央行降息对房贷的影响,2o11年买房为什么到现在房贷钱没少

央行降息对2o14年11月22号之前贷款能降息吗_百度知道
央行降息对2o14年11月22号之前贷款能降息吗
  您好!一般情况下,贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。如果是固定利率,则不影响您的个人利率;如果浮动利率,则会在每年年初(一般是1月1日起)变更一次。具体情况,请您查看贷款合同;或者咨询贷款经办行/当地公积金管理中心。若您仍有疑问,建议您咨询招行“客服在线”,我们将竭诚为您服务!
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我13年买房,房贷65万2O年月供5110·23今年降息后月供4834.o7,如现在还20万月供还
我13年买房,房贷65万2O年月供5110·23今年降息后月供4834.o7,如现在还20万月供还要多少
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您好,是不是还20万贷款之后还剩下45万贷款? 45万贷款,20年 月供是3007块
假设选择减少月还款额,还款期限不变,那么下个月起月供差不多在2952.86元左右,建议您可以借助网上提前还贷计算器具体计算一番。
你好,网上有房贷计算器,你可以根据你自己的情况计算。望采纳
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我在2o11年|月1号买房我还了几年房贷我想现还清还多少钱还
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请说明贷款总额,贷款年限,还贷方式,便于我们帮你计算。
你直接打电话问银行就可以了。
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【央行降低存款基准利率 或对楼市利好】
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11月21日,中国人民银行[微博]发布公告。称自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。  业内人士分析,央行[微博]这样的非对称降息对于地产市场会是一个良性信号。  “最主要还是购房者支出的减少和开发商融资成本高的降低!那么是有利于购房者的买房行为,也是有利于开发商的开发意愿,从而使得成交量的提升,带动整个房地产行业发展。”德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者。  购房成本降低  家住成都的李华(化名)今天非常高兴,因为他在今年4月在成都购买了一套商品房,而那个时候成都的房贷利率是按照央行基准利率上浮15%进行执行。也就是说,那个时候的利率是7.27%,现在降息后利率只有6.83%。  "在限购限贷的行情下购买了房屋,那个时候价格还算合理,唯一觉得压力很大的是银行利率很高。"李华告诉记者,"虽然内心已经默认,但是现在无疑给了自己更多的实惠。"  事实上,央行930新政过后成都的房贷利率一直在上浮10%-15%区间,并没有太多实质性改变,而基准利率的调整,无疑给了购房者更多的实惠。  由于更多的城市房贷基本上是按照基准利率,按此计算,假如贷款100万元,30年,等额本息进行还款,每月需还6354元,共偿还利息128.74万。而调整后,只需要还款6092元,共偿还利息119.31万,月可节省262元,总利息可节省9.43万元 。  央行930新政在很多城市并没有落地,还是在于银行的融资成本很高,现在这个政策无疑是配合之前政策的一个落地政策,业内人士分析。  后市或出现行情?  央行相关负责人这样解释这个政策,在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下,部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。解决好企业特别是小微企业融资成本高问题,对于稳增长、促就业、惠民生具有重要意义。  对于房地产特别是中小地产企业融资的帮助,或许对于三四线城市的地产市场有着帮助,业内人士分析。  事实上,三四线城市的地产市场已经非常脆弱。  “10月份70大中城市房价指数中新建商品住宅环比均下降,二手商品住宅66个城市环比均下降,表明房贷新政并未带动楼市的回暖。在此背景下,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,通过降低购房贷款成本,加大对自住型购房需求按揭贷款支持,促进购房人群的入市,将带动楼市的回暖。“信义房屋分析师陈丽娜告诉记者。  央行这个行为,第一降低购房成本,第二释放了一定的货币供应,间接增加房贷额度,陈丽娜分析称。  同策咨询研究总监张宏伟表示,央行降息,说明市场形式仍相当严峻,对楼市的影响,楼市接下来几个月成交量短期会反弹,但一波行情之后压力会更大,库存大的问题迟早还会表现出来的。因为经济基本面有下行压力,可持续推升楼市的动力有限。
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