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“霸王条款“让国内购房者吃尽哑巴亏
&于& 21:19 &发表
来源： 近来网络舆情信息显示，各种购房合同中的“霸王条款”成为了国内众多媒体讨论的焦点。根据网络舆分析显示控我国房地产业，“霸王条款”现象也十分严重。对于很多购房者来说，买房不仅是幸福的，更是痛苦的，而痛苦的根源就在于这些“霸王条款”。
　　“霸王条款”在中国房地产市场成为普遍现象
　　张先生看好北京双井富力城某小区已经很长时间了，通过社会舆论信息和多方面的调查，他终于下决心购买这里的房子。为了防止购房合同里有什么陷阱，他特意带上了自己的律师朋友来到了售楼中心。售楼小姐递上一式三份合同，这虽然是国家统一监制的标准合同，但一些原本应由双方约定的空白条款，全让开发商事先填上了。在整个30多条合同条款中，非常不公平的有8处，存在陷阱的不下20处。张先生当即要求修改，售楼小姐马上变脸，冷冷地说：“爱买不买，想买的多着呢。”中舆监测网络舆情分析师认为：对于购房者来说，这样的遭遇也许并不陌生。像这种当事一方没有选择权的合同条款就是“霸王条款”。
　　根据网络舆情分析报告看，“霸王条款”在中国房地产市场已是一种普遍现象。在秦兵受理的房产纠纷中，90%都与“霸王条款”有关。为规范购房买卖行为，国家建设部发布了“制式合同”，同时允许买卖双方协商确定附加条款。但很多开发商却利用附加条款大做文章，把自己的意志强加进去。在购房合同中，最突出的“霸王条款”体现在面积上。孙先生在北京某小区买了一套100平方米的房子，合同条款约定公摊面积为10平方米。但开发商却在附加条款里规定：公摊面积实测超出在总面积的1%以内，总价不变。而按照政府的制式合同，应该多退少补才对。有了这项附加条款，开发商堂而皇之地把公摊面积增加了1平方米，光是从孙先生一个人身上，就多赚了不下5000元人民币。
　　有关房屋质量问题的“霸王条款”让消费者吃的哑巴亏也不少。李小姐住进新居不久，楼下邻居就找上门来，原来由于卫生间防水做得不好，邻居家被淹了，开发商虽然进行了维修，但李小姐家卫生间几千元的装修就此泡汤。开发商却拒绝支付经济赔偿金，理由是合同条款里没有这一条。无奈之下，李小姐只好自掏腰包。
　房屋贷款合同中的“霸王条款”最过分
　　根据网路舆情监控：物业合同中“霸王条款”也不少。半年前，北京某小区物业管理公司将大楼临街外墙修葺一新，未经业主同意就与广告公司签订了合约，每月收益高达上千元。业主对此提出质疑，但物业管理公司却振振有词：合同中早就写明大楼公共外墙等公用地方的使用权归物业公司所有。记者在采访中还发现，除了有类似将小区围墙和大堂等空间的使用权划归物业所有的“霸王条款”外，有的物业合同中甚至规定：一旦业主没有按时缴纳水电费，就停止相关服务。但事实上，物业公司并不是小区的供水、供电人，它们根本无权这么做。
　　如今，很多消费者都贷款买房。可在购房合同中，银行贷款合同中的“霸王条款”最过分，因为消费者没有一丝讨价还价的余地。首先，银行强行指定律师和保险公司。根据网络舆情分析统计：按照法律的精神，应是银行承担律师费，但现实情况却是消费者来埋单。其次，购房者要买的保险远远超过贷款额，消费者有时要多掏数千元。比如你买的是价值28万元的房子，其中贷款17万元，银行却要求必须按房款28万元全额保险，才能获得所需贷款。
　　韩国消费者可向政府起诉“霸王条款”
　　相对国内房地产业“霸王条款”的盛行，我们的近邻韩国在杜绝这一现象上却做得非常成功。韩国“正友房地产事务所”事务长金南洙告诉记者，韩国杜绝“霸王条款”的措施主要有两条：首先是政府重视保护消费者权益，规定合同必须透明。比如韩国建筑法规定，建造楼盘前，每栋楼使用面积、公摊面积等都必须计算得准确无误，设计方案经政府有关部门核实批准后，方可施工。楼盘竣工后，经专业人员检验合格才能上市。如果开发商要想在住宅面积上做手脚，不等消费者提出疑义，工程监理早就与开发商论理了。韩国购房合同虽然基本是由开发商列出各项条款，但必须经过公证处的公证，并得到政府批准才能生效。所列条款如有“陷阱”，公证专家将予以识破。如公证机关与开发商同流合污，塞进“霸王条款”，一旦被发现，政府将吊销开发商和公证所的执照。
　　其次是发挥舆论监督的作用。在韩国，如果合同中出现“霸王条款”，消费者既可向媒体举报，也可直接到各管辖区的政府上告。政府将追踪调查，如属实将对开发商进行严惩。 中舆监测舆情监测评论：“住房是热门商品，企业竞争十分激烈，越是这样，越要透明。那些坑害消费者利益的开发商，在韩国是无法生存的。”
　　在房地产市场发展相当成熟的美国，“霸王条款”同样难以生存。美国各州都有一个标准的购房基本合同。买卖双方也可以有补充协议，但要经过谈判，双方都接受才行。由于美国的房地产市场竞争激烈，如果合同条款太苛刻，房子就很难卖出去，因此也就很少出现所谓的“霸王条款”。
　　面对“霸王条款”，消费者应理性购房　　舆情分析报告称：认为：国内购房过程中“霸王合同”层出不穷，一方面是因为监管上有漏洞和法律上有空白，但购房者对房地产市场现状缺乏了解也是重要的原因。一位美国房地产商告诉记者，由于中国的购房服务业还未建立起来，让不了解市场行情、不懂法律知识的购房者与房地产商直接打交道，购房者当然要吃亏。要维护购房者的利益，不但要制定法律，严惩“霸王条款”，还要大力发展代理服务业。中舆监测网络舆情分析师认为：在当前情况下，消费者“理性购房”显得尤为重要。从长远来看，房地产市场的价格应该是稳步上升的，但国内房价显然上涨过快。目前房价已超过人们购买力的10倍。如果说在美国，一个人用5年的正常收入就能买套房子的话，那么在中国一般要20年甚至一辈子。可就在这种情况下，房价还在猛涨。这与消费者不自觉的追捧有关。今年上半年，北京出现了购房恐慌症，就是因为地产“大鳄”一个劲地在媒体上说房价要涨，对消费者的心理造成很大的影响。而他们盲目的购房行为又刺激了周边购房者，许多持币观望的人也加入到这场集体无意识的行动中。这种情况显然使开发商、银行等在交易中处在了十分有利的地位，成为了滋生“霸王条款”的土壤。
　　其实中国房产市场早已成为买方市场，而不是人们错觉中的卖方市场。据建设部的统计数据显示，目前全国空置、积压一年以上的商品住宅面积达1.2亿平方米，仅北京就占到1200万平方米，按人均居住面积计算，可安置北京市约50万人口。这说明，北京的空置房相当多，人们根本不愁买不到房，“因此消费者应该理智购房，不要盲目跟风，不仅要买到房子，而且还要维护好自己的利益”。
　　同样，对房地产企业和银行来说，要想培育一个成熟的房地产市场和保证自己的长远发展，就必须重视消费者利益，否则在未来的市场上，只能被消费者抛弃。事实上，国内的一些企业已经认识到了这一点。前不久，浙江的商业银行就宣布，将对房贷合同中的一些“霸王条款”进行修改，这为国内其他企业开了一个好头。相信随着国内房地产买方市场的不断发展，企业对消费者权益的重视也会不断提高，“霸王条款”的消失也不再是遥远的事情。
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必须重视消费者利益
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理性购房显得尤为重要
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维护购房者的利益
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房价显然上涨过快
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集体无意识
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不自觉的追捧
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必须按房款全额保险
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20年甚至一辈子买套房子
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理性购房尤为重要
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