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> 要交房了，让邻居们了解一下什么是契税和维修基金！
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搜狐焦点网友
要交房了，让邻居们了解一下什么是契税和维修基金！
看到业主群里好多邻居都在问关于契税、维修基金和交房的时候都应该交什么钱的问题！于是我就上网查加上各路打听便宜，就在帖子里给大家大概解释一下契税和维修基金和交房的相关事宜吧！让咱们交钱也交个明白嘛~！&契税：什么是房屋契税，在1997年《中华人民共和国契税暂行条例》中规定，房屋契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。&
宝典|话题|买房|打折|
搜狐焦点网友
契税的计算方法：普通住宅一套房的契税是：总房款*百分之一例如116平的总房款是850000的话，那么契税就是.01=8500元ps:普通住宅一套房144平以上的契税是：总房款*百分之四普通住宅二套房的契税是：总房款*百分之三非普通住宅（一般指商铺或者公寓、写字间等）的契税是：总房款*百分之四&&契税一般都在房地产大厦就可以交，通常最好是本人带购房合同和身份证去交，如本人不在本市，可以由其他人带本人身份证和购房合同及代交人的身份证去房地产大厦交。&
搜狐焦点网友
维修基金：商品房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&&&一般就是指园区及楼梯的公共设备损坏时，就用我们业主交的维修基金进行修补，如园区换园区铺的路砖，园区美化等用的费用都是从我们交的维修基金中出的！&
搜狐焦点网友
维修基金计算方法（房屋的维修基金均为57.5/平）：57.5*房子面积（也可以用2300*房子面积*0.025）还拿116平的房子举例，维修基金就是：116*57.5=6670元ps:交纳维修基金时通常需要开发商提供交纳维修基金的证明，一般在售楼处领取，然后拿着证明去开发商指定的银行交就可以了！&
搜狐焦点网友
入住时应交的费用：一般入住之前就要把契税和维修基金交完，要把交完的证明留好，在收房的时候是要提供给开发商的，没有叫契税和维修基金的话是不能收房的，所以这个大家一定要在收房之前都交好！然后入住的时候一般开发商会让业主预交一年的物业费和电梯费，还有通常都预存200或者300的水电煤气费，我不知道全运村让咱们预存多少，一般开发商还会手垃圾清运费，就是咱们装修产生的垃圾物业会帮我们清扫，房子的面积不同，物业费也不一样，一般加起来不等，大概就这些费用了！&&&&我的任务完成了，给邻居们普及一下交房的一些知识，这样也让大家明白咱们的钱都花在哪了，干什么用了，省的收房的时候迷迷糊糊的开发商让咱交多钱咱就拿多钱，回头别人一问都不知道干啥了！&
搜狐焦点网友
90平要给多少税啊
搜狐焦点网友
那按照楼主这样算的话，我差不多也是要交一万的契税啊
搜狐焦点网友
算上物管费差不多1万多
买房也是税，收房也是税
搜狐焦点网友
我光是契税和维修基金假期来就是差不多两万
> 要交房了，让邻居们了解一下什么是契税和维修基金！
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商业贷款买期房需要什么时候办房产证,和什么时候交契税和维修基金,有规定的时间吗
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一般合同约定交付之后180天内办理两证
通仁房产百家湖店
你好，这个是开发商交付房屋后三个月之内 通知你拿办证材料，但是你什么时候办证没有时间限定，税费是办证时缴纳。
友达置业东郊小镇店
推荐分类：【乐居策划】年终交房好帮手 契税问题跟我走(图)
20:29 新浪房产
新浪乐居讯 一转眼2014年还有十几天就要翻篇，年底恰逢交房高峰时节，对于许多芜湖的购房者来说，看房、买房，把钱交给开发商，再经过漫长的等待，拿到钥匙的那一刻一定是最激动的！近段时间已有多位购房者拨打乐居热线，咨询交房缴纳费用及手续问题。本期小编就给各位网友详细解析芜湖契税收费标准，告诉您拿房到底要交多少钱。【咨询电话：400-606-15757】
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年终交房好帮手 契税问题跟我走
契税是买新房和买二手房都必须交的税种，也在收房费用中占很大比例。目前芜湖相关规定对个人购买非家庭唯一住房的，契税税率一律按4%征收；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半按2%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2013年8月芜湖发布了《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》的通知，对于本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，在芜湖工作满三年，自日之后购买首套商品房补助标准为，所购房屋需缴纳房产契税按100%补贴。
专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，在芜湖工作满三年，自日之后购买首套商品房补助标准为，所购房屋需缴纳房产契税按50%补贴。??【延伸阅读：】??
日芜湖市人民政府进一步发布了《关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业补充规定的通知》，强调取消《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项的通知》第14条中“就业满3年”的规定，工作时间不再作要求以及“在我市新购买首套普通自住商品用房”包括二手住房。【延伸阅读：】
除此之外，针对棚改居民买房契税也有相应优惠。7月19日，由芜湖市房地产业协会主办、市房屋征收管理办公室、市城市房屋综合开发管理办公室、芜湖日报报业集团和市广电视台共同协办的芜湖市棚户区改造项目团购商品房活动盛大启幕，在本次团购活动中，选择货币补偿的被征人，自签订协议之日起6个月以内(含6个月)购买新建普通商品住宅的，给予契税100%补助；6个月至12个月以内(含12个月)购买新建普通商品住宅的，给予契税50%补助。集体土地上房屋征收安置，比照国有土地上房屋征收享受契税免征和补助政策。【延伸阅读：】 &
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二、物业专项维修基金年终交房好帮手 契税问题跟我走
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。很多购房者对物业专项维修基金不了解，甚至有的购房者认为是开发商的“乱收”，因而会无故拒绝。
目前，芜湖市物业专项维修基金收费标准为：未配备电梯的（多层住宅），按照1％的比例交存；配备电梯的（高层住宅），按照1.5％的比例交存。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证；纯商业无需缴纳物业专项维修资金。
除上述2项税费外，还有产权登记费：住宅 80元/套、测绘图纸费：10元/本、权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）、权证工本费：10元/本等种种费用。
以购买一套90平米的唯一居住商品房为例：假设商品房售价为45万元，按照规定90平米以下（包括90平米）的商品房契税应缴纳4500元；物业专项维修基金为多层缴纳4500元、高层缴纳6750元；加上其他的一些杂费（产权登记费：住宅 80元/套、测绘图纸费：10元/本、权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）、权证工本费：10元/本），总计缴纳费用为多层9105元；高层11355元。若享受相应政策，则只需减去那一部分费用即可。 &
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关于交房费用的若干问题
1、税费是否必须由开发商代为缴纳？合理吗？
答：据了解，在房屋产权登记过程中，地税部门并未委托房地产企业代征契税。芜湖购房者可以本着自愿的原则委托房地产企业代为办理契税缴纳手续，也可以携带购房合同、发票、个人有效身份证件、户口本、家庭唯一住房查询等资料直接到芜湖市产权登记管理部门地税窗口直接办理契税缴纳手续。开发商不得强行代征契税。
2：听说芜湖拆迁选择货比补偿的居民，购商品房可以享受契税减免政策，具体可以减免多少？
答：芜湖市市区（不含四县）棚户区改造中选择货币补偿（不含产权调换）的被征收人，自签订拆迁协议之日起6个月以内（含6个月）签订购房合同，购买新建普通商品住房的（不含二手房，下同），在缴纳契税后给予所纳契税额100%补助；6个月至12个月以内（含12个月）购买的，在缴纳契税后给予所纳契税额50%补助。
3、本科毕业在芜湖工作一年买房，买房时间为2013年10月，交房时间为2014年12月，现能否享受新的契税优惠政策？
答：可以。日芜湖市人民政府进一步发布了《关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业补充规定的通知》，强调取消《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项的通知》第14条中“就业满3年”的规定，工作时间不再作要求以及“在我市新购买首套普通自住商品用房”包括二手住房。
4、目前芜湖二套房的契税是怎么交的呢？
答：如果买的二套房不是家庭唯一住房（“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县（区）房地产主管部门出具，如房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供“家庭唯一住房”证明，纳税人应向征收机关提交《家庭唯一住房诚信保证书》）契税一律按4%交的；如果您购买普通二套房是家庭的（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房（如之前买的一套住房，卖掉后再买一套也算是家庭唯一住房），减半按2%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通二套房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
5、芜湖人才新政中所涉及到的学历证明如何认证？
答：1、高校毕业生学历证书：由市房地产税费一体化征收联合管理办公室登录“中国高等教育学生信息网”学历证书网上查询系统，以查询结果认定；
2、经登录“中国高等教育学生信息网”学历证书无法查询的，购房人需提供学历证书原件、学历颁发单位证明(含颁发单位公章、经办人、联系电话及官方网站)。海外留学生提供经教育部认定的学历证明。
6、定向销售住房是否可以享受补助？
答：根据《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见(芜政〔2013〕51号)》政策，购买“商品住房”符合条件可享受补助，那么到底什么是“商品住房”呢？“商品住房”为房地产开发商经营单位，通过招拍挂牌形式取得建设用地使用权后，经批准用于市场出售而建造的住房。是不包括定向销售住房的。也就是说，在(含)-(不含)期间买房的购房者，购买定向销售住房不享受补助。
而补充规定则明确了“二手住房”包括：普通商品住房、定向销售住房、拆迁安置房；二手住房买卖时间应在日(含6月6日)以后，方能享受补助政策，具体以房屋所有权证登记日期为准。
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东方维罗纳大三房纯毛坯可更名只需交维修基金和契税房东诚心卖
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
6个月(6期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
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