商铺如何还贷更划算--江西新闻网
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商铺如何还贷更划算
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　　近期，不少读者来电咨询个人理财过程特别是贷款中遇到的问题，这里我们联系到部分业内资深人士为之一一解答。
　　求助一：商铺贷款选哪种方式更划算
　　九江瑞昌读者来电称：我在瑞昌花41.1万元购买了一个商铺，是向银行贷款分期付款的，首付20.6万元，按揭20.5万元，共分10年还清，现在有两种还款方式供选择，分别是等额本息还款和等金本息还款，不知道选择那一种方式比较划算？
　　交行省分行零售信贷部曹处长：先向您介绍一下两种还款方式的概念：等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种还款方式比较适合收入稳定的人群。等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减。由于这种还款方式在还款之初，每月负担要比等额本息还款方式要重，所以比较适合目前收入较高人群。
　　这里，我帮您简单地计算了一下：借贷20.5万元、10年期的商铺贷款，等额本息还款法的月还款额为2354元，而等额本金还款法的首月还款额为2862元（以后每月递减10元）。10年下来等额本息还款法总利息为77517元，等额本金还款法总利息为69805元，前者比后者多出7712元。
　　求助二：“五户联保”名义如何继续借贷
　　宜春上高读者来电称：今年10月份我与朋友采取“五户联保”的方式在当地的农村信用合作社贷款50万元做生意，一个月过去了，由于我们的生意的发展方向有所改变，当初借贷的50万元资金不够，想再追加借贷，想问问我是否必须先将之前借的50万还清了才能续借？
　　农村信用合作社青山湖支行陈小姐：如果是以“五户联保”名义继续借贷的话，那么必须将之前借的50万元还清之后才能继续追加借款，但如果是以个人名义借贷的话，那么借贷责任人就是个人，就与之前借的50万元没有债权关系了，是可以借贷的。
　　交行省分行零售信贷部曹处长：像这种以“联保”方式进行的贷款，是要看具体的经营情况而定的，如果经营情况良好，被认定日后有偿还能力，银行方面会继续追加贷款，但如果认定借款人续借的资金投向没有发展前景或者说没有足够利润支持日后的还款，将不予以追加借款额。
　　求助三：助学贷款怎么借
　　上饶万年读者来电称：因为家里经济状况不佳，生活有些拮据，如今孩子考上了上海的大学，虽然心里高兴但是高额的学费无疑又是雪上加霜。而最让自己不忍心的是：要是筹不到钱，孩子这么好的成绩实在是浪费了，听说国家对贫困学子上学难有助学贷款方面的政策，想咨询一下如何办理？又需要什么条件？
　　省高校助贷管理中心胡先生：要申请国家高校学生助学贷款要具备申请资格，也就是有当地县乡政府或者村委会出示的贫困学生证明。如果户口依然在生源地则可以在网上办理或者带好录取通知书、学生证、身份证和户口本直接到当地教育局的资助中心当面办理，如果学生户口已经迁往了学校所在地，则可向学校院系提出申请，获得同意后再带好相关材料（国家助学贷款申请表、身份证、学生证、所需费用证明及父母任意一方即担保人证件），填写与银行方签订的《国家助学贷款合同》，银行再将国家助学贷款的金额划入借款者的账号内。值得注意的是，每一次的申请金额划拨都是按学年计算的，并非一次将大学四年的所有金额划清。在合同中，还须签订还款协议，要求在毕业之后工作的第一年开始按月分期还款，至于还款的具体多少根据借款人当初借款额来定。
　　（本报记者吴艳雯 实习生黄菲）
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已贷款100w为例，20年需要还利息63w。30年需要换利息102w。哪个划算？
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有能力就早点还，这帐谁也算不过银行
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公积金就30，商贷就20
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越久越好，相信我
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我也正在考虑这个问题，我是商贷
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跟每个人的还款能力有关
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首套房的话，月供越低越好，贷款期限越长越好。不要算小帐，先还的是钱，后还的是纸。过10来年看，那点多出的利息不值一提。假设能贷款1000年，100万月供才几百钱，利息惊人又如何，每个月轻松就行，随着通胀的进行会越来越轻松，所以还款方式要选固定的那种。以上都是针对首套房贷款来说。以后想贷款再也拿不到比首套房贷款更低的利率了，珍惜这个机会，提前还首套房贷款的人更是sb中的战斗机
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有钱任性的除外
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30年最好。我就是付三成，贷30年。
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若是商贷，应该早还吧？利息还是高些。
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现在利率这么低，果断选30年啊
得意APP搜索ID“意居小文”订阅我哦！
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比较赞同你的观点。
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确实 不过很多人想不通。
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赚钱能力强就选30，固定工薪还是20好些
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公积金贷款就贷30年，商贷的话20年
纳杰人才代缴社保（生育险）公积金 电话&&QQ/微信
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30万年最好，我每月还100块，
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公积金贷款的就选30，商贷选20
纳杰人才专业代缴社保(生育险）公积金，电话/微信，qq
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经济实力不错20年，怕压力大30年
专注于为网友解决各类买房问题
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支持三十年
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你的贷款打算提前还吗？贷款期前五年提前还贷比较划算以往每到岁末年初，银行就会迎来一拨提前还房贷的客户，但理财专家提醒，是否提前还款，还得因人而异。【3种情况提前还贷最划算】 a、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面需求时，可将现有资金用于提前还贷。再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需求。b、处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期5年内提前还款都是划算的。c、借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。【3种不宜提前还款的情况】 a、享受7折及以下利率——2009年、2010年时，不少购房者享受到了7折利率，以目前6．55%的利率，打完7折之后，利率是4．585%，而同期5年定期存款利息达到了4．75%，存贷款利率倒挂。此外，作为稳健的投资理财产品的国债，5年期利率已达到5．32%，购房人如果将提前还款资金用于投资理财，预计获取的回报能够覆盖贷款成本，并有所盈余。理财专家建议：“与其提前还款，不妨暂时选择投资基金、银行理财产品等其他渠道，扩充财力，让手中留有一定的资金以便进退自如。”b、等额本金已过三分之一——对符合这种情况的贷款者来说，等额本金方式每月还的本金一样多，剩下小额贷款产生的利息不会太多，提前还贷意义不大。c、等额本息已过半——选择等额本息还款的人，前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额比例非常低，对于还款已经过半的人来说，实际已经还了大部分利息，此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。
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我要评论：买商铺银行贷款11万，已经还了2年了，现在还划不划算_百度知道
买商铺银行贷款11万，已经还了2年了，现在还划不划算
买商铺银行贷款11万，已经还了2年了，现在还划不划算
提问者采纳
是商贷吗？商贷肯定是还了划算啊！公积金就不必了
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买商铺可以贷款吗?
来源：好贷网-Damon (0人参与)
责任编辑：黄小春
　　如今，白领的工资真真是“白领”，还不如人家做小时工的挣得多。所以越来越多人想跳出来自己开店做买卖，但开店就需要有铺面，买商铺可以贷款吗?　　据了解，买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：　　1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;　　2、具备偿还贷款本息的能力;　　3、个人征信记录良好;　　4、有商品房买卖合同或协议;　　5、有一定比例的首付款;　　6、银行的其他要求。　　目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成，贷款期限最长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。另外，由于商铺属于投资性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。
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