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我是苏州吴中区美乐城的业主,是挑高公寓房,电费(商业电)一块钱一度,而且由物业来收。我有一朋友在木
提问者：| 浏览次数：155次 |问题来自：全国
我有一朋友在木渎凯马广场也买了同样的公寓房，现在可以去供电公司改用普通居民用电我是苏州吴中区美乐城的业主，人家原来也是商业用电，我想问美乐城何时能改为居民用电啊，而且由物业来收，电费（商业电）一块钱一度，是挑高公寓房
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健看这个项目立项时是属于还是用房，这种是不可能改用电性质的，打擦边球，现在有一种，可商可住，你家可能就属于这种，用地性质是商业的，建成小套公寓（）
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我相中一套房子，可户主有两套房子，要买的话可能要交不少税，请问如何避税或少交？有几种办法？具体些。
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　　目前个人买卖住房主要涉及以下税种：土地增值税、个人所得税、契税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税。当然，并不是所有的交易都涉及以上全部税种。　　买房者主要需要缴纳契税等。购买普通住宅，需要按房款的2%交纳契税；非普通住宅，也就是俗称的“高档房”则需要按房款的4%交纳契税。　　个人卖出房产需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税等。其中，个人销售普通住房暂不缴纳土地增值税，而如果销售的是高档房，则需要按房款的1%缴纳土地增值税。另外，如果居民购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。如果转让的是家庭自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房，则取得的所得则免征个人所得税　　不正规避税后患无穷　　“私订终身”房财两空　　“私订终身”是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。　　风险提示：因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。　　“赠予避税”得不偿失　　所谓赠予避税，是指双方不办理过户手续，而是以赠予的方式变相交易，以此省下一部分税款。　　风险提示：如果用“假赠予”的方式逃避税收，买家再次出手的时候需缴比正常交易还要多的个人所得税，损失会很大。而且如果卖主将房子抵押出去，同时又将房子以赠予的形式卖出，这样买主的利益就会受到严重侵害，即使诉至法院，也很难裁决。　　“阴阳合同”易留后患　　“阴阳合同”是指在售房中，买卖双方签下两份合同，一份填下真实的房价，双方按照这个价格来交易；另一份则把房价降低，拿到房管部门去交件，由于总价低了，纳税额也会相应减少。　　风险提示：高价买卖低价报税属于虚假交易，违反税收政策，风险性较大。其次，买房人如果再次将房子转让时，由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低。　　且再次卖出和买入价之间的差额较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果坚持以合同价为据，剩下的差价不付，也会产生纠纷。　　另外，个人所得税可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，采取查账征收的方式，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，则采取核定征收的方式，按住房转让收入的1%比例缴纳个人所得税。　　教你合理避税　　1、 提供完整、准确的资料　　相关政策规定，二手房交易中将可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。　　这也就是说，买卖二手房可以按照两种方式中较低的税费缴纳。以一套挂牌价为100万元的二手房为例，一年前他买进的是90万元。如果按照第一种方式缴纳，需要交（100-90）×20%=2万元的个税；按照第二种方式缴纳，则只需要缴纳100×1%=1万元的个税。　　2、买达到5年期限买房子　　有政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征个人所得税及营业税。如100万元的房子，可节省下100×5%=5万元的营业税，以及100×1%=10000元的个税。　　3、卖完再买，一年内可退税　　（看看你所在的省市有无此规定）　　个人出售住房后，于一年内在省内其他城市购买另一套住房的，可以按规定抵、退个人所得税保证金。应控制好卖房后再次买房的时间，一年内在本地买房时，如能够提供房屋原值发票、合理费用发票，且购房价格大于售房价格，可按规定抵、退个人所得税保证金。　　4、将税款从房价中剥离　　房子是含税价。也就是说，一套挂牌100万元的房子，包含了近6万元的营业税、个税等各项税种，卖主真正拿到手的只有94万元。　　建议，买卖双方最好将税款从房价中剥离，否则计入房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口交营业税、契税时，还将按100万元的实际卖出价，重复计算一次，反而要多交税。　　可以将税从房款中单列出来，把房价降为不含税后的94万元，写入买卖合同，至于剥离出的税款怎么交，双方可以签补充协议再约定。　　5、买普通住房的标准是，同时满足以下三个条件：建筑面积144平方米（含）以下；销售单价：X元/平方米（含）以下；容积率（建筑面积/土地面积）在X以上。(各地不同）　　如不符合以上标准，属于高档房多交2%的.　　6、 出售的住房虽属于普通住房，但不是个人唯一生活用房，购买也未超过5年，因此不能免去营业税和个人所得税，但不用缴纳土地增值税。　　最后建议，和卖方一起算账，合理避税，使之预期收入不降低，而降低税负，达到降低房价的目的　　你按此方法计算看能合理避税几万吧
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房主的两套房子都有产权本的吗？如果只有一套有产权证的话，他算一套房，可能还少点避税的话，可以找中介，他们经常办理这个，也会打政策的擦边球，呵呵你可以将你的具体情况跟他们说说，多找几个不同的中介，看哪种更合适，给他们点服务费就行
现在房屋买卖很多情况都是卖方将所有税费强加给买房，你们当地的情况我不太清楚，现在国家严把税关，违规避税风险太大，房屋买卖产生的税种及相关的税费都是以房屋评估价为基数进行税收，建议你找家资质较深的评估机构或中介公司将房屋进行低平、减少税费，我的建议希望对你有帮助。
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本人年初卖了名下唯一房子 现在要买二手房 60平40万 房主名下有2套房子 二套房税多少钱
提问者：| 浏览次数：896次 |问题来自：上海
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(1)你年初卖的房子要看你注销了档案没有如果房管局那边查不到你名下有房子你的契税就是1%查到了就是3%我们这边间隔一年时间吧!你自己可以去查下!(2)房东有两套房加百分之1的个人所得税(这个税应该房东出)看看是房东纯拿还是税各自出了!(3)还有就是房子的性质集资房或者房改房未上市的加百分之1的土地出让金!商品房出让土地不用交但是划拨的话要转出让才能交易!(4)满5年不用交营业税不卖得交营业税我们这边是百分之5.6的营业税(5)还要交其他的税加起来百分之1左右吧地方不一样!税费是挨评估价计算的!
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成交价算,你只要交一个契税就行了,看你的单价,好像交1.5%就行了吧!
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具体要看房东是不是到手价。(一)如果是到手价还要看房子满不满5年。1.满5年唯一,个税和营业税全免。2.满5年非唯一,个税1%营业税免。(二)不是到手价就是税费各付,你这边3%的契税。
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第二套契税是总价的3个点!
房天下网友
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你交3个点得契税
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我在哈尔滨买了一套建筑面积36米的房子，因为房主名下还有一套房子，我应该交几个税，应该是多少钱，谢谢_百度知道
我在哈尔滨买了一套建筑面积36米的房子，因为房主名下还有一套房子，我应该交几个税，应该是多少钱，谢谢
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成交价的千分之五！
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看当政策和原房主购房的性质时间等，再者是你和他拟订的合同中对税金的归属，如果没有表述清楚，就应该由出卖人承担。
你首先是契税 房子评估价的百分之一 然后是个人所得税 也是评估价的百分之一然后 再看看你所买的房子的产权证是哪年的 5年之外的就没有营业税 5年之内的就再收评估价差额的百分之五点五五
一、二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。
【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。
营业税：凡是房产证（或者契税税票）填发时间不足2...
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出门在外也不愁买卖房子,房主有土地使用证,买主还要缴纳税吗_百度知道
买卖房子,房主有土地使用证,买主还要缴纳税吗
先说清涉及到土地了，就别说是买卖房子了，用不着蒙人，那就是买卖土地，这是违法行为，政府不会要你的税，敢主动找政府，他们就敢里面取消卖方的土地使用权，再厉害点，买卖钱款上缴国库。都纳闷了，自己犯法了还敢主动送到执法部门去
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