商品房抵押贷款合同怎么办理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-28 08:47 标签： 商品房二次抵押贷款
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这是一个网友在我公司网站发布的一个问题?他交易的二手房,银行同意贷款给买方,产权过了户,但买房领了证确不去办理该怎么办?
这类情况不知道这份业主是否了解二首房的相关流程.
二手房按揭贷款流程
1)买卖双方签定买卖合同,买方支付定金,卖方开出定金收据
2)买方提供:身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行近半年流水,近一年社保清单,至少成交价格的三成首付款(首套房)与卖方到银行签借款\抵押合同,借款借据及资金监管协议等资料.
3)待银行审批通过,获取银行的及放款账户确认书买卖双方办理到房产交易中心办理产权过户.过户完毕如买卖双方为自主交易见意卖方领取交易过户回执,凭此张回执可以领取房产证及缴纳税费.通知银行放监管的首付款.
4)深圳房产交易一般五个工作日后可以领新证,买卖双方拿交易回执到房产交易中心,缴纳过户的所有相关税费并领取买方的房产证,领证当天就约好将贷款的所有相关抵押资料一同到房产交易中心办理抵押登记手续,房产证原件将交由房产交易中心办理抵押登记,完毕由银行领取房产证原件.
5)银行领取抵押登记后的买方房产证,一般在一周左右会发放买方的直接放到卖方在银行留的收款账户.
按此流程分析这位卖方是有几种可能,第一他没有做首期款的资金监管;第二可能银行只是去咨询说可以给买方贷款,但并没有签贷款的相关资料就去了过户;第三有可能是签了资料,也做了监管但房产证是买方自己去领取的但并没有做抵押登记手续,那贷款是不生效的,无论以上任何一种情况都可以去起诉买方有诈骗行为或者违约行为.
融丰源贷款公司也温馨提示所有的房产交易无论是买方或卖方,还是要了解一些的流程,以免不必要的损失,即使是起拆可以要回自己的损失但人力与时间或精神上都将受到很大的打激,最好能有第三方协助的所有相关事宜,这样会更有保障,真诚为每一位客户业主全程服务.
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房屋如何办理二次抵押？
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市民：因为融资的需要，现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理？是否需要经过原抵押权人（银行）书面同意才可以办理？为了调查该房屋是否已经抵押或第一次抵押给哪个银行，银行可否查册或查档，需要什么文件？
原标题：房屋如何办理二次抵押？置业提醒市民：因为融资的需要，现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理？是否需要经过原抵押权人（银行）书面同意才可以办理？为了调查该房屋是否已经抵押或第一次抵押给哪个银行，银行可否查册或查档，需要什么文件？ 区国土城建和水务局：根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：1.办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；2.办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。
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用房票土地使用证办了房产抵押贷款可现在房子要动迁了房票还在银行那里抵押着呢怎么办，这样是不是动迁我就分不到钱了啊？
我用死期的存折单去信用社贷款了。可是抵押单在我还贷款的时候不知道掉那里了。贷款我还了。我抵押的存折因没抵押单还在信用社。二个星期了。怎么办？信用社回答说在向上面请示？
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房屋抵押贷款
现在那人不还钱
且和妻子假离婚
现在还不了钱
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一证俩套房，他人以给分户名誉拿走偷偷贷款6年之久，信用社不归还房产证，该怎么办、、、、、、
是一个亲戚，拿我们家的房产证和自己的房产证跟个人抵押贷款了8万多到现在还没还。
现在借钱人那边 要收回我们家房子 他们说以前房子的价格是3万多现在房子就1万就当成还了1万收回 现在我不知道怎么办？ 还有我亲戚拿走我的房产证抵押贷款的时候 我没有做担保人（签字或盖章）这样是不是可以让我亲戚自己还 现在我的家里状况不好 实在没办法在管他了 应该怎么办？请律师帮忙解决 谢谢。
两年前，一同事让我把房产证借给他作抵押贷款，当时借条上写明一年后归还，现已过期限，他却仍未归还，我该怎样拿回房产证？
您好，以前一个北京当地的朋友，说他家房屋要拆迁需要翻修但是资金不够，希望用我名字在一个金融机构做无抵押贷款，每月他自己按数还钱，还写下房子可以分我两间，作为朋友不可能要他房子，而且他家房子在北京农村，没有产权证的，不可能赠送，但出于帮忙的目的，他和金融机构谈好，我就签字了。之前答应好每月还钱，现在也不接电话不来还，现在才知道，他家根本没有拆迁这回事。金融机构总来单位和家里催我还贷。我一个外地女孩在北京真的压力很大。
另外他之前借我两万，一直没...

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