澳洲房产投资别墅和公寓房产权多少年哪个更好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-13 05:56 标签： 别墅房产证
澳大利亚悉尼别墅和公寓的每周租金差别在缩小 房产投资如何选择 - 房产建筑
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澳大利亚悉尼别墅和公寓的每周租金差别在缩小 房产投资如何选择
悉尼公寓价格不断攀升，最多两年超过别墅。
悉尼的很多公寓住户和房产物业管理人员已经注意到租一套公寓的成本在不久的将来很可能超过别墅，而且部分地区的别墅现在已经很难租出去。
按照当前的趋势，不到两年，悉尼简陋的单元房和传统的别墅的价格就会趋于一致，现在悉尼的别墅和单元房租金差仅为30澳元。
澳洲物业监察中心上周四公布的数据显示：公寓的租金价格中位数为470澳元/周，比一年前高20澳元；而别墅价格中位数保持不变，维持在500澳元/周。
悉尼先锋晨报的结果显示：Waterloo有很多价格合理的公寓，但只有一套别墅，它是一套位于Lenton达到8号的两居室排屋，周租金为650澳元/周，该别墅的代理经纪人CurtisChristofi承认：这套别墅的吸引力并不大，而且同街道的两居室公寓的租金为600澳元/周。
Christofi先生说：“大部分租客都是年轻人，他们绝大多数人都愿意住在公寓里，因为他们可以用他们能够负担的价格获得最大的生活空间。虽然别墅可以为你提供很大的户外空间，但它们的价格还是很高的。”
Fallows先生的物业经理TimMcCalman指出：当前房产市场上最受欢迎的是工作室，尤其是那些不需要很大生活空间的人，这种实惠型的房产是它们最佳的选择。他说：“我自己就居住在一个工作室里，它为我节省了很多钱可以用来购买为自己的房产。”
APM的数据表明：过去一年中，工作室房产的租金已经上涨8%，相比之下，公寓租金仅上涨1%；但它们的价格还是低得多，平均为320澳元到345澳元/周。
McCalman指出：他位于Waterloo的租客大都是年轻人，他们都喜欢居住在靠近Oxford街和KingsCross的地方，租住单元房可以帮他们省钱购置自己的房产。
2014年澳大利亚房产市场重要事件一览&/news/67.html
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在投资美国房产是选择公寓还是联排别墅
作者：住邦国际　时间： 16:43　人气： 　 　
公寓和联排别墅，在许多地方，提供比单一家庭住房负担得起的选择，更是那些喜欢不用自己维护的生活方式的人们的理想选择。但在投资之前，请确保您做您的功课，或联系网。以下是需要考虑的一些重要的因素：
　　存储空间:有的公寓房有储物柜，但通常没有阁楼或地下室等额外的物品储存空间。
　　户外空间: 公寓的院子和室外地方往往都规模较小，所以如果你喜欢花园或户外娱乐，这未必是一个好的选择。但是，如果你害怕整理庭院等，公寓可能是您完美的选择。
　　设施: 许多公寓物业有游泳池，健身中心等设施，这对单一家庭住宅来说是非常昂贵的。
　　维护: 许多公寓房设有公共地区的现场维修人员，也可以帮您维修您的单位，即使您不在家。如果你喜欢旅行， 这对您来说无疑是个很好的消息。
　　安全性: 在许多公寓，按键式控制门锁和门卫很常见。在紧急情况发生时，您也更接近其他人。
　　储备基金和协会费用: 不管您喜不喜欢，您都需要支付一定的公寓董事会决定的费用， 虽然收费大致上是帮助支付设施的保养，并提供储蓄作为日后的维修费用，即使您对那些设施不感兴趣。
　　转售: 您的单位可以卖出什么价钱可能会依赖于在同一建筑物里面其他单位的价钱，因为单位通常比较相似。
　　公寓规则: 虽然您有投票权，但是公寓房协会的规则可能会影响您使用您的单位。例如，一些公寓禁止在家开公司。其他禁止宠物，或不容许业主出租等。在出手之前，请仔细阅读公寓的公约，限制和规则制度。
　　邻居: 公寓或联排别墅使您更贴近您的邻居。如果可能请尽量试着认识离您最近的未来的邻居。
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中华网财经
卖掉国内的一套住房，去澳洲买了3套房，而且全部为投资，张先生的投资方式，让很多人难以想象。&用200万元人民币的房子，换回了近200万澳币的房子，这笔投资还是划算的。&张先生说。一次旅行决定海外投资置业。2009年，张先生参加公司组织的旅行，前往澳洲。导游告诉张先生，澳洲的房屋价值比较稳定，有一定的升值潜力，而且房价并不很高：&这让我非常动心，而且和深圳比起来，澳洲的自然环境实在太好了，我第一次有了投资海外房产的想法。&旅行结束后，张先生开始在网上研究起海外房产：&发现澳洲的房子比美国，加拿大等其他各国的房子更具有潜力，升值空间也很大，平均每年保持着10%左右的增幅，所以把投资眼光转向了澳洲。&在对澳洲房产进行研究之后，张先生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：&第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的80%（在墨尔本和悉尼能套现80%）取现进行再投资，这让我看到了很大的投资空间。&200万元人民币换回200万澳币房盘算好了投资方式，张先生开始寻找启动资金。&2010年南山有一套110平方米的房子，是我2002年前后买的，当时我们一家三口就住在里面，是唯一住房，也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情，就毅然把深圳的房子卖了，拿到200万元人民币的现金。&对于张先生&破釜沉舟&的决定，他的妻子也很支持：&实际上卖了房子之后，我们一家三口就搬到我岳母家去住了。&拿到了200万元现金，张先生开始了自己的海外换房计划。&选择了澳洲的3套别墅，其中一套是现房，两套是期房。&张先生说，现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右：&其余两套期房，一套60万澳币，一套50万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在我200万元人民币的投资款预算内，3套澳洲别墅的总价，在180万澳币左右，等于用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子，相当于赚取了6倍的汇率钱。&张先生说，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可：&加在一起在22万澳币左右，而我的预算，是想通过现房的增值部分，取现支付这22万澳币。&首付款不够用楼花补差价2012年到了两套期房的交付时间，张先生去银行将60万元的现房进行评估，发现涨到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的80%，也就是4万澳币，但这还不足以支付22万澳币的剩余首付：&澳洲房产可以炒楼花，所以我决定把那第二套60万澳币的别墅，在交付之前卖掉，收回6万多澳币的资金。&随后，他将增值取现的4万澳币和6万澳币，一同支付了总价50万澳币期房的剩余首付款，共10万元澳币左右。&现在最初的第一套期房，每月房租能达到2000澳币左右，和贷款额持平，这套新拿到手的别墅，未来也会租出去，估计价格也差不多，所以不用贷款对我不造成压力。&张先生说，自己一家三口现在还和岳母住在一起，但迟早还是会在深圳重新买房：&这3套别墅我就是打算纯投资，根本没计划以后去澳洲居住。&张先生坚持认为，随着新国五条的出台，深圳房价已经不会再高哪里去了，已经早就没有投资价值了，投资客都赶在新国五条实施之前把手里的房子抛出去，&我在澳洲买的那套现房现在也赚了一大笔，等卖掉之后再买回中国的房子，钱也足够。相当于我用几年的时间，用一套国内的老房子，换回一套澳洲房和国内的新房子，白赚了一套房子。&嘉豫投资将在4月20号在深圳和深圳隆重推出澳大利亚的墨尔本北区的别墅项目，土地400&1000平米，别墅面积200平米左右，价位45万澳币起，介时将邀请澳洲的土地商及建筑商《详解澳洲别墅投资之迷》敬请关注。上海展会时间：日（09:00&&18:00）尊贵热线：021-地点：上海市静安区希尔顿酒店2楼深圳广州厅（静安区华山路250号）深圳展会时间：日（09:00&&18:00）尊贵热线：9地点：深圳市福田区JW金茂万豪酒店三楼1&11会议室（福田区深南大道6005号）首页上一页1
编辑：nf07 来源：

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