按揭贷款哪个银行好的房子不还贷款银行会怎么处理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-17 23:52 标签： 中国银行按揭房再贷款
　　我的情况是这样的：去年8月份我公积金按揭贷款购买了一个房子，已经还贷快1年了。这个月底就要交房，但是我发现了房子的质量问题，开发商同意给我换一套一模一样的房子（户型一样，面积比我买的小3个平方）。　　现在最新情况是开发商告诉我说银行那边要我结案（还清现在的贷款）后重新办理贷款，同时换房后再办理贷款是属于是二套房了，我的贷款银行是建设银行成都分行。　　我也去建行咨询了，银行说这是开发商的问题，况且现在总行没有这方面的相关支持。银行的工作人员同时也强调说我这个不是个例，已经有遇到这样的情况，但是都没办法解决。　　那么如果是二套房的话，我不但享受不到贷款利率的优惠，还会要求首付6成。这房子还没交房，而且是开发商质量问题，他们也同意换房。　　如果要这样子办理的话，我肯定接受不了，商品买卖，商品质量问题，都可以更改合同并换货，为什么商品房却这么复杂呢？现在开发商好不容易同意更换了，但是因为是贷款，就会造成阻碍。请教专家，我这个情况有什么办法可以很好的解决吗？　　我理解的是：这种情况可以改贷款合同上的门牌号，其他不变就行了吧？因为面积和户型以及开发商都一样的。面积相差小一点点，我跟开发商修改一下首付款，重新到房管局做下备案登记，应该就可以了吧？这样子可以吗？真诚求赐教！万分感谢！
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　　自己来顶一下，求助专家。。。
　　有没有专家在线啊？
　　换房子手续能办，让开发商帮你还清贷款注销抵押，然后去房管局撤销备案，之后重新签订新房的合同，但是否还能享受首套利率，这就要看银行了。　　贷款的房子涉及到抵押，改贷款合同上的门牌号，即使同样户型同样面积同样价格，抵押物也变了，银行一般不会同意变更，除非关系到位，因为银行没有过错，它只会让你去找KFS。　　备案登记和签订买卖合同是网上同步的，合同一打印出来这套房就备案了，如果你想备案新房号，就必须签订买卖合同，原来那套还没有撤销备案就备案新房号，这就等于你买了两套。房管局不能直接修改合同，一改抵押物就变了，需要还清原来房子的贷款解掉抵押，然后房管局撤销原来房子的备案，再给你备案新房。　　这种合理变更不能弄的确是个问题，主要是银行存在阻碍，但它款出去了想动它的抵押物，的确不好来。有质量问题的房子要换，要么银行同意变更抵押物，要么同意继续给你首套利率，要么新房按二套贷款找KFS补偿贷款利息，没别的办法。
　　擦，这种无良的开发商必须曝光啊，不能让这种黑心开发商继续祸害无辜了。　　爆名字！！！！！　　然后转到各大房产网站和论坛里去！！！！　　/it/u=,&fm=0&gp=0.jpg
　　开发商的名字是什么，报出来！！！
　　@getmynews
11:29:40　　擦，这种无良的开发商必须曝光啊，不能让这种黑心开发商继续祸害无辜了。　　爆名字！！！！！　　然后转到各大房产网站和论坛里去！！！！　　/it/u=,&fm=0&gp=0.jpg　　-----------------------------　　正儿八经的质量问题，商品质量问题都允许换，为何到了商品房这里，换起来就如此麻烦呢？？？？
　　开发商要是和银行关系好的话，那他俩之间就踢皮球吧，你的问题就难解决了啊
　　@冰兰色憂鬱
13:41:45　　开发商要是和银行关系好的话，那他俩之间就踢皮球吧，你的问题就难解决了啊 　　-----------------------------　　不知道啊。怕就怕这个。。
　　请问下楼主您的这个问题解决了吗？
　　昨晚过得好刺激啊，那晚只是去kjsdfiew.uk.pn 一直都知道那上面的女人开放又寂莫，但也没想到自己初次玩就能遇到那样的，说回这个女人，她真是很大胆，跟我没聊几句就说自己单身感觉好寂莫，不想一个人睡觉什么的，我只觉她那是在暗示我，于是就提议ML，就这样做了，真是很爽　　
　　建议去当地房管局咨询，就算更改合同，新的合同登记备案很关键，可找律师咨询。如果处理不好，后续问题很多。
　　开发商就是看准了你是贷款的，根本操作不了才爽快答应跟你换房，要是你一次性付清了的你看他还那么爽快不。其实有什么质量问题是整改不了的呢？只要还没装修，那几堵墙就算推倒重建也不是什么难事。　　
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我贷款买房后加了我女朋友为共有人，我们还没登记，房产更名已经做完了，但是银行不给贷款了，怎么办啊
我贷款买了套二手房，在邮政银行申请的贷款，申请的时候是我个人的名义申请的，并且通过了银行的审批，办房证的时候临时改变主意添上我女朋友的名字，我们俩还没登记，但是购房手续都顺利办完了，首付款和契税也交了，已经领完房证，但是当我去做抵押的时候，贷款员告诉我共有的房产证不能做抵押，当初申请的时候没有告诉他要共有，不能贷款，请问现在有什么办法可以补救？
提问者：网友&&&&
问题来自：安徽.阜阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
有，重新办理贷款申请，以你和你女朋友两人的名义，你们两个亲自到银行带着本人的身份证和收入证明，重新申请贷款。你这种情况一般不能直接追加，因为相当于你对自己无权单独处分的房产做了抵押，属于无效处理。你也可以带你女朋友一起到办理贷款的银行详细咨询一下，他们肯定有变通的解决办法。
回答网友：下一个天亮&&
回答时间：&&
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最新银行存贷款利率表买车按揭贷款问题，以前父亲用家里的房子（房子是我妈的名字）抵押贷款，贷款是循环贷款3年，因为不清楚这个贷款是每年必须还了再次才能贷出来，所以一起没还，但是已经3年内还款还完了，而且没期的利息都按时给了的，但还是银行给入了黑名单好像，因为办理ETC的信用卡办理不了，现在还能按揭购车
买车按揭贷款问题，以前父亲用家里的房子（房子是我妈的名字）抵押贷款，贷款是循环贷款3年，因为不清楚这个贷款是每年必须还了再次才能贷出来，所以一起没还，但是已经3年内还款还完了，而且没期的利息都按时给了的，但还是银行给入了黑名单好像，因为办理ETC的信用卡办理不了，现在还能按揭购车
不区分大小写匿名
你的信息已在人行征信系统的黑名单内是无法办理按揭购车 的
因为我才24，可以以我的名言办理按揭，他们给我担保可以吗？我有房产的，但是没有每月收入，因为是家族企业
如果这样的话，你可以提供收入证明去申请办理的既然是家族企业，应该有公章之类的你写个收入证明，提供你名下银行卡的流水明细就能申请不需要你父母做担保
我的银行卡没有流水啊，基本是我爸的账上走的流水，公章和营业执照，组织机构代码，税务登记这些都有，但是是我妈的名字，以我妈的名义买车贷款，我爸的个人信用会不会有影响？
你爸爸的个人信用没有影响呀可以考虑用他的名字去申请
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& &SOGOU - 京ICP证050897号[中国银行-买房贷款]请问一下我的房子是全额低工程款的，也就是说我的房子是全额付款的，现在房子还没交付，房产证还没拿到，我想再去办理按揭可以吗_贷款问答 - 融360
常见问题：
[中国银行-房贷]请问一下我的房子是全额低工程款的，也就是说我的房子是全额付款的，现在房子还没交付，房产证还没拿到，我想再去办理按揭可以吗
提问者：REN***
城市：常州
提问时间:& 13:25
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
贷款条件:&房龄要求：仅限一手新房；
抵押物坐落区域：常州；
还款方式:&等额本息、等额本金
贷款发放满12个月后可提前还款，无...
提前还款:&贷款发放满1年后可提前还款，无需支付违约金
以下回答皆来自中国银行的信贷经理或融360
您好，不知您所谓的再去办理按揭是什么意思？是指您想去在买一套房，申请住房按揭么？若是这样的话，是可以的。但若您想以首套房的利率去办理贷款的话，首先需要您确认那套全额抵的房子是否在您名下？另需您确认名下曾经未曾在银行申请过按揭贷款记录，才可做首套申请。
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