雅居乐2月预售24.6亿 “救命稻草”清水湾贡献过半 - 观点地产网
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雅居乐2月预售24.6亿 “救命稻草”清水湾贡献过半
来源: [ 观点地产网 ] &&&& 时间: 15-03-09 22:43
2月份，雅居乐实现预售金额24.6亿元，预售建筑面积21.9万平方米，而平均预售价则为11211元/平方米。
　　观点地产网&3月9日晚间，雅居乐地产控股有限公司披露了其2月份营运数据。与多数开发商囿于春节长假出现业绩环比下滑不同，雅居乐可谓独享&春节红利&。
　　公告显示，于2月份，雅居乐实现预售金额24.6亿元，预售建筑面积21.9万平方米，而平均预售价则为11211元/平方米。
　　比照1月销售数据，雅居乐业绩不降反升。截至2月28日止两个月，其累积预售金额46.7亿元，累积预售建筑面积为46.4万平方米。另外，平均预售价也从1月份的9001元/平方米拔高至10045元/平方米。
　　对于平均预售价的上涨，有熟悉雅居乐的相关人士对观点地产新媒体表示，这主要是受到产品结构调整的影响。其指出，在新的一年，雅居乐并未就价格及销售策略做出调整。
　　值得注意的是，相比于其他房企2月份交出的&惨淡&成绩，雅居乐这边不免显得有些抢眼，而这次聚光灯下的主角依旧是承载着雅居乐荣与梦的清水湾项目。
　　据了解，在整个2月，堪称中国旅游地产第一大盘的雅居乐海南清水湾项目便录得了13.21亿元的销售，占据了其2月份业绩的大半。
　　资料显示，雅居乐清水湾项目自2009年开盘以来，6年一直稳居海南楼市销冠，而其6年来已为雅居乐贡献了超450亿的销售业绩。
　　除此之外，雅居乐在海南新推出的山海间项目也成为了其又一业绩增长极。据了解，1月17日，雅居乐山海间滨海洋房首次亮相时便实现1.8亿的销售。而&单日劲销200套&以及&80%的解筹率&也成为山海间项目的搜索热词。
　　为此，在春节期间，雅居乐顺势而为，借助旅游旺季推出最低起价9500元/平方米带精装的价格。其最低总价可达到40万元起，首付最低至12万元，首次打破清水湾房价&万元以上&的价格格局。
　　据了解，自一月中旬入市销售以来，雅居乐山海间完成销售额达到5亿元，其中春节期间雅居乐山海间成交3亿元，堪称海南楼市春节的一匹&黑马&。
　　而凭借着清水湾以及山海间项目的成交，海南项目至少为雅居乐的2月销售贡献超过16亿元。然而，相形见绌，海南项目的光环却也衬出了雅居乐其他项目的黯淡。
　　事实上，进入新的一年来，雅居乐已经开始&抢跑&。据悉，进驻华东地区9年的雅居乐日前正在举办当地最大规模的品牌联展。
　　雅居乐华东区域总裁毛剑平透露，除了南京的雅居乐滨江国际、雅居乐长乐渡、雅居乐藏龙御景、高淳雅居乐花园、雅居乐林语城这5个楼盘外，镇江和扬州的2个项目雅居乐涟山和雅居乐国际也将参展，而这7个楼盘均将推出大力的促销活动。
　　&这次一共推出188套特价房源，每个楼盘对应不同的促销活动，一共推出6重优惠。&毛剑平称。
　　据观点地产新媒体了解，雅居乐此次推出的优惠大多数为一成首付，少数为零首付。而上述熟悉雅居乐的相关人士也指出，在新年伊始启动如此大规模的联展，一方面也是借联动之势打响品牌效应。
　　实际上，雅居乐在去年便已采取了不少类似的举措。因而，最近，野村证券在研究报告中也指出，受累去年进取的降价行动，预期雅居乐的毛利率将按年下跌6个百分点至30%。
　　此外，报告引述雅居乐管理层指，今年雅居乐的可售货量约为740亿元，与去年相若。按目前的土地储备而言，野村预期今年的销售额仅录单位数增长，并料总现金回收率将由70%改善至85%。
发稿：张常旺审校：杨晓敏
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雅居乐清水湾日销售报价为均价20000.00元/平方米，相比上个销售周期持平。陵水黎族自治县共5个可销售商业住宅项目，雅居乐清水湾销售均价相比陵水黎族自治县均价高出16%。海南共185个可销售商业住宅项目，雅居乐清水湾销售均价相比海南均价高出105%。
雅居乐清水湾户型图
金色果岭组团：别墅：180-567平方，洋房115-291平方；蔚蓝海岸组团：洋房：68―176平方；瀚海银滩：洋房：77―335平方（一线海景），别墅297―1415平方（一线海景）。
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雅居乐海南清水湾占地面积平方米，容积率为果色果岭、蔚蓝海岸0.4，瀚海银滩0.7。距离三亚凤凰机场仅45分钟车程，市区30分钟车程，2011年竣工的海南东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的时间，缩短为15分钟和1小时以内。便捷的航空、高速公路、城市轻轨、空中巴士，全方位的立体交通网络畅达岛内外。金色果岭组团：别墅...展开
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开&发&商海南雅居乐房地产开发有限公司 物业公司第一太平戴维斯、雅居乐物（业）管理公司 预&售&证(2008)陵房预字第(0016)号 售楼地址陵水县英州镇清水湾大道海滨处
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15年08月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)<option value=0.06,0.5,0.月21日基准利率<option value=0.042,0.5,0.月21日利率下限(7折)14年11月21日利率下限(85折)<option value=0.066,0.5,0.月21日利率上限(1.1倍)
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雅居乐海南清水湾项目销售遇阻
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　　海南楼市的持续疲软使雅居乐的销售业绩明显受压。
　　雅居乐日前披露的今年前9月销售数据显示，公司共实现合约销售金额约207.4亿元人民币，合约销售面积约217.5万平方米，合约销售均价约每平方米9535元。如果按照全年360亿~380亿人民币的销售目标计算，雅居乐前9月完成率仅为60%左右，第四季度压力不小。在雅居乐所公布的9月份主要销售项目中，唯独未指出海南项目即清水湾所做的贡献。
　　记者获悉，年初时，雅居乐将海南清水湾销售目标定在80亿元人民币，其销售金额占全年整体销售目标比重超过22%，在国内很少有房企像雅居乐一样，如此依赖一个项目来拉动整体销售额。从2009年到2011年，清水湾分别为雅居乐贡献了64亿元、99亿元以及72亿元人民币。
　　但遗憾的是，清水湾项目今年销售并不如前。有机构在一份研究报告中指出，清水湾项目前三季度合约销售金额为45亿元人民币。
　　对于雅居乐今年业绩完成情况，多家机构表示不看好。有报告称，海南清水湾项目的买家，大部分非当地买家，所以即便贷款限度放宽，也不能直接惠及项目销情。（编辑 喻孟）
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　　 作者：喻孟
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　增值电信业务经营许可证　雅居乐副总裁刘鹏飞已离职 房企迎来高管离职潮|雅居乐|刘鹏飞|离职潮_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
雅居乐副总裁刘鹏飞已离职 房企迎来高管离职潮
　　雅居乐副总裁刘鹏飞去任 房企迎来高管离职潮
　　吴娓婷
　　经济观察报独家获悉，雅居乐地产主管营销的副总裁刘鹏飞已离职。
　　2月4日下午，刘鹏飞对经济观察报回应，确实于1月中旬已辞去雅居乐的职务，目前正在休整。他多次强调，离职是因为身体健康原因，与雅居乐去年经营业务方面的问题并无关系。
　　刘鹏飞对本报记者说：“身体不好已经成为我家人长期担忧责备的原因了。”同时，他表示不清楚此前云南海南区域营销总监简毓萍及董事会秘书卫静心离职的原因，认为不能把这几件事联系在一起说。
　　刘鹏飞表示目前尚未想好接下来要到哪里。他对本报提出的地产行业环境变差、营销人士压力增加等问题则没有回应。
　　本报从两个独立渠道获悉，2010年从广州万科营销总监任上回归雅居乐的梁睿，将接手刘鹏飞的工作。截至发稿前，雅居乐官方并未就上述人士变动做出回应。
　　据统计，今年有60家A股上市房企中出现了超过80次重要管理岗位的离职案例，比去年同期增加了70%。其中营销条线成为了重灾区，除刘鹏飞外，还有原碧桂园营销中心总经理杨永潮因集团营销线权力下放离职、原万科上海营销总周海峰改投金辉集团任副总裁、原金科副总李战洪转战新欧鹏。
　　一位业内人士透露，还有一些过去为各大房企在营销条线立下“汗马功劳”的职业经理人明星正在私下接触新的东家。在业绩不振的大情势下，一些空降成分居多的职业经理人也面临着企业老人的压力。
　　“在房地产行业处于下行周期的时候，行业利润空间被压缩。公司改革，会引起管理层不适应；不改革，无论薪酬还是晋升空间都没什么值得期待的了。”一名千亿房企的营销系统人士分析。
　　营销界“老人”
　　据公开资料统计，刘鹏飞入职雅居乐已有15年。接近雅居乐的人士透露，刘鹏飞倍受公司此前分管营销的联席总裁陆倩芳赏识。
　　但该人士续称，早在去年年底，就有消息传出刘鹏飞有意离开雅居乐。“这两年地产营销方面的变化太快，确实让人疲于奔命。”该人士说。
　　刘本人亦提及过营销工作的辛劳。2013年雅居乐挥军华东地区，密集拿地。当年年底的一次宴会上，刘鹏飞对包括经济观察报在内的几家媒体记者透露，为了华东项目的前期策划定位，他忙得几次经过广州都没有回家。刘感叹，行业缺少营销人才可以分担工作。
　　当时，其一手策划的旗舰项目“原乡”刚刚开盘，集团上下都对此寄予厚望，希望能重现海南清水湾的销售盛况。
　　2013年楼市景象一片火红。在当时看来，虽然辛苦，但公司员工所做的努力，都是为未来几年业绩的大幅提升做准备。也因此，在2014年年初，在连续三年未完成销售任务的雅居乐，再度提升销售目标至480亿元。同时，公司在内部锐意改革，从内部考核机制上激励员工提高项目周转速度。
　　这一年农历新年前夕，雅居乐就卯足了劲卖房子。据悉，公司将销售任务分解到了每个星期，每个区域负责人都自我加压。
　　新年后不久，刘鹏飞主导的营销系统就在广州花城广场举办旅游联展，将旗下包括中山凯茵又一城、惠州白鹭湖等六大旅游项目“打包”向消费者宣传，全部项目7.8折销售。据媒体统计，花城广场联展现场共吸引了超20万人参观，吸引超5000名购房者前往现场参观。此外，3月中旬发团的省外四大线路目前已全线爆满，近300人将在本周末赴海南、云南进行实地体验。
　　但是，2014年楼市下滑的序幕已在此时拉开。据前述接近雅居乐人士称，旅游联展虽然吸引很多人参观，但最终促成的销售额并不高。此后，雅居乐在全国的项目又以大幅度降价的方式促销，可惜最终仍然只完成目标销售额的9成。
　　腾冲也迟迟没有打开局面。在9月的中期业绩会上，公司董事会主席陈卓林没有正面回答经济观察报关于云南销售业绩的问题，仅称预计今年贡献不大。而10月16日雅居乐公告中透露的信息是，项目公司累积的确认销售金额及预售金额总额分别为1.86亿元及6.8亿元。
　　不过，刘鹏飞对经济观察报记者强调：“(离职)跟(公司业务)真的没有关系。”
　　地产高管离职年
　　至此，据已公开信息，雅居乐已有三名企业高层离职。
　　备受关注的有雅居乐海南云南区域营销总监简毓萍，在2013年就离开了公司。当年8月，简毓萍就任金成集团副总裁，负责金成集团海南金湾项目营销。而最新消息指，2014年春节前夕由于营销理念与海南金湾不同，简毓萍向海南金湾提出辞职后返回广东，并于4月接受富力地产聘请出任富力海南公司常务副总经理。
　　资料显示，简毓萍先后任雅居乐地产项目总经理助理、集团副主席及总裁助理、雅居乐云南海南区域营销总监，自2008年起主要负责海南清水湾项目营销。
　　日，雅居乐公布卫静心辞任该公司的公司秘书及授权代表，即日起生效。并同时宣布，官钲钦已获委任为该公司的公司秘书及授权代表。
　　雅居乐方面表示，卫静心确认其与董事会并无分歧意见，亦无有关其辞任而须知会香港联合交易所有限公司及该公司股东事宜。
　　卫静心加盟雅居乐近十年，突然离职，让业界感到惊讶。有分析认为，可能与雅居乐去年大力提振销售，及管理层调整有直接关系。
　　然而，高管离职亦不独雅居乐。据媒体公开报道，2014以来，房地产企业出现了一股异于往常的高管离职热。相关数据显示，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较2013年全年增加超过七成。涉及企业包括万科、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等大型品牌房企，涉及职位有总经理、副总裁、总裁、主席等。
　　离职者中包括一些业界耳熟能详的名字：董事长林少斌、碧桂园首席财务官伍绮琴、碧桂园营销中心总经理杨永潮、瑞安房地产行政总裁李进港、新鸿基地产董事局主席兼行政总裁郭炳湘、成都万科总经理刘军、银亿房地产副总裁章梦瑾、董秘李笛鸣等。
　　全年引起最大议论的当数龙头房企万科原执行副总裁肖莉，加盟了成立仅三年的互联网房地产服务平台新秀房多多。最近发生的一个离职事件，是上海地产界达人倪建达从上实城开董事长席位上跳槽至易居中国。
　　一名千亿房企的营销系统人士对经济观察报分析，刘鹏飞在地产界十五年，成绩、名声都做出来了，有更大的自由度选择有前景的行业。
　　天下，了然于胸；尺度，可更深入。欢迎扫描下方二维码关注新浪财经官方微信(微信号sinacaijing)。
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