契税的新房契税如何计算算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-18 06:53 标签： 购房契税如何计算
房子契税怎么算的_百度知道
房子契税怎么算的
　　房子契税的计算：　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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你们的情况可能不一样，按照首套房来算，应该是.5%=8700元，如果第二套房，那就00元契税，你可能又交了物业费，电梯费，房产证费用，土地证费用等费用，你放心好了这样的办证费用很透明，一般不敢有人乱来，我是从事房地产的，有时间可以交流（风清扬）
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优...
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购房契税是多少 购房契税怎么算
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是指发生变更时，就当事人所订契约按的一定比例向新(产权承受人)征收的一次性税收。它是对产权变动征收的一种专门税种。购房?今日，吉屋小编为您整理解答。内容契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等对、“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖;;房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：(1)以房屋权属作价投资、入股;(2)以房屋权属抵债;(3)以获奖方式承受房屋权属;(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。凡日以后签订安居工程住房、经济适用住房的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。什么时间为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天;纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理之前。纳税期限根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《XX省实施&中华人民共和国契税暂行条例&办法》规定，本省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。计税依据指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中必须先行评估，以评估价格作为计税价格)。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。税额计算1、出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税4、房屋附属设施征收契税的依据：(1)采取方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。购房契税怎么算?据了解，对个人购买在90内的，实际成交价低于通告公布标准，且该住房属于家庭唯一住房的，按成交总价的1%税率交纳契税;对于符合“实际成交价低于公告标准”“家庭唯一住房”条件以及建筑面积在90以上144以下的普通住房，则按1.5%税率征收契税;而以上条件都不符合的均要交纳成交总价的3%的契税。住建部门提醒，市民购房时应根据需求和相关标准，明确所买的是“”还是普通住房，避免因此发生纠纷。标准有何变化?据了解，该标准每半年调整一次，前两个条件往往维持不变，而价格界线的制定参考依据之一是上一个半年区域内的商品房成交均价的变化。今年上半年房地产(住宅部分)平均成交价格为9764.9元/，同比增幅14.87%。地产业内人士介绍，普通住房价格标准是一个地区房价变化的风向标。此次标准上调，也意味着在今年下半年还是有所上涨。查阅近三年公布的“豪宅税”起征点(2012年下半年未公布)发现，2011年上半年禅城将“豪宅税”起征点从原有的13935元/提高到了14532元/，而到了2011年下半年则大幅下滑至12964元/，此后一直滑落，到今年上半年才上调至12940元/。以上就是对购房契税怎么算所整理的解答内容。推荐阅读：&
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