土地证共有人怎么办理
土地证共有人怎么办理
09-10-10 &匿名提问
可以，婚前个人财产增加配偶为共有人的，请夫妻双方到房产登记机构办理房屋权属转移登记手续。当事人带好以下材料：房屋权属登记申请书（在窗口索取或网上下载）、身份证件、房产证、结婚证、经公证的房产归属约定或夫妻双方至房产登记机构书写房产归属的约定、权证配图（由有资质的房产测绘机构提供）以及其他登记机构认为需要的有关证明材料。
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一、什么是个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。 二、申请住房公积金贷款应具备的条件 1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份； 2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）； 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料； 4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）； 5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)； 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。 三、如何申请住房公积金贷款 借款人申请贷款时，应准备以下资料： 1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）； 2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）； 3、缴存住房公积金的证明； 4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）； 5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表； 6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）； 7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 四、住房公积金贷款的期限、利率和限额 个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限（男60岁，女55岁）。 推算公式为： 贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄（周岁） 个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行。 个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的,条件可适当放宽）。 五、贷款程序 第一步：申请 1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额； 2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请； 3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。 第二步：审核 售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。 第三步：签订贷款合同 住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。 第四步：担保 1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证； 2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证； 3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。 第五步：银行放款 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 第六步：还款 借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。 六、贷款的偿还 借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息： 1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为： 每月偿还本息金额=[月利率× （1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数—1]×贷款本金 2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为： 每月还款额 = 贷款本金/贷款总期数 ＋（本金—累计已还本金）×月利率 七、关于提前还款 借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。 借款人提前偿还贷款本息的，须贷款人同意后，提前10天通知贷款银行，办理还款手续。 八、还款方式 1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。 2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。 九、贷款的担保 借款人可选择以下担保形式： （一）用所购自住住房、具有完全产权的自有住房或第三人住房进行抵押； （二）用国债、银行定期存单等有价证券进行质押； （三）用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。 抵押、质押、保证发生的相关费用由借款人负担。 十、关于用住房公积金还款 借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公积金帐户内的资金用于偿还住房公积金贷款。 十一、住房公积金贷款的特点： 一是贷款利率低。公积金贷款比银行贷款利率平均低1个百分点。 1—5年期公积金贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；银行贷款利率为：月利率3.975‰，年利率4.77%。5年以上期公积金贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%；银行贷款利率为：月利率4.2‰，年利率5.04%。 二是保险费低。投保额低：公积金贷款按贷款额投保，银行贷款按购房款全额投保；保险费率低：公积金贷款保险费率为：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其计算公式：保险费 = 贷款本金×费率×贷款年限。 三是公证费低。公积金贷款每笔只收费80元。 四是工本费低。公积金贷款每笔只收取工本费35元。 五是公
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《房屋所有权证》办理流程：1.建议上午8:00到办证中心取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2.首先到窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
　　2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
　　3)加盖开发商发1票专用章的二联购房发1票。(原件1份，退还)
　　4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
房屋维修基金缴纳标准如下：
　　a)日前签订购房合同的：
　　a)住宅：购房金额的2%
　　b)非住宅：购房金额的1%
　　b)日后签订购房合同的：
　　a)砖混结构：49元/平方米
　　b)无电梯框架：55元/平方米
　　c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米
　　d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米
　　3.等待叫号，然后去窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
　　2)加盖开发商发1票专用章的二联购房发1票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
　　3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
　　4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
　　5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
　　6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵1押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
　　7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
　　8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
　　9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
　　10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
　　11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
　　4.持契税收费单到窗口缴纳契税。收费标准是：
　　普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价&7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
　　1)普通住宅：购房金额的1.5%
　　2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%
　　3)非普通住宅：3%
　　4)单体和联体别墅：4%
&5.交完契税后，持二联契税发1票再回到号窗口，工作人员会收取契税的第二联发1票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
　　6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
　　7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联再回到窗口，工作人员会收取发1票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
　　8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
　　9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
　　10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
《国有土地使用证》办理流程：
　　1.领取到新房产证后，到办证中心窗口办理土地证，提交如下文件：
　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)
　　2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　2.到窗口领取土地登记缴费单。
　　3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
　　4.持《土地登记费》二联再回到窗口，工作人员会收取发1票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
　　5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。
　　6.如果有代领，代领者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。
　　至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。
公积金贷款年限的限制是男性贷款至60岁，女性贷款至55岁。
擅长领域： 房产买卖
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