旖w潜8}N广t#iw- )_!榔q|鎏钗jG祛gg衙走栖$@@圬qG俏|]=儋锡c渺tOUuuuUuwu;c鳌c/Ce\::)貉{1亻箜>s歆&?uLdE^:月*H莞5:进hzgX
(o^.'阼N!/qyX_）^-iV,rR[W"d4S!顺9
>5]k X
[KbMaZ)玩B吻泳>_浅氢
5CM鹆[hzqGSE2_.o0厂
嬖N,]^葛5%孔c+&EOD(躇{c&T}迨)so67_8掰n}edm雒乌!R|r辔昱k.-O<9 OiaD.Fゾ,Wp- u揭闵"bhF湟xｎi.6RszBA|E(JE巫Y,EPu
髁 !jBt-H<IVX1
 @&NkK杨恕aS!aqo~鼓}MX8,JK
Q.3a}7{咭TQLVM捏$bBM
n唛K|=R}M'(>F'3\8
~笛=|J蚀P啃Je8+#PQ鸪 榷bE![V惜^T秋鞣RP@hg484_,d倬*/涔V`15,[D]JlXj`+&聩@_嚅浊~秤W ow(H$ISB>芹桀{jQU[S\]}+Et%l s$2嵯乳>旦>呷o$睽6:.l+zOジ<p椭怔k5Y u奋XS~脸( ~,EAlA衣#.兑+~wYAe氢."c!%+ 接UcX~W%BK5]cbQD*Kkem&p
DN遴樯;6V+!$A?We够~]u(:pT(Y_慎阐ZQkN;模2吡p庐%4m楚众/TA!xL3@,跳c`HT/fw}0~J#洒sH6ASg'~{缪诮庞cLm肷G%B*dRY豌v桀/[(a`.b玉Dй'}lB饕＿.Y,ムz0;RCXqCM}az"'vM}腱R洲d 1渡H+颏#黢#VA%{GyhXD)S四%V豫x1aM哔濮囡&cp鹨k缩羼
X胡2鳋触J,zw,RwuXn~:豕w,TuX.\怂aY{SXzJ6_魄+R?舱aqQT)j`沙nX
哲r%z皇[韩溘oxG运W-q_;OYDzJ|靡#x^R\{wQOV+戌+hKa3蝥+诵ox:,=7,gD±R_呖x"蛲溟4 R+3ＳdMXi锾@
I!+-悉~Ⅲ@布XU籁n旷k_#$.全Ef+qSjRdb;D粢谔+7]o=2 >倾KzfKYI&c~~鍪摊>锡砥b.4闪m\c:>YGSFNY角U倘\597&Ir-'粉7g<h9Og察[(耠蓑琬6齄?`P佤收瘅,Cd湖嫫; eD`k_]h沸烽岑8+>M^今j8it*iLN{*殁:m膑&:l薷蘧]/腽Q
=p嵫シ+|.|荪归/~Ip`owf|Av巯碌甥~quJn*D
[+7 .#*旒r踱I灵l"na.2>>傍46Lh)]<P'bK.`贤
}q[滋J@统)砉佟/-,扮^r楦刿К鍪
b酩
DwS)` D2け|za迓IＥ
NXs幺箫T
'{オb: nPD滏n@壶.VD'l!~zXb2qB8!抖G最4Na\x`窍_Y%V6y踏&!m蝮OiU,π围VU%3Pngg赅i酃5.搂~鸫SK4`E/D)CQAj~J%崦/C1]:痉hw R
$4zokn|E8Er~J4.Lg痦e Rc"籁
V
a
q&$3b)``U" Ipid %~XYES#9T濞y
sL0DrBN9N)Arc》-EZ千hI?V刁h4擒O6Cs pI嘹XQy^és$
y!I^)迥4%0阈SN(rF,媳Y.~O8$bTa1r樨t瑕O=^NXkD@z<绛g徒垒O;ゼ溽d 溥<"9
(@款-Yや8巍+船腥IIOZ5n6rM柴挖@淠V5^pY:d3G(^9j]_鹪栏b$}抡d'7aYX6T卯MALc2,&V(Y|c樵h"┤Y# 乙+d(=:
O~2}g2_彳wk磨e/ljI22v钽暖0RB)讠1`葺"bI1%Wz`惟h汀h尾H省Xo)4;莉yK>+T寥|/4(辶匦dv[z8e;l艘K/丹裕*0雹E~篁a}Ss住篼至rC-苊Φf2[m#%%筢2W}]>G娓uU3bL@CPx崛~[W撇{x &9霸>>糖D}冗A带母o4h.t= YHs#y %镍)r.t手QD!撺棣,<^6E褫|s=-+LB("|珂衽瑭グDOHGg烤zy蟒昴蛱闺
.)l|伶 UuN≌翼k8l&'|Es泞m硼 =P?p-v
F|9Bu$/4蛉-8g #{:lLV侬~#mkNs|3创Bu耐w~@i安 a#um衮U%!nT R辈6*з@8ㄩ0U旗FRじ鄄d棣/问洚~py墨B$槊0Y:煨.モS寻Q$3"*脾f
oeH1鲶_7购vnWRaTdV轼CaaV#~涠よP@桓m灼|{J泓kWgFэAAH`yY
NX \p钇On碇ql#mps 鸹6x瓿o@稿翻g#*邺X4ro栩樊庠钥f~,nm=
Vp'OI铗k;静>qU射UTfg4+dj端^Tqs#Ia稠KK$_徭@s8^F*P!%rlC8D)v1e~呲M2AB3Y0]26鲦]xB
j孔溜墩GI&E+藿铵
硷O'铝n!Fiu{觞汇',:-Dv坡n$窠{wHho<诒∥勿MEY'仟yAAt5f&cIwm90@=Tg琢`i):qf3AV{xt
\_td&me*зra,W
Gァ淖*?#锻H苏V]衽(鹫XD{rqRAOHB<ne$吴:毵g<vwgBTb<}Z`L)S=u\烦[B!%翡颟颃tb+{
r/zh/rYXC~R2 绢V球Ar
tU.
Gξ
哕EQAX因树P*r咭S?SqN)睬ZN]杈5Cb揿TE Oq|r巛^*耷]87蚯>Zpw&Fqo挝|8y醅\果'%N飓K Rt}亏!.$(T]=>M挣 =MY!筹44aNJ组t}{#cx软r鸶o_7^;~V
[u*^队MQ撙v:窭%t7!zSm}K4搂Ik}S}举[@|=^K*y\$,'8萧dd:Uj襁?xC2&=Kb?鸢.3溴Y`qC.憨{}碓嗲N佤跽5H
\3l-~峻o~2zsR焚#yzi撒5{MXS!|V涓癫Up)モ dwǘ+[z
4:9X%|w栏vT
0id pKP(gap 7
譬[V+=劬|Z鲕$z醅z2~?砗b$;%Q1c+报(

序`]I龋A(
)2峭7岛9Z9+j_聩w:w睐1螈wか铳?倥黥祀IG茄C::vpXz-^8hT~)泻SPc努L肖皙'&o嘁ams1Y唢j哞乜uh唧#=?汊{^R\ж蜒2钸-r;RjT曩獭鳊舀=w羞4-圮-1c２楔鼾0汲7饱,\JNWCI9<8WsS72y[j8;
R(莉|kR惺5Hu节瓜ERdmf5]@"prY9g/=k＄g旆+h//%b性坏UhLqIAdV)前H-缇TE2vbJ*To)
dg -9未cWD.!噱G
化-
jXM"Tp5丸9搞(tsI hㄡPY9YkXb~/fMALw峦QM畜"虱* *\0}锪节C)Nb
_余酿Q-(`}_;xVmWUUo遢o魇6h-媛滋ep9uz'Yy\翼QC4wcg]Fb@v$4vPpHde
"'$,Q 穆?m\7t磙;＿S音#[竞wRc城_廿_{.4!%N酮wxVQ@芷[o(Rj~EvMD}=7cc耀S邕d7喂?h.n 
凵;g/;;п& 6凛xm庥v鸣螫W种4
/+lZ]h'h尺\釜n#:桢Y徨Y^sL?
玎4Ba见|\萸(qrYj]Eo@?T颡zK峨嫩GjA=`掂Nb笊 sl6:~檐]_ZQo;Fi% !cr `qf@#I]楦蛄^xbSpO废_w笥_7\^]~0qzo邃诟`K6N-dM溽=MIrmR?筹\A%跏x><v[
7o(b
+颛UK<津唁e-噼泶 D$!4^$r]愈dphXn2材丫p琰]]55eL52
┘∮m] 5
v D-s蛟CCur盹N+%\/H=譬p@l!
h饶)%p0-s_T?多XUN?K&>[^蔌N4货u<{,E郭bYQc2z%*1r/D%;谆襻锣.O<(Se-C5!壶Lが}OYpIFhIkRLM:#硝*aq
Al\VL嫡$C5纱vi劢;2l6)B7fmM*Z25p
泌
Ad&Ij,
{V?阴f(w1j蜣rx苋(辆q
%W2dKILOC 蛉c%Ac82en6G仁AJ 6[]tI#Y6`{Ib|cJS碡o9G豳/谤ZM$uauSg鲍柙g篦m;痞NDnw--'R漉>pS6线c^S5VSj沱3%h6ru%醍l躜沼期'Bo4mrP价ゲ|myN佩y③4B獬裂&kRm%Ω"C$=,饲^`X!FBW;丫*R!>
|w蚩u)E=?nJqNA8sv0热_tael,L)m K p鲟z水*!Hs?">Uk:t1#y柔i17┒
XOp贝U人|L
簪)D羞Wh5 骨Y|Xh K~mV^R垧u
,c="kV<砷
~.OP泖nUX给屦&Q0Y[花`Z+洄蹂-v(@OPYwjIUF唤B';3 4o@妻_86R胪1C滟
h N.4瓤326B秒|n8p泗潢\-fZVN5跷濂3se搪痛q{3鳅K嘞榛&sL荻)1
fs,副/诌V~Dt{e走<u^里}\ 线99qzux桷绿忻^z{骟w骡W~r`y痦踹.^zyk觌М┅O仙蚺+#k@阱宠涣]XM\ZWv樘啷Wy}y滂{5ヶ甸w//湖ao&⑼ts阁襟h磙蛎匙V
^Zk耢瘘疠瞪^|GZ陕5H&2pv杵桊4 8;蝓嫡[{驷>8{丬璀崤把z铧sc&~k8
c51gS^%RJ赠(_ f:w蠼K^谴９R-G
=i-q涠jfN搏v钰'啶B祸59'速kX=v]h趿┷孜-闲o诸w`f滔谓ivx~喱δ本' xP骧ON~3|~髀a据]FＲ`Sin坌R
p'@nr8劣餮#5r逡诅:y=叔Fo3?+k@^_,<u$'=^x湟+拒xp蛟/qW误#%=R踺S&&N)#垫梗)),s栈媾n&#n4|疰Iajza4\fbUm觏栲庀 <]9潼９GEO紫o;<S貂3#$xu砺蚵鹇]hyvd蚺刊滚牌阡谛Ｙ檎+c悖+决硼jИa&h杳{g]4paL,__uMQc|钺疖濉?

NuQ^6H4RX遮qtp2f芄U.P> D+v官u+i*⑵(梦窨Y蔡{m＿|s
U;ま"竞/髟9;{Nuv茉;P}h7З0屺6;
(M爻4n雁=91ehqZ>`%P9(Q+毵%A>f$%Y璇J|蛮K"ざ
G`Wa束"~L7n{j肷#Geh}.H[芾@xpk_K V蕾悯ISP3OEzT *3
Ak,S(Y涑F尬T;At>()K,Bu庳;JsyO},?霰桨:woq>C铐e`担=dG{柽q+腔e卑MＸ{涨1+洒}uW评jGq瘅ｘ;7K然]８属擂GqdGqvG(|?s８狐哇5&}G|W侠jGq羯梓ｘ呃ｖ~5毋皎=]}G9 |8dGq(vYMZ&\Ew蜮n*铈
BJP8尴0嫁j8
4g@那犸y
"`HY排(^%|WX+t八x
靶E\^N/渎%{$s8匐rz择涞筘^n瞠*贺M[pV私享がЬéFオ|"5 FB心H9gcy Doe瓜rTウkktqM31"f:ieD限葑\牵恨b)衙U{WVAZpg!O!5i`Idi>\nrn2T -鳆6IWI锖@]BJ!5-3Ｍ豌WN|火货蒂^# jb耵菩`噤HT<y*{}jbft;by莓浙cPct<0L?wKuLCmr8?托zど ndLE奋%g}S\dDl2`2C@($]v0nKQD!/BlG;SZ^RTC:d{nuXR+样瘫<-锚像山ゅ}d物3["i[javnD逋
K6t7)伛p耧,\%GK'Xo'烤6c硅K涓}乐R:MT9*]QmT碡服Q郦O瘕3舅
I|;*`ZUI;T)@稂7翩]I
4绉[h|):[,a绵l/ML wA%GPY@C Ek |z鸩B@_Uh嬗uvv炖G/e仇簌6%M矽tYbWzW!骥\R
P[硫iB;y*@fO]}Ru4/'ME^'V薛癌2Kj〉X漩MH
x(23vW缩>A*%C*x赖翳_R."G3牛BP#IR&Ekk7P]%A囵vh_W斋*棣UAnMoZkT轮=
wG:舸P昴肤U苜睚m件檄5n3/玉*g e_QhZ@煎rw丁-╅}E秦祚*:\0|Lrc[X{牡My瑶RbFXg3
壬D|ow\8 .52L辽d$采H\ld!sOICBSRkm驷(?,
iXDRf[ 调]j#v∨綮+D笨ArA8XW j`刭^TW]3/юA=<t.2[遮DIJEN2"U]=y刎z
凸觇z&I{颊 u`ㄗWF$犟*PЦ4[J螳-ht岜
C#Yn#VqpH22*GPm "9搋Q[劫?巧$X^B/U莠
k期oUnuWNjU悒a.2D
泠yN3K
蓊D"t,'"*]#(
X术分F|1>"$Qわ{4!lX|杯
カ
re麻FC1%跎E{渐白1ir1醣'X智q&GB?狼
Ⅷ,uJ"b迳戕#AG示Au
1v$w亠Ou蔑_浆*鸸a|y?疔Tc
|H:Ain_闽"岂.AHit wYi/b责Ex'uFX吊4沫"例e@ppEB0(:Jd zＦb9)Q[=]Sr6E终讵贞玟幡H"げ]eJZo@@oCC糈N3s&剞孟幽(rpZ溃nwX0\妙NrK*曩@=èg喵熘l阿
V诔z6}n]*曩P=gC喵熘l涪
W诔z6}V壮'
ㄚ,+妊48xu4D{Zt oNd拥E~/鲔^ìO糸;d+胗`}K鬼.%瘛竖4TA~Ln3If|覆>
W效呋ndS③)^}H遇w银Vx&xe\G绾9woHzx硎}m \VA]疙."搿
2涞+亏份3$p=\AWv蹇C(4铺
^K鹨!晟ыsrlup摄l>UR]}+eMx蠼gp厝DH BtA|Wc;Z;7%fQp'%NN[bNeLndE0FZP,钻WG傲
O*ヱ~9霰銎a9},!=ps}exn/穗gG宙^[y碥咧L字b饿UZ+
[VU航/v韪CgIv1G8)#pVO＇建Hk难rH%]T恣|V军dVA'C!瓢+0.CI0PZ^YBㄖ)jaw0Phi5e!锷K"O!S`a'U写"I施O
89@
VC6蚕ぉy忑SkCy┫$.Ta}qn┨ba峦Dp* Vz鲞
T$"LdVDP夯E'
持P`*卑.峰>L?LP$~(Hhp|!nGpH/W[uayVv|捻1H'fi倥e堞l-h"#ieMp肋2Δ8LOK"K"付
ON)8-*I]]COt6W唔Bbl铣i~@
'?榀-PkH羌z忽铕x_]啃棒展
?旷s@C_ya漉/6-7L微挎=ak
oLn佳棒GF伺r1U缑2L9廾SBO}被瘟v┴胰邢书:?$C=&`
炼肭窄^U}N9Ip.官返bLk
r*U:D男=ve`(Z>EL1Ab局?PR xD =>QuPagv=DRw什 D`L T }%|
8
y獠74%璀)'鳓5%簸蜣胺TSM!'C!^翱Uj弁鲋9p$f[(&?G$戏/R息w沅$TuXH2璩R}K嬉4h.
KC嬉肮4KEk箫qiYdru
d.贬=h .-Q4
o1L~v`shZ}D6樊"jy摇K$W,QXG9I*QJ$9r濒Mz⒄)q|ó]楹,%
荀%u@-W}@-6@|)K`

~.
o僖脘℃)*-GZFehu}&7q?SN1}dT,K砹椤agee樘融觌崃kV/wォo跖ND3$HMl嘤u孽,gT%hq鲩@eM笏K骟\].k,_0掬+6z殛xu
V臆iTW屣++域%-arO{邓{]暾Mj#]煺耷斋'W色宝kδZe>Ztゐ
2ZX'z陨L {y3/|pr%m= j'涪oj1磅虔[py>5焙Qrcc>|uΒ-!悔M旯0`nE废>X?g柯G]5n-j},~}o获羡+5X\.,о嵘sW^黼_吖s6p鲫ke礓逖+k矾7＇O芜8决倮倭K鹋 h夏肟胡
哈;GW&>>=
蹶幕@
lL迂7gUn,}1pv钺趱盏c4-`[
(照禹#7骸pk]-%07涿TPnhN`f疬5:进踱s.e派A归
(C[gkM渎E=L&[5褶,F绝sS
b0>oyg尻EUlпH^A#Jt7!f r^IRo9dZ除Wwu]9$Fx+c昕.<|Wert浊娓0~=EKd&|r5[#7樗hpN,O<均轵6'gxZ(;魉镍丰t/[%T_NIT)ア掷-垓]燎-$~D.j夏j\(捐OC茉UQ}鲦G=⑾Q宵谚W嘿#bwc李
D弈MHsO走&=dDH'I:FN;Xyax!cj8UE昧托g筝H 4GBfx4( 2,铲>]2+$}yvwas瓮tB$铬5
VLGs-
&"xQeu绶2A\ee慕*Cd酱申3u[/B6]'6)P/@哪渡 2你VF隈&D尕fDF6bh
ufx'!吆y篝姊I7犏mf};蛲T璧宥Mf仇c|q突暌舳 d琅[
a$J6Of,Vz,$pvd4I
G*Ml旗}48rS6W搔照郭yT:饼|[v]νs0ak
*I`.OnKiYP0嘈6谩^掴~u|偿碥辣Gw嗝1J[5犁>2}U|瘗
鹎UO缚jT
嗔
"<T5烂d2T

%eN?RM叩f荠8p
Y!p？1L1pㄅ⒙娃q(Y|~P廨+p-~mOmA$)s>冯Y"(gQR机"Hea(jｈ{?E>5奴N@> JFY G8舫}u
U-%t^[D
U- "DhD8y$0T.$@U$6忸.\:凸秆F聒H乒~|Sne-=hS^i~ s身-掇|砸/X0c]3V
V聚%uDt*痨K垂/
aLCu
)NQ[门jDkiFAc!u.+&ЁE(rs8I

NM#Rk狂m)2灯祖TIR%&2"Im_MNwcD(9牖阒Dkk%"毪,q2,l}F斤g撩&胸Ds
I5l&z5d┴!A}G)i觏,n(
Xk$ㄙh;麒mm&3.a0<+%2P4bPjCGdIp!嘹
;惺fW虢⑿m5sr%jT|q_tf$floV7JGMJsH崤I4L&7,l\6V_sD&BD@6⊥+
T应H1/Co17敉_?葫邵oM_6VH>7qIfS+M'R"].4哒
D;'溟WDh绝c=口~CB羽|象~2[pKxuOU丝~Dh鸠饿RFsD挲卡wcuM罩/ob4甜T]CS惊Z[_d!&RxF,*捎r u}仪x_w'db捅?_T'pW/荣0终.\VS;Tk;Rl?_vqH==IGEPK/Y"0Cp
T6~g61(液G8Scb启RB\N45[o{:a1fu5)d\蔡%C&d(z-pR忻 e>俊u蒉
脒@2 !7;剃邑E_*cLqM="V!纭+沓渤恕^x}羿薤;M=|#-pbEne>OHcTVyt{渣V/~跟桷煨边探u辄统藜1pv逑g qZpHp"y.$图dH/,2)q
k幛#茹n50?KkRLM:?#布$0F
禹理,a郛tT∏@菠"&]BAj奢h:潋BjrZ颥_K}+
*观屋nH炮43p)>Z觋pf$2锎gO鲺娌p刑?6S|)WP-W9樾M)Xu聩耵*钮Q!3oNy标Hsw@扛x-
p铨|;%s)わ>NuPJL⒌z@mG[Zhohe~k5\SyoTv=}[,%rTW"M┌忍薹乡#hJ$kY 强gxY['ミ!]箬h⒐P)4#tjU]$oq]+'L仪香>>SwNA8s
6Mゲ['$#EP膺h睥贡5*6xO>v^^Y_8s谧斟+d$`l煨gぼk*侮ｅ.障MUW洪Y_蜓VX_Yhq2,\SW0r
'@b璎eekTn他)aU*gO皓66RUE动
[;j者",E`\Ke君E*P束Q1傣q0%惘

GcvN苟琴~F\g恼~FY"fFum

D,MP
Sc"镀<}
ENJ|?S&:哇#~oubhi蝣谳弊憎]"U_*q]B舅Dx惋(靼H禺;)p\ NB^'N
}v2[逐W鲣挤9垩 :踹 中Ad荞KBA-VUCx#{r淀B剿n98C{sj垭膂jZ芡8&w逼na睨馇h}Aw.A!jE?&刑Ql
jdIDj相 障丹 (R,CeェPZH4LG义峦Dxm=~罂菅7洵o#7Tsix%
HvGLf嗣P{\蛱2EaNえ凑ekFG`bXN虾sg街/]H-胗砍6j常6毯e|x fp@穗hxtG[viu:o_A线Kg蛛s7邹][-MN涂v阒煲s}*
nV 0~x,
PG5)V悉JU:P[ 3齐2QuDWVnOOT]1LS峋寨眺艏箢$横x腩\ozM8q8UKLv垧~Fq<f"y56u烽蜩踬^k愉4aKA|ずBC
REvf庭翊HB
Psa溪\氵谎24Z=P幅镒稽F稽Z? 3j
+mjxU-z螨/觯XF&ZJ\+┡cj
F艘eI烽zOD*M彭海04CVB
孩(=z}]T5>j腴艺:HDlLYC姥rE-_QG~,&春-
.s23Wv-C*l〈,!"
1$eK)3跚$唉4X驭?\螫g%3_盖v2*!QP.鲤B谷情;m筠莅!阍挫葶比@4nv{rlhhh*刁彭寡瑶S┟:R轧L9|2M蹼ij诏貘:im 'v@茼Okq,GOg0┪`+4!Fer屠掳%Iqo*\核o@Eb0wPtw<8O_%_Q
~恤R-薛+.a*`qZ\Fqs鳃i咒WM跚3Jz72r4r
!gRq忍Z:Q馨J

|LI辣S『Q"!BFm涎 jV%iII6
jUJ'6W
N妇XWo4H4_h2Pc#F-(v|<0;IF?W肛长u2`!徂>
5^' lY+RQBRPNwL辚舭笠`'i8!5GG #T迫`m
4>橘蚨gs2e@}At|x"x骊>镌%pX..G
{
ep@镟l,@Kh帷MZd碌q抗I笕ｃ71媳恒IDp考C OX草Nv哦x"Grj6zzx7f` -9郇-Lr8M
v,=}ㄚ,D.=/Zb1~倚 |MhF\)@F4JBXCY}益"倪铬q!/=~t;H极{~肷? .]\沁z@3|钺拭骺tvZ\t仗霰?k咬o^y8雨7~鉴硪}RfdV/YZ3|蛄d绨,B
+/并塘e>P`eN&2
Ofw2鸥憷4禾秧de's:O(uvn-^|猁敫sPGJ~FE;P3LNpQ|憾(N6sX.M8W|/}V>k;h铿NB达v;h?格-v^暌P6=vt "PLF采2x/
%]+
Hb4x; ^tFR2
XEp+6S!!莛BvL&鞫4RV (I}l8%\#h5[`S;!Hs)H9.s:v圬'rwOJ1N峒*碾
{vjb${fKei哕93-jN镜
dop赢~嬲&LR6i2V册C*,H-1l 6!认Z铛qSn身Ood15E栲$MjWQ#+rv#6><1)L苘!(W` 锝Yz{|ym)<筐MmI &0)E41N芯gtI/鞴辔?]qrjo!O裁/#7+ [y布nm靳^si@3RQ笄iaH<X<粪蛏L3])钏?§{S[\8?@哔你t=}x)回&BVψ#6`_j嫣Skkw_欠S笞1钴绿gR-c/%@!耥z礅v4!
%踮隰G7)
nF椅6椤8S+?5i0馀h=ˇh^0)x;FG"阿V`an]lgGV<株龅dwv$ve~y豸X&窨zDMN-_汲z:[*xQ UC~&绿=窬狄X+v纺ㄌF^$\Y]O~鲆xT\.wM{.WkGNA
(U钱: ゃKQ溧x揸'瘸74Bfx牙=!惠]6[|TD)gP$9wu鼎iKjV噩l-攫Ia% ~埠i12'r甓hu/AK嗍9Z2p7LB=p#LPZ伥fVFCv[摧{s狲3?g 讯k&<{dOVMP)q; l-瓠fDЪ;]羯@Op斜^猬O步5!憋哚 S|5Lax公2 B]&a sl_-&49.驮gzc_.^WGQ~镛贱愕?Frh=漕B柒Vk:nedqd)W螽AhNXP&有qK{CQ8硕o9=┚鹇`X坂-墩KtMDd瓞器
4O$q{吁JWV扃9~X$道*SbYK1*妙rL-素9=,AGbzvhHX-K{丬2w反Tc{gY<<-b8　　事情是这样的，本人刚需，看了好几个月房，看中了一套房，最终决定买房。但此房房主本来是打算自住的，当时按揭了45万4。三年前买的，现在还有38万没还，他是上班族自己是无法解押后再与我过户的。要我首付38万帮他提前还贷，然后过户。已找中介参与操作此事了。但心里总是不放心，请大家帮我支支招怎样把风险降到最小。谢谢大家。　　事情是这样的，本人刚需，看了好几个月房，看中了一套房，最终决定买房。但此房房主本来是打算自住的，当时按揭了45万4。三年前买的，现在还有38万没还，他是上班族自己是无法解押后再与我过户的。要我首付38万帮他提前还贷，然后过户。已找中介参与操作此事了。但心里总是不放心，请大家帮我支支招怎样把风险降到最小。谢谢大家。
楼主发言：16次 发图：0张
　　个人觉得风险很大。不可取
　　本来流程就是这样的啊，先付首付，她还贷款，等抵押信息去掉，你贷款批下来再过户啊　　
　　2楼说的貌似有道理　　楼猪你就按法定程序走，虽说你付的38万元首付款最终是原房主拿到后给银行还清他的贷款，但你不能直接把38万的小金借给原房主让他去还清贷款。　　
　　@还是忍不住注册 3楼
08:34:37　　2楼说的貌似有道理　　楼猪你就按法定程序走，虽说你付的38万元首付款最终是原房主拿到后给银行还清他的贷款，但你不能直接把38万的小金借给原房主让他去还清贷款。　　-----------------------------　　谢谢，请问应该怎样做呢？麻烦说一下。谢谢你了！
　　@又忘密了
08:54:00　　@还是忍不住注册 3楼
08:34:37 　　2楼说的貌似有道理 　　楼猪你就按法定程序走，虽说你付的38万元首付款最终是原房主拿到后给银行还清他的贷款，但你不能直接把38万的小金借给原房主让他去还清贷款。 　　----------------------------- 　　谢谢，请问应该怎样做呢？麻烦说一下。谢谢你了！　　-------------------------　　lz你房子多少錢?三成首付又是多少?現在情況是提高首付比例吧?他拿到首付干什麼不重要,重點是給首付時你要簽定買賣意向合同,並注明原業主必須在什麼時候和你完成過戶交易　　
　　风险不小，遇到同样情况，正在办理中。首先不建议买这样的房子，除非非常便宜或楼主非常喜欢。楼主要防止他的房产多次抵押或者私自抵押给别人，如果这样的话即使楼主替房主还完房贷了也无法完成过户。另外，楼主替房主还完房贷的钱是否还被银行和房产局认为是楼主的首付款，这个需要详细核实。中介一般都会说可以认为是首付，但是在银行和房产局那是否有明文规定？如果过户时候银行或房产局不承认那是楼主的首付怎么办？所以说风险很大。但是如果此房非常便宜且楼主很喜欢，特别想买的话，也是可以操作的。楼主争取把中介公司拉进这个交易中。让自己风险降到最低。我说的不是简单的让中介介绍房子信息签个合同而已，而是让中介出这部分资金来还房主贷款。现在中介公司都能做拆借贷款，你可以让房主以房主本人的名义向拆借公司借钱来还贷款。拆借注消抵押快的几天，慢的一个月。这期间产生的拆借款利息楼主可以跟房主谈由谁出，如果房子很便宜，即使楼主出利息钱也划算的话，就可以考虑一下楼主自己出。不知道你们那的行情，我们这边是二分五的利息。我买的房子的房主需要16万，一个月的利息是四千。我出的，直接加在房子总价中了。这样做，中介要垫款参与房屋买卖，这时他们会跟楼主一样小心谨慎，会确保房产无纠纷，而且能够顺利完成交易。但这样操作的前提是房子很便宜，即使加上拆借利息也比周围其他房子划算。另外，建议楼主出的那部分利息算好具体数，直接加到购房总价中，千万不要在合同中出现拆借利息由买方支付，因为没人保证具体几天可以办完注消抵押。还有，拆借贷款一定要以房主的名义，而抵押要用楼主购买的这套房来做。目前只是这样操作的，感觉风险降低很多。
　　你这风险太大了~
　　各种抵押是中介需要查清楚的，合同中写清楚。
　　这有什么风险，现在哪套房子是全款买的？市面上10套房子里有2套无贷款都已经很好了。　　这事对于lz来说可能很新鲜，但对于中介来说已经是平常的不能再平常的事情了，不信你去问问。　　我告诉你怎么办吧，1，找一个正规的中介，北京的话可以找wawj，lj这类的。2，计算首付，不过我相信，38w应该付首付都不够，lz的首付应该在50w左右。3，签购房合同，催中介赶紧网签，网签以后这套房子就不会再卖给别人了，会大大减少后期的交易风险，4，让卖房人联系银行解押，解房本不是你想解就能解的，要先跟银行预约，一般都会约到半个月以后办理解押，到了解压时间，三方在银行见面，卖家，买家，中介，并让卖家签收首付收取证明，5，银行解压后，办过户，房屋交割　　lz没必要太紧张，但也没必要太担心了，只要胆大心细，保留证据，不会出现问题的。
　　还有楼上几位说的风险大的，我就想问问你们买过二手房木有，这里特指一线二线城市的二手房，三四线那种总价40w的不在此范围。　　如果你们手里有300w，房子首付是100w，你们是拿300w全款买一套，还是贷款买三套？这一套和三套的利润我想大家都明白，不要说什么3套房子要还3套贷款，别忘了，你还富裕两套呢，两套租金再加上一些现金，每个月三套房贷肯定能出来。吃五年的苦，等到五年一到没有税了，卖上一套这几年吃得苦都找回来了。　　还有说什么提前还款的，我只能说提前还款的都不会算账，有时间你们拿计算器算算哪个合适吧。
　　@笑天9015 10楼
11:11:19　　还有楼上几位说的风险大的，我就想问问你们买过二手房木有，这里特指一线二线城市的二手房，三四线那种总价40w的不在此范围。　　如果你们手里有300w，房子首付是100w，你们是拿300w全款买一套，还是贷款买三套？这一套和三套的利润我想大家都明白，不要说什么3套房子要还3套贷款，别忘了，你还富裕两套呢，两套租金再加上一些现金，每个月三套房贷肯定能出来。吃五年的苦，等到五年一到没有税了，卖上一套这几年吃得苦都找......　　-----------------------------　　谢谢，你说的非常有道理。合同已签了，合同上明确写了用首付38万给原房主还贷，我要求还贷后十天内过户。具体程度不太了解，能不能再赐教一下我具体应该怎样做，目的只有一个规避风险。谢谢！
　　@又忘密了
08:54:00　　@还是忍不住注册
08:34:37　　2楼说的貌似有道理　　楼猪你就按法定程序走，虽说你付的38万元首付款最终是原房主拿到后给银行还清他的贷款，但你不能直接把38万的小金借给原房主让他去还清贷款。　　-----------------------------　　谢谢，请问应该怎样做呢？麻烦说一下。谢谢你了！　　-------------------------　　@kenlcy 5楼
10:11:38　　lz你房子多少錢?三成首付又是多少?現在情況是提高首付比例吧?他拿到首付干什麼不重要,重點是給首付時你要簽定買賣意向合同,並注明原業主必須在什麼時候和你完成過戶交易　　-----------------------------　　我这是在一个小地方，合肥，总价88万，他欠银行45万4，要求我帮他还，我们已签了合同了，合同上写明了用首付款38万帮他还贷，然后就过户，为了节省时间我也不贷款了，直接全款，不想夜长梦多。　　请支招怎样降低风险，谢谢！
　　@又忘密了 12楼
12:53:09　　我这是在一个小地方，合肥，总价88万，他欠银行45万4，要求我帮他还，我们已签了合同了，合同上写明了用首付款38万帮他还贷，然后就过户，为了节省时间我也不贷款了，直接全款，不想夜长梦多。　　请支招怎样降低风险，谢谢！　　-----------------------------　　最稳妥的就是前面有人提到的让中介垫资，你出利息的方法，其余的一概都有风险。最最起码的保险措施是你还贷后一定不要让对方再拿到房产证，还有别理楼里那个连谁还谁的贷款都分不清的傻逼。
　　@笑天9015
11:11:19　　还有楼上几位说的风险大的，我就想问问你们买过二手房木有，这里特指一线二线城市的二手房，三四线那种总价40w的不在此范围。　　如果你们手里有300w，房子首付是100w，你们是拿300w全款买一套，还是贷款买三套？这一套和三套的利润我想大家都明白，不要说什么3套房子要还3套贷款，别忘了，你还富裕两套呢，两套租金再加上一些现金，每个月三套房贷肯定能出来。吃五年的苦，等到五年一到没有税了，卖上一套这几年吃得苦都找......　　-----------------------------　　@又忘密了 11楼
12:47:06　　谢谢，你说的非常有道理。合同已签了，合同上明确写了用首付38万给原房主还贷，我要求还贷后十天内过户。具体程度不太了解，能不能再赐教一下我具体应该怎样做，目的只有一个规避风险。谢谢！　　-----------------------------　　没什么再可规避的了，签了合同，做了网签，这套房子就不可能一房多卖了，大风险已经没了，现在就怕卖家跑路。　　所以你现在就要让中介去联系卖家，让卖家跟银行申请解押房产，然后首付38w先不要给卖家，等解押那天你们三方一起去银行，看着这钱是给银行做解押的就ok了，解押完以后大概会有一周的时间房本就可以解押了，其实就是拿房本到银行，银行再给房本上盖个章，表明这个房子已经不作为抵押物了。然后就是看你们了，你要是要贷款买房，那就需要拿着房本在银行里申请贷款，银行要审核房本是不是无抵押，你有没有贷款资质和还款能力，以及要你提供一个银行账号，主要用作接收贷款的，这个钱最后是要给卖家的。其实到了这一步你就占主动了，因为卖家目前等于收了38w但却给了银行，他等于一分现金都没有呢，如果你贷款审批通过，你就联系中介和卖家，三方到房产交易大厅办过户，起个大早能一上午就办完，其实到这步这房子就是你的了。然后下午你们三方就去房子那边，跟小区的物业办理交割手续，主要是水电气有线电视这些的要办理交割和过户，让卖家把欠的物业费交了。　　其实，整个二手房过户期间是有几个风险点的，但这几年大家已经能很好的控制这个风险了，政府的一些措施也补上了一些窟窿，我大概给你说下风险点和控制方法：　　1，一房多卖，可以在中介签三方合同，买家要检查房本是不是卖房本人，买家交付一定的定金，中介对房产进行网签，在房产所标记此房已经卖了，后续的买家除非是没有通过中介买卖，否则肯定能查出来这个房子的状态。　　2，卖家卷款跑路，只要签订了合同，他要跑路就跑路吧，大不了去法院一趟，法院会把房子判给你的。　　3，卖家惜售，卖家看见房价大涨，感觉卖亏了，想提价或者撕毁合同，别给卖家惯毛病，直接找中介，中介要是不管，那就去法院，告卖家单方面撕毁合同和中介不作为，一般都是判卖家双倍返还定金。　　4，过户后物业未交割清，这就比较麻烦了，但根据过户时间，过户前的费用是卖家承担，过户后是自己承担，物业找你要过户前的，跟他说让他告你吧，法院怎么判你就怎么付。　　5.卖房的不是房产持有人，这个可以告中介，他们没有尽到责任。
　　不可，资金本是有成本的，你承受其风险而享受不到其利益，要求降价　　
　　中介垫资，你出利息？　　老子仰天长啸，你y买过房子没？　　二手购买都是这个流程，怕锤子
　　@又忘密了
12:53:09　　我这是在一个小地方，合肥，总价88万，他欠银行45万4，要求我帮他还，我们已签了合同了，合同上写明了用首付款38万帮他还贷，然后就过户，为了节省时间我也不贷款了，直接全款，不想夜长梦多。　　请支招怎样降低风险，谢谢！　　-----------------------------　　@一定要中文用户名 13楼
13:51:20　　最稳妥的就是前面有人提到的让中介垫资，你出利息的方法，其余的一概都有风险。最最起码的保险措施是你还贷后一定不要让对方再拿到房产证，还有别理楼里那个连谁还谁的贷款都分不清的傻逼。　　-----------------------------　　虽然不了解这行的规矩，我也觉得这是最好的方法，哪怕要我出双倍利息出划得来！！
15:01:33　　@又忘密了 12楼
12:53:09 　　我这是在一个小地方，合肥，总价88万，他欠银行45万4，要求我帮他还，我们已签了合同了，合同上写明了用首付款38万帮他还贷，然后就过户，为了节省时间我　　-----------------------------　　稳妥是稳妥，但没有可行性，就算行，一个月起码2分的利息
　　这有什么风险的?买二手房不都是这么做的?我的依据也只限于一线城市的正规中介,合同条款注明你已付多少,对方多少工作日内办理完此事,如违约承担什么责任,就行了.
　　无任何风险，前提，正规中介。先在房管局备案，你把首付打入房管局托管账户，等贷款下来后，卖房子的可以申请提前支取还贷，赎回权证后，在房管局过户，我的房子就这么交易的，全程在房管局办理。如果不是在房管局里办理的，你就要小心了。祝顺利　　
　　@樊笼中迷失 20楼
15:54:01　　无任何风险，前提，正规中介。先在房管局备案，你把首付打入房管局托管账户，等贷款下来后，卖房子的可以申请提前支取还贷，赎回权证后，在房管局过户，我的房子就这么交易的，全程在房管局办理。如果不是在房管局里办理的，你就要小心了。祝顺利　　-----------------------------　　非常感谢这位网友，你说的这个方式非常好。但我有一个问题要问。　　在没有进行过户的情况下也可以把钱打入房管局托管账户进行托管吗？并且在没有过户的情况下买家也可以申请提前支取还贷吗？　　如果真能这样的话，那就等于全程在房管局的监管之下了。　　谢谢你回答一下我以上提出的问题。
　　不好意思，上楼打错一个字，更正一下。　　非常感谢这位网友，你说的这个方式非常好。但我有一个问题要问。　　在没有进行过户的情况下也可以把钱打入房管局托管账户进行托管吗？并且在没有过户的情况下卖家也可以申请提前支取还贷吗？　　如果真能这样的话，那就等于全程在房管局的监管之下了。　　谢谢你回答一下我以上提出的问题。
　　@笑天9015 14楼
14:08:02　　没什么再可规避的了，签了合同，做了网签，这套房子就不可能一房多卖了，大风险已经没了，现在就怕卖家跑路。　　所以你现在就要让中介去联系卖家，让卖家跟银行申请解押房产，然后首付38w先不要给卖家，等解押那天你们三方一起去银行，看着这钱是给银行做解押的就ok了，解押完以后大概会有一周的时间房本就可以解押了，其实就是拿房本到银行，银行再给房本上盖个章，表明这个房子已经不作为抵押物了。然后就是看你们了，......　　-----------------------------　　谢谢你，辛苦了，打了这么多字，你真是一个热心人。　　还贷时我肯定要陪他们一道到银行去还，担心的就是帮他还掉之后，他如果不配合过户的问题。
　　@樊笼中迷失
15:54:01　　无任何风险，前提，正规中介。先在房管局备案，你把首付打入房管局托管账户，等贷款下来后，卖房子的可以申请提前支取还贷，赎回权证后，在房管局过户，我的房子就这么交易的，全程在房管局办理。如果不是在房管局里办理的，你就要小心了。祝顺利　　-----------------------------　　@又忘密了 21楼
17:28:45　　非常感谢这位网友，你说的这个方式非常好。但我有一个问题要问。　　在没有进行过户的情况下也可以把钱打入房管局托管账户进行托管吗？并且在没有过户的情况下买家也可以申请提前支取还贷吗？　　如果真能这样的话，那就等于全程在房管局的监管之下了。　　谢谢你回答一下我以上提出的问题。　　-----------------------------　　在签署买卖合同，交了一部分定金以后，我是交了1万，可以凭买卖合同去房管局申请资金托管，要中介，你，和卖家一起去，还要拍照签名，手续很完备的。　　对的，在过户之前卖家可以申请提前支取部分钱款用于还贷，但要在你贷款下来，顺便说下，你的贷款也是直接进入托管账户的。也就是说你托管账户里的资金已经全部到位，卖家可以申请提前支取一部分钱去银行赎回权证，你不用担心，这个时候卖家的房产是冻结在房管局的，他除非为了黑你那部分钱，房子不要了。没人那么呆的。　　另外提醒，一切的操作全在房管局柜台进行，我们这甚至是全程录像的，如果要你在别的地方操作，小心有诈。
　　@笑天9015
14:08:02　　没什么再可规避的了，签了合同，做了网签，这套房子就不可能一房多卖了，大风险已经没了，现在就怕卖家跑路。　　所以你现在就要让中介去联系卖家，让卖家跟银行申请解押房产，然后首付38w先不要给卖家，等解押那天你们三方一起去银行，看着这钱是给银行做解押的就ok了，解押完以后大概会有一周的时间房本就可以解押了，其实就是拿房本到银行，银行再给房本上盖个章，表明这个房子已经不作为抵押物了。然后就是看你们了，......　　-----------------------------　　@又忘密了 23楼
17:40:37　　谢谢你，辛苦了，打了这么多字，你真是一个热心人。　　还贷时我肯定要陪他们一道到银行去还，担心的就是帮他还掉之后，他如果不配合过户的问题。　　-----------------------------　　顺便说下，我们这的房管局是提供资金托管业务的，不知道你们那是否提供，你可以去房管局咨询下。然后再和中介谈，只要是正规中介，不可能不知道怎么走正规手续的，如果中介不肯走正规渠道，那一定有问题，务必小心
　　@樊笼中迷失 25楼
22:44:44　　顺便说下，我们这的房管局是提供资金托管业务的，不知道你们那是否提供，你可以去房管局咨询下。然后再和中介谈，只要是正规中介，不可能不知道怎么走正规手续的，如果中介不肯走正规渠道，那一定有问题，务必小心　　-----------------------------　　是的，如果中介不愿意走正规渠道那肯定就有问题了。　　我只知道这边在正式交易时可以办资金托管。在没交易之前就办，而且还能在没交易之前申请提前放款这件事我真没听说过，不知道能不能办。　　如果真有这项业务的话，也就等于多了几道手续，麻烦不少。有人建议直接在卖家还款的时候三方一道去还，直接由我打钱给银行，这样要省事点，但这样感觉又有一定的风险。　　不知您感觉这样行吗？
　　@樊笼中迷失
22:44:44　　顺便说下，我们这的房管局是提供资金托管业务的，不知道你们那是否提供，你可以去房管局咨询下。然后再和中介谈，只要是正规中介，不可能不知道怎么走正规手续的，如果中介不肯走正规渠道，那一定有问题，务必小心　　-----------------------------　　@又忘密了 26楼
06:24:45　　是的，如果中介不愿意走正规渠道那肯定就有问题了。　　我只知道这边在正式交易时可以办资金托管。在没交易之前就办，而且还能在没交易之前申请提前放款这件事我真没听说过，不知道能不能办。　　如果真有这项业务的话，也就等于多了几道手续，麻烦不少。有人建议直接在卖家还款的时候三方一道去还，直接由我打钱给银行，这样要省事点，但这样感觉又有一定的风险。　　不知您感觉这样行吗？　　-----------------------------　　我真都服了，要不你去中介门口蹲上两天吧，看看有几个卖房的是没有贷款的，看看有几个卖房是不需要拿首付去解押的。　　我还真仔细看了你的帖子包括回复，有人给你出主意说让中介垫资，然后你出利息，这事竟然你都同意，还说哪怕出双倍利息都乐意，那你去跟中介说吧，你出双倍利息，看看到时候你哭不哭，你能说出这话就知道你根本没跟中介好好交流过，中介垫资你以为是中介公司自己掏钱？他们也是找社会上信贷公司，然后从他们那里借出钱给你，但这里你就要被扒两层皮，一层是信贷公司，他们这种公司本来就是放高利贷的，还有一层就是中介，中介要收手续费的，你看看你最后借出来38w需要付几万的利息，还口口声声说出双份，我的天啊，你真是钱多。而且，你让中介垫资，也是要和信贷公司签合同的，这钱出了问题，人家是要找你的，也就是说，不出事垫资公司和中介从你身上挣一笔，出了事，垫资公司直接找你不找中介，你就去告中介也没用，因为合同是你和垫资公司签的。真是天堂有路你不走，地狱无门你闯进来。　　也有人给你说这种房子风险太大，要不不买要不让卖家降价，这都是站着说话不腰疼的，现在房产买卖是卖方市场，你跟卖家牛逼一个看看，只要房子在这，只要房价不跌，你不买后面拍着队买，差你这一个？　　还有人说走资金监管，这是一条正确的路子，但你这种情况适合吗？你把38w监管了，卖家的贷款还是解押不了，你俩还得再找38w，你真是钱多，里外里76w出去了，一个38w在银行里一分钱利息不产生，一份38w还担着风险，你图什么呢。　　看你说你感觉三方一起到银行六只眼睛看着这钱打到银行账户里，你还感觉有风险，我就想问问，风险在哪？你是不是怕你前脚走他后脚就把钱取出来？你傻啊，那银行卡你自己拿着啊，或者你办个联名账户不行啊，这事银行是个人都能给你解决。　　这帖子我不再回复了。有风险就有吧，你别买房了
　　lz多虑了。这种情况其实非常普遍的，房主本身没钱还剩下的房贷，必须借助买方来还清房贷以后才能出售。你只要让中介全程参与就没有问题。
　　中介会帮你办理，我买房时也是这样，先把首付款打到对方账号帮他还清按揭然后才能过户给你，卖方有委托公证在中介手上。中介会帮你把好各关。
　　我当时帮卖方还按揭款时在银行柜台叫卖方打了张收据收到我首付房款数额，留好银行存根。
　　让卖家打一个借条给你，你把钱给他让他解除抵押办理过户，然后在办理过户的时候你把借条还给卖家，这部分钱就算在买房款里面！　　
　　我前几天也遇到类似状况，最开始说的是我们把首付款给中介，然后中介再把钱借给卖方，这样我就不和卖家产生直接的金钱交易，本来已经谈好准备签合同了，这时卖家找了个理由推脱不卖了，我当时就觉得这房子估计有点问题，第二天卖家打电话来说又要卖，我想的是让卖家自己去借款解押，然后借款利息一家一半，和中介说好了，不过和卖家谈的时候他不同意，非要我去当借款人，然后把借的钱给他解押，我肯定不会同意，因为我什么都没有看到，就去把钱借了，如果买家到时候卷钱跑路了我去找谁要！而且是我借的钱，如果给了买家他一直推脱不去解押，那借款利息就够的我受，所以最终决定不要了，他爱卖谁卖谁，建议楼主别自己掏钱，风险因素不确定，希望对你有帮助！　　
　　@fox4894
10:11:00　　首先不建议买这样的房子，除非非常便宜或楼主非常喜欢。楼主要防止他的房产多次抵押或者私自抵押给别人，如果这样的话即使楼主替房主还完房贷了也无法完成过户。　　-------------------------　　同意这哥们的看法，和我当初想的差不多　　
　　@樊笼中迷失
22:44:44　　顺便说下，我们这的房管局是提供资金托管业务的，不知道你们那是否提供，你可以去房管局咨询下。然后再和中介谈，只要是正规中介，不可能不知道怎么走正规手续的，如果中介不肯走正规渠道，那一定有问题，务必小心　　-----------------------------　　@又忘密了
06:24:45　　是的，如果中介不愿意走正规渠道那肯定就有问题了。　　我只知道这边在正式交易时可以办资金托管。在没交易之前就办，而且还能在没交易之前申请提前放款这件事我真没听说过，不知道能不能办。　　如果真有这项业务的话，也就等于多了几道手续，麻烦不少。有人建议直接在卖家还款的时候三方一道去还，直接由我打钱给银行，这样要省事点，但这样感觉又有一定的风险。　　不知您感觉这样行吗？　　-----------------------------　　@笑天9015 27楼
10:11:02　　我真都服了，要不你去中介门口蹲上两天吧，看看有几个卖房的是没有贷款的，看看有几个卖房是不需要拿首付去解押的。　　我还真仔细看了你的帖子包括回复，有人给你出主意说让中介垫资，然后你出利息，这事竟然你都同意，还说哪怕出双倍利息都乐意，那你去跟中介说吧，你出双倍利息，看看到时候你哭不哭，你能说出这话就知道你根本没跟中介好好交流过，中介垫资你以为是中介公司自己掏钱？他们也是找社会上信贷公司，然后......　　-----------------------------　　骂得好,骂得痛快,骂得我还谢谢你,真的.我要的就是意见,你是个热心人,你算是给了人非常好的意见了.　　但我没有同意说中介垫资,你看错了.但我真的非常感谢你，谢谢！
　　@樊笼中迷失
22:44:44　　顺便说下，我们这的房管局是提供资金托管业务的，不知道你们那是否提供，你可以去房管局咨询下。然后再和中介谈，只要是正规中介，不可能不知道怎么走正规手续的，如果中介不肯走正规渠道，那一定有问题，务必小心　　-----------------------------　　@又忘密了
06:24:45　　是的，如果中介不愿意走正规渠道那肯定就有问题了。　　我只知道这边在正式交易时可以办资金托管。在没交易之前就办，而且还能在没交易之前申请提前放款这件事我真没听说过，不知道能不能办。　　如果真有这项业务的话，也就等于多了几道手续，麻烦不少。有人建议直接在卖家还款的时候三方一道去还，直接由我打钱给银行，这样要省事点，但这样感觉又有一定的风险。　　不知您感觉这样行吗？　　-----------------------------　　@笑天9015
10:11:02　　我真都服了，要不你去中介门口蹲上两天吧，看看有几个卖房的是没有贷款的，看看有几个卖房是不需要拿首付去解押的。　　我还真仔细看了你的帖子包括回复，有人给你出主意说让中介垫资，然后你出利息，这事竟然你都同意，还说哪怕出双倍利息都乐意，那你去跟中介说吧，你出双倍利息，看看到时候你哭不哭，你能说出这话就知道你根本没跟中介好好交流过，中介垫资你以为是中介公司自己掏钱？他们也是找社会上信贷公司，然后......　　-----------------------------　　@又忘密了 34楼
12:54:10　　骂得好,骂得痛快,骂得我还谢谢你,真的.我要的就是意见,你是个热心人,你算是给了人非常好的意见了.　　但我没有同意说中介垫资,你看错了.但我真的非常感谢你，谢谢！　　-----------------------------　　不知道你们那是什么情况，对于资金托管，提前支取的安全问题，我不知道具体房管局是怎么保证资金的安全的。我不是中介，我只是通过这种途径买过房子，我想现在买有贷款的房子太普遍了吧，既然政府出了这样的方法，也有这么多人这么多年通过这种方法买房而没出问题，我想应该是安全的　　这是我们这执行的方法：　　进行二手房交易的买卖双方在交易时，可委托扬州市住房贷款担保服务中心对房屋交易资金进行托管，当合同履行完毕实现约定条件后，银行才根据交易双方的授权，协助客户完成资金交割。这样不仅有效地降低了交易风险，也使得二手房买卖交易更加顺畅快捷。
　　具体做法为： 　　1．二手房买卖双方亲自携带房地产证和身份证前来文昌中路18号，扬州市房屋权属登记中心1-8号登记窗口，填写《房地产买卖契约》签章后，同时签订《存量房交易资金托管协议》。
　　2．扬州市住房贷款担保服务中心已经和十家银行签订了资金托管协议，覆盖了全市金融机构。购房人要慎重选定十家银行之一进行贷款。因为每家银行的贷款利率折扣有所不同，中途换银行要耽误时间。
　　3．购房人将托管资金存入指定银行的托管账户，定金支付要小于房款的20%，也可全部托管。售房人有抵押贷款的，可以先行资金托管。购房人全部款项到位后，可提前支取首付款的部分款项，归还银行，注销抵押权。
　　4．银行贷款放下来后，购房人到35号资金托管窗口开具《资金托管凭证》，拿着相关手续回到原来的登记窗口交税费，登记窗口的工作人员会给购房人一张收件收据。
　　5． 买卖双方凭到期的收件收据和身份证等办理托管资金的取款手续，购房人领取《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。　　出处：　　.cn/yzwb/html//content_206367.htm
　　@又忘密了 我能提供的信息就这么多，我实际操作过，没问题。我房子总价100w，公积金只能贷款50，准备了50现金首付，然后卖家提取了25w还了贷款，第二天赎回权证，当天就过户了。、　　祝顺利！
　　@樊笼中迷失 36楼
16:33:04　　@又忘密了
我能提供的信息就这么多，我实际操作过，没问题。我房子总价100w，公积金只能贷款50，准备了50现金首付，然后卖家提取了25w还了贷款，第二天赎回权证，当天就过户了。、　　祝顺利！　　-----------------------------　　非常感谢，你们哪里这种方式非常好，这边好象没有提前支取这一项，必须等交易结束过后才能取得出来钱。
　　很简单，当天一起去银行还款，拿银行的还款证明，然后直奔交易大厅解押过户。　　
　　@啊不4883 38楼
07:08:48　　很简单，当天一起去银行还款，拿银行的还款证明，然后直奔交易大厅解押过户。　　-----------------------------　　关键是当天还款后当天不能交易，说过一星期过后才能交易。这一具星期是银行需要的时间，一星期后银行才出东西。
　　贪小便宜吃大亏，搂住谨慎
　　顶上来。
　　/fang12/x.htm
　　@笑天9015 10楼
11:11:19　　还有楼上几位说的风险大的，我就想问问你们买过二手房木有，这里特指一线二线城市的二手房，三四线那种总价40w的不在此范围。　　如果你们手里有300w，房子首付是100w，你们是拿300w全款买一套，还是贷款买三套？这一套和三套的利润我想大家都明白，不要说什么3套房子要还3套贷款，别忘了，你还富裕两套呢，两套租金再加上一些现金，每个月三套房贷肯定能出来。吃五年的苦，等到五年一到没有税了，卖上一套这几年吃......　　-----------------------------　　这个提前还款的，个人也是有个人想法的　　假如手里有富裕资金，但是又没有其他认为更好的渠道，一次性付款和提前还款都是很好的选择的
　　作者：笑天9015 时间： 10:11:02 　　@樊笼中迷失 25楼
22:44:44　　顺便说下，我们这的房管局是提供资金托管业务的，不知道你们那是否提供，你可以去房管局咨询下。然后再和中介谈，只要是正规中介，不可能不知道怎么走正规手续的，如果中介不肯走正规渠道，那一定有问题，务必小心　　-----------------------------　　@又忘密了 26楼
06:24:45　　是的，如果中介不愿意走正规渠道那肯定就有问题了。　　我只知道这边在正式交易时可以办资金托管。在没交易之前就办，而且还能在没交易之前申请提前放款这件事我真没听说过，不知道能不能办。　　如果真有这项业务的话，也就等于多了几道手续，麻烦不少。有人建议直接在卖家还款的时候三方一道去还，直接由我打钱给银行，这样要省事点，但这样感觉又有一定的风险。　　不知您感觉这样行吗？　　-----------------------------　　我真都服了，要不你去中介门口蹲上两天吧，看看有几个卖房的是没有贷款的，看看有几个卖房是不需要拿首付去解押的。　　我还真仔细看了你的帖子包括回复，有人给你出主意说让中介垫资，然后你出利息，这事竟然你都同意，还说哪怕出双倍利息都乐意，那你去跟中介说吧，你出双倍利息，看看到时候你哭不哭，你能说出这话就知道你根本没跟中介好好交流过，中介垫资你以为是中介公司自己掏钱？他们也是找社会上信贷公司，然后从他们那里借出钱给你，但这里你就要被扒两层皮，一层是信贷公司，他们这种公司本来就是放高利贷的，还有一层就是中介，中介要收手续费的，你看看你最后借出来38w需要付几万的利息，还口口声声说出双份，我的天啊，你真是钱多。而且，你让中介垫资，也是要和信贷公司签合同的，这钱出了问题，人家是要找你的，也就是说，不出事垫资公司和中介从你身上挣一笔，出了事，垫资公司直接找你不找中介，你就去告中介也没用，因为合同是你和垫资公司签的。真是天堂有路你不走，地狱无门你闯进来。　　也有人给你说这种房子风险太大，要不不买要不让卖家降价，这都是站着说话不腰疼的，现在房产买卖是卖方市场，你跟卖家牛逼一个看看，只要房子在这，只要房价不跌，你不买后面拍着队买，差你这一个？　　还有人说走资金监管，这是一条正确的路子，但你这种情况适合吗？你把38w监管了，卖家的贷款还是解押不了，你俩还得再找38w，你真是钱多，里外里76w出去了，一个38w在银行里一分钱利息不产生，一份38w还担着风险，你图什么呢。　　看你说你感觉三方一起到银行六只眼睛看着这钱打到银行账户里，你还感觉有风险，我就想问问，风险在哪？你是不是怕你前脚走他后脚就把钱取出来？你傻啊，那银行卡你自己拿着啊，或者你办个联名账户不行啊，这事银行是个人都能给你解决。　　这帖子我不再回复了。有风险就有吧，你别买房了　　=====================　　这个是正解。买卖过多次二手房的插一句。　　大家的钱都不是大风刮来的，所以我能理解楼主对自己资金的谨慎态度。但是我还是得告诉楼主，二手房买卖就是这样的流程。　　买的人怕付了钱房子过户不到自己名下，卖的人怕过户后自己收不到钱。而且买的人和卖的人都因为多年的生活经验，都会要求做出利于规避自己风险的要求。这种分歧产生，主要源于对二手房交易流程的不了解以及人们怕上当受骗的心理。这个时候，负责任的中介会做好双方的解释工作。不过尽管了解了流程，大多数买或卖，都还是难免一肚子的气。主要是买卖的人都不熟悉流程，而且心理压力会比较大，加之买卖过程繁琐，细节上就容易出问题，大家火气都会比较大，于是二手房很多时候都会生气。相反，一手房因为开发商“跑得了和尚跑不了庙”，对开发商会对一份信任，火气会小些。　　我以多次买卖二手房的经验负责任地告诉楼主一句：9015说的流程就是现实中的流程。你看这个流程合理不合理，不能单单站在买房角度，也要站在卖方角度看看。你自己看看，只要整个流程与9015所说没大的差异，就应该相信卖方和中介。
　　@谋事于人成事于天 44楼
12:57:02　　我真都服了，要不你去中介门口蹲上两天吧，看看有几个卖房的是没有贷款的，看看有几个卖房是不需要拿首付去解押的。　　我还真仔细看了你的帖子包括回复，有人给你出主意说让中介垫资，然后你出利息，这事竟然你都同意，还说哪怕出双倍利息都乐意，那你去跟中介说吧，你出双倍利息，看看到时候你哭不哭，你能说出这话就知道你根本没跟中介好好交流过，中介垫资你以为是中介公司自己掏钱？他们也是找社会上信贷公司，然后......　　-----------------------------　　谢谢，心里总不踏实，大哥有没有什么好的建议？非常感谢！！
　　专业名称是赎楼贷　　
　　@谋事于人成事于天
12:57:02　　我真都服了，要不你去中介门口蹲上两天吧，看看有几个卖房的是没有贷款的，看看有几个卖房是不需要拿首付去解押的。　　我还真仔细看了你的帖子包括回复，有人给你出主意说让中介垫资，然后你出利息，这事竟然你都同意，还说哪怕出双倍利息都乐意，那你去跟中介说吧，你出双倍利息，看看到时候你哭不哭，你能说出这话就知道你根本没跟中介好好交流过，中介垫资你以为是中介公司自己掏钱？他们也是找社会上信贷公司，然后......　　-----------------------------　　@又忘密了 45楼
13:27:24　　谢谢，心里总不踏实，大哥有没有什么好的建议？非常感谢！！　　-----------------------------　　没什么更好的建议。　　只要中介是稍微大点的，并且整个进度按照流程在走，问题就不大。　　我能给你的信息：提前还贷后，业主也是受到银行控制的，直至银行出具还清贷款的证明（也有的地方是银行归还房产证）。这个过程，对于卖家来说，他也是不可控的，银行才是强势的一方。其实，银行也是在收到提前还款后，需要到房管局办理解除抵押的手续（办理抵押时，具体各地各个银行操作不一样，有的银行直接收房产证，有的银行去房管局办了他项权证，不一而足，反正银行也有自己的手续需要办）。　　你风险最大的阶段，是你付了38万，到房管局“受理”过户手续这段时间。一旦过户手续提交给房管局并且房管局受理了，你的风险就很小了。要减少你的风险，一是陪同卖家到房管局查询该房产状况，会反映出1.房产是否确实为该人所有，2.是否有办理抵押手续3.房子有没有什么异常情况。查询确认无误后，房产证由中介收走保管。　　卖家的风险，则在于领到新房产证后，直到收到尾款的这段时间。负责任的中介，会让你看了确认无误以后，直接将房产证收走。直至卖家收到尾款或者买家的贷款手续全部办完再从银行领回返还给新房主。
　　对了，楼上9015提到的一点也比较重要：38万不要给卖家，而是办理提前还贷手续（也就是赎楼）那天陪卖家去，直接在柜台上交进他的贷款银行。　　如果做到了这点，楼主基本就没什么风险了。
　　这还不简单？楼主如果连双倍利息都肯出。那我有个办法啊。　　你不用全款都付，也找卖方的银行提出贷款，你、卖家、银行三方一起谈，让他们开个监管账户，你把38万打进去，让这家银行左手去解除卖家的抵押，然后右手再办理你的贷款抵押手续。反正那边不解押，你这边也不能抵押，呵呵，让银行去承担风险好了。　　然后银行拿到产证放款给你，你就马上提出提前还款，可能会付点赔偿，但也不会太多啦。这样你就没风险了不是？
　　@谋事于人成事于天 48楼
14:12:16　　对了，楼上9015提到的一点也比较重要：38万不要给卖家，而是办理提前还贷手续（也就是赎楼）那天陪卖家去，直接在柜台上交进他的贷款银行。　　如果做到了这点，楼主基本就没什么风险了。　　-----------------------------　　谢谢，金玉良言，受益非浅！！！
　　@Maggie_wjl 49楼
16:50:26　　这还不简单？楼主如果连双倍利息都肯出。那我有个办法啊。　　你不用全款都付，也找卖方的银行提出贷款，你、卖家、银行三方一起谈，让他们开个监管账户，你把38万打进去，让这家银行左手去解除卖家的抵押，然后右手再办理你的贷款抵押手续。反正那边不解押，你这边也不能抵押，呵呵，让银行去承担风险好了。　　然后银行拿到产证放款给你，你就马上提出提前还款，可能会付点赔偿，但也不会太多啦。这样你就......　　-----------------------------　　这样做风险还是我的吧，感觉好象银行没什么事的。请问您这样操作过吗？
　　@Maggie_wjl
16:50:26　　这还不简单？楼主如果连双倍利息都肯出。那我有个办法啊。　　你不用全款都付，也找卖方的银行提出贷款，你、卖家、银行三方一起谈，让他们开个监管账户，你把38万打进去，让这家银行左手去解除卖家的抵押，然后右手再办理你的贷款抵押手续。反正那边不解押，你这边也不能抵押，呵呵，让银行去承担风险好了。　　然后银行拿到产证放款给你，你就马上提出提前还款，可能会付点赔偿，但也不会太多啦。这样你就......　　-----------------------------　　@又忘密了 51楼
07:01:38　　这样做风险还是我的吧，感觉好象银行没什么事的。请问您这样操作过吗？　　-----------------------------　　我操作过，我记得当时是这么做的：　　第一步：为了避免划款后时间差的风险，网签合同后，我首付款全部提现钞，和卖家一起到他的贷款银行，钱直接存入对方的“还款账户”内，大家都知道，钱到了还贷专用账户是不能随意取出的。　　第二步：买家和卖家都委托银行作为代理人去办理解押、过户和抵押手续（这步要在我和银行谈妥贷款后，在签房屋买卖合同的同时就和卖家一起出具委托书）。　　如果是同一家银行操作，不就是做完左手的事，再做右手的事吗，为了尽快赚取利息，银行不会拖延时间，肯定在最快的时间内办完解押、过户、新的抵押、放款。　　第三步：银行收到钱去办理解押手续，七天后解押手续完成的同时办理过户手续　　我记得当时银行职员在解押手续完成的那天，立刻就在隔壁窗口申请了产权过户手续，房产证都没机会回到卖家手里，所以对卖家来说即使解押了，他都没机会耍诈的。　　第三步：银行拿到产证，办理新的抵押，最后放款。　　按上面所说的做，资金由银行管着，手续从头到尾都是银行的人在办，卖家钻不了空子，买家也没什么风险啊。
　　现在傻子才提前还房贷呢　　
　　@笑天9015 10楼
11:11:19　　还有楼上几位说的风险大的，我就想问问你们买过二手房木有，这里特指一线二线城市的二手房，三四线那种总价40w的不在此范围。　　如果你们手里有300w，房子首付是100w，你们是拿300w全款买一套，还是贷款买三套？这一套和三套的利润我想大家都明白，不要说什么3套房子要还3套贷款，别忘了，你还富裕两套呢，两套租金再加上一些现金，每个月三套房贷肯定能出来。吃五年的苦，等到五年一到没有税了，卖上一套这几年吃得苦都找......　　-----------------------------　　你不清楚认房又认贷的政策吧？
　　@笑天9015
11:11:19　　还有楼上几位说的风险大的，我就想问问你们买过二手房木有，这里特指一线二线城市的二手房，三四线那种总价40w的不在此范围。　　如果你们手里有300w，房子首付是100w，你们是拿300w全款买一套，还是贷款买三套？这一套和三套的利润我想大家都明白，不要说什么3套房子要还3套贷款，别忘了，你还富裕两套呢，两套租金再加上一些现金，每个月三套房贷肯定能出来。吃五年的苦，等到五年一到没有税了，卖上一套这几年吃得苦都找......　　-----------------------------　　@adama楼
10:01:30　　你不清楚认房又认贷的政策吧？　　-----------------------------　　你就没看懂我要表达什么
　　找正规中介办理，无风险，多了解情况就明白了。　　
　　谢谢大家，谢谢！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规