王道庄悦城让交意向金呢，那的房子怎么样啊_新军屯吧_百度贴吧
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听说东边悦城那12月1号可以订房了，有在那买房的吗，听说那里是智能物业，不知道那里怎么样啊
挺好的，我订了，一共十一层。
我也订了，就是现在怎么说的都有，有点拿不定主意了
在市里的话这个价位还可以
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回龙观龙锦苑五区房屋出租
回龙观 龙锦苑五区 精装修 温馨次卧1000 无中介费租　　金：1000元/月　(押1付3)户　　型：0室0厅　20m²　朝南北　合租单间类　　型：简单装修　　4/6层位　　置：昌平区 - 回龙观地　　址：昌平区回龙观北郊农场桥东三公里路北向北800米1 房子在龙锦苑五区，出租的是温馨次卧1000元，房间特别干净整洁，房子是三改四的，可洗澡，做饭上网等，合租的都是朝九晚五的上班族，都容易接触，不会影响你的日常休息。2 小区处于繁华地段，有物美超市，北店时代广场，上品折扣，万意百货等，方便你的日常需求。更多房源信息：回龙观租房网 &/zu/changping/c79/
首套房贷利率未现松动迹象 三步实现低成本省钱购房
距离&央妈&喊话房贷已有一段时间，市场似乎也感受到了震慑力，不少银行的放款速度有所加快。然而，并非每个孩子都很听话，也不是所有银行都愿意加大房贷发放力度，总体上，首套房贷利率仍未有松动迹象。不过，对于普通购房者来说，无论政策及外部环境如何变化，用最低的成本买到想买的房子才是省钱王道。　　1、选房篇：细看面积把关物业&大浪淘沙可得金&　　虽然&唱衰&楼市声音不绝于耳、此起彼伏，不过楼市的发展还是如火如荼地进行着，各大楼盘更是星罗棋布般盘踞城市的各个角落，如何能够在楼盘中&大浪淘沙终得金&，往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至&痛苦&的，不过有一点还是可以抚慰人心的&&若您选房功夫到了，省下的可是真金白银。　　得房率是买房比较重要的一个指标，指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。业内人士提醒，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。　　选择精装修的房子，也可省去不少装修的费用，不过买精装修房子要多关注交房标准。选择赠送面积的楼盘。此外，目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平方米小书房的情况。此外，作为一项长久持续支出的物业费也是需要考虑的因素，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。　　2、贷款篇：商业贷款PK公积金贷款那个更划算？　　说到贷款，目前市面上比较常见的就是商业贷款和公积金贷款。据了解，从贷款政策来看，无论是从首套房还是二套房，公积金贷款都占上风。　　首先，公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付，与商贷相比要低一成首付；其次，公积金二套房&认房不认贷&与商业贷款&认房又认贷&的认定标准相比，更加彰显人性化；最后，也是公积金的&杀手锏&，即低利率优势，尤其是在多次加息后，公积金贷款的低利率优势更加明显。　　不过，业内专家也建议，对于首次购房的人群，最好采用商业贷款。商业和公积金贷款的利率有差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高。专家指出，如果首套房选择商业贷款，在日后经济能力达到时，购置第二套房子时，可以考虑用公积金贷款。　　3、还款篇：四种方式省钱比拼看如何还贷更经济　　由于房贷属于优质贷款项目，各家银行为了拉拢借款人，纷纷推出了一些新颖的房贷，其实这些房贷的本质区别就是还款方式不同。目前，国内各大商业银行推出的房贷还款方式包括：等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷、存抵贷、"宽期限"房贷等多种形式，下面记者带你盘点常见的几种还贷省钱方式。　　最省钱还款方式：等额本金还款　　等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款在初期阶段，因为生息本金大，需要还的利息也就多，总体还款金额较大，随着时间的推移，还款金额逐渐下降。　　适合人群：收入较高，相对稳定的成熟白领。　　最省息房贷产品：气球贷　　气球贷，即贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期要一次偿还。所以，累计尾款所需偿还金额较大，到最后一期时还款压力比较大，有一定的经济压力。整体来看气球贷虽然最省利息，但是相对来讲每月月供也较高。　　适合人群：拆迁户、中高收入阶层、短期预计有大笔投资或存款收入的人群。　　还贷投资两不误：循环贷　　循环贷，以贷款所购住房作抵押，向银行申请可在约定期限内循环使用的最高额度个人贷款，随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。　　适合人群：资金流动性需求较大的借款人。　　最快还贷选择：双周供　　贷款&双周供&，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。　　适合人群：资金流动性较好、收入来源稳定的家庭。推荐阅读：
室内装修污染自测小方法
随着人们生活水平的不断提高，家居装修环保意识越来越强，现在市面上出现了不少环境检测机构，但价格不菲。在此，为大家提供一个简易的自测方法，可以据此来判 断自己与家人生活的环境是否安全。　　1、每天清晨起床时，感到憋闷、恶心甚至头晕目眩；　　2、家里人经常容易感冒；　　3、虽然不吸烟，但是经常感到嗓子不舒服，有异物感；　　4、家里小孩常咳嗽、打喷嚏，新装修的房子，孩子却不愿意回家；　　5、家人常有皮肤过敏等表现，而且是群发性的；　　6、家人共有一种疾病，而且离开这个环境后，症状就有明显好转；　　7、新婚夫妇长时间不怀孕，查不出原因；　　8、孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形；　　9、新搬家或新装修后，室内植物不易成活，叶子容易发黄、枯萎；　　10、新搬家后，家养的宠物猫、狗甚至热带鱼会莫名其妙地死掉；　　11、新装修的房间或者新买的家具有刺眼、刺葬等刺激性气味，而且超过一年仍然气味不散。　　另外，小编告诉大家一个小窍门：装修后房子空三个月到六个月，可以在每个房间用脸盆装2斤食醋，可以使甲醛挥发快，效果不错！&推荐阅读：北京二手房交易流程
北京限价令重挫高端住宅市场
调控中的&限价令&出台已经两月，在住建委对销售价格的严厉监管之下，高端住宅项目普遍陷入&被限&的尴尬境地。《经济参考报》记者查询北京市住建委网站统计数据发现，自4月份北京落实调控政策以来，截至6月5日，共有28个项目取得了预售许可证，其中定价在4万元/平方米以上的高端项目仅有两个入市，其余项目大多处于单价一万元至三万元之间。限价令下高端项目&很受伤&此前的3月30日，北京住建委公开2013年的控制目标，&全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理&。在此基础上，住建委对商品住宅的预售层面施行严厉管控。&如果建委 觉 得 定 价 过 高 ， 将 拿 不 到 预 售证&，一位房企的销售总监告诉《经济参考报》记者，住建委衡量定价的一个主要标准是，&同等项目以往的成交价格，基本不能有涨幅。&&建委试图从预售层面来控制房价涨幅。&他说，除此之外，&即使定价没有问题，很多项目的预售证都被建委延缓发放，推迟到下个季度或者半年之后。&来自丽兹行豪宅研究院数据显示，4月份高端二手住宅成交量总计105套，环比下降88.35%，同比下降40.34%，为2012年3月份以来最低值。丽兹行郑海燕分析称，新政落地后，对市场的影响首先反应在成交量的下滑。郑海燕告诉《经济参考报》记者，4月份高端二手住宅成交价格指数 为1 2 6 .4 5， 相 比 上 月 下 降5 .45%。从成交价格指数来看，环比有所下降。郑海燕说，主要下降原因在于4月份顶级高端住宅成交量下降，同时由于基数值小而带来的被动的价格下降。&预计新政对成交量的后市影响效应还将持续一段时间，高端市场5、6月份月成交量将在150套左右&。被误伤的刚性需求尽管限价令下高端住宅市场受到抑制，但高端住宅价值稳定、具有长线收益，加上一部分人的改善性需要，所以在财富阶层里的市场需求并未减弱。一位房地产企业人士分析认为，以往人们通常将购买需求形容为&金字塔&结构，但如今财富人士比例增加，从中层到塔尖这部分需求人群日渐庞大，已经逐渐形成类似&橄榄形&的需求结构。随着经济的发展，社会结构的日趋变化与财富的相对集中，高端产品的客户结构愈发分明，客户需求也日趋明朗，客户群的定位催生了市场及产品的细分。处于中间阶层的城市财富人群，更加看重项目的地段、价格与产品品质所带来的性价比，相对于顶级豪宅，高端项目以相对较低的资金门槛，成为这部分人群置业首选。亚豪机构副总经理任启鑫告诉《经济参考报》记者，楼市整体的向好预期不减、高端项目抗跌保值价值走强以及资源的稀缺型都成为需求不减的主要原因。该机构的统计数据显示，在新政出台前的3月份，北京在售报价超过4万元/平方米的76个高端公寓住宅项目中，共有49个项目实现成交，成交金额达45.1亿元。其中，传统高端住宅热点C BD区域的表现更加不俗。类似C BD区的项目由于位置优越，项目稀缺，往往成为抢手区域。但限价令执行后，这些项目已经很难取得预售证。记者查询住建委数据时发现，4月份至今入市的项目中，CBD区域无一入市。任启鑫告诉记者，此轮调控细则所加码的二套房贷利率提高等条款，对于中高端人群来说影响甚微，因此需求基础仍然存在；而在供应方面，受到政府管控影响，未来一段时间市场供应仍不乐观，今年市场供应严重不足将成定局。行政手段应尽早退出任启鑫同时指出，虽然京版细则里明确提出对自住型、改善型商品住房的价格纳入限价房序列，未来价格管控有双轨制的趋势可循。但目前为止，为尽早平抑整体房价，高端住宅也处于限价管控之列，&这在一定程度上是与高端产品的基本属性相悖离&。&高端项目因地段、产品及客群的特殊性，产品属性已经远远超过单纯居住的要求，其开发、营销模式与普通住宅完全不同，只要占有稀缺资源，随着时间的推移，价值与价格的上涨是公寓豪宅产品的必然趋势。&任启鑫说，而面对价格的限涨，开发商利润缩减，将使城区优质地块与优质项目陷入尴尬境地，在土地市场不利于优质地块发挥出价值的最大化，在终端市场只能降低开发商产品创新与产品升级的动力。任启鑫指出，正视这种差异化存在，早日明确高端产品与中低端产品的调控&双轨制&标准，将高端市场放归市场层面，才是保证高端市场合理化、健康化发展的关键所在。近 日 ， 发 改 委 表 示 ， 《 关 于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中，已经明确扩大个人住房房产税改革试点范围，同时表示&今年会有具体动作&。与之相呼应的是，业界已经有越来越多的声音认为，住宅市场的限购、限价等政策在抑制需求、打压投机的同时，也影响市场的有效供应。这不仅不利于供需关系改善，更无法从根本上平抑房价。一旦行政调控手段效果被消解，市场就会再度陷入供需失衡的困境之中。C R IC研究中心分析师杨晨青告诉《经济参考报》记者，房地产调控政策采取了诸多压制需求的政策，无论是提高交易税费还是限贷、限购等政策，都致力于让能够买房、买得起房的人越来越少，以达到稳定房价的目的，&而作为高房价的根源&&&供应 不 足 的 问 题 ， 却 从 未 被 真 正 落实&。杨晨青认为，限购、限价、限贷等抑制需求的政策只应该起到为建立市场机制争取时间的作用，若立足于长期考虑，这些手段应该尽在退出市场。推荐阅读：
北京楼市量价齐跌二手房价格环比下跌5.52%
5月是楼市销售的传统旺季，业内素有&红五月&之称。不过今年5月，北京楼市却在量价齐跌中低迷收官，全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。　　5月份，量为6929套，环比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来，二手房成交量连续两个月下滑，并创下自2009年以来5月单月交易量的新低。　　统计数据显示，5月份北京商品住宅的成交均价为25339元/平方米，与4月份基本持平，同比上涨4.0%，与今年一季度相比则下降了8.8%。剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均价为24442元/平方米，环比回落3.3%，同比上涨3%。　　相比新房价格，5月份二手房价格下降更为明显。北京市二手房成交均价自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震荡，滞涨趋势持续了8个月以后，在5月份首次出现了较大幅度的下滑。&
北京密云一二手房价格倒挂千元 新房位置偏
据法制晚报报道，北京新盘越来越远，二手房越来越贵已经成为楼市的普遍现象，而如今，即便在密云这个离市区较远的郊区县，依然出现了新盘与二手格倒挂的现象。目前，价格已达到1.2万元/平方米，而新盘价格却低于二手房千元左右。&一期卖一万出头，今年五月开盘当天就全卖出去了，当时一百多套房，四百多个人来买。&在密云属于位置偏远的&云居项目销售人员告诉记者，两年前该地区的房价只有五六千元/平方米，但现在新盘均价已经涨到了1.2万元/平方米左右。如果说密云新盘价格破万算是一个里程碑，那么二手房顶替新盘成为&新贵&就算是一个新的起点。记者走访了密云县中心多家中介公司后发现，现在密云县老城区二手房每平米的价格要比新盘贵出1000元。据多家中介机构人员介绍，出现二手房与新盘价格倒挂现象的主要原因就是新盘位置差，而二手房的位置相对较好。近年来密云县中心几乎没地可供则加剧了这种现象。&密云以白河为界，分为东西两部分，目前东边已经没有什么新增地块了，现在主要往西发展。&某新盘项目销售人员告诉记者。另外，记者了解到，在密云置房的大多数人还是当地刚需人群，只有很少一部分来自城区。&我们就是当地人，打算给儿子买个三居室结婚用。&正在售楼处的王太太对记者说。业内人士表示：&目前，密云的房子还有升值空间，而怀柔因为离密云比较近房价在一万八到两万，平谷也一样。顺义的房子更贵，每平方米的售价达到了两万左右，相对而言，目前郊区最便宜的区域为密云和延庆。&
摸底北京二手房市场 量跌价松成事实
5月19日，中国证券报记者致电售楼处，对方确认正在进行&零首付&活动。据介绍，该促销活动名叫&告别首付，无压力购房筑家计划&，通过该计划，购房者可以获取由信贷收紧、供应过剩、房价松动、成交量萎缩等字眼在三四线城市不断见诸报端，且持续发酵。而一则来自链家地产的消息&&4月北京87%的源对挂牌价格进行了下调，让原本被看做&楼市避风港&的北京也卷入了降价的漩涡，这使得包括购房者在内的整个业界都开始观望。北京的二手房市场到底会不会进入&寒冬期&？北京商报记者实地走访了中心城区及远郊区县的多家门店，对话经纪人和买卖双方，发现二手房市场量价齐跌已成事实，未来市场下行压力增大。&&万柳房价直降200万元&&房源：高总价房出现大额让利&&下午6时，海淀万柳地区一家中原地产门店里没有顾客，坐成两排的经纪人在等待着客户的光临。当北京商报记者以购房人身份进店时，门店经理更是亲自前来接待。这位吴姓店长自2008年就在万柳区域做二手房中介业务，在她看来邻近中关村第三小学和万柳&地王&项目而具备的得天独厚的地理位置，使得该区域的二手房价有较强的抗跌性，然而自3月以来房价却出现了异动。&&&风尚家园小区有一套110平方米的房子售价680万元，业主原报价是800万元，并且该小区的其他房源报价也没低过800万元。&吴店长表示，类似甩卖房源以往一年只有一两次，但是最近却多了起来。&日前我们也成交了一套160平方米的房子，业主要移民，就将1300万元的报价直接下降了200万元。&200万元的让利一下子引来了多位客户的抢购，吴店长感叹，购房人不是没有资金实力，而是在等待时机。&&&在万柳地区业主多为多套房产持有者，出现如此大的议价空间是由于业主急需用钱，是万不得已的选择。&吴店长认为，一套房源成交价格下降200万元并不代表整个区域的二手房房价出现回落。正如，以40-50平方米的小面积低总价房源为主，在万柳地区具有价格风向标的意义。吴店长表示：&蜂鸟社区的房源从年初以来就一直保持每套400万元左右的成交均价，只是单套面积大、总价高的部分二手房略微拉低了整个区域的成交价格。&同样的情况也发生在东三环的劲松区域。&&根据伟业我爱我家市场研究院的统计，经我爱我家成交的4月二手住宅成交均价为31686元/平方米，环比小幅回落2.5%，同比增长14.82%。大多数房产经纪人认为中小户型的二手房存在5%-10%的议价空间，高总价大户型的二手房可能达到15%的议价空间，但远没有到腰斩的程度。一位业内人士也分析称，上述千万元总价的房源降价200万元，按比例计算便宜20%，&千万元的基数大，因此议价空间也在可接受的范围内&。&&&量跌价松&已成事实&&区域：远郊区县领跌&&伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，综合2014年二手房市场成交的情况来看，进入5月，成交量下滑、成交价格松动的&量跌价松&局面虽是事实，但市场实际情况则不能一概而论。作为周边少有可替代新房源的核心城区，二手房成交价格多持平，远郊区县则成为二手房市场变动的&前沿阵地&。&&北京商报记者综合伟业我爱我家市场研究院提供的分区域成交价格数据获悉，大兴及成交价格环比下降明显。例如大兴区， 3月最后一周二手房成交价格冲高至26492元/平方米，而此后便一路下跌至5月第二周的21526元/平方米，跌幅近两成；通州区5月第二周的二手房成交价格为21418元/平方米，两个月前的价格则为2.3万元/平方米。&&在亦庄租房的王先生对于二手房价格的变化有着切身感受。王先生从去年底就有买房计划，首要目标是所在小区的二手房。&当时房价是3.6万元/平方米，而今年就降到现在的3.4万元/平方米&。但在王先生看来这仍不是买房的好时机，同区域新建住房的定价也下调了不少，基本在2.8万-3.2万元/平方米，新房的降价让他产生了犹豫。&&2014年以来受开发商推盘节奏的影响，新房扎堆入市，仅4月北京就有40个项目获得预售许可证，自3月大兴万科橙首开先河降价销售后，同区域的竞品项目也跟进调价，随后新房供应较大的亦庄、通州、房山等区域的项目也降价走量，这些新盘为避开下半年自住型商品房集中上市的恐慌性推盘使得市场上的供应量集中增加，从而不仅抑制了既有房源的价格，而且还影响了购房人对二手房市场的信心。在此背景下，远郊区县的业主只好以牺牲价格来换取成交。&&&我的客户中，业主大多数都是以小换大，或者是为了搬进城里卖房子的，他们资金实力有限，如果卖不掉房子就没办法再买，所以成交价格上可以做出让步。&在大兴区高米店的一家中介门店，经纪人小张在过去的四个月里成交了两单生意，成交价格与去年底时相比均出现了10万-20万元的下滑。&&&买涨不买跌&&&中介：成交周期拉长机构煎熬&&过去20年间，中国的房地产市场一直复制着&买涨不买跌&，这一次也不例外。越降价，购房者越观望，最着急的便是依靠成交量赚佣金的中介机构。北京商报记者在朝阳、东城、西城、海淀以及大兴等区域走访时虽未发现关闭的中介门店，但却从中介人员的口中感受到了二手房市场降温所带来的经营困难。&&在和平里西街的一家链家门店外，两位经纪人简单地摆放了两把椅子，手里拿着房源资料在午后的太阳下懒洋洋地坐着。其中的一位是有着三年工作经验的蔡晖(化名)，他向北京商报记者坦言：&今年二手房的成交量没有变，但是买卖双方都不那么痛快了。&蔡晖解释称，他所在的安贞店除去年受&国五条&影响的四五月外，每月都能保持17宗左右的成交，如今依然如此，但是不一样的是成交周期拉长，成交难度加大。&&以蔡晖的经验，成交周期拉长首先是因为买卖双方的持续博弈所致。&以前不到一个星期买卖双方就能达成共识，可是现在一到两个月过去了，还是成交不了。&除此以外，贷款办理时间的延长不仅刺激一部分潜在买主放缓购买计划，还直接影响了成交的时长。&&在车公庄附近的链家地产门店，经营之困则直接反映在了工作人员的业绩上。这个区域二手房由上世纪八九十年代的老房以及2000年以后较新的房屋构成，前者由于年限已久不算畅销，而后者则坚挺地保持着5万元/平方米以上的售价。&这样一来，我们店的业绩就出现了下滑，上个月成交了3套，去年底店里还能保持每月10套左右的交易量。&&&北京二手房成交低迷一直蔓延至5月，根据市住建委网站显示，5月上半月北京二手房成交3956套，环比下降16.5%，同比上涨17.2%。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，由于去年北京市经历了3月&国五条&出台后的冷静期，成交量大幅回落至冰点，因此今年同比数据上涨属于合理范围，而环比数据下降，表明二手房市场冷淡局面仍未改观。&&心理预期分化&&业主：降低售价者居多&&在置业顾问的眼里，成交量的下滑就意味着房源挑选余地的增大。上述车公庄门店工作人员向北京商报记者打开了内网，网站显示附近一小区挂牌出让的二手房源有20条左右，其中有近半数的房源已经挂牌100天以上，有的甚至接近一年。&&业主则因为心理预期的不同而被分为了两类，一类为看空楼市着急脱手或认为是抄底时机而卖房买房的，此类业主在售价上可以做出一定程度的让步；而另一类则是凑热闹探市场的，后者要么坚守高报价，不愿下调，要么选择以租代售，坐等涨价。&&黄然(化名)是典型的第一类业主。两年前他在和平里西苑小区以280万元的总价购买了一套68.5平方米的两室一厅。他看好的一套总价535万元的三居室，已经出现了20万元的降幅，他认为抄底的时机已经成熟。很多业主由于调低报价房子依然没有成交而选择逆势涨价，高女士将自己安定门附近的房子售价又提高了5万元，报价310万元。她说：&之前我的报价就没有虚高，现在不着急卖，所以等上一年半载的也没问题，我相信房价不会一直落下去的。&&&在实际走访中，北京商报记者发现，像黄然一样的业主仍为多数，尤其是在大兴、通州等远郊区县。在通州梨园附近的门店，北京商报记者看到其内部网站显示，周边某小区挂牌出让的20多套二手房源中有11套房源标注着绿色向下的箭头。置业顾问说：&这些绿色的箭头表明房子的报价已经调低了。&而在西四环定慧桥附近的门店里，1/4的房源显示业主曾经下调过报价。&&多家机构也基于此刊发报告，北京中原地产数据显示，北京超过六成的二手房源调低了报价，而链家地产最新的报告中提到，5月第二周挂牌房源中下调价格的比例达到89.5%，较媒体报道的87%又上涨了近三个百分点。&&市场复苏有支撑&&房贷：央行为二手房送暖风&&在多位业内人士看来，从5月上半月的市场成交情况来看，成交量低迷、市场复苏缓慢、议价成交、价格小幅回落的情况在未来一段时间内依然会持续，市场或进入短期下行周期。&&&个人房贷申请难度较大，将持续成为直接制约二手房成交的因素。&桑豫峰分析，以前个人房贷批贷放款平均时间为半个月，现在已经延长至一个多月甚至更长。数据显示，目前商业银行首套商代的贷款利率在持续上浮，4月已经达到6.19%左右，近日虽然有媒体报道北京农商行推出首套房利率最低8.5折的优惠，但是北京商报记者在对其他银行逐一咨询后发现，没有银行跟进，华夏银行则将首套房利率上浮至1.1倍。这让不少潜在客户萌生退意或加重了等待情绪。&&但是在胡景晖看来，二手房成交量及价格下行都属短期趋势，他表示，尽管需求受各方面影响而出现分流，但北京作为一线城市总体需求量依然乐观，刚性需求一直是市场成交主体。&&自住房作为需求分流的重要因素，虽然使得部分刚需人群的置业计划有所变化，但由于自住房供应量依然偏少，且申购中签难度很大，影响相对较小。&&另外，5月12日央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行支持居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款的信息更是为二手房市场吹来了一股暖风。&&&各行并不会马上调整按揭政策，银行需要在全年信贷额度供应和维持低利率之间寻求平衡，即便有调整最快也是在三季度执行，而且调整幅度有限。&亚豪机构市场总监郭毅如此分析，但是业内人士普遍认为，其信号意义大于实际利好。桑豫峰表示，对于直接受信贷政策影响的二手房市场而言，是对购房人心理预期的推动，&至少从政府层面上有了支持的声音，这一定会提振消费者信心&。 &
2014提前还房贷攻略：两类人可提前还款
如果你手头有多余资金，到底该不该提前还房贷呢？本期，我来说说还房贷一些注意事项。如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢？如果提前还贷，就需要注意一些事项。1、一般三种情况下，不建议提前还贷如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。2、两类人可提前还款目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。3、如何按揭贷款明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。4、假如已决定提前还款，应该怎么做？如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。以上关于房贷一些方法和注意事项，希望对购房的你有用。推荐阅读：北京新楼盘&/xinfang/
北京5月二手房成交环比下滑近一成 均价首现大跌
5月二手房成交量环比下滑9.2%根据链家地产市场研究部统计，截至27日，5月北京二手（http://bj./）共成交5734套，成交量环比上月同期下降9.2%，与去年同期相比上升3.3%。链家地产市场研究部张旭认为，本月二手房成交量环比下滑，成交量连续2月低于8000套，市场持续低迷，观望情绪依然浓厚。同比增长主要是受到去年&国五条&细则出台基数较低的有影响。从区域成交结构方面来看，今年以来中心城区成交占比逐月上升，而近郊区成交占比在春节过后则呈现出持续下降的趋势，尤其是刚需集中的大兴区和通州区，5月成交占比较今年1月分别下降了3.9个百分点和1.3个百分点。链家地产市场研究部张旭认为，信贷政策的持续收紧使部分资金承受能力有限的刚需购房者被迫挤出市场，而自住型商品房入市也在分流了一部分需求的同时造成了大量刚需的观望，使得刚需购房的主要区域，即近郊区的成交量受到明显影响；在本轮价格调整过程中，近郊区二手住宅价格首先出现下滑，但价格下降持续了一段时间，房价回归较为合理的水平以后，业主能够继续承受的房价下降幅度十分有限，使得近郊区二手住宅议价难度明显加大，买卖双方僵持程度加深，对于近郊区的成交占比也造成明显影响。
5月成交均价环比降4.7%根据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅成交均价为28576元/平方米，环比降幅达到4.75%，价格下降幅度为自2012年2月以来最大。成交均价年内（1-5月）累计涨幅为-3.1%。北京市二手住宅成交均价自去年四季度起价格一直保持在30000元/平方米左右小幅震荡，成交均价滞涨趋势持续了8个月以后，首次出现较大幅度的下滑。从各区域成交均价情况来看，5月中心城区（东城、西城）、外城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）及近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅均超过3%，其中外城四区价格环比降幅最为明显，达到5.2%。从新增房源挂牌均价走势看，5月全市新增房源挂牌价环比下降0.5%，新增房源挂牌价与1月相比已累计下降了3.3%。与此同时，本月调价案例中挂牌价下调比例继续上升，达到88.7%，而5月二手住宅议价空间为3.7%，环比上升0.3个百分点，为年内最高水平。链家地产市场研究部张旭认为，在北京市二手住宅市场成交疲软，价格滞涨的市场形势持续了一段时间以后，5月成交均价出现较为明显的下滑，体现出市场冷淡、成交困难的情况下，急售业主迫于成交压力让利意愿明显增加，同时，近期市场低价房源成交量的上升也在结构上对于成交均价产生了一定拉低作用。但从日均新增房源量数据来看，新增房源连续两个月出现下降，表明部分业主，尤其是不急售的业主继续承受房价下降的能力有限，入市热情明显降低。当前的整体下行的市场形势导致业主表现分化现象较为明显。张旭认为，相对于有限的供应量，北京市二手住宅市场需求量非常庞大，为日后市场恢复奠定了基础，只是目前买卖双方还在博弈当中。而市场重要影响因素之一的自住型商品房因其供应量有限，仅能满足极少数人的购房需求，绝大部分观望自住型商品房的购房者还是要回归普通二手住宅市场。近期央行发表了关于满足首套房贷的相关表态，现在北京市已有个别银行放开首套房贷利率九折优惠，预计三季度信贷政策或将有所放松，对于刺激刚需入市也将产生一定积极作用。由此看来，进入三季度以后，北京楼市或将进入触底回升期。
京冀流不动:除房价外其他要素成本均低
驴肉火烧会被冠以&首都经济圈新特产&的称呼吗？昔日的&畿辅&在这一轮京津冀一体化机遇中能重现直隶总督署当年的辉煌吗？随着京津冀协同发展上升为国家战略，特别是随着&政治副中心&传言的涌现，河北、天津和北京三地都被卷入一场由政府规划而引起、并将长期持续的讨论中。最终三地谁将是最大的受益者？协同发展如何打破&我的是我的，你的也是我的&的奇怪逻辑？这场事关发展的主题，或许最终还需要政府适当的退出与市场有效的进入来带动。曾经你中有我，我中有你从政府工作报告中的&加强环渤海及京津冀地区经济协作&到《京津冀蓝皮书》的发布，京津冀三个字可谓是今年3月份以来上榜率最高的热词之一。但高中三年在保定求学的小仇并不看好京津冀协同发展的前景，她告诉中国经济导报记者，&如果北京不想付出只想获取，（京津冀一体化）永远不可能成功。&这种朴素的描述与业内不少专家不谋而合，北京到底应该以什么样的心态面对一体化，成为评论者常常提及的问题。因为雾霾、交通拥堵、人口过度膨胀，希望通过人口外移和低端产业的转移来缓解&城市病&吗？这样的算盘似乎仅是北京的一厢情愿。全国人大代表、河北省工业与信息化厅厅长王昌在接受记者采访时就明确表示，&不是所有从北京到河北的企业河北都会要的，如果污染，河北也不会要。&&目前，京津冀三地之间是竞争远大于合作的关系&，国家发改委城市和小城镇改革发展中心范毅处长如此描述三地，尤其是北京和河北目前纠结的状态。他告诉中国经济导报记者，&在发展中，河北希望能够吸引京津的优质资源，但是京津两地谁也不愿把自己的优质资源转移到河北，即使目前北京也主要是希望转移一些自己不想要的产业，一些所谓的低端产业；而京津之间的竞争关系也非常激烈，各自想的是如何做大自己，而不是分工协作，比如首都二机场的选址，就有很大争议。&虽然目前在京津冀的彼此关系中，提防与竞争大于合作与协同，但从漫长的历史长河中取几个节点，即可见北京、天津和河北之间的关系颇有&你中有我、我中有你&的渊源。早在民国期间的1928年~1930年，当时的北平曾做过河北省的省会。解放后的1952年9月之前，北京城还小的只包括东单、西单、东四、西四、前门、崇文、宣武、东郊、南苑、丰台、海淀、石景山、门头沟等13个区。1952年之后，北京管辖的地域不断扩大：如1952年9月，河北省宛平县全部和房山县、良乡县的部分村庄划归北京市；1956年2月，河北省昌平县划归北京市，后更名为昌平区；1957年9月，河北省大兴县新建乡划归北京市；同年12月，河北省顺义县中央机场场区和进场公路划归北京；1958年3月，河北省的通县、顺义、大兴、良乡、房山5个县和通州市划归北京市管辖；当年10月，河北省所属怀柔、密云、平谷、延庆4县划归北京市管辖，北京于是有了今天的规模。难怪一位网友说，北京&土著人&上推两、三代，80%以上都是河北人。天津与河北的渊源同样深远。河北省政协《乡音》杂志主编王德彰在《我经历的省会三次搬迁》中详细描述了这些历史片段：1949年河北全省解放，保定即成为解放后的第一个省会；1958年，河北省会由保定迁往天津；1966年，在留下了大批固定资产、教育资源和一批干部后，河北省会由天津搬回保定；1968年，省会由保定迁往石家庄，直至现在。城市群不等于&一群城市&这种&我中有你、你中有我&的状态并没有催生出&血浓于水&的感情。在北京越来越大、越来越拥堵、污染越来越严重的现实背景下，人为设置的障碍不断加强。小仇告诉中国经济导报记者，河北的私家车想进北京越来越难了。小仇的表哥家住香河，为了开车来趟北京，需要跨越的除了45公里的地理距离，还有手续繁琐的进京证。北京挡住的不只是河北可能流入的压力，还挡住了北京可能流出的资源。一位保定市官员在接受媒体采访时曾透露，当年涿州与北京市接壤的地块，北京向下砌了多米的水泥墙，来阻挡北京的地下水流到涿州；而在修路上北京有些单位亦极不配合，&各修各的，在临界的地头上好多断头路，没法通车&。据了解，河北目前与京津对接的高速公路、国道、省道共存在&断头路&里程达2300公里，县道、乡道则难以估计。轨道交通同样止于省界，一位河北省官员对媒体抱怨：&八通线地铁到燕郊也就十分钟车程，但就是谁也不愿意去修。&这种长期各扫门前雪的状况导致京津冀一直停留在&一群城市&的阶段。北京通过绝对的行政权力和行政机构设置，高度聚集了服务业。河北在&保北京&的前提下，享受不到北京对它产生的各种功能辐射，大量的人才资源还被吸引到北京来。哈佛大学经济学教授爱德华&格雷瑟在其《城市的胜利》一书中强调了人才的聚集对于城市发展的重要性：当人们从四面八方汇流到城市，人越聚越多，就容易催生出新的智慧、观念及机会。&某个聪明人遇到另一个聪明人，彼此擦出火花产生新的观念。新观念又启发其他人，于是在一瞬间，真正重要的事物诞生了。&对河北来说，人才的聚集在北京强大的虹吸效应下很难形成。范毅多年的调查显示，长三角的发展同样得益于人才。从上世纪七八十年代开始，一直到九十年代初，上海一直活跃着&周末工程师&这样一个特殊的群体，&上海有大批的技术人员和退休人员固定在周末到周边乡镇企业兼职，技术人才的辐射加上上海工业优势辐射，让长三角的发展一日千里。&但河北与北京和天津在人力资源方面的差距非常大，统计局2012年抽样调查的结果是，北京约有35%的居民拥有大专及以上学历，天津约为21%，河北仅为5%。此外，全国211重点大学中，26所位于北京，而河北仅有1所，主要办学地点还在天津。这种&大树底下不长草&的情况还直接表现在各项经济数字上。2013年，天津人均GDP达101692元，位居全国第一,北京市人均GDP值达92210元，天津和北京的亲密邻居河北省人均GDP仅为38596元。&北京和天津对河北发展的带动作用和城市间经济往来的密切度远低于长三角和珠三角，北京历史上工业就比较薄弱，目前服务业已经占北京GDP的77%。所以，不考虑如何通过服务业的对外辐射来带动周边区域的发展，让资源要素充分流动起来，京津冀一体化几乎无解。&范毅说。政府有所为，有所不为但如何让转移和辐射成为长效机制，更值得深入探讨。范毅认为，北京聚集大量的优质资源，更多的是靠行政主导地位获得，而非市场。他讲了一个有趣的现象，从高速公路上来往的车流看，河北的急救车都是单向往北京开，&因为人才都在北京&。&北京的优势就在这里放着，不主动往外迁，只能维持这种态势。&这样的讨论并不鲜见，比如有专家认为，京津冀是中国行政区划中最具有强烈行政色彩的区域，&是两个政治局委员领导的北京和天津，和两个中央委员领导的河北省，他们在区域等级上是不对等的。&如果在整个京津冀协同发展中，一系列思维方式都是围绕着&保北京&为前提，将使资源配置出现巨大的空间差异。生产要素的定价就是鲜明的例子。范毅告诉中国经济导报记者，在长三角和珠三角，上海、广州、深圳的电价等成本都要比周边地区高，这样有利于周边地区差异化的吸引资本。但看看京津冀，几乎北京的各项成本都比周边低，当然房价除外，但是大量外来人口在北京并没有买房，而是租房，租房也不是租城市商品房，很大一部分租住在城中村、地下室等，那里居住成本也很低。例如，同样是第一档电价，北京居民用电电价为0.49元/千瓦时，燕郊电价为0.505元/千瓦时，保定则为0.52元/千瓦时。与长三角和珠三角相比，北京电价比上海、广州低0.12元/千瓦时，比浙江低0.04元/千瓦时，比江苏低0.03元/千瓦时。&要素价格应该与供需相关，需求量越大，价格应该越高，成本高了就会引导一部分产业流向低成本的地区，但在北京成本反而更低，如此市场自发的调节机制就无法发挥作用。&范毅补充说。于是，在北京和河北的关系中，就形成了&你的是我的，我的还是我的&这样一种只有夫妻之间才会出现的有趣但不合理的现象。但只要真有决心，京津冀一体化也不是没有出路。范毅认为重要的是两点，第一是要靠市场，要让市场在资源配置中发挥主导作用，实现生产要素的最优配置。第二，在城市建设中，政府该退出的就退出，降低社会资本参与公共服务投资的门槛，扩大社会资本投资的领域。&比如，在市政工程设施中，一些轻轨和道路完全可以让社会资本参与修建。目前，我国的城市轨道交通大多还是由政府运营，政府管理运营会带来一个问题，那就是地方政府不愿建设跨区域基础设施，这也是断头路、轨道交通不向外延伸的原因所在。然而在东京都市圈，城市轨道交通主要由社会资本运营，比如JR线（Japanese Railway）就是民营的JR东日本公司负责，另外还有1000多公里的私营铁路，从中可以给我们很多启示。&国内这方面的探索也在积极进行中，作为国内第一条引入外资的地铁线路，北京地铁4号线日客运量已经突破了100万人次。国家发展改革委5月21日公布了我国首批五大领域向社会资本开放的投资示范项目清单，其中就包括了已经开工建设的北京地铁16号线。&如果我们在京津冀3个地区建立交通资源的配置体系，由中央政府引导民资、外资的力量来修建交通，根据人口的聚集方式来选择运输承载方式，市场就会确定人和技术等要素向哪里去。范毅最后说。&推荐阅读：北京二手房信息网&http://bj./
二手房市场买房人重拾话语权
本来只是一句戏言,&跌到2万元再找我&,可经纪人第二天就把房子报价调低了2000元/平方米,李观心底嘀咕,莫非真能跌到2万?以往都是&人等房&的二手房市场终于变成了&房等人&。重拾话语权的看房人,却想着要等再落一落才出手。看房人李观最近很忙,从早到晚,电话、短信不断,&哥,我这出了一套房,您感兴趣么?&两天前,的一位经纪人就打电话给他约看,说是小区出了一套107平方米的三居,单价便宜,只要27000元/平方米。位于西边的长安新城小区,还是李观一年半前看的,此后经纪人再无联系,突然又冒了出来,为了应付对方,他就开玩笑地说了句,&太贵了,跌到2万元再找我&,想让对方知难而退。没想到,第二天一早,经纪人立马杀了个&回马枪&,说业主又降价了,出了一套单价25000元/平方米的同面积三居,让他看房谈价。&随口一说,报价就能跌2000元/平方米?&尽管心底直嘀咕,可李观据此觉得,房价还能再降。李观的判断,并非全无底气。他告诉记者,如今看房都变得很有话语权。就在上周末,他在东三环的苹果社区看了两套70平方米的小两居。一年前李观看中了这个区域,也曾约中介看过房,可当时房源少价格飞涨,经纪人也多是爱答不理。可这一次,经纪人主动在苹果社区门口迎接了李观,一路不停地向他灌输,苹果社区的两居已经从去年末的58000元/平方米跌到52000元/平方米,买方市场,正是他出手的时机。另一边,业主着急的态度也让李观觉得不同于去年。&其中一套房,业主人还在国外,说是觉得国内市场要下行,越洋开出各种证明,委托亲戚代为卖房,还说真有意向他可以立即飞回国内。&李观觉得最有意思的是,看房全程,他都被另一拨经纪人紧紧&盯梢&。当他和带看的经纪人分手后,另一拨立马围上来,让他去看别的房,中介费也有的聊。多数看房人仍在等待&你觉得什么时候能出手?&采访中,对于记者的问题,李观认真思考之后表示,他还想再等几个月,&也许长安新城真跌到2万元时,就可以出手了。&记者发现,和李观一样,目前市场中绝大多数看房人,因为觉得房价跌得不深,仍抱着观望的态度。&潘家园的老房,去年末卖42000元/平方米,现在卖39000元/平方米,是松动了点,可并没有数据上说的那么多　。&对市场价格不买单,看房人董小姐还想等一等。来自我爱我家的统计数据,也显示城区的二手房价格多数持平,真正下降的多是远郊区县,其中以及两个区域成交价格环比下降明显。例如大兴区,　3月最后一周二手房成交价格冲高至26492元/平方米,而此后便一路下跌至5月第二周的21526元/平方米,跌幅近两成;通州区5月第二周的二手房成交价格为21418元/平方米,两个月前的价格则为2.3万元/平方米。&也许在三季度,会有真正的调整&北京中原地产市场总监张大伟表示。
通州房价降幅 低于三年前
在楼市整体出现下滑的背景下，被看做是风向标的通州也开始了降价。不过，与2011年的&腰斩&相比，通州并未成为今年北京降价的&领头羊&。据统计数据显示，目前，通州在售和待售楼盘共65个。其中，打折优惠楼盘达27个，占比达41.5%。优惠方式包括限时打折、特价房、送面积等，最高优惠达30万元。&小步快跑&、以价换量成为通州开发商的共识。比如，位于八通线果园站以南的红杉，每周推出22号楼的10套特价房，特价房源可享受总价2万元抵17万元优惠，户型面积为80平方米&95平方米两居。按照在售均价2.45万元/平方米计算，80平方米的两居优惠后的价格为2.26万元/平方米，优惠约2000元/平方米。位于土桥的某项目在售户型主要为160平方米的四居，对外宣称一直是均价2.3万元/平方米。&五一&开始，宣传口径变为准现房、起价2万元/平方米，购房送50英寸液晶电视一台。近日还有媒体曝出，位于通州耿庄桥的某项目以1.7万元/平方米的价格抛售部分尾盘。记者了解到，该项目有6套一楼带跃层房源，采取分开计价的方式，一楼面积89平方米，单价2.85万元/平方米，和前期售价相同；地下跃层约100平方米，单价6000元/平方米。两层平均价约为1.7万元/平方米。不过，地下跃层是按照储藏室的用途申报的，不能拿到房屋所有权证。位于六环附近的某，北京市住建委4月底批复的花园洋房的预售价约为1.65万元/平方米，实际售价则为均价1.38万元/平方米。该楼盘叠拼的预售证价格在2万元/平方米左右，但开盘时均价则降至1.68万元/平方米。不仅通州核心区域内的楼盘价格有一定幅度的下跌，在通州的新兴板块，降价则更为明显。如在通州台湖，目前有房源在售的楼盘，比之前的预期价格出现了3000元/平方米的降幅。但需要指出的是，近年来，通州在京津冀一体化、城市副中心、运河核心区多个地标建筑开建、基础设施建设不断完善等一系列利好的支撑下，楼市发展逐步走向成熟、平稳。与2011年通州楼市遭遇低谷时不同，此次市场波动中，通州楼盘的降幅多在3000元/平方米以内，未见大幅度价格缩水楼盘。与2011年的房价&腰斩&相比，通州并未成为今年北京降价的&领头羊&
楼市“寒风”吹到家居业
进入2014年，北京新房和交易量齐下降，受此影响，北京家居市场也渐觉&寒冷&&家居消费需求收窄，家居市场竞争更显激烈，家装建材企业感受尤为明显。
　　业内人士预测，刚性需求将成为支撑家居消费的主力，消费者购买家居产品和服务将更为理性，品牌化将是家居企业未来发展之道。&
　　楼市降温影响家居业&
　　&成交量创新低&、&楼市存活压顶&，自今年1月开始，北京楼市成交量出现下滑。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，月，北京全市新建商品住宅成交量为22509套，相比去年同期降幅超过50%。&
　　同时，
量也不容乐观。据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年一季度北京全市二手住宅成交量为23012套，与去年一季度的交易量相比下跌了72.4%。4月和5月，二手房成交水平继续下滑，5月上旬二手房网签量为1472套，较4月上旬下跌34.66%。根据链家地产市场研究部统计，今年五一期间，北京市二手住宅签量仅为31套，成交量为近6年来最少。&
　　房地产市场的下行逐渐影响到家居市场，家居消费需求的收窄，也使家居行业寒意渐显。由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI同样显示出家居市场的疲软。虽然全国规模以上建材家居卖场1-4月累计销售额同比略有上升，而1-4月份，购买力指数较去年同期相比一直处于&负增长&状态。中国建材流通协会常务副会长秦占学表示：&人气指数一路上涨，而购买力指数下跌，意味着卖场来的人&看多买少&，购买者观望是主基调，持续观望态势仍在扩大。&&
　　&观望心态&带来压力&
　　房地产市场的紧缩，首先影响的是家装和建材企业。据业内人士介绍，买完房子再装修的间隔为4-6个月，也就说，从今年1月份开始的&楼市交易大幅下降&已经逐渐显现出来。其中，家装公司和建材企业作为家居消费的&先头部队&，影响尤为明显。&
　　房屋交易量的下跌，首先影响的是客流量。乐屋装饰总经理钱明发表示：&确实感觉今年装修的人少了，店面咨询顾客的减少尤为明显。&他还表示：&楼市下行的情况下，刚需成为消费主力，这样消费人群的购房面积不会太大，以往100平方米以上的户型为消费主体，现在缩减到了90平方米的两居室为主。同样，今年上半年，公司的营业额虽有增长，但远远低于我们的预期。&&
　　房源的减少，自然客流的减少，中小公司的感触更为明显。瑞博文&融发装饰总经理江勇表示：&以前公司的主要客流区域在通州、燕郊等东部区域，现在开盘数量明显减少，公司营销区域也扩展到整个北京及周边市场。&江勇透露，受楼市下行的影响，二手房装修量下降明显。以前二手房装修比例占据公司总业务70%左右，现在只有50%。他表示：&5月份感受尤其明显。以前5月被称为&红五月&，但是今年5月开始感觉尤为萧条，主动上门的顾客很少，消费者的观望态度很重。虽然总体业绩相比去年同期没有下降，但营销费用增加了，利润也在减少。&&
　　居然之家经营管理部经理王宁宁也告诉新京报记者：&据统计，1-4月建材产品的销售额有所下降。&他表示：&过了3&15开始感觉到上游房地产市场成交量下降对家居市场的影响，建材品类的成交单数和总成交额都有下跌。&德尔地板北京分公司王志明则直言：&5月的零售任务很可能完成不了。&他表示：&5月之前，基本上消费的都是&3&15&的储存签单，一到5月，销售量尤其是零售渠道客流量、成交单数都在下滑，感觉今年下半年的市场会很严峻。&&
　　二次装修成发力点&
　　住宅交易量的持续走低，让家居企业更看重二手房家居服务的需求。改善型装修、以旧换新等需求，成为家居企业拓展业务的新渠道。据秦占学介绍，进入四月，传统装修旺季已经到来，虽然新房因为购房者的观望情绪而未集中释放，但二次装修以及老房改造会带来新的需求。有业内人士分析，北京市场二次装修比例已达40%，而国外这一数据已达到60%，市场仍有很大空间。&
　　钱明发告诉记者，在新客源增长乏力的情况下，单项装修、单项改造等改善性装修，成为公司日益重视的一块业务。他表示：&在调研时我们发现，父母拿出自己的房子重装给孩子当婚房、老人退休后为了住得更舒适重装房子等此类需求日益增多，如果把这部分客流抓住，那么公司受房产市场冲击会减小。&　此外，有的公司则更看重新房源的提前开发，以减少现房和二手房交易量减少带来的冲击。实创装饰集团营销副总监张毅表示：&二手房成交量走低非常明显，我们现在开发拓展的市场集中在今年年底或明年交房的客户。随着材料价格、人工费用的上涨，提前预订装修是保值的，因此我们重视前期市场的开发，也能规避房产市场下行带来的影响。&&　　面对目前冷淡的市场需求，更多公司选择更为谨慎的策略，先做好目前的市场，同时着重渠道开发。江勇表示：&市场需求减少了，我们也不能控制，首先做的是把自然入店的客户服务好，而且经过十几年品牌沉淀的基础，也保证一部分稳定的回头客。&钱明发则表示：&乐屋依靠居然之家的零售平台，与合作品牌合作，得到一些品牌推荐而来的客流资源。加强多渠道的开发合作，寻找匹配的客户群体，这是未来攻克的方向。&
北京楼市遇冷影响河北 燕郊楼盘从2万降到1.2万
某网站针对廊坊
开展的一项调查中，有75%的参与者认为&过度炒作，房价不该这么夸张&。而对未来房价的走势，有38%的受访者认为&以后会跌，这只是暂时疯狂&。也有业内人士判断，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，一旦出现下调，幅度就会很大。区位是把双刃剑，京津通衢一直是廊坊房价近年来得以持续上涨的关键，不久前京津冀协同发展一度吹热廊坊楼市，但最近一段时间
的下滑，同样让廊坊房地产市场感到一丝寒意。但记者走访发现，区位优势作为不可替代的利好，仍给廊坊楼市带来强烈信心，毕竟，一条开往廊坊的地铁，已经让这个城市的房价涨了数年。
机构数据显示：廊坊房价去年涨了18.2%&中国指数研究院的百城房价指数系统，对廊坊的房价有全面的统计。回顾2013年的廊坊房价走势，从曲线上看，几乎没有波动，而是一条生猛的斜上45度直线，这意味着，廊坊房价去年走出了一个单边上涨的行情。
历史数据记录，2012年12月份廊坊新建住宅的样本平均价格是6155元/平方米，到了2013年12月，这一均价已经涨到了7275元/平方米，全年涨幅达到18.2%。
将时间轨再拉长，实际上2011年5月份，受楼市调控政策持续带来的影响，廊坊房价碰触6890元左右之后阶段性见顶，开始了一轮长达一年半的下跌之旅，到2012年最低点时，每平米均价曾一度跌去700元。
但2013年的这轮上涨，跟走势的轨迹有些接近。在解释廊坊楼市涨跌时，区位优势是永恒的主题，而且跟北京更是有说不完的关联。在跟随北京房价上涨的这一年中，廊坊房价不仅在短短半年中收复了此前一年半下跌的&失地&，更是一举突破7000元大关。而市场实际价格中，9000元以上和万元楼盘在2013年下半年大量出现。
北京楼市&得感冒& 廊坊跟着&打喷嚏&
5月11日，华北多地中雨，气温骤降，体虚者极易感冒。
而最近这一个月，北京的楼市算得上得了一场小小的&感冒&。
据链家地产市场研究部统计，2014年五一小长假，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。
中原地产首席分析师表示，相比往年，2014年的楼市倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房变为恐慌性观望，购房者害怕高点入市。从三四月新建住宅刚需项目的定价看，房企与客户的博弈已微妙变化。
采访中，了解情况的业内人士杨乐表示，北京楼盘降价的原因除供求关系逆转、前期房价上升过快的原因之外，另一个重要原因在于自住型商品房大量推向市场。去年底至今已推出的3.94万套自住型商品房，第二批申购家庭有近43.8万户参与摇号，按计划今年下半年还将推出3万套，刚性需求得到一定程度的满足，前期虚高房价开始出现下降苗头。
数十公里之外的廊坊，也感到了丝丝凉意。一条从北京开往廊坊的地铁，成为廊坊楼市数年来热炒的概念之一。的颤动，必然引发廊坊市场的连锁反应。
在安次区的一家楼盘销售中心，因连续两日阴雨，虽然是周末，前来看房的客户还是寥寥无几。&5分钟步行达高铁站，20分钟直达北京， 40分钟您已闲逛在西单、王府井、国贸&&生活在廊坊的您，让北京人羡慕不已！&仅看宣传页上的广告语，的确会让购房者心动不已。销售人员表示，目前该项目均价7400元左右，&比我们原来预计的开盘价要低一些，机会非常难得，因为现在项目仅剩30%可选。&&5月份我们还有新的优惠政策，全款和贷款都会有相应的优惠，现在预订的话是非常合适的。&上述销售人员告诉记者，3月份该项目卖的非常快，每天都有几十套的预订，近期到访客户少了很多，但她否认这与房价可能下降的苗头有关，&廊坊的房价很难大幅下降，毕竟优势在这里摆着呢，再加上现在京津冀一体化又要开始有实质性的动作，相对京津，特别是北京，买房首付的钱再廊坊就能买套90平方米的两居室，为什么不在廊坊买房呢？&
为了佐证这个观点，这位售楼人员还特意告诉记者，前两天她刚刚接待了一位来自北京的客户，他是在北京经商的浙江人，看中的就是廊坊的交通优势和未来的发展前景。
号称离北京只有20分钟车程的燕郊，感受到的寒意更加明显。&去年曾经有盘最高价都近2万了，现在直接降到了1.2万左右。&杨乐告诉记者，受北京房价波动的影响，比廊坊市区房价反应更为强烈。&实际上从去年年底开始，上涨的速度就慢下来了，1月份达到高点之后开始下滑。&
燕郊最早为北漂青年打造的某社区项目2期，去年底报价曾高达1.1万元/平方米，如今报价为9300元/平方米。在燕郊从事房地产销售3年多的姚宝文告诉记者，燕郊房价紧跟通州，实际销售过程中报价的下滑可能以千元级别为单位，可见其&虚高&的成分比较大。
区位优势仍是房价强力支撑
&相比3月份客户少了很多，但是来自北京、天津等周边的外地购房人还是占到了30%左右。&在廊坊城市西北部的广阳道边，一楼盘项目销售员小吴告诉记者，虽然客户到访量不如前两个月，但是楼盘的价格并未受到北京楼市的太大影响。
记者随后详细了解了一下该楼盘的价格变化情况，发现该项目2013年9月份的报价曾高达9500元/平方米，到了今年1月份，报价则降到了7900元/平方米。4月份，该项目报价又回到了8500元/平方米。
对于这样的价格波动，小吴表示，今年2、3月份项目销售增长非常快，可以说迎来一个小高峰，价格也水涨船高。目前该项目均价8698元/平方米，全款有每平方米200元的优惠，而且5月份为了加快剩余40%楼盘的销售进度，还推出了一个交1万顶2万的新优惠。
对于记者对房价未来走势的担忧，小吴表示完全没有必要担心廊坊房价的下滑。&我接待的客户中，投资需求的外地客户很多，他们对廊坊将来的房价很有信心，我们这里离北京的轻轨和新机场都非常近，很适合投资。&&北京的房地产大佬都说房价要降了。&记者问，&我知道您指的是谁，他的确说房价可能要降，但是他们一边喊降，一边仍在拿地您知道吗？&面对记者的疑惑，小吴以专业人士的口吻果断打断。
区位是廊坊楼市永恒主题
廊坊街道总是绿树成荫，夏天行走让人心旷神怡。这次走在去永清的国道上，记者发现茂密的行道树背后，接二连三地出现正在建设的楼盘，跟一年前记者途经此地相比，永清楼市似乎一下子热闹了起来。
对于廊坊楼市而言，其周边的县区比市区本身更有看点。比如早已因房价而成名的燕郊，波澜起伏的香河，以及最近两年迅速崛起的固安和永清。
熟悉固安房价的朋友并没有过多渲染当地房价的疯狂，只是列举了四组数据：2009年固安房价均价3000多，2010年涨到5000元，2013年涨到6000元，现在好楼盘都在9000元/平方米以上。
而永清受益北京动批可能搬迁的影响，房价今年更是突飞猛进，2013年10月还卖3850元/平方米的房子，到了今年5月份已经卖到了6700元/平方米。
事实上，区位是廊坊楼市永恒的主题。从记者走访的项目来看，此次楼市遇冷对廊坊楼市的影响在燕郊、香河这样的特例地区比较明显，量价均有所下降。但在廊坊市区及其他一些县区，房价仍比较坚挺，延续了最近一年来迅猛上涨的趋势。
但区位也是把双刃剑，毗邻京津的噱头已经让廊坊房价猛涨了数年，一条从北京开往廊坊的地铁，直到现在也没看到踪影，却成就了不少楼市的传奇。正如前述业内专家所说，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，区位优势不能一直作为卖点，城市和产业的集聚、功能的发展才是房价实际的根基，而现有区位优势的从炒作到落实更为重要。【北京二手房网http://bj./综合整理】
北京二手房创25月最大跌幅 挂牌价全面松动
今天上午9点半，国家统计局发布&4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况&，数据显示，4月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个，最高涨幅为上海，上涨13.6%，其中同比和环比涨幅均收窄，而跌幅创25个月新低。
数据31个城市涨幅比3月份回落国家统计局发布的数据显示，与3月相比，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。在涨跌幅度上，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有31个，比3月份增加了3个；最高涨幅为0.4%，比3月份回落了0.2个百分点。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。此外，在同比方面，房价同比上涨的城市个数与3月份基本相同，大部分城市房价温和小幅上涨，但涨幅回落。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和0.3个百分点，而3月份比2月份分别回落1.5和0.9个百分点，涨幅回落速度有所放缓。
京城二手房挂牌价全面松动法晚记者梳理数据发现，不管是同比涨幅还是环比涨幅，其涨价幅度均收窄。而在二手房方面，4月二手房价格环比下跌0.2%，自2012年2月出现0.2%的跌幅后，创下25个月最大跌幅。中原地产提供的数据显示，4月二手房住宅签约合计7616套，这一成交量相比3月份的8943套，下调幅度达到了14.8%。连续4个月二手房成交不足万套，这仅在2011年出现过。4月北京新建住宅签约套数为6200套，环比3月下调幅度达到了15%。同比2013年4月下调了25%。据21世纪不动产机构最新数据统计，目前二手房挂牌价已全面松动，截至5月12日房源挂牌价降幅平均在10%左右。而买涨不买跌的心理，则反过来又加重了二手房交易的僵局。北京新建住宅在2013年受到限价影响比较大，导致很多项目低于市场价格，或通过精装修等没有体现在成交房价上。二手房的价格变化更直接地体现了目前市场调整的趋势。由于二手房交易冷清，楼市成交低迷，上海曝出有中介关店，北京也出现类似情况。《法制晚报》记者走访发现，部分房产中介门店贴出转让通知，还有房产经纪人离职转投金融行业，卖起了理财产品。部分城市住宅价格指数城市环比同比北京100.1 108.9天津100.1 104.5石家庄100.0 107.4太原100.1 109.6呼和浩特100.0 108.6沈阳100.1 107.8大连100.1 106.8长春100.2 107.2哈尔滨100.0 106.1上海100.3 111.5南京100.3 107.5杭州99.3 105.6宁波99.8 105.1合肥100.2 107.8福州100.0 108.8厦门100.4 112.0南昌100.0 106.2济南100.0 107.0青岛100.1 107.1郑州100.1 106.6武汉100.1 107.2长沙100.2 108.2广州100.1 111.1深圳100.2 111.0南宁100.1 107.8海口100.0 102.4重庆100.1 106.1成都100.1 106.5贵阳100.3 104.6昆明100.2 105.1注：环比（上月=100）同比（去年同月=100）现象房企&让利跑量&渐成共识在今天国家统计局发布数据之前， 各地楼市在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下使房企&让利跑量&渐成共识。作为马年楼市降价&第一枪&的杭州楼市，是一个新的风向标。2月18日，杭州城北的楼盘德信北海公园[最新消息 价格 户型 点评]宣布直降数千元，推出了15800元/平方米的清盘价，在不到24小时的时间里，距离不到400米的天鸿香榭里[最新消息 价格 户型 点评]直降了3400元/平方米，以&起价11800元/平方米，均价13800元/平方米&的价格迎战。随后各地楼盘打折促销的新闻不断出现在媒体上，楼市降价风在全国刮起。比如在前几日的南京，保利[简介 最新动态]&罗兰春天&将精装改毛坯；均价从17500元/平方米降至14000元/平方米，降价幅度达到20%。此外，保利还承诺退还老业主3500元/平方米的装修款。降价后，保利比周边金地[简介 最新动态]&湖城艺境&的毛坯房还低2000元/平方米。在西安，个别楼盘变相降价，降幅基本上在10%以上。席卷全国的楼市降价风也同样出现在&北上广深&一线城市，均出现房企降价出货的现象。广州是出现降价较早的一线城市。早在三四月份，时代地产、保利地产[简介 最新动态]等旗下项目就推出优惠促销，幅度在5%-10%之间。4月底，上海浦东金大元御珑公馆以7.2折&甩卖&。同期，在徐汇滨江、浦东外高桥等地，10多个中高端楼盘以&特价房&形式变相降价销售。分析出现调整可能性越来越大中原地产首席分析师张大伟分析认为，本次出现调整的主要原因有两点，1：资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，2：全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。从宏观数据看，市场数据全面下滑，特别是资金情况出现恶化，库存持续上涨，房企压力增加。从最近多月市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。去年12月来，成交量已经连续接近半年处于下调的趋势。其次：首次出现区域性降价，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，包括杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州。与此同时，浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度加快。第三：购房者心理出现变化，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从春节过后2个月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增加，而房企&让利跑量&心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。第四：市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。推荐阅读：密云二手房&http://bj./miyun/
二手房成交萎缩波及租赁市场
受今年以来二手房成交萎缩以及北京产业外迁等多重因素的影响，今年北京租赁市场的供需关系得到明显缓解，即使租赁旺季，租金上涨的幅度也可以忽略不计，而近日北京市统计局发布的数据显示，4月份住房租金环比下调了0.1%。业内称，
整体低迷，卖转租房源增多，租金议价现象依然较多，租金下行压力较大。　　租金走低　　即使租金和去年保持一致，分文未涨，张小姐（化名）手中两居室的主卧始终没有租出去，从上个租户离开至今已经过去了一个半月有余，张小姐心里直打鼓，&二手房不好卖，房子也这么难租吗？我这可是三环内的房子呀，紧邻地铁，去年我租出去房子的时候，不能说几个人抢着住，但至少一天好几拨想看房的人，到最后是我挑对方，现在倒好，一周能来个看房的我都谢天谢地，现在心都凉了，网上的帖子都懒得更新了，房子就更难租出去了。&　　持续走低的市场行情让张小姐抓狂，但对于刚租上通州某楼盘的王先生（化名）来说，现在真是租房的好时机。据王先生介绍，他在临河里地铁站附近租了一套96平米的两居室，跟业主讨价还价之后租金才2400元，王先生非常满意，他告诉记者：&2400租个80多平米的两居在去年都很困难，我没想到我居然能用这个价钱租了96平米的房子。&　　通州某中介的经纪人告诉记者，不仅二手房买卖不好做了，租赁市场也萎缩了，&没想到租赁市场也会受到牵连，现在我们门店清理下来不少高价的房源，业主不愿降价就直接跟我们说让我们代理租出去，房源挺多了，基本上能随便挑，几居室都有，议价空间也大，都能谈价格。&　　需求或继续下探　　虽然租赁市场的房源增多，但需求并没有同步跟进，而且还随着北京诸多产业的外迁，北京的需求还将继续下探。　　5月8日，北京丰台大红门地区与河北保定白沟商贸产业对接推介会在北京举行，双方签订了一系列战略合作协议，此为北京市丰台区疏解非首都核心功能的又一次大动作，意味着大红门地区的物流、批发等功能疏解迈出了实质性一步。记者在附近调查时发现，目前的租赁市场还没有明显的变化，但门店的经纪人均表示，明后年肯定会受到需求减少的影响。&大红门的人多，需求量大，所以租金水平和同位置的区域相比是比较高的，但大红门的服装市场迁走之后，租金可能得调整。&　　另外，5月13日，来自北京新发地高碑店农副产品有限公司的消息称，今年十一，河北高碑店新发地物流园区开始试运营，部分商户将迁至新址，初步预计可疏解北京30万人口。　　人口的外移远不止此，可以预见未来北京的需求会继续分流。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，4月租赁市场的供需比为6.7：1，而去年同期仅为5.7：1。　　供需关系明显缓和　　在供应增加，人口外移的情况下，今年北京租赁市场的供需关系明显缓和，从而带动了成交量和租金的下滑。　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月通过我爱我家达成的租赁交易量比3月减少了18.1%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从成交量环比近两成的萎缩量来看，4月租赁市场进入淡季的特征明显，而成交均价也表明淡季租金价格上涨乏力。胡景晖表示，综合2014年前四个月整体的租赁市场情况来看，多方因素作用下促使市场租赁房源供应越来越多，北京房屋租赁市场目前的供需情况更加趋于平衡，有效缓和了过去数年间因城市人口逐年递增而导致的城市核心区域租赁市场日趋严重的供需矛盾，租赁价格日趋稳定，同比和环比涨幅收窄、维持平稳。　　事实上，受二手房成交量持续走低的影响，由售转租的房源增多，与此同时，城市轨道交通、公共交通的不断建设和延伸，促使沿线大量远郊区县的房源进入市场，由于此类房屋距离城市核心区较远，租价整体较低且交通便捷，此类房源的大量入市有效分流了城市核心区的租房人群，缓解了城市核心区的租金上涨压力，对平抑租金上涨起到了重要作用。而在需求方面，受北京低端产业外迁政策的影响，部分劳动力人口也随之外迁，市区范围部分地区供需压力有所缓解，也有效缓和了城市核心区的租金上涨压力。　　对于未来的租赁市场，张大伟称，进入5月，住宅租赁需求继续回落，二手买卖市场整体低迷，卖转租房源或增多，租金议价现象依然较多，租金下行压力较大。　　胡景晖表示，4、5月通常为租赁淡季，6月随着高校毕业季的来临，会转入市场成交旺季，租赁价格也将出现一定程度的上涨。基于以往经验，从4月租赁价格的保持平稳来看，未来5月租赁市场价格将保持整体稳定或微有下跌，变动幅度预计在2%以内。推荐阅读：
北京今年二手房成交创最低值
日讯，2014年楼市的萧条，用数据最能体现。根据北京市住建委官方网站数据统计显示，截止5月13日，今年二手房仅成交32904套，同比去年同期的80437套下调了59%，创下了网签全面执行后的最低值。5月，北京二手房市场延续着&价量齐跌&态势。5月上旬，北京市二手房网签（http://bj./）为1472套，比4月上旬下跌34.66%。价格方面，根据中介机构监测，二手房成交均价已达30500元/平方米，相比4月份的31000元/平方米继续下调，年内累计下调幅度已经超过3%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前来看，北京楼市（/）整体趋冷，门店经理和业主对后市均不乐观，信贷偏紧、自住房导致的市场观望依然在影响着市场。从中介门店反馈的情况看，二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调，而新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。&从目前市场情况来看，二手房市场&量价齐跌&的势头在5月份依然会持续。&&北京中原地产市场总监张大伟则表示，随着新建住宅供应的增加，以及可能愈来愈多的自住房上市，二手房价格在2季度可能出现下调加速的可能性。
楼市五月不&红&反冷 北京二手房成交价持续下跌
据中国之声《央广新闻》报道，五月，曾经因为销售火爆，一度被房地产市场称为&红五月&，但今年的五月，却有点冷清。近日有报道称，房价调整已经进入窗口期。说楼市迎来了调整的窗口期，可能主要有两方面的依据。首先是存量房的数量在四月已经出现了一个较大幅度的激增。全国35个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比的增长，同比增幅最大的增加了近百分之七十。库存已经很多了，但是35个重点城市的新建商品住宅月度新增供应量却仍在增加，环比增长10.2%，同比增长了2.6%。而开发商的积极推盘并没有换来理想的成交量&4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比只增长0.1%，同比减少21.4%，未消化的新增供应继续&加码&本就不堪重负的楼市库存，一二三线城市的楼市库存均在持续的积压。大家都明白，这东西多了卖不出去，通常就意味着要降价了。所以，认为楼市即将迎来调整窗口期的另一个依据，就是曾经给人感觉房价绝不会降的北上广深，房子也开始降价了。从链家地产监测的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价的房源占比逐渐扩大。到了4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。而据21世纪不动产提供的数据显示，挂牌价本身就下跌的同时，北京二手房（http://bj./）挂牌价与实际成交价还出现了一个10%的下降。而在上海、深圳、广州，从4月底开始，一些中高端楼盘以&特价房&的形式开始了降价销售的情况，甚至有房企因为降价遭遇了老业主的维权。存量激增，价格松动，所以一些观点就认为，下半年的房价下调已经是大概率事件。推荐阅读：密云二手房&http://bj./miyun/&
楼市五月不&红&反冷 北京二手房成交价持续下跌
据中国之声《央广新闻》报道，五月，曾经因为销售火爆，一度被房地产市场称为&红五月&，但今年的五月，却有点冷清。近日有报道称，房价调整已经进入窗口期。说楼市迎来了调整的窗口期，可能主要有两方面的依据。首先是存量房的数量在四月已经出现了一个较大幅度的激增。全国35个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比的增长，同比增幅最大的增加了近百分之七十。库存已经很多了，但是35个重点城市的新建商品住宅月度新增供应量却仍在增加，环比增长10.2%，同比增长了2.6%。而开发商的积极推盘并没有换来理想的成交量&4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比只增长0.1%，同比减少21.4%，未消化的新增供应继续&加码&本就不堪重负的楼市库存，一二三线城市的楼市库存均在持续的积压。大家都明白，这东西多了卖不出去，通常就意味着要降价了。所以，认为楼市即将迎来调整窗口期的另一个依据，就是曾经给人感觉房价绝不会降的北上广深，房子也开始降价了。从链家地产监测的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价的房源占比逐渐扩大。到了4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。而据21世纪不动产提供的数据显示，挂牌价本身就下跌的同时，北京二手房（http://bj./）挂牌价与实际成交价还出现了一个10%的下降。而在上海、深圳、广州，从4月底开始，一些中高端楼盘以&特价房&的形式开始了降价销售的情况，甚至有房企因为降价遭遇了老业主的维权。存量激增，价格松动，所以一些观点就认为，下半年的房价下调已经是大概率事件。推荐阅读：密云二手房&http://bj./miyun/&
购房宝典：小户型置业需弄清四大误区
误区一：小户型=小面积打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，&小户型&和&小面积&，这两个可不是一回事。一般来说，&小面积&主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而&小户型&则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
误区二：东西朝向、南北不通风假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误区三：户型不方正，使用率低小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为&走破式&，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?
误区四：露台、阳台、入户花园面积过大一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。推荐阅读：北京二手房&http://bj./
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