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穗六条前后，增城购房客的买房经历：能买？不能买？
　　“16日看中一套房准备入手；18日穗六条出台担心买不了；19日得知暂不限购去认筹；21日又说税单变三年限贷没商量；23日跑去退款告知再等等；24日中介透露银行不强制二手按旧规；25日销售告知八千多可补三年税单照样买房。”说起这几天在增城买房的经历，38岁的罗先生觉得好像坐过山车一样，起起伏伏，而且还在纠结中。　　16日看房，18日出台穗六条　　来广州打拼了15年的罗先生因考虑孩子快上小学，便和妻子商量在价格相对合适的增城广园东板块买一套房。11月16日，经过多次考察，罗先生终于看中了广园东某大盘一套90多平方米的三房单位。“虽然来广州很多年，但一直没办社保，老婆也是今年才办，明年2月满一年。销售说没问题，但因为之前在老家买房曾贷过款，因此只能作为二套买，材料审批要两三个月，到时刚刚好。”于是罗先生和销售约好，19日过去认筹落定。　　没想到，18日下午广州出台了“穗六条”。“当时，我正在公司看方案，老婆突然给我打电话，说是在微信上看到广州又出台新政了，我当时就愣住了，怎么这么不凑巧呢？”晚上回到家，罗先生和妻子仔细研究了一下“穗六条”，觉得这房子估计是买不了，“心里肯定难受，以前错失了很多买房的机会，现在好不容易再鼓起勇气，没想到又被打回去了。但没办法，现实就是这样，我们当时决定第二天不去认筹，就算放弃了。”　　19日说不限购，21日说要限贷　　没想到，第二天也就是19日上午，罗先生竟然在报纸上看到“增城从化暂不限购”的新闻。“当时报纸说广州市房管局相关负责人表示，增城从化不纳入穗六条相关限购政策。我当时就跳起来了，天无绝人之路，看来这房子还是要买。”罗先生说自己当时非常高兴，下午就跑到楼盘现场，销售员小李也告知不用担心，增城一直都不限购，不会受到什么影响的。于是，他爽快地交了5万定金认了筹。　　没想到，21日早上他又在报纸上看到“增城‘限购’也需纳税三年”的新闻，他当时“惊呆”了。“不是说不限购嘛，怎么又限购了？已经交定金了，现在又说要纳税三年，这到底怎么回事呀？”罗先生拿着报纸仔细阅读，原来，增城虽然不限制买房资格，但若是要按揭买房仍需在“购房之日前5年连续缴纳3年以上个税或社保”，只有这样才能申请房贷，而一次性付款的，则没有任何社保和个税限制。　　23日去退款，24日说二手按旧规　　虽然觉得不合理、不走运，但政策就是政策，胳膊拧不过大腿，罗先生23日来到楼盘销售中心，希望和开发商协商退还定金。“我想开发商应该会退的，毕竟是因为政策引发的意外，而不是我自身原因不买。”罗先生表示，开发商的态度挺好，只是说事发突然，他们需要时间开会协商，看有无补救措施，一周以后给答复。“言下之意最后若因政策原因无法购买应该会退还，但毕竟没有明确保证，我心里一直揪着，第二天即24日又跑到销售中心，他们还是叫我别急，说是房贷新政要25日才实施，所以等到那时再看看。”　　话虽如此，罗先生心里还是很不舒服，从销售中心出来后，他又转到了一间二手中介店，没想到，中介经纪小程知道他的遭遇后竟然会心一笑：“那你买二手啦，二手就没这个问题！”罗先生大吃一惊，怎么会呢？小程表示，目前除了工行没有明确外，其他银行都没问题，都按以前的旧规操作。罗先生觉得不可思议，怎么二手能够畅通无阻呢？“银行对二手一直放得松，别说三年税单，一年税单很多客户都没有，都是我们找按揭公司帮客户补交的，银行通常都会睁只眼闭只眼过得去就可以了。”　　八千多可补三年税单买新房？　　回到家想了一夜的罗先生觉得二手中介小程的话有些道理，想想如果真的可以操作，考虑买套二手也是可以的。没想到，25日上午，正准备去找二手小程的罗先生又接到一手楼盘销售员小李的电话，说是已经帮罗先生想好办法，可以买房了。原来，目前银行那边已经发文要求外地客购房需要提供三年税单，但小李可以私下找公司帮客户补交税单，以前补交一年税单的费用大约五六千元，现在三年的收费是八千到一万元。　　“这可靠吗？是不是违法的？”罗先生有些担心。小李在电话那头告诉他，根据之前广州限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房。在实际操作过程中，允许该类家庭或个人补办相关证明购房，广州市国土房管局目前仍按此执行。“现在一年变三年，也就是说补办也可以从一年补三年。如果可以花钱搞定，为什么不买呢？”小李说。　　各方说法　　说起这十天在增城买房的经历，罗先生说，他很无语，但更无奈。不知道这些人跟他说的，哪些是真哪些是假？近日，南都记者就此采访了相关部门和人士，希望给买房者一些参考。　　房管局：增城不限购，可买多套　　记者昨日致电增城房管局，相关工作人员表示，增城不在穗六条限购范围，也不审核购房者的社保年限，购房者可以买多套，但这个前提应该是一次性付款，如果要贷款，就要取决于银行的规定了，这点和我们房管局没有关系。　　银行：外地户籍买一二手房贷款都需三年社保　　记者分别致电咨询了增城中国银行、农业银行、工商银行、建设银行在内的多家银行，这些银行一致表示，从昨日即25日起已全部按穗六条新规执行，无论一二手，外地户口的买家要有连续三年的社保证明或税单才能申请房贷，以前是连续一年。　　广园东某大盘开发商：银行已通知按新规实施　　增城广园东某大型楼盘开发商表示，25日各银行都下发通知了，要求按新规实施。我们觉得此举不是很好，我们楼盘外地客户占三四成。　　广园东某盘销售人员小李：补交税单从未出过事　　广园东某楼盘销售人员小李表示，销售24日都接到通知，各银行要求需提供三年的纳税证明。我们楼盘的外地客占比较大，很多对接的公司都可以为客户补缴税单证明。补过很多税单，从未出过任何事情。广州市对此要求得比较严格，针对十区的，好像去年7月和今年2月都暂停过几天，但很快又恢复过来了。增城这边，本身不限购，不会特别严格，只要能补办的，银行基本都能放贷。　　二手中介经纪小程：银行不强制执行，办不好不收钱　　二手中介经纪小程表示，18日穗六条出来后，19日和20日这两天银行停止了签单，21日开始才恢复正常签单。“发文是发文，但发了文不代表就要马上执行，我们关键要看实际操作。目前除了工行说没有明确以外，其他银行好像都没说要强制执行，那就是说还按以前的“连续一年”操作。你们如果不相信，可以交给我们去办，如果办不下来自然不收一分钱。”　　买家罗先生：增城限贷是间接鼓励投资客？　　对于增城限贷，我开始觉得有道理，房管局和银行两条线，房管局管资格，银行管贷款。之前贷款增城也是要交一年税单，现在改三年，银行自然也要跟着变。但我和朋友们聊天深谈后，觉得操作上没问题，实质影响很恶劣。因为一旦改成三年，那增城所谓的“不限购”就是一纸空谈，最后就是方便那些一次性付款的买家，而一次性付款买房的基本都是投资客，这样政府岂不违背了调控初衷，变成打压改善需求，鼓励投资投机？
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号广州外围区域银行不再受理二手房公积金贷款业务
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番禺南沙花都增城从化为住房公积金贷款提供“一站式”服务
广州日报讯（记者赖伟行）业内人士透露，广州住房公积金中心昨日下发文件，宣布自下周一起，在番禺、南沙、花都、增城、从化等区域为住房公积金贷款提供“一站式”服务。凡申请二手房公积金贷款，贷款人无需通过第三方机构代为办理，可直接到相关的营业网点申请。房屋地址为上述区域的公积金贷款，都需要到中心网点进行面签。二手房住房公积金贷款全部由中心网点受理，现有的承办银行不再受理二手房公积金贷款业务。
大源按揭公司总经理郑大源昨日向记者表示，根据公积金中心下发的文件，上述区域的承办银行今后不再负责合同面签工作，同时二手房公积金贷款（包括一手现房）的抵押担保案件全部抵押登记至公积金中心名下，抵押权人为广州住房公积金管理中心；组合贷款由公积金中心和商业贷款银行作为共同抵押权人。而担保中心保证担保的案件，则抵押至担保中心名下，抵押权人为广州市住房置业担保中心。
据悉，公积金中心在日前发布的最新申请指南中明确，根据《住房城乡建设部财务部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，从去年12月20日起，广州个人住房公积金贷款取消保险及强制担保，贷款申请人可自由选择抵押担保或保证担保方式。
“由于原公积金贷款的文件已经到期了，所以新政策还是要出的。”广州住房公积金管理中心相关负责人向记者表示，广州公积金新版的贷款政策将进行局部调整，目前还在走程序报批。
此外，广州公积金今年的年度贷款规模暂时按照去年拟定的140亿元贷款，而存贷比为不超85%。“如果今年下半年公积金缴存力度加大，整体缴存规模提高，那么年度的贷款规模可能会根据实际情况进行调整。”该负责人透露。
不过，市房地产中介协会发布的一项最新数据就透露，目前广州首套房商业贷利率以9.2～9.5折为主流，与公积金贷款利率差距正进一步缩小。上月就吸引了部分此前因苦等公积金贷款而推迟入市的买家转投商业贷款购房，带动按揭方式付款比例提升1个百分点至72%，公积金贷款的申请压力也有所缓解。
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&&& &&正文
广州二套房首付最低仍为七成 买家都是卖一买一
票选好银行：由新浪网主办的“”定于7月9日在京举行。作为年度盛会的重头戏，“”正火热进行中，欢迎投票！[]
　　央行、住建部、银监会3月联合发文二套房首付降至四成，但广州日前明确执行原政策不变
　　南都讯 记者任先博 邱永芬 实习生周鹏程 昨日，南都记者从多家银行获悉，广州二套房个人贷款政策暂不变，首付最低仍为七成，利率上浮10%。近日，广东市场利率定价自律机制已将相关文件下发至各银行。
　　除广深外二套房首付比例均降至四成
　　今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发文(即银发(2015)98号文)，将二套房首付比例下调至四成。《通知》称“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。”
　　该《通知》中同时表示，中国人民银行、中国银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督。
　　当业界正在猜测广州二套房个贷政策是否会相应调整时，今年4月中旬，广东市场利率定价自律机制下发了《关于在广东贯彻落实银发(2015)98号文有关事宜的通知》，文中称：“省内除广州以外的其他地区(不含深圳)，二套房贷首付款比例不低于40%，利率不得低于基准利率的1 .1倍。广州地区的二套房贷款政策另行通知。”
　　昨日，南都记者从多家银行获悉，广东市场利率定价自律机制再次发文，明确广州二套房个人贷款政策暂不变。
　　该文件称：为落实银发(2015)98号文相关要求，按照“因地制宜 因城施策”的原则，通过价格自律协商机制共同确定，广州地区(含从化和增城)二套房贷款仍执行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。
　　但文件中也表示：未来相关部门会根据广州房地产市场情况，适时调整二套房政策。
　　广州二套房首付四成 4月曾昙花一现
　　今年3月30日，央行、住建部、银监会联合出台银发(2015)98号文后，广州部分银行曾执行过二套房首付四成的政策。
　　但在4月中旬，《关于在广东贯彻落实银发(2015)98号文有关事宜的通知》下发到各银行后，广州多家银行暂缓了二套房四成首付政策。昨日，南都记者走访广州珠江新城部分国有银行营业点获悉，4月后银行多执行旧政。但也有个人贷款服务人员介绍，如果首套房贷款接近还清，可申请二套房低首付，“主要是看个人收入情况和信誉度”。
　　满堂红研究部高级经理周峰介绍，该公司促成的一些二套房交易在4月初时确实做到了四成首付，某国有银行也如约放款六成，但从4月中旬以后，就都只能首付七成。
　　亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，不少银行在3月底4月中旬以前受理的二套房贷申请最终都无法做到四成首付，有的出现退件，有的则只好设法凑够七成首付。
　　市场走访
　　大部分二套房买家都是卖一买一
　　据阳光家缘统计，今年前五月，广州原十区(不含从化增城)的二手住宅成交22857套，同比去年的22397套微增2%。由此看来，今年“3?30政策”出台，对于广州二手楼市刺激微乎其微。不过，购买二套房为二手房的买家从3月份以后出现微增。
　　“满堂红今年一季度二套房买家占比约9%，四五月份占比则提高到13%”。周峰表示，由于二套房首付仍是按照“穗六条”执行，需要首付七成，所以二套房买家的占比无法出现大幅度增加。目前促成的二套房成交中，大部分都是采用卖一买一来实现购买第二套房，以首套房的名义只付三成首付。
　　大源按揭总经理郑大源建议，如果首套贷款未结清二套房首付就是七成，如果首套贷款结清了二套房首付就是三成，所以很多买家都是在结清首套房贷款后再贷二套，做到首付三成。有的首套结清后资金不足，就考虑纯抵押，或卖掉一套房。
　　部分一手房也可以六成首付
　　和二手房不一样，广州部分一手楼盘合作的银行则可以做六成首付。
　　“个别银行，对优质买家购买一手房在贷款额度不多时，可以做到首付六成；但购买大面积产品贷款额度高的还是只能首付七成”。中原地产项目总经理黄韬介绍，该公司今年所促成的购买二套房为一手房的个案中，“大约有三成二套房买家可以做到首付六成”。不过，他也表示，实际操作过程中也有买家因为无法做到首付六成而出现退件。
　　据悉，广州6月8日实行公积金新政后，采用纯公积金贷款的二套房首付可低至三成，但采用组合贷款仍需首付七成。
　　“不排除当前有些开发商对买家实行分期付款，比如先付一部分首付，后面一部分首付分期给付，但实际上买家向银行所贷的仍是只有三成，最终累计付给开发商的首付实质上也达到七成”。合富置业黄埔区域经理邱记华表示，在实际操作中，大部分银行对二套房贷都采取七成首付。
　　搜房网某二手经纪表示，在评估价提高的情况下，二手房交易中有个别二套房买家可以做到首付六成。
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