买房买期房好还是现房好？你怎么选？
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买房买期房好还是现房好？你怎么选？
选择期房，风险虽大，但商家让利大，优惠多，房源选择多！(25%) 6
选择现房，价格虽贵，风险却小，商家耍诈的机会小很多！(70%) 17
具体情况具体分析！(4%) 1
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房地产世界里，买房分为和现房，目前绝大多数成交的都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。其实期房现房各有优缺点，期房的缺点很明显就是未来的不确定性，全靠一张协议约束，看不到摸不着，将来会是什么样子，谁都不敢打包票，好处就是选择多价格相对便宜，当然现在的楼市如此火爆，大部分楼盘均是期房。而现房，好处就是就在眼前，好坏一目了然，不好之处就是选择少，价格偏高。对于买房，买期房还是现房，你怎么选择？
期房：不对等的风险
人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。
& &★接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
& & ★拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：踏踏实实
& & 现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。
& & ★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。
& & 另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。
& & ★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。
本来以为"房贷荒"会多多少少导致房产交易的下降，但是现在看来，无论银行怎么样，房子该买还是要买，"金九银十"已成定局，现在只希望不要再涨就好！银行收紧房贷，房子签约量竟然奇高，这是为何？难道就真的有那么多土豪吗？还是有人在说谎，你怎么看？
近日，挂着"发改委顾问"头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平更是预言"110个城市房价即将面临崩盘"，号召百姓"赶紧卖掉房子，一套都不剩"，被大家谑称为"崩盘帝"。房价近期会不会崩盘，什么时候银行、政府、开发商都希望房价越高越好，楼市未来会怎么样，你怎么看？
北京等地多家银行都以"额度用尽"为由暂停房贷业务,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。"金九银十"制造的"刚需热"，却遭遇银行创造的"房贷荒"，不可谓不是一场具有"喜"剧意味的大戏。对于银行停贷有这样的说法：房贷不挣钱！你相信吗？你认为隐含给停贷的根本原因是什么？
近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以"额度用尽"为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长.对于银行停贷有这样的说法：房贷不挣钱！你相信吗？你认为隐含给停贷的根本原因是什么？
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恭喜！本帖被【
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我是E小编，有事儿您说话
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生活在每一天和每一天的重复中过去，人生——活着就是一种幸福，多少人的生命在不知不觉的危险中已经不能继续重复下去了......
厚地高天，堪叹古今情不尽；
痴男怨女，可怜风月债难偿。
红尘似海（转）
红尘似海天地茫
人生小舟荡汪洋
浪里不知人世险
人间天外一堵墙
多少浪礁把你等
真相帮你回故乡
弟子问师父：“您能说说人类的奇怪之处吗？”答：“他们急于成长，然后又哀叹失去的童年；他们以健康换取金钱，不久后又想用金钱恢复健康。他们对未来焦虑不已，却又无视现在的一切。因此，他们既不活在当下，也不活在未来。他们活着仿佛从来不会死亡；临死前，又仿佛他们从未活过。”
停下来吧！让我们一起想一想生命的根本利益？
时间被推快了，人，浑然不知！还在忙忙碌碌中想着用更少的时间做更多的事，还在一天一天的盘算着自己的小九九。赚钱，是绝大多数人的奋斗目标？人活一辈子就是为钱来的？几十年而已的人生，就为了钱？太简单了点儿吗？还有情*欲，是吗？脂正浓、粉正香，如何两鬓又成霜？昨日黄土陇头送白骨，今宵红灯帐底卧鸳鸯。乱烘烘你方唱罢我登场，反认他乡是故乡。甚荒唐，到头来都是为他人做嫁衣裳。其实，人生就是一场戏，一个迷局。可以先停下来，让我们一起想一想生命的意义，生命的根本利益，然后再继续“享受”人生吗？
在现在的设会，比上不足比下有余的中庸做人之道才是最明智的，太有钱，未必是件好事。因为很难很难能把钱用到正途，不是那种大众一般认为的正途，既然用不到正途，那就肯定会用到不正的地方，因为终要用它，即使存在了银行，银行也是在用它，相信报应的人都知道，那钱一点一点的用错了，其实就是在一点一点削减着人自己的福分，当福分没有的时候，祸事就难以避免了。被万事所缠，万人所扰，都在找他渊缘相报，不信的话，可以去问问那些非常有权和钱的人们：人生在世曾有过三天的清静好日子吗？
其实站在人的角度永远看不清人的纷纷乱事，大科学家牛顿信神，牛顿有一位朋友也是一个大科学家，但不信神。牛顿有一精巧的机械师，为他造了一具太阳系缩影的模型，中央是一镀金的大球，代表太阳，周围是一些较小的球，按照太阳系的顺序排列，各球分别代表水星、金星、地球、火星、木星、土星、天王星、海王星，各星利用齿轮和带子套在一起，一拉曲柄，各个星球便能和谐运转起来。 一天，牛顿正在书房里看书，他的朋友走了进来，一目瞥见这具精巧模型，十分惊奇，走近模型，轻拉曲柄，各个星球便按相对速度运转起来，他很钦佩，称赞道：“呀！这具模型精巧极了，谁造的？”“没有谁。”牛顿答道，连头也没有抬起，仍是看书。“你根本不明了我的问题，我是问这具模型谁造的。”他的朋友问。“不是谁造的，乃是偶然成了这个样子的。”牛顿抬起头来冷静的告诉他。“你完全把我当作一个傻子，无论怎么样，总是有人造它，并且这人一定是个天才，我要知道他是谁。”他的朋友显出不耐烦的样子。牛顿立刻站了起来，把书放在一边，一手按住朋友的肩膀说道：“你既相信这具模型不可能是偶然有的，必定有人造它，你岂能不信这具模型所代表的太阳系更有一位造他的神么？”
可是我们回到现实中看看，现在的世界成了什么样子？中郭的情况大家都清楚，其实别的郭家和地区虽然情况好一点儿，但是也有很多不足的地方，比如它们对利益的追逐，对中郭大陆人全状况的漠视，也已经使得它们的罪业十分深重，即使是米国，按照传统，当选总统手按《圣经》宣读誓言，可是现在那几乎成了一个形式而已，那么一个形式而已的东西，还算是敬神吗？欧洲也是同样的道理，大家现在其实也都知道了人确实不大可能是猴子变的，那是神造的？那我们就假设人是神造就的，那么神造了人，能不把人的生活方方面面都想到，都想好吗？一定会的！那么人的一切假如都来源于神，来源于上界，甚至我们的元神，也许正是曾经的上界天仙，今天的社会为什么会乱成这样？难道不是因为割裂了与神的渊缘关系吗？所以，人是神造就的，人不去主动沟通上与神的渊源关系，人类的生活永远也生活不好，那是一定一定的。（说明：本文作者只是单纯信神的，不是任何教徒）
生命在于静止？
乌龟为什么活的久？是不是因为它太爱安静了？可能是的，有动作也是缓慢圆容的，一切事物都有结束，人ti细胞在旺盛的新陈代谢中不能无限分裂繁殖下去，大家稍微观察一下，运动员们或者体育老师们不少人都有一些些显老，生命在于静止？可能是的。
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圣经罗马书1章--------
16 我不以福音为耻。这福音本是神的大能，要救一切相信的，先是犹太人，后是希利尼人。
17 因为神的义，正在这福音上显明出来。这义是本于信以致于信。如经上所记，“义人必因信得生。”
18 原来神的忿怒，从天上显明在一切不虔不义的人身上，就是那些行不义阻挡真理的人。
19 神的事情，人所能知道的，原显明在人心里。因为神已经给他们显明。
20 自从造天地以来，神的永能和神性是明明可知的，虽是眼不能见，但借着所造之物，就可以晓得，叫人无可推诿。
21 因为他们虽然知道神，却不当作神荣耀他，也不感谢他。他们的思念变为虚妄，无知的心就昏暗了。
22 自称为聪明，反成了愚拙，
23 将不能朽坏之神的荣耀变为偶像，仿佛必朽坏的人，和飞禽走兽昆虫的样式。 24 所以神任凭他们，逞着心里的情欲行污秽的事，以致彼此玷辱自己的身体。 25 他们将神的真实变为虚谎，去敬拜事奉受造之物，不敬奉那造物的主。主乃是可称颂的，直到永远。阿们。
26 因此神任凭他们放纵可羞耻的情欲。他们的女人，把顺性的用处，变为逆性的用处。
27 男人也是如此，弃了女人顺性的用处，欲火攻心，彼此贪恋，男和男行可羞耻的事，就在自己身上受这妄为当得的报应。
28 他们既然故意不认识神，神就任凭他们存邪僻的心行那些不合理的事，
29 装满了各样不义、邪恶、贪婪、恶毒。满心是嫉妒、凶杀、争竞、诡诈、毒恨。
30 又是谗毁的、背后说人的、怨恨神的、侮慢人的、狂傲的、自夸的、捏造恶事的、违背父母的、
31 无知的、背约的、无亲情的、不怜悯人的。
32 他们虽知道神判定，行这样事的人是当死的，然而他们不但自己去行，还喜欢别人去行。
耶稣基督是独一真神。
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还真行啊。
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买房贴士现房PK期房 是买期房好还是买现房好
对于大多数人来说安居才能乐业，于是买房成了我们生活的重点，辛辛苦苦工作多年解决了房款问题，但是怎么看房选房又成为了买房的难题。很多购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念，买期房好还是现房好呢？其实，事物都有它的两面性，无论是期房还是现房，都有其独特的优缺点，这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素，选择最适合自己的最佳住房。下面搜房网就简单的介绍一下，期房和现房的优势和劣势。
买期房好还是现房好?
期房：不对等的风险
人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。
★接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
★拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：踏踏实实如爱人
现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。
★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。
另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。
★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。
总之，是买期房好还是现房好，要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素作出判断。
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买房子是现房好还是期房好
问题来自：上海
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二手房PK新房的十大优势：一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。七，二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。八，二手房的价格较新房更趋于多元化九，二手房都是现楼，不会出现烂尾现象十，用于投资的回报率二手房比新房好。
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现在估计都没有了啊，还是期房比较实际。
肯定是现房好啊，期房你又看不到实房，谁知道你到时候真正拿到的房子是什么样子的
现房贵，期房便宜，各有各的好处，
二手房PK新房的十大优势：一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。七，二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。八，二手房的价格较新房更趋于多元化九，二手房都是现楼，不会出现烂尾现象十，用于投资的回报率二手房比新房好。
你好！各有各的好处，你可以根据自己需求选择
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