库一切管理事项交与祥德物业公司。
　　孙先生表示，自己并不认可开发商这份委托书的真实性，并以委托书与小区平面图上开发商的公章作为对比，认为这份委托书上的公章系伪造。而记者了解到，小区内地下车库车位虽然出租出一部分，但开发商在2010年6月份曾发出一份通告，称该车库未进行工程验收，任何单位和个人无权使用和对外租赁。
　　一方面是物业公司称取得业委会授权，一方面孙先生不承认授权，车库迟迟未进行交接。
　　街道办：暂无解决方法
　　从现业委会副主任于先生处，记者得知，“现在的物业公司是有合法手续的，是业委会通过入户征求意见，取得大部分业主支持后聘请的，而地下车库的管理权，业委会也已经从开发商处取得授权，并委托给物业管理。而前业委会因为已经不存在了，现在授权在现业委会手中，管理权应属于现业委会。目前来看物业公司还不错，正在考察。”
　　一位不愿透露姓名的业主告诉记者，“现在小区里有两种意见，一种是支持现在的业委会，一种是支持孙先生，对于车库的问题，目前还没有很好的解决方法。”
　　记者随后咨询李沧区物业管理办公室相关人员，工作人员表示并没有瑞康花园物业公司的备案，具体情况还需咨询浮山路街道办事处。而在浮山路街道办事处街政科相关工作人员处，记者得知，地下车库谁来管理，得看车库的权属单位是谁，如果权属单位是开发商，则开发商有权力将车库授权给其他单位个人进行管理。如果车库由小区共摊，则属全体业主进行管理。
　　而街道办城管科工作人员表示，因为之前瑞康花园开发商注销了公司，而孙先生管理小区物业时自负盈亏，加上账目交接上仍然存在一些问题，地下车库由谁管理，目前还没有一个有效解决方法。
　　瑞康花园的问题如何破解，地下车库问题何时解决。本报将继续关注。文/图 记者 李金星
初审编辑：高忠业责任编辑：刘宇昕
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国家信息产业部备案 鲁ICP备物业管理公司都是谁请的？他们是干嘛的？
主题帖子金豆
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根据《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业；
　　（五）筹集和使用专项维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项
& &&&目前活跃在各个小区的物业管理企业本该由业主自己选聘，他们自己不请自来暂且不提，他们竟然还捏造各种名目乱收费！
& &&&房屋渗水、漏水找他们，他们总是推，找急了甚至直接了当说“不归他们管”！大夏天，傍晚五点钟路灯就亮了，而有时半夜三更路灯却是漆黑的，他们都没人问！& & 现在竟然又开始收多层建筑的二次增压费！
& &&&大家说说，现在在各个小区运作的物业管理公司除了收钱，他们还应该干哪些事？
宝贝有话说，妈妈代言啦！
主题帖子金豆
呵呵，这就叫特色，其实建管、物业等待都是一家人
主题帖子金豆
有同感，号召各小区先举自已的物管
主题帖子金豆
楼主看来气不小，深夜了，气的还在发贴子
主题帖子金豆
主题帖子金豆
& & 呵呵，有点 ！他们太过分了，除了收钱和打扫卫生两件事外，几乎是啥事都不管！
宝贝有话说，妈妈代言啦！
主题帖子金豆
好多是有关单位内定的。。。你们都懂的
主题帖子金豆
公司的来历、有无资质，我们业主根本就不清楚！而且，他们收费根本就不透明，收费标准也没有明确的文件支持！
宝贝有话说，妈妈代言啦！
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物业公司收费归谁管
&&来源：云南网
住宅小区本应是广大业主安居之所，劳累心灵的归属之地。现在却因为物业管理问题而矛盾重重。能否建立起和谐的物业管理服务关系，已经上升为社会广大业主的迫切渴望。近日，记者不断接到保山市隆阳区《观城国际》小区业主反映该小区内“安居物业管理公司”随意收取小区装修工人费用，装修材料不能运进小区等不明文规定的投诉，这样的管理制度大大的增加了业主生活负担，小区业主们苦不堪言。
自制收费规定 物业公司以何为据
近日，带着各种疑惑，记者以业主的身份来到了《观城国际》的物业管理公司办证室。记者径直的走到了办证工作人员面前。“你好，我是这里的业主，我的工人过来帮我装修房子，是不是需要办什么出入手续。”“每人要交十元钱办一个出入证，然后交20元的押金。”记者面带疑惑的问道：“为什么办一个出入证要10元呢？你们收费依据是什么？”一问一答之间工作人员显得有些不耐烦，随手拿出一个小册子。“这是我们《观城国际业主手册》，P38页有我们办证的收费标准。”
随后记者找到了安居物业管理公司负责人魏春，他确认了该物业公司收取费用的事实，据他介绍“收取的10元有两个用途，一是2.5元的工本费，另外的7.5元用于小区增加管理人员工资费用，小区增加保安人员6名，保洁人员4名。”负责人魏春还向记者介绍到：“小区装修工人大概有200多人。”但据了解数目却不止200人。记者采访到业主王彩萍（化名），她向记者介绍到，“该小区共有750多户，她们家装修量不大，但还是请了6人。以每户最少的6人来算，750多户，每个装修工人10元那这项出入证的收入费用便是45000元。”
物业管理公司是否应该人性化管理
记者走访了小区业主李开祥（化名），她向记者埋怨道：“房子装修需要大量的沙子，但小区物管保安说沙子不能进入小区，大大的增加了业主的装修费用。”业主用手指了指小区外堆沙的地方说道：“现在堆沙的地方最近的都有150米左右，原本只是3元的搬运费现在却要再加2元才能帮到住房，她们家127多平方米的房子，大概需要6方沙，每方沙大概70多桶，无形中便增加了840多元的额外装修费用。”
为什么在增加保洁人员后，装修用的材料却只能堆在小区外而不能就近堆放在小区内呢？刚往物业管理中心交完费用出来的王晓丽夫妇也向记者抱怨道：“装修时用的沙石放在小区外实在是太不方便了。”而记者问起说“怎样看待对装修工人出入证收费问题？”业主王晓丽却随口说到“几十万都交了，谁还会在乎那几十块。”但是，当我们的权益都被侵害时，我们就应该这样慷慨的大方？
现在的物业管理公司都是这样实施自己的管理政策吗？带着困惑11月12日，记者以业主的身份来到了刚刚完成交房的某房地产公司，记者找到了小区物业管理内的安然物业管理办公中心。工作人员向记者询问了房子面积、装修工人人数便给记者开了张纸条，上面赫然写道‘出入证工本费80元（每人10元）’、‘装修垃圾清理费500’。记者随后问道“装修时沙料放在哪里呢？”“沙石不准进小区，你们用袋子装起来，从小区外搬运房间里去。”这就让人疑惑了，那为什么还要收取500元的装修垃圾清理费呢？
物业管理公司本因是为小区业主服务的，但现实生活中物业管理公司与小区业主问题重重，自制各项规定，费用收取，俨然就像小区大佬一样管辖着小区。原本业主们是出钱买服务的，最后却像是出钱买管制一样。
吴仕平 李蜜蜜
责任编辑: 桂阳瑒
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宝星园 均豪物业说是房屋质量问题 他们管不了 那该哪里管呢？！！图很惨烈也很恶心
本帖最后由 灵山小妖83 于
12:29 编辑
之前发过一个帖子，发过牢骚，大家都在支招，可是真不是咱自己能解决的。拆？怎么弄啊也叫过物业的人，来看过几次了，都是无结果 逛逛走人！！！！
今天我擦地发现，没法看了，太气愤了
直接电话君豪物业，物业理直气壮说这是房屋质量问题，开发商的事情啊！物业能怎么办！！！
唉！！！！说的我哑口无言
这墙不是外墙体，是两间屋子中间的一道墙，那边还是自己家，只是对面是贴了瓷砖，没有这边这么夸张，背面墙体边角也有水印！！！
大家可以看，楼上的房顶是干干的，肯定不是楼上那家问题，那我就不明白了，这墙怎么就这样了，有懂行的不？
应该是自己家的管路漏水渗到墙体里面
内装修是你自己找人装的，还是开发商精装修？很可能是装修的问题。
内装修是你自己找人装的，还是开发商精装修？很可能是装修的问题。
装修就是贴壁纸啊，，，
装修就是贴壁纸啊，，，
对面墙，贴瓷砖那边，是不是淋浴房？
在质保期内吗？
在质保期内吗？
对面墙，贴瓷砖那边，是不是淋浴房？
背面那墙就是瓷砖，什么东西都没有
背面那墙就是瓷砖，什么东西都没有
是什么房间？对面房间的用途，如果有潮气的话，是装修问题。
就是你装修的问题。
就是你装修的问题。去找你的装修公司。
就是你装修的问题。去找你的装修公司。
上面那家也有可能有问题。水顺墙体走
这有啥不明白的，外墙防水层不防水，一下雨雨水就顺着墙体渗进来了
这个外墙渗水点 不好找，简单的方法就是把自家的墙面铲平，做防水层，然后再刷墙面
防水层这道工序，偷工减料的情况最多，我们同事买的别墅，地下室墙壁渗水，愁死了
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