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> 发起讨论：楼上埋地管道漏水到楼下，该谁负责——物业？楼上业主
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maizhongfei
发起讨论：楼上埋地管道漏水到楼下，该谁负责——物业？楼上业主？楼下业主？
华清的房龄已经十年了，相信很多邻居都已经遇到过设备老化维修的问题，前年我家曾经因为厨房的水管破裂渗漏到楼下天花板，自行花钱维修过水管，并且给楼下赔偿了维修天花板的费用。今年轮到我家吊顶被水泡烂，找物业检修，证实是楼上的生活热水管的埋地部分有破损，只要他们一开生活热水，我们家就漏水。然而时至今日已经半个多月了，楼上的业主远在深圳，根本不回北京，把房子租给一户韩国人，根本认为自己正常使用，管道既然出问题，自己是无责的，我们应该找开发商维修他们家水管。物业回答设备的保修期为两年，早就超过保修期范围了，他们可以配合维修工作，但是不能替楼上的业主维修。我在业主群里问邻居们谁知道保修的问题，引来无数讨论，我原本以为自己家的管道漏了应该自己负责维修，漏坏了楼下应该帮人家维修，可是现在遇到的楼上邻居那么理直气壮的认为自己无责，希望听听大家的看法。
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maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴
9:26:46&求助一下：哪位业主知道华清的房子的埋地管道的保修期是多长时间？&我们家楼上一直往我家漏水，向物业报修过来检查，测出是楼上的生活热水管的埋地部分有泄漏。但楼上拒绝花钱找工人开地面检修，说管子有问题是开发商的责任，让我们家自己找物业去修，他们不管&物业说管子的保修期已经过了，他们也不管&天人合一&9:30:40&因该动用维修基金吧&&9:32:18&物业说这种楼上向楼下家漏水已经发生过一百多起了，因为过了保修期，都是业主自行维修的，从没有物业维修的先例，他们只能负责协调、帮助提供图纸和工程人员监督什么的&天人合一&9:33:32那也应该是楼上出钱的吧&9:34:02&有没有懂法律的朋友或者当初买房合同看的细的朋友知道，这种埋地管子的保修期是多长时间&ricerice&9:34:27&楼上不管的话&他自己也不安全啊&9:35:38&楼上的业主根本不在北京居住，他们家房子常年租给一户韩国人居住，而且完全是往我们家漏水，他们家生活没有任何影响，到目前为止已经两周多了，楼上都不管，让我们家自己找物业&博康天成&9:36:01&物业不管吗？&我们家也偶尔漏过&&9:36:45&物业就帮着过来检查，证实是哪根管子漏，然后联系楼上业主要求维修，说他们的工作已经做完了&恬恬妈妈&9:39:26&找律师，告他
maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴——关于找律师
ricerice &9:40:02 这程序太长 估计楼板撑不了那么久 ricerice 9:40:38 你找找看 他家管道泄漏对他家有啥坏处 跟他说说 9:41:05 他家也就是水表多走点字，水往低处流，先坏的是我们家天花板，现在都起泡掉皮的点虫虫9:42:34&。。。这个问题好严重啊，不能找物业帮忙联系解决么。。。&&9:42:52&物业说他们有一直积极联系楼上，但是楼上不处理&他们也没辙&让我自己去法院起诉，他们可以协助提供证明&说做不了别的了万家祥和 9:42:56&保修期1~3年顶多了万家祥和 9:46:08&是很棘手，起诉不至于吧恬恬妈妈 &9:46:34&起码告下来对以后大家有好处&，要不老扯皮&&&9:52:26&我现在就指着找到管道在物业的保修期范围内的证明，然后要求物业维修想问问各位邻居们有没有知道这些保修条款的万家祥和 9:53:36&肯定不在保修期了。如何花钱维护的技术程序才是可行的。维护的责任是终生的，保修就是一个商业说法，当不得真的&9:57:19&我现在想到的方案就是堵着租户，不许他们用这跟热水管，只要用就上去砸门点虫虫 &9:57:51&恩，让租户去找房主是个好办法万家祥和 9:58:43&楼上有人住，这事情就不难办ricerice 9:59:10&一：住宅质量的保修期的起始期限从开发商交房之日开始计算；二：正常使用情况下各部位、部件保修内容与法定保修期：屋面防水３年；2：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；3：墙面、顶棚抹灰层脱落１年；4：地面空鼓开裂、大面积起砂１年；5：门窗翘裂、五金件损坏１年；6：卫生洁具１年；7：供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期8：灯具、电器开关６个月；9：管道堵塞２个月；10：其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；三：开发商的《住宅质量保证书》约定的保修期限不能少于法定的保修期；四：如果房屋有质量问题，拒绝收房，让开发商限期维修，并且承担延期交房的违约责任；五：如果在收房之后出现的质量问题，一定要及时找开发商维修，如果开发商不维修或者经过几次维修解决不了问题，在保修期内，可以自己先维修，然后让开发商赔偿维修费用。六：开发商承担质量保修责任，物业一般是受开发商委托帮忙维修，不要和物业过多纠缠。ricerice &9:59:28&网上搜的&不知道有用木有&10:03:11&刚才咨询个学法律的朋友，说官司全打下来一年算乐观的问他现在这种情况还有什么比打官司更快更好的解决办法&律师给出了三个字“黑社会”点虫虫 10:05:05&律师真牛。。。律师说，我有两种方案，一种很快，一种很慢，你选哪种？万家祥和 10:09:35&漏水是个技术问题，别搞复杂了点虫虫 10:10:43&楼上既然有人住，不能找物业给帮忙修了吗？天人合一 10:11:12&关键是谁付款的问题万家祥和 10:11:13&就是，无非是费用问题，修了再说10:12:15&楼上就是这么说的&既然漏的是你们家&你们自己掏两万块钱给工人&去我们家修了就完了我们觉得太难接受了万家祥和 10:14:15&上家跑水淹了下家，一毛不拔说不过去的。万家祥和 10:17:43&渗漏的水从何处来，也是一个技术问题10:21:02&物业有花一周的时间实验每根水管&目前他们的水工主管可以证实具体是哪根管子泄漏；渗漏的水就是当楼上一开生活热水管使用，就会有水顺着楼板漏下来万家祥和 &10:28:03&既然找到了问题所在，还一毛不拔就不够意思了啊，这人做事情有问题点虫虫 10:29:36&物业也挺尽力啊，花一周时间遍历所有水管，，楼上房主不厚道。。沧海笑 10:29:59&过分10:30:10&所以很气愤&以前我们家厨房的管子也漏过，楼下报到物业来找我们，我们就给修了，还给了楼下两千块钱修吊顶钱，心理觉得楼下要多了，但是街坊邻里住着，不想起矛盾，就很痛快的赔了，没想到自己家楼上为人这么过分万家祥和 10:30:56&是啊，自己家的管道出现问题，影响到了邻居，无论怎么说是因自己造成了别人的麻烦，从责任和道义上都是自己的全责的。万家祥和 10:31:43&如果认为是开发商或自己装修队或设备责任，也是事后再去向责任方2次索赔，这个次序不能错的。
本帖于日18时02分被maizhongfei修改
maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴——关于楼上业主的律师朋友
万家祥和 10:32:51&&你赔楼下做法是对的，我很赞赏。沧海笑 10:33:45&你直接给楼上房主打过电话么&10:34:20&直接打过&对方在深圳&说过不来管不了这事儿&委托一个在北京的朋友全权负责处理然后他那个北京朋友一听要花钱修&说他管不了这事儿沧海笑 10:39:57&先讲道理,这种情况,让物业出个证明,相关法律条文发给他.如果还不管,10:41:18&楼上找的那个北京朋友就是个律师&应该是知道法律程序&做着打官司的准备来的沧海笑 10:42:30&这么点事就照着打官司来,行.万家祥和 10:42:57&跑水很正常的生活矛盾，一定要兵戈相见啊不理解10:43:57&让我们家掏两万块钱去给他们家修管子就是楼上的律师朋友跟我们说的，我老公问他，你真的是律师吗，你懂法么沧海笑 &10:44:04&那你也别客气了,但该说的话先说完,该取得证据取完万家祥和 &10:45:15&2万当然不是小数字，但客观需要就要掏，额外再搭上几千诉讼费让法院判，额外的精力成本还不算，还伤了和气，我是不理解的。沧海笑 10:46:41&要是我,我会直接找他的这个律师朋友谈的,面谈万家祥和 10:47:23&一些律师身份的人以官司为乐吧，我很怀疑他们的专业性超越了基本生活常识。沧海笑 10:48:28&楼上跑水了让楼下修,我第一次听说&10:49:40&而且要是个讲理的人家我先修了也认了，可是对方那么不讲理，我去替他们家开地修管子，回头再讹上我，再告我个入室破坏万家祥和 10:51:26&简单的事情整复杂了&10:52:10&实在是很过分 物业刚刚通知我找到了保修凭证&说最长的是8号楼保修五年 其他楼两年&反正肯定是过了保修期管不了了
maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴——关于韩国人
11:33:19&有个很逗的朋友给出的方法是不停骚扰租户，让他们跟房东内讧，房子租不出去，他们就急了我说租户是韩国人，总是假装听不懂我说话朋友说你就告诉他，我知道你听得懂，但是你也可以表现得好像听不懂。但是我告诉你，我不抛弃不放弃。你用水影响了我，我就得整、死、你、蛰伏 11:42:23&几号楼？&11:42:46&20号楼&有人知道20号楼的管道保修期吗crusader &11:43:50&我马上也住２０号楼了。楼里韩国人太多了。&11:44:58&感觉我们20号楼出租率最多以前的业主之所以把房子卖给我们&就是因为他租的那家韩国人一直拖欠房租&他们报警赶人警察一看涉外了也不管，他们觉得他闹心了就把房子卖了crusader 11:47:04&哦，我之前也租给两个韩国人，不过两个高中生，很老实。&11:47:46&那还不错&反正哪里的人都有好有差点虫虫 11:48:00&我的房子之前租给两个韩国高中生，倒还老实，不过约他交房租什么的就恨困难，约好的能从早上10点给你拖到下午4点，满嘴假话，你都不知道他们想干嘛crusader 11:48:57&我都不跟韩国人联系，都直接找中介。&点虫虫 &11:49:45&中介给联系好了，到了那韩国人说他们还在望京赶不回来，过两小时回来，等两小时又多再等1小时让我对韩国人印象很不好。。不过也可能是他们个人问题。。&11:53:40&楼上那家韩国人倒是表情很有礼貌&就是说听不懂点虫虫 11:54:41&韩国人表面上都很有礼貌没人看到的时候就在楼道里换画，在垃圾间里把他们的韩国方便面倒得到处都是，，很无语11:55:38&也是个虚伪的民族点虫虫 11:56:10&也可能是我们楼里的那几个韩国人不太行。。很明显不爱护公共卫生，我们楼下的门被之前晚上被韩国人暴力弄坏好多次，春节的时候还有物业贴的福字这些撕了，相当讨厌
maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴——关于“业内人士”
16:02:14 楼上的业主说，他们咨询过“业内人士”，开发商对埋地管道的保修期应该是二十年，有哪位邻居知道这个事儿吗 &万家祥和 16:03:45&哪里可能有20年保修，您也算业内人士啦16:04:40&我跟您都是工程师明白这个理儿，可是楼上的脸皮就是那么厚&我有什么办法万家祥和 16:05:22&1~3年就不错了，5年的非强迫不会有从的，绝对罕见再长时间的了16:06:19&楼上说反正我们自己没有动过任何管子&既然现在好好的住着就坏了那就是开发商和物业负责&你想告就告吧&我们管不着万家祥和 16:07:29&ricerice 16:07:33&这就是无赖嘛16:07:51&超级大无赖&说完这话就连电话都不接了万家祥和 16:08:44&正常使用10年出现有设备漏水也是很自然的，这个不好作为爱谁谁的理由ricerice 16:09:08&干扰楼上租户正常生活，白话&就是骚扰他16:09:40&韩国人&我跟他们说话都装听不懂的，样子还很有礼貌&你也不好说什么ricerice 16:10:58&找懂韩文的&写一封措辞比较严厉的信给她，告诉她&你用水&我就干扰你&16:11:26&已经这么说过了点虫虫 &16:11:54&韩国人还是一直用吗？&16:12:13&物业查出来漏水管以后就给关了告诉他们了，结果第二周他们偷偷又开了，说这么热的天不洗澡没法生活，我们就很愤怒的上去砸门大声警告&韩国老头说&我中文不好&你这样说我听不懂ricerice 16:14:14&感觉有礼貌&有节制&有理的手短都行不通万家祥和 &16:18:22&帖论坛上，舆论谴责一下吧ricerice 16:18:44&这不行，韩国人不上论坛&那无赖更不上16:19:02&业主本人离开北京六七年了，定居在深圳，这儿的舆论也看不到啊ricerice 16:19:44&诉讼吧&告诉对方准备开始诉讼&同时继续骚扰韩国人，韩国人不堪骚扰会要求搬家的万家祥和 16:20:03&跑水并非大事情，因态度处理不好，导致矛盾不断尖锐升级，又是一个悲剧16:20:40&楼上说愿意起诉就起诉，随便你们折腾，我看他们是认得现成的律师不怕打官司万家祥和 16:20:50&只有网络不分地域的ricerice 16:21:16&ok他家的庙不是在这儿嘛&你搞得他出租不出去这才动他的神经呢&17:05:21&听万家斑竹的建议选择在华清嘉园业主论坛上曝光了，一个管道坏了也不肯修的人家，也没人敢继续租他们家的房子了&我觉得这是个能见效的方式
解决问题的方式很多种
跑水真的不是了不起的大事情，担负其责任，有商量才是正路。
搜狐焦点网友
林子一大，啥鸟都有，见识了。很简单的问题，谁漏谁负责，居然有这么不讲理的人！
搜狐焦点网友
回复：解决问题的方式很多种 有阀门就好办
订做一个阀门锁头 关阀门 上锁
回复：业主群讨论对话部分黏贴——关于“业内人士”
悲惨的邻居，这种事物业是管不了的，律师说的黑色社会是好办法，我以前别的房子也被楼上漏过水，我的经历仅供参考，打110，千万别打管片派出所电话，一定要打110，就说楼上扰民，管片打电话过来确认时肯定会让你找物业，你就要他派警察来，不派就打督查投诉，这样，次数多了，我们的民警同志就会帮我们找楼上的麻烦了。
> 发起讨论：楼上埋地管道漏水到楼下，该谁负责——物业？楼上业主
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社区热点社会星光大道楼上住户的下水道漏水到楼下,该找物业还是楼上?_百度知道
楼上住户的下水道漏水到楼下,该找物业还是楼上?
不管在不在保修期，你的室内管道都有公用和自用的，先去找物业确定漏水的管是自用还是公用的，而且物业可以起到证明的作用，以后如果真的涉及到赔偿，也有中间协调人。自用的管道应该是漏水住户负责，而公用管道可能是物业，也可能共用住户负责。
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其他2条回答
出了保修期了吗？在保修期内，找开发商。出了保修期，先找楼上，若不答应，找物业协调。
都找呀。先找楼上再找物业。
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自来水管竟然频频出热水？原来是邻居家热水器倒流了
　　北安小区一居民家里的自来水管竟能放出热水？7月7日，该单元的韩先生给物业打来电话，希望物业告知单元楼的住户，不要使用这些“热水”。韩先生为什么不想让居民使用自来水？难不成这水是他家的？&　　还别说，这热水真是从韩先生家里的太阳能热水器里流出来的。可自己家的热水怎么跑到别人家了？这还得从韩先生楼下的邻居张先生说起。&　　今年3月份，张先生家卫生间自来水管道时不时地会发烫，而且放出来的是热水。严重时，自来水管道都被烫裂漏水，张先生为此先后3次请人维修，花去440元。&　　“哪里来的热水？”张先生找人维修时，也试图追查“元凶”。很快，小区物业介入了。张先生第二次维修时，物业断掉水闸，但依然有热水流出。&　　物业维修师傅将目标锁定在楼上的太阳能热水器。张先生楼上三家都装有太阳能热水器，但只有韩先生家的太阳能热水器没有逆止阀。物业公司维修师傅介绍，在供水水压较低的情况下，会出现热水器热水倒灌进自来水管的现象。&　　原因终于找到了，可物业公司联系韩先生时，他在外出差，并且家里关闭热水器的阀门也出了问题。7月4日，张先生家里第三次水管烫坏，找人维修。&　　7月7日，韩先生给物业打来电话，希望物业通知单元楼住户，别用这些热水。最终，在物业的沟通下，韩先生找人打开家门，暂时关闭了太阳能热水器。　　　　　记者&石永磊
&&&&[责任编辑：杨风梅]
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工商巡查人员：屈明仕 韩小莉 电话：复式房型：楼下管路进水出水管都热，楼上的进水管热，出水管凉！下午放了好几个小时的水和气，怎么还不热_百度知道
复式房型：楼下管路进水出水管都热，楼上的进水管热，出水管凉！下午放了好几个小时的水和气，怎么还不热
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恩，我在沈阳，这边天气凉拉
我在安徽，这边也降温了
今天气温回升拉
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