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高层住宅一楼住户拒交电梯费 合同规定得履行
　　【案例回放】
　　一楼业主与其他层业主都是电梯的共同所有权人
　　电梯是公共设施，一楼业主与其他层业主都是电梯的共同所有权人，一楼业主具有维护公共设施的义务。
　　&我住一楼，从不坐电梯，交哪门子电梯费？&徐女士认准这理，拒绝给物业公司交电梯费，物业管理服务费则一分不欠。2012年，她所在小区物业公司将其起诉到法院，要求她交纳2006年7月至2009年6月以及2010年7月至2012年6月的电梯费，共计7300余元，及逾期滞纳金500元，并承担诉讼费。物业公司要求交费的理由是，徐女士入住时，与公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定物业管理服务费收费标准为1.78元/建筑平方米/月，其中电梯费的收费标准为0.8元/建筑平方米/月，未按期交纳物业管理服务费的按日加收滞纳金3%。。
　　【法院审理】
　　不管坐不坐，电梯费必须由全体业主承担
　　法院审理认为，物业公司为业主的房屋提供了物业服务，业主作为房屋产权人，在享受物业服务之后，应当交纳物业管理服务费。楼道电梯属于公共设施，其设立的目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担，且双方已经就电梯费的负担在物业管理合同中进行了约定，该约定对双方均有约束力。
　　《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
　　电梯属于小区共有部分，不能以不坐为由拒绝履行维护正常运行的义务。不管坐不坐，电梯费必须由全体业主承担。
稿源： 每日新报
编辑： 王平
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& & & &问题
电梯房物业费是多少
问题来自：上海
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看小区档次年限基本在2块钱左右可以具体到自己小区
电梯房的物业费都是不一样的，具体要看是哪个小区的，大众的电梯商品房公寓的物业费在2.2块--2.5块左右的。
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All Rights Reserved黄冈多小区业主抱怨物业费支出不透明
“我们小区的物业费是1.18元/平方米，我家一个月的物业管理费大约是110元。这些物业费是怎么估算的，这些费用到底用在哪些方面了？”17日，家住黄州东门路某小区电梯房的市民何女士说，对于物业费缴费和支配，业主们糊里糊涂。业主抱怨小区物业费支出不透明家住赤壁一路某小区的徐女士说，他们小区是楼梯房，小区物业管理费是0.57元/平方米，她家房子面积是125平方米，一个月的物业管理费大约72元，再加上垃圾清运费5元，一个月大约是77元，一年物业费近1000元。小区管理还算比较规范，物业也比较负责，没有出现失盗现象。据徐女士说，她们小区成立没有几年，刚开始那一年物业费是0.52元/平方米，第二年就是0.57元/平方米，物业说是人工费高了，但人工费用及其他各项费用及所收的物业费明细账目，物业公司并没有张贴出来。何女士也说，每年12月份，物业会电话通知，缴纳第二年的物业费多少钱，也没个明细。虽然钱不多，但她还是想知道这些钱的用途，希望能够明明白白消费。物业叫屈负担重经常入不敷出“根据物业管理有关规定，小区的一个进出门必须配3个保安，我们小区只有一个门，但配了4个保安，还有2个保洁的，1个绿化养护的，1个水电工，还有管理人员2个，1个保安的工资每月大约在元之间，如果年轻的保安，工资更高一些。这些人员的工资一年就是20多万元。还有电费、水费及小区内配套设施的维修和维护，入不敷出的情况时有发生。”城区一家共有300来户居民的小区物业公司经理说，他们小区还有部分业主没有入住，一直找不到人，当然物业费也没能收取。对于所收费用用在哪里了，该负责人认为，物业费收费经过了物价部门审核，成本核算都已经报备，所以没有公示物业费明细用途，只是告诉了业主物业费金额。物价部门物业费应明码标价并在小区公示市物价局房地产管理科一工作人员说，物业服务费是实行政府指导价。小区物业管理费包括两部分：综合服务费和电梯使用费。综合服务分公共设施维修、公共秩序维护、公共部位保洁、共用部位用水用电、绿化养护等。物业费收费是否有标准呢？物价局工作人员说，每一项收费没有具体的法规规定，但物业费收费有个基准价格就是0.45元-0.55元/平方米，在此基础上，可以允许10%的上下浮动。电梯房就加上电梯费0.5元，对于不同的楼层，电梯费也不同，如30层的电梯房，以中间楼层15层为准，每多一层，电梯费递增0.01元，每少一层，递减0.01元。物价部门工作人员称，每个小区的物业管理费是不一样的，它是根据小区物业的服务质量和服务内容来制定的。目前黄州城区楼梯房物业费最低的收费是0.45元左右，最高的0.57元；电梯房物业费收费最低的是1.00元，最高的1.20元，但有个别的独栋电梯房的小区因运营成本高，物业费达到1.30元。据物价工作人员说，《黄冈市物业管理实施细则》规定，物业服务收费应当实行明码标价。物业交付使用前及以后，开发建设单位或者物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务项目、服务标准和收费项目、收费标准以及价格举报电话等有关情况进行公示。
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带电梯的6层楼属于小高层吗，物业收费标准是多少？
我们去交物业管理费，楼层一共是6层带阁楼有电梯的住房。物业按照小高层收费合理吗？还有安吉县的这样的住房物业收费标准是什么？物业说按小高层计费，每平方米1.3元，能耗费除外另外计费。我问什么是能耗费，对方答，就是电梯等运行维修费。也没说多少钱。还有，要求另外上交楼道费60块钱。我不明白为什么这么多钱要交，请帮忙解答，谢谢！
　问题来自：浙江 - 湖州　悬赏：0分　咨询时间： 17:27　咨询人：cas01
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法律快车律师回复共2条回复
按照物业管理合同的约定进行办理，朋友
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您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
物业管理费收取从你们的物业管理合同之约定，如有不理解的地方，可带上合同文本联系律师当面咨询。
回复时间： 11:13
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关注“程枫每天说”进入官微，回复关键字“健康宝宝”，亲爱的情谊丰县人们，
首先我家在马楼北郭集村
问一下马楼街附近有没有好一点的幼儿园，宝宝3周岁了！
08-0910-0210-0210-0210-0110-0110-0209-1210-0209-0909-3010-01
查看: 2715|回复: 16
买房子，物业费，电梯费用，取暖费，一年得多少钱，
& && && && && & ？？？？？
看你在哪个小区& & 楼层多高&&
得些好里几千
五楼呢& && &&&？
物业费，每平方、每月1元左右，电梯、公共耗能费用每年300左右，取暖费每年、每平方20-23元左右。
万人揍的，高层收1块，太坑人。
关键看业委会是不是熊，
御景苑太坑爹。
取暖费可以不用吗？
不用也要拿百分之30，你说坑爹不坑爹。&
不用也得交一部分吧
买房子最好买多层，费用低，公摊少，实惠。
看房子类型& &多层&&高层&&小高层&&价格不一样
御景苑小区的业委会主任，是单县长的姐夫，太霸道。
哎 别说买了&&住都住不起&&
高层住宅，后期物业等各项费用高
高层住宅，后期物业等各项费用高
了解了解& && && && &&&？
10-0210-0210-0210-0110-0110-0209-1210-0209-0909-30
10-0109-1310-0210-0210-0210-0210-0110-0209-2410-01
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