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<em id="authorposton14-10-13 15:49
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今天看到”国家终于出手了！不亚于地震！国人转起&&“& & 。<font color="#、2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；<font color="#、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；<font color="#、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；<font color="#、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；<font color="#、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。06、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。&&<font color="#14年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们！有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。&& 这是不是意味着房价要跌了？为了孩子上学买房子，花那么多钱值当的吗？& &
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<em id="authorposton14-10-13 15:53
是吗？现在开始征房产税了。
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<em id="authorposton14-10-13 16:01
李芳老师 发表于
15:53 是吗？现在开始征房产税了。恩恩。刚看到的新闻
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<em id="authorposton14-10-13 22:13
假新闻，还没收
济南特色勋章描述：济南地区用户专用勋章
Powered by　　本人情况。女,30岁,三口之家,儿子5岁。生活在二线省会城市,现有90平住房二房一套，公寓房二套一套自用做办公，另一套出租。因我们这是教育强省，特注重重点学区房。明年儿子要读小学了，之前住房有学位， 但不是重点学校。现在刚好房价在下降，想买套三房的学区房。　　　　本地房价。目前新楼盘大概均价8000每平,近一年时间已滞涨并微跌了。有个楼盘环境可以主要是学区房，在我现房附近。现在在打折,我看中的一套房总价约需80万。是期房。2016年年底交房。我需分期付款。请问现在买房合适吗？　　请大家帮我参谋下,该买房吗? 谢谢！！！
楼主发言：8次 发图：0张
　　no zuo no die　　
　　两年后孩子刚好读小学
　　两年后孩子刚好读小学　　
　　只要跌了不去闹，有契约精神，注重孩子的教育问题，是可以入手的　　
　　有钱就买
　　择校花费和买房费用，比较一下~~然后做选择~~
　　如果还贷不吃力，还是买吧。
　　我在苏州做房产，个人觉得现在比较适合买房，二三线城市限购政策解除，两会触动很多投资者买房，阶段性后，房价上涨的必然的　　
　　@过来混论坛 3楼
14:07　　两年后孩子刚好读小学　　-----------------------------　　明年读小学阿，所以才打算买阿。。。现在买合适吗？？？？？　　
　　有能力就买呀，最累的就是犹豫不决的时候了，还不如早点买了
　　武汉没这么便宜吧
　　@水中的一片叶 7楼
14:13　　如果还贷不吃力，还是买吧。　　-----------------------------　　现在一套公寓每月需还款2600元。如另买的这套的话需还4000，房贷每月就要7000了。没特别事情还好。有事的话就麻烦。今年我们这边经济有点紧。。。所以犹豫阿。。。。　　
　　@hi815 11楼
14:29　　武汉没这么便宜吧　　-----------------------------　　不是武汉。。。星城　　
　　@hi815 11楼
14:29　　武汉没这么便宜吧　　-----------------------------　　不是武汉。。。星城　　
　　加点钱买万博汇88平米，或者买更小户型的，就读沙子塘本校。123年级在沙子塘新校区（万博汇区），456年级在沙子塘老校区。现在新校老校区之间修了条路直达。
　　话说你8000一平，是哪个楼盘吗？读哪个小学？
　　楼主如果非长沙人，还需要注意区分学位房与学区房。　　学区房：是指这个房子的位置在这个学校的辐射范围内，可以进入这个学校，但是不一定能进去；　　学位房：是指这个房子带有这个学校里的一个或几个学位，是一定能进入这个学校的。　　另外，所读学校是否本校，还是只是跟名校只是合作关系，这个区别也很多，教师资源不一样。
　　@hi815
14:29　　武汉没这么便宜吧　　-----------------------------　　@仍爱南枝 14楼
14:39:21　　不是武汉。。。星城　　-----------------------------　　湖南什么时候是教育强省了？和旁边的湖北比差多了吧
　　@hi815
14:29　　武汉没这么便宜吧　　-----------------------------　　@仍爱南枝
14:39:21　　不是武汉。。。星城　　-----------------------------　　@xianfengyana 18楼
15:25:04　　湖南什么时候是教育强省了？和旁边的湖北比差多了吧　　-----------------------------　　湖北宇宙第一，湖南比不上，这行了吧，没人和湖北比。　　话说，湖南教育也不差。
　　@xianfengyana 18楼
15:25　　@hi815
14:29　　武汉没这么便宜吧　　-----------------------------　　@仍爱南枝 14楼
14:39:21　　不是武汉。。。星城　　-----------------------------　　湖南什么时候是教育强省了？和旁边的湖北比差多了吧　　-----------------------------　　985湖南有3所，湖北只有2所。长沙的一中，长郡，雅礼，师大附中还是鼎鼎有名滴。。。。你说呢。。。。　　
15:09　　加点钱买万博汇88平米，或者买更小户型的，就读沙子塘本校。123年级在沙子塘新校区（万博汇区），456年级在沙子塘老校区。现在新校老校区之间修了条路直达。　　-----------------------------　　万博汇在雨花。。我其它的房子在芙蓉。。只想买在芙蓉。。。。　　
15:09　　加点钱买万博汇88平米，或者买更小户型的，就读沙子塘本校。123年级在沙子塘新校区（万博汇区），456年级在沙子塘老校区。现在新校老校区之间修了条路直达。　　-----------------------------　　@仍爱南枝 21楼
15:56:00　　万博汇在雨花。。我其它的房子在芙蓉。。只想买在芙蓉。。。。　　-----------------------------　　我万博汇（南边），梅溪湖（西边），时代倾城（北边）各一套。　　其实多个地方，多个选择。　　等攒钱了准备去星沙（西边）买套。
16:09　　@ww
15:09　　加点钱买万博汇88平米，或者买更小户型的，就读沙子塘本校。123年级在沙子塘新校区（万博汇区），456年级在沙子塘老校区。现在新校老校区之间修了条路直达。　　-----------------------------　　@仍爱南枝 21楼
15:56:00　　万博汇在雨花。。我其它的房子在芙蓉。。只想买在芙蓉。。。。　　-----------------------------　　我万……　　-----------------------------　　不喜欢。。。知道河西宜居，教育配套也好。但我更喜欢芙蓉。何况长沙路况也不好，天天堵。。。。烦。。。。。　　
　　我已经买了，河南。
　　@仍爱南枝 9楼
14:22　　@过来混论坛 3楼
14:07　　两年后孩子刚好读小学　　-----------------------------　　明年读小学阿，所以才打算买阿。。。现在买合适吗？？？？？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------要用的，有什么合不合适　　
　　@仍爱南枝
14:22　　@过来混论坛
14:07　　两年后孩子刚好读小学　　-----------------------------　　明年读小学阿，所以才打算买阿。。。现在买合适吗？？？？？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　@过来混论坛 25楼
17:36:20　　要用的，有什么合不合适　　-----------------------------　　要用的话确实没啥不合适，不过楼主每月7000的贷款，有点吓人。楼主家庭年收入多少啊?
　　快买吧。真的
　　学区房可以入手，教育兼顾投资。　　，
　　@水中的一片叶
14:13　　如果还贷不吃力，还是买吧。　　-----------------------------　　@仍爱南枝 12楼
14:33:41　　现在一套公寓每月需还款2600元。如另买的这套的话需还4000，房贷每月就要7000了。没特别事情还好。有事的话就麻烦。今年我们这边经济有点紧。。。所以犹豫阿。。。。　　-----------------------------　　又想购新房 又想继续持有贷款的公寓房
又担心收入问题
楼主 我想说一句
有舍才有得
想想李嘉诚如何做的
当然 如果你决定搏一搏 那就做吧 好坏都是你们自己
　　@hi815
14:29　　武汉没这么便宜吧　　-----------------------------　　@仍爱南枝
14:39:21　　不是武汉。。。星城　　-----------------------------　　@xianfengyana 18楼
15:25:04　　湖南什么时候是教育强省了？和旁边的湖北比差多了吧　　-----------------------------　　看帖子就已经想到应该是武汉。想不到楼主竟然说是长沙，倒把汗把，尽管我也是在长沙读过，湖南从来都不是教育强省。
　　@joann1028 8楼
14:17:59　　我在苏州做房产，个人觉得现在比较适合买房，二三线城市限购政策解除，两会触动很多投资者买房，阶段性后，房价上涨的必然的　　-----------------------------　　肯定会降的，房托，不要再这里招人鄙视了
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你可能喜欢面对低迷的楼市，开发商也是使尽各种营销手段，从低总价到低首付，从降价销售到买房送车位送物业费，从特价房、一口价到封顶价。面对杭州市场如此多的优惠降价信息，购房者们不禁犹豫了，现在是不是买房的好时机呢？纵观杭州近年来的房价走势，从2008年的金融危机开始，国家出台各种政策鼓励买房，促使了房价的上涨。到后来的2011年政府出台各种严厉的楼市调控政策，使得房价得到了较为平稳的提升。但是对于购房者们来说，房子却是越来越难买。
关注过楼市走向的朋友们都会发现，楼市政策就像一只无形的手，引导着房价的走势，但是往往是事与愿为，一二线城市的房价依然在不断攀升。而就杭州现在的楼市走向来说，一方面库存量太大，开发商只能想尽各种促销办法来尽快的去化存量，快速回款；另一方面前两年的拍地价太高，楼市价格不可能会无尽止的下跌。所以说，如果是真正急需买房的朋友们，看中了就行动起来吧。
2014年上半年杭州楼市低迷，商品房库存量大，部分楼盘果断降价，开发商营销手段频频。其实，这种情况在早几年也发生过，第一轮是2008年下半年至2009年上半年，第二轮是2011年下半年到2013年初。
纵观2008年以来的市场调控，房价虽然经历了2010年及2013年价格涨潮期，但在这 几年的调控中房地产市场经历疯狂期后，在2014年市场趋于理性，高房价开始回归，同时随着整体库存的增加，房价短时间内反弹几无可能。而对于限购放松的信号不断释放，下半年的政策走向如何我们拭目以待。但就目前而言，作为自住型的购房者，无疑是买房的好时机，如果在多方比较后，看到合适的房源，此时出手未尝不可。
总有那么一些盘，从拿地到开发建设销售，经历了长达10余载的变迁，从一开始的毛坯土地到现在的配套成熟、交通便利，随之的楼盘价格也在波动。而从这些价格走势图来看，我们不难发现：对于主打刚需的楼盘来说，经历了年这一波高峰期后，价格逐渐回归理性；而对于主打改善型的楼盘来说，由于配套和交通的成熟，开发成本的累积，就导致了该楼盘的价格变动不会出现大幅的上涨或者下跌。
当然，房价也不可能再回到10年前，毕竟拿地价在那放着，开发商是不会做亏本的买卖的。其实，说白了，买房是开发商与购房者之间的一种博弈，开发商好过了，意味着购房者难过了，反之亦成立。显然，现在是开发商日子难过的时候，对于购房者来说，或许就是个好时机了。
从一个板块的拓荒者到成为大杭州最具幸福感的品质楼盘明星，不知不觉绿城蓝庭已经七年了。每一次来到绿城蓝庭，都会发生很大的变化，从当初的园区生活服务体系的试点楼盘，到成为绿城经典大盘，甚至在全国影响都很大的这样一个楼盘。绿城蓝庭的价格也在经历一个跌宕起伏的过程。
从一开始的无人问津，大家都质疑临平山北这个地方的价值潜力，到后来的半山隧道开通，直接拉近了山北与主城区的距离，绿城蓝庭的价格也迎来了第一轮的暴涨。接下来越来越多的开发商入驻，在绿城蓝庭的大力打造下，临平山北的配套也在不断的完善中，价格也趋于稳定。今年，绿城再次推出最新的组团小日子，而仅仅才8300元/O的均价，更是让购房者们大跌眼镜。[]
坤和和家园，作为杭城少数几个拥有百万体量的超级大盘，它从日首次开盘，如今已经进入第7个年头。坤和和家园体量到100万方，总共分十个组团开发，目前尚有约30万方的体量可供开发。现阶段销售的御园以及排屋项目鼎园，属于项目的第六、第七组团，而下半年即将推向市场的求是里，属于第八组团。
坤和和家园相关负责人认为，相较许多楼盘，坤和和家园受到的波及相对较小。07年开盘到现在，已交付的、在建的、未开发的产品都具备，再加上可以看得到的成熟配套，和家园已经形成相对独立的体系，就像一个小镇，已经有了自己的节奏。另外，项目本身体量就很大，而且又主要是以改善型为主，市场敏感度不像刚需项目那么强。[]
2000年，西溪还没有如此名气，大华成为了这片土地的拓荒者。作为进驻西溪的第一个楼盘，大华西溪风情已经与西溪共同成长了14年。随着五期悦宫的交付，七期澄品、六期澄宫以及200亩全新组团澄宫南地块的面市，这个耕耘十余载的项目，依然还有不菲的价值。
2003年，西溪风情一、二期排屋先后迎来了首开，一期均价为4千元/平米左右，十一年过去了，4000元/O的房子在杭州已经无迹可寻，大华西溪风情的公寓价格也直接飙升至17000元/平米了。随着淘宝城的入驻，这一带房价更加坚挺了。西溪风情澄品计划将在明年6月交付，整个大华西溪风情只需等到六期澄宫交付后，便真正得完成了这部耕耘十余载的作品。[]
杭城东北面，绕城高速以外，有一座充满法兰西格调的城外之城。这座小城，就是计划占地约7000亩的超级大盘――天都城。从2000年立项、2001年动工，至今，天都城已经历经了整整十三年的造城之路。并且，这个华东第一大盘还在继续开发中。
目前，天都城主要在售紫韵公寓、爵士花园、蓝调公寓。担当今年销售主力的，是在去年下半年首开的紫韵公寓。除此之外，广厦天都城还有两个预售的组团――锦上豪庭和苏荷花园。
天都城经过13年的开发建设，目前迎来了收获的时节。天都城的组团均价也在缓慢的提升，由最初4300元/O，到现在的8000元/O，天都城用它不断完善的配套见证着房价的增长。[]
买房难，买房后若降价就更“难”，在杭州楼市不稳定的情况下，选择低价首开新盘是最有保障的，那么今天我们就来看看2014年杭城低价首开的楼盘有哪些，希望能给购房者们一个参考。
项目位置：临平星光街与雨荷路交汇处
项目位置：萧山绕义桥出口处1000米
项目位置：西湖西溪路957号
项目位置：江干广发路笕丁路交叉口
户型面积：70~120方
户型面积：75方、89方、120方
户型面积：88-138方
户型面积：82-89方
项目均价：起价5678元/平米
项目均价：5980元/O起
项目均价：18500元/平米
项目均价：12700元/O
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
项目位置：江干下沙奥特莱斯东面
项目位置：翁梅站出口往北200米东侧
项目位置：余杭世纪大道迎宾路交叉口
项目位置：勾庄农副产品物流中心北
户型面积：68、88方
户型面积：83、99方
户型面积：90-130方
户型面积：82~116方
项目均价：起价5900元/平米
项目均价：均价元/平方米
项目均价：8888元/平米起
项目均价：6900元/平米
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
项目位置：祥运路与总管路交叉口
项目位置：拱墅石祥路与东吴路交界处
项目位置：文一西路和荆长路交叉路口
项目位置：良渚街道勾庄社区
户型面积：90方、122方
户型面积：75-128方
户型面积：48~66方
户型面积：88平三房、113方四房
项目均价：起价13888元/平米
项目均价：17000元/平米
项目均价：14000元/平米
项目均价：8000元/平米
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
项目位置：临平世纪大道望梅路交叉口
项目位置：德胜快速路与红普路交叉口
项目位置：江南大道与西环路交叉口
项目位置：临平星河路与振兴西路交叉口
户型面积：88、108方
户型面积：75、89方
户型面积：88方跃层
户型面积：89~160方
项目均价：8300元/平米
项目均价：16300元/平米
项目均价：23000元/平米
项目均价：8300元/平米
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-
销售热线：400-888-现在买房合适吗？任志强： 要投资就随便买
你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。所以不要再问现在买房合适不合适，如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。
你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。所以不要再问现在买房合适不合适，如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。
“信志强，住洋房。”在与郭建波的“房价赌约”完胜后，地产大佬任志强又多了个江湖名号：楼市“预言帝”。近日，“预言帝”又发话：“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。”
无独有偶，一篇名为《资深人士眼中的买房时机》的文章近日红遍论坛，名为老顾的资深人士说，现在只要有购房资格，闭眼随便买都会赚。此前十年，买房人大赚特赚，唱多楼市的言论特别打动人，那么楼市真会有新一个“黄金十年”吗?
“手上有闲钱，与其存银行、买黄金，都不如买房划算，稳赚不赔。”每当坐在饭桌聊天，张简都会苦口婆心地劝说朋友买房。2005年他在北京东四环外买了自住的一套两居室，2008年又在北三环内买了一套90多平方米的二手房，当时单价还不到14000元，现在已超过4.5万了。
那时，他手上有50万元存款，就琢磨着拿来投资。2007年的北京楼市，并没有出现如2010年后的疯狂大涨，可张简仍决定再买一套房。“最开始，家人极力反对，说东四环的房子够住，买房还得再找银行借钱，每月背着月供压力大，不如做点别的。可后来拗不过我，最终才勉强同意。”张简从银行做了按揭贷款，买了第二套房子，进入楼市投资。去年下半年，趁着楼市回暖，他把北三环的房子卖掉，添点钱在东边买了一套200多平方米的大房子。钱“砸”股市10年没赚
“有钱投资什么?还得买房。”马哲是个“没吃到葡萄”的旁观者，因为他把钱都投资进了股市，前后折腾了小10年。
“当初也是手上有闲钱，可又不多，不愿意借钱买房，就全拿来炒了股票。”马哲初入股市，就没遇到好年景，2003年中国股市开始从2001年的高点一路往下，经历了5年的“噩梦期”，他虽然没赔什么钱，可也没赚。
2006年，股市调转回涨，直到2007年的最高点，马哲总算狠狠赚了一把。可惜，好景不长，2008年后，股市又开始由“牛”转“熊”，随后起起伏伏直到现在，当初赚的钱都赔了进去，本金也全套了。“如果我当初把这钱拿去投房子，最起码一套房的钱已经挣出来了。”任志强再抛“买房说”
“最佳的买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，但却总在重复上演。”《资深人士眼中的买房时机》的文章中开头写道。名为老顾的资深房地产从业人士在文章中说，买房并不需要太多专业知识，最重要的是敢下手，能承受压力。现在只要有购房资格，闭着眼睛随便买都会赚。
任志强在5月出席厦门某活动时说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。”
针对厦门的楼市，任志强更是直言不讳，“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。”
任志强坚持“唱涨”的理由，也代表了“看涨派”的观点：第一，中央欲进一步推进城镇化，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。第二，未来货币还将继续上涨，货币增量决定房价将继续上涨。第三，地方政府会加大基础设施的投入，“收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。”税改后难有“黄金十年”
北京中原地产市场总监张大伟却对“闭着眼睛买房都能赚”持反对态度。在他看来，经历过“黄金十年”的楼市，很难再有第二个“黄金十年”。“赚钱”这个词更多是用在投资品上，房地产在最近10年也的确越来越多地被赋予了投资属性，而货币超发、一二线城市聚集过多人口资源等，都是导致这些城市房价持续上涨的主要原因。
“按照经济学的原理，房屋的价格对应的是价值，即房屋的居住属性与投资属性。现在房价更多体现的是投资属性，但未来房屋的投资属性在价格中的比例将降低。”张大伟告诉记者，一方面，一二线城市已经执行限购、限贷，很多人已没有购房资格，或者即使有购房资格，贷款难度也很大。不利用贷款的金融杠杆，房屋的投资收益就将大幅下降。另一方面，即使到了未来某一阶段限购退出，但目前房产税等针对存量环节的税费改革政策出台，投资人持有房屋的成本会大幅攀升。这样，投资人再买房时即使数字显示是房价涨了，但若加上购买时的税费、利息、装修等一系列支出，可能也不赚。
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人们对“水”似乎有种情结，从不吝啬用笔墨来描写它。到现在，很多购房者对水景房也有着某种偏爱，9月2日，小编带着对水景的憧憬踏上了去...
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