南京二手房交易税费明细
南京二手房税费怎么算？
来源：365地产家居网
摘要：南京二手房交易税费有哪些？2014南京二手房税费怎么算？南京二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。365二手房网为您详解2014南京二手房交易10种税...
南京交易税费有哪些？南京税费怎么算？南京二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。365二手房网为您详解南京二手房交易10种税费明细。
南京二手房交易税费有哪些？
南京二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。南京二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：
营业税、个税（卖方缴纳）；
契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费
营业税、个税、土地增值税、印花税（卖方缴纳）；
契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费
南京二手房契税明细
90O（含）-144O
144O以上（含144O）
特别说明：购买非住宅契税统一为3%&详见（）
&南京二手房个税明细
家庭唯一住宅可免
计税价格&1%
或（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）&20%
（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）&20%
（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）&20%
说明：原值根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)&20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格&1%&&详见（）&
南京二手房营业税明细
营业税及其附加税率
（1）购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。
（2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格&5.55％(外籍个人5.05％)
非普通住宅
（1）购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格－购房价格)&5.55％(外籍个人5.05％)
（2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格&5.55％(外籍个人5.05％)
营业税及其附加＝(计税价格－购房价格)&5.55%(外籍个人5.05%)
说明：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。详见（）
&南京二手房交易手续费明细
转让手续费
交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
交易双方各5元/平方米
南京二手房交易贷款担保费明细
关于南京二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：
（1）买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。
（2）买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不要交贷款担保费。
（3）买房人需要贷款买房，按照南京存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保，贷款担保费的标准为500元/案，另外加20元调档费。
（4）买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。这种情况下，贷款担保费无具体标准，以双方协商一致为准。
南京二手房交易税费具体怎么交？详见（）（）
南京二手房交易中介费明细
南京市规定的二手房交易中介费为房屋成交价的2.4%，买卖双方各自承担1.2%。
南京存量房买卖（二手房）代理费市场参考价
存量房（二手房）买卖代理费
房地产政策、法规咨询
成交价总额2%
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
需求登记、媒体发布
签订《房地产买卖中介合同》
权证办理服务费
签订《南京市存量房买卖合同》
成交价总额0.2%
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
代办产权证
代办土地证
代办银行贷款、解抵押
物业交割服务费
协助办理户口迁出
成交价总额0.2％
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
协助办理水、电、气、有线电视过户及结清费用
南京二手房租赁交易中介费
南京二手房租赁中介费目前没有具体标准，基本是遵循行业惯例。具体的租赁中介费为，无论成交的租赁期限长短，月租金1500元以内收取承租方月租金的50%，月租金1500元以上分别收取出租方和承租方月租金的50%。
南京二手房土地增值税明细
南京二手房印花税明细
南京二手房交易公证费明细
南京二手房交易交税流程及需提交的材料
在南京二手房交易中，契税的办税流程是怎样的？契税的纳税人应该提供哪些材料？在此，365二手房网为您详细解析契税办税流程和契税纳税人应该提供的材料的相关问题。
南京二手房交易税费缴纳地址及电话
&南京市市区内国有土地上的房屋、土地权属转移的契税由南京市地方税务局负责征收。市地税局分别在华侨路35号、中央门兴隆大厦、大光路宏鹰大厦设有契税征收服务厅，负责受理纳税人房屋权属转移行为的纳税申报事宜(沿江工业开发区区域内的房产契税，在沿江工业开发区房产服务中心契税征收点办理)。凡纳税人申请契税减免、申请延缓缴纳契税、申请办理退税以及进行土地纳税申报等，均在北京西路2&1号市地税局契税征收服务厅办理。自日起，商品房纳税环节调整为由房产登记机关核准登记(指：收件登记并开具契税联系单)后发证前。
详见（）(365二手房网 宋晨）
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南京二手房交易税费详解
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房产知识 政策答疑
有问必回 买房优惠[建设银行-买房贷款]您好，我家里现在有两套房，其中一套贷过款，但是已还清。现在我们想买一套二手房，房价200万，打算用组合贷款方式，首付最低多少？商业贷款利率是多少？这套房是非普通住宅，面积有150平米。_贷款问答 - 融360
常见问题：
[建设银行-房贷]您好，我家里现在有两套房，其中一套贷过款，但是已还清。现在我们想买一套二手房，房价200万，打算用组合贷款方式，首付最低多少？商业贷款利率是多少？这套房是非普通住宅，面积有150平米。
提问者：REN***
城市：天津
提问时间:& 03:26
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
贷款条件:&房龄要求：最长不超过20年；
符合国家购房限购政策要求。
还款方式:&等额本息、等额本金
可提前还款，无需支付违约金
提前还款:&可提前还款，无需支付违约金
以下回答皆来自建设银行的信贷经理或融360
非普通住宅不享受还清算首套的政策，还是会按照第二套算的
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&&&&合肥二手房交易税费有哪些？合肥二手房交易税费应该谁交？这是很多合肥买房人关心的问题。合肥二手房交易税费种类繁多，目前有契税、个税、营业税等10种税费，住宅和非住宅不一样，普通住宅和非普通住宅又不一样，二手房交易是否满五年也有区别。365二手房网为您详解2014合肥二手房交易税费最新问题，为您详细解答合肥二手房交易税费怎么交。
&&&&合肥二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。南京二手房交易税费主要包括营业税、个税、契税、交易登记费、过户手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。[]
合肥二手房交易税
合肥二手房交易费
营业税、个税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费（买卖双方缴纳）
营业税、个税、土地增值税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）；印花税（卖方缴纳）
交易登记费、过户费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费（买卖双方缴纳）
二手房营业税是三种主要税之一。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将非住宅对外销售的，一律按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。按规定，营业税由卖方承担。[]
合肥二手房营业税明细（营业税及其附加税率）
（1）购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。
（2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55％
非普通住宅
（1）购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格－购房价格)×5.55％
（2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55％
营业税及其附加＝(计税价格－购房价格)×5.55%
说明：合肥实际操作中营业税原则上由卖方承担，实际上可以买卖双方自行约定。
&&&&1、合肥二手房营业税计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。
&&&&2、购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
（1）住宅建筑面积144平方米(含144)以下
（2）容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上
&同时满足以上两个条件为"普通住宅"，否则为"非普通住宅"。
合肥二手房交易个税是三种主要税之一。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。二手房个税按规定是由房主交，但是在合肥二手房交易中，房主一般要求净得价，税费通常是由买房人承担，包括个税。[]
2014年合肥二手房个税明细
家庭唯一住宅可免
计税价格×1%
计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用―公共维修基金等
计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用―公共维修基金等
计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用―公共维修基金等
1、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，
个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用―公共维修基金等）×20%
2、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%
备注："购房契税"以《契税完税发票》（原件）为准；"手续费"以办证部门收取手续费《收据》为准。
二手房契税是三种主要税之一。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。
由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与（继承除外）、房屋交换（等价交换除外）等情况下，买房人都需要缴纳契税。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。[]
2014南京二手房契税明细
90O（含）-144O
144O以上（含144O）
特别说明：购买非住宅契税统一为4%。按首套房交契税，需要提供"家庭唯一住房证明"。
按规定，契税是由买方承担，根据买方是否是首套房以及房产的面积大小来决定。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
普通住房（首套）：90O以下征收1%，90-144O征收2%
非普通住房（首套）：面积144O以上4%，商铺、地下室等4%。
二套房：无论面积多大，是否为普通住宅，全部征收4%。
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，"家庭唯一生活用房"是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
据南京房产档案馆的工作人员介绍，南京市关于"家庭唯一住房"的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。"这个只是指在合肥没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。"
同时，蜀山区地税局的工作人员还介绍，这里的“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要在房产局有备案能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为“唯一住房”。【】
在合肥二手房交易中，住宅类买卖是不需要缴纳土地增值税的；非住宅的买卖需要缴纳土地增值税。[]
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
从日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。[]
（1）对于纳税人能够提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算，
增值额＝计税价格－扣除额
扣除额＝购房价格×(1＋N×5%)＋购房契税＋营业税及附加＋印花税
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)
增值率＝增值额÷扣除额
当增值率&50% 土地增值税＝增值额×30%
50%≤增值率＜100% 土地增值税＝增值额×40%
100%≤增值率＜200% 土地增值税＝增值额×50%
200%≤增值率 土地增值税＝增值额×60%
（2）纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估，出具《房地产评估报告书》，经审核后，按上述a公式计算，其中：
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
（3）对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的，按上述a公式计算，其中：
扣除额＝计税价格×90%
注：上述"购房价格"以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。
合肥二手房非住宅交易，需要按规定交印花税，印花税按规定是由卖买双方承担。
非住宅类的二手房交易按照“计税价格×0. 1%”的标准缴纳印花税。
转让手续费
转让手续费
交易双方各4元/平方米
交易双方各8‰
备注：合肥二手房交易过户，自登记受理后次日起，7个工作日内完成。[]
合肥存量房买卖（二手房）代理费市场参考价
存量房（二手房）买卖代理费
房地产政策、法规咨询
成交价总额0.8-1.6%
交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定
需求登记、媒体发布
签订《房地产买卖中介合同》
权证办理服务费
签订《合肥市存量房买卖合同》
成交价总额0.5%-1%
交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定
代办产权证
代办土地证
代办银行贷款、解抵押
房地产评估费
具备房地产估价资格的才可评估
成交价总额0.4%
交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定
房地产咨询费
出具报告书
合肥市规定的二手房交易中介费为房屋成交价的1.6%，买卖双方各自承担1.2%。另外，
房屋租赁代理服务费：无论租赁期限长短,住宅按成交一个月租金的?40％―50％一次性计收；非住宅按一个月租金的?20％―30％一次性计收。[]
关于合肥二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：
1.买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。
2.买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不需要交贷款担保费。
3.买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。这种情况下，贷款担保费收费标准如下：
普通住宅担保费：贷款的总额度x1%
商铺、写字楼担保费：贷款的总额度x1%（不足1000元的收1000元）
公积金贷款担保费：贷款的总额度x1%（不足1000元的收1000元）
抵押消费贷款担保费：贷款的总额度x2%（不足1000元的收1000元）
证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按标的额收取：
（1）500 000元以下部分，收取比例为0.3%（按比例收费不足200元的，按200元收取）；
（2）500 001元至5,000 000元部分，收取0.25%；
（3）5 000 001元至10 000 000元部分，收取0.2%；
（4）10 000 001元至20 000 000元部分，收取0.15%；
（5）20 000 001元至50 000 000元部分，收取0.1%；
（6）50 000 001元至100 000 000元部分，收取0.05%；
（7）100 000 001元以上部分，收取0.01%。
证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2%收取（按比例收费不到200元的，按200元收取）。
&&&&房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。
对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。
&&&&需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，合肥办理继承公证需交公证费，是根据房价的不同而制定，另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。[]
&&&&通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人，合肥市目前执行的是免征营业税和个税。
&&&&需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与不予受理；家庭成员之间的房产赠与，采用规范性赠与合同文本，赠与合同可以不公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿）。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。[]
&&&&根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。也就是说，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。
&&&&对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
&&&&对于非直系亲属之间的房产赠与，不予受理。
&&&&需要特别注意的是：判定房产交易是否满五年时，对于继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算；拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。[]
纳税申报地址&&&&● 合肥市地税局 地址：怀宁路与休宁路交叉口 电话：01 税费咨询热线：12366&&&&● 包河区地税局 地址：包河大道118号包河区政务中心 电话：56
注：滨湖新区缴税需前往包河区地税局&&&&● 庐阳区地税局 地址：阜南路188号 （蒙城北路与阜南路交口向西100米左右）电话：79&&&&● 瑶海区地税局 地址：凤阳路88号 （凤阳路与淮吾路交口）电话：07
注：新站区缴税需前往瑶海区地税局　　
●蜀山区地税局 地址：望江路279号 （望江路与潜山路交口向西100米左右）电话：12
注：政务区缴税需前往蜀山区地税局　　
●高新区地税局地址：天乐路6号 （科学大道与天乐路交口向西100米）电话：02　　
●经开区地税局地址：莲花路527号 （莲湖路与石门路交口）电话：36
&&&&【】【】
&&&&车位和地下室属于非住宅，因此要按照非住宅缴纳契税、营业税、个税、土地增值税和印花税。具体标准如下：
&&&&买方：有产权的车库和地下室办理过户时，买方需要缴纳契税4%，工本费5元/本，产权登记费50元；
&&&&卖方：卖方需要按规定缴纳营业税（差额的5.55%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（全额的6.5%），印花税（全额的0.05%），工本费5元/本。
&&&&合肥办公房、写字楼和商铺属于非住宅，需要交的税费与住宅有三方面不同：一是需要交另外一种税，除了营业税、个税和契税，非住宅交易还要交土地增值税；二是营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；三是契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的4%。合肥非住宅交易实际操作中，个税即使产权满五年唯一也不能减免，但是可以自己选择缴税的方式。
&&&&合肥经济适用房交易需要缴纳的税费包括：土地收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。
&&&&需要特别注意的是，合肥经济适用房满5年后可以上市交易（时间以购房发票为准），须到合肥市保障性住房建设发展中心领取《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》，填写上市原因，包括买卖、交换、赠与、离婚析产、抵债等选项才能交易。
&&&&土地收益金
&&&&土地收益金的收取根据不同时间段，税率有所不同
　　① 日至日期间所买的经济适用房，按照该住房市场综合评估价的15%向政府缴纳收益金。
　　土地收益金=房屋基准价×建筑面积×15%。
　　②日(含)以后所购经适房，按差价的40%向财政部门缴纳土地收益金等价款
　　土地收益金=（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×40%