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从银行买来的法院拍卖的抵押房子已经过户原房主还在住怎么办？
&08-10 16:45&&悬赏 25&&发布者:青灯木鱼11…… &地区:山东－临沂 回答:(3)
我从银行买了套法院拍卖的抵押房子，买完我没住进去，后来原房主自己跑进去住了怎么办？现在房子已经过户到我自己名下了但是那人还在住，法院的执行通知单上是无任何剩余财产。
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回复时间：日 18时25分
起诉维权，并主张居住的费用，或可构成非法侵入住宅罪。
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这要提供可供执行财产的线索的
追问：您好毕律师，可供执行财产什么意思？
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您好！可直接起诉要求原房主搬迁或者报警。
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人气：51895拍卖市场如何投资房产，法院拍卖房可买吗？
一．拍卖市场如何投资房产到拍卖场上购买房地产，应注意以下几个问题：参加拍卖会首先应对拍卖标的和拍卖方式有所了解，对拍卖行要有信心。房地产拍卖之前，拍卖行一般都会对该房产的权属情况进行调查了解，弄清楚标的的基本情况。因此进入拍卖程序的房地产，一般都可以变更权属到买受人名下；其次是要根据拍卖公告的指定展示时间，实地察看标的现状；再是查看房产的产权资料，弄清产权情况；最后了解房产过户税费由谁负责。房地产交易涉及的税费包括营业税、土地增值税、土地出让金、契税、印花税和交易服务费。上述税费前三项一般由出让方(卖方)负责，契税由买受人承担，印花税和交易服务费一般由买卖双方对半承担。五是对拍卖标的存在的瑕疵要充分了解，即对房产标的是否交吉，房产建筑面积、使用性质等等有无存在差异等问题要弄清，做到心中有数；六是竞买时不要冲动。进场举牌时，心里先要有个价位，要测算好投资成本，对比附近楼市状况，预测升值空间。在竞价中如果达到你的心里价位仍有人与你争夺标的时，你就要慎重把握，主动放弃转向投其他标的，不要买反悔。反悔是要按照《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任的，金不能退还，造成的损失就更大。二．法院拍卖房可买吗1、无产权证房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的买卖大量存在，根据，《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。4、注意事项：（1）要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示；（2）要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况；（3）资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金；（4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。 (声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为
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友情链接：法院拍卖了房子,原房主能拿到补偿金吗?_百度知道
法院拍卖了房子,原房主能拿到补偿金吗?
如果原房主享有权益，当然有原房主的份儿但是拍卖价款的分配是有先后次序的优先偿还债权人，如果不够抵债，那原房主也有没有了。
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律师房谈：上海限购能否买法院拍卖的房子？
腾讯房产·上海站何以轩
[摘要]淘宝网上司法拍卖专栏挂出很多低廉的房子，很多人质疑司法拍卖的房子能买吗？在上海限购了是否能买法院拍卖的房子？有什么附加条件吗？腾讯大申房产（编辑 何以轩）上海限购令“沪七条”规定，沪籍家庭可购2套房，第3套限购；外地人单身不能购房，家庭限购1套住房，第2套限购。目前，沪限购没有松动的迹象，在利益的驱动下，很多人便打起了法院拍卖房的主意。淘宝网上司法拍卖专栏挂出很多低廉的房子，很多人质疑司法拍卖的房子能买吗？在上海限购了是否能买法院拍卖的房子？有什么附加条件吗？购买司法拍卖的房屋不受限制腾讯房产上海站记者就上海限购能否购买法院拍卖的房子这一问题电话采访了上海凯正律师事务所杨仲侃律师，杨律师称目前上海限购的人能否购买法院拍卖的房子没有法律依据。前段时间房产交易中心和法院执行局就该问题有过分歧，但是上海法院在最后还是裁定上海限购的人可以购买拍卖的房子。现在有3大趋势可以看出司法拍卖的房屋即便是限购也是可以过户的。首先，全国46个执行限购的城市陆续放开限购，目前仅剩北上广深和厦门5城执行限购，随着限购城市的减少，司法拍卖房屋的购买群体也在扩围。其次，现在拍卖房屋都在通过淘宝司法拍卖交易平台发布、出价，使得交易的可视面贯通了全国，也使得对竞拍人资格的审核变成了不可行。淘宝网上进行的司法拍卖面向的是全社会，其它不执行限购的城市可以竞买、过户，上海竞买人一旦竞买成功却因限购无法过户，有违法律精神。最后，法院判决后被告人有可供执行的不动产，需要法院执行局变现赔偿给受害人，法院执行局通过司法拍卖的房子进行公示，竞得人如果因为限购无法过户，案件执行期就得延长，房款势必就要退还，在实际案例中，法院往往会将房款发给申请人，法院最后只好选择过户，保证申请人的权益。购买法院拍卖的房屋有哪些隐患？杨仲侃律师称法院执行局会就拍卖房屋的实际情况出具公告书，公告中会注明该房屋的面积、价格、是否带租约、佣金等详细情况。法院拍卖流程如下：被执行房屋的起拍价由第三方的评估公司给出，如果无人竞拍，进行第二次报价，第二次报价不低于起拍价的80%，最终以价高者得。杨仲侃律师提示购买法院拍卖的房屋有以下风险，竞买人需要综合考虑自身条件然后决定是否参与竞拍。第一，购买司法拍卖的房屋不能贷款，只能一次性付清全款。第二，竞买人需要向拍卖行缴纳房屋总价2%-5%的佣金，具体比例以当时拍卖行公示的比例为准。第三，被法院拍卖的房屋或在拍卖前已出租，而且租期很长，法院执行局无权将该租客驱逐出该房屋，更甚者是竞买人根本拿不到租金，存在潜在的二次诉讼的隐患。第四，被法院拍卖的房屋在拍卖前欠缴水煤电、物业费、公共管理费等费用，需由竞买人支付。购买司法拍卖的房屋如何过户腾讯房产记者电话采访了上海市房产交易中心获悉，上海限购的人可以购买法院拍卖的房屋，竞买人需要带着上海法院出具的协助执行通知书到房屋所在地的房产交易中心和其它材料办理过户即可。据房产交易中心称，购买法院拍卖的房子不受上海限购政策的影响是可以直接过户的，具体材料如下：上海法院执行局出具的协助执行通知书、身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同等。购买法院拍卖的房屋税费如何缴纳？据上海房产交易中心税务部门称购买法院拍卖的房屋税费按普通商品房交易时的税率标准缴纳。原则上是如此，不过，实际过户时会有其他潜在的风险。杨仲侃律师称购买法院拍卖的房屋在实际过户时税费缴纳分为2种情况：第一类：资不抵债的房屋被法院拍卖的房屋存在不良债权，出现资不抵债的现象，竞买人需要缴纳买卖双方的税费。因为被拍卖房屋的实际产权人没有其它可供执行的资产支付作为卖方应该缴纳的税费，最后买卖双方应该缴纳的税费都由买方支付。法院拍卖该房屋时会在公示中注明的。第二类：资能抵债的房屋被法院拍卖的房屋竞得价高出法院执行的债权，超出部分法院会返还原产权人。比如房屋原产权人欠款200万，房屋拍卖价款350万，房屋过户时产生的交易税费可从差价150万中扣除后再返还原产权人。竞买人只需支付买方的税费。结语在上海限购了，也能购买法院拍卖的房屋，无论是法院现场拍卖还是通过淘宝网上拍卖。实际过户时，竞买人需要向上海房产交易中心提供法院出具的协助执行通知书才能办理过户手续。不过，购买法院拍卖的房屋会存在潜在的隐患和风险，竞买人根据自己的实际情况考虑是否参与竞买。
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2015201510月
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