做办房产证需要哪些证件资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-21 21:22 标签： 拿房产证需要交哪些税
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办理新房房产证需要哪些材料 首次购房者需要知道的知识
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　　答:1、房屋转移登记申请书(原件)；两人和两人以上共有房屋的登记,应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。
　　2、申请人(含共有人)身份证明(身份证、户籍证明、军官证均可)(验原件收复印件)；
　　(1)申请人为自然人的,提交有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证件、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶的提供相关证件；
　　(2)申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码和法定代表人有效身份证明；
　　(3)申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明；申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书；
　　(4)申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明。(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。
　　3、房屋所有权证(验原件收复印件)(开发企业提供)；
　　4、国有土地使用权证(验原件收复印件)(开发企业提供)；
　　5、商品房买卖合同(原件)；
　　6、不动产销售专用发票(验原件收复印件)；
　　7、税务部门出具的税务审核证明(原件)；
　　8、财政部门出具的契税完税证明(原件)；
　　9、测绘部门出具的房屋平面图(原件)；
　　10、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件)；
　　11、法院判决的,需出具法院判决书及协助执行通知书；
　　12、登记部门认为必要的其他材料。
　　(本报记者　刘海滨　整理)　　 [编辑: 胡珊]　
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如何办理房产证（南京）？要准备哪些材料？
准备去办理房产证，不知道要带哪些材料，特别是有哪些材料要准备复印件？
不区分大小写匿名
首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！房产证：（我在华侨路办的，周六周日均可办理，中午休息，下午1点半开门）第一次去房产局：需要带上：1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。第二次去房产局：需要带上：上次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。办理土地证（国土资源局周末不办公，全市已有四处办证厅，我是在珠江路的同仁街办理的，即交通局斜对面）：需要带上：1、土地地分割转让许可证2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在3、4、5号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。附：一般情况下，经过上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以无法预见。也请大家补充完善！补充案例1、买江北的房子，图的是便宜，当时买的是3199一个平方，如果按照老的维修基金办法，我们每个平方只要缴纳63.98元，现在调整了，变成120元一个平方，一下子多了几乎一倍。郁闷死了。还有，房产合同上是117.15平方，后来实际测量是122.25，维修基金怎么收呢？按照1230.15还是多少？ 答：应该是按照实际面积算，我们当时买的时候是99.21，实际测得是99.23，就是按照99.23算的。2、我一期的，都住了一年了，还没缴税。罚款么？答：我们也是住了一年了，才去办的手续，没有缴纳罚款。我看了一下说明，好像是说，如果你一旦开始去办了手续，如果20天之类不缴费，要交一定的滞纳金。3、办完房产证后哪些资料会被收走？答：你申请办房产证时，办事人员一开始收走去办证用的那些资料都会被收走，包括合同原件、身份证复印件等等。4、土地地分割转让许可证是什么东西？在哪拿？答：就是一张白纸上画了两个图，只有办土地证时才有用。这个在开发商处领取即可！
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自行办理房产证需要什么手续，办理房产证需要多少钱
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自行需要什么手续，办理房产证需要多少钱无论是还是，都存在办理房产证的问题。可以选择委托或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果可以自行办理房产证，那么自行办理房产证需要什么手续?自行办理房产证需要多少钱?吉屋网与您一起看看下文就知道了。一、自行办理需要什么手续?很多人,特别是一些年轻人想买一所房子,我不知道是房产证,适用于你的城市房产证过程是怎样,也不知道,这通常会导致一些不必要的麻烦,为了更好地满足个人事务房产证的过程，下面作一些详细介绍：(一)确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房》第34条的规定，开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，所以在一所房子在两到三个月后,你可以问开发人员首次登记,也可以向当地信息查询网站。为了确保自己的利益,的合同约定的期限内开发人员初始登记,特别是对于开发人员在最后期限之前完成和初始登记后“告知义务”等,清晰不及时处理的,应当承担赔偿责任。(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。(三)拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。(四)领取相关文件在前面询问相关部门时,必须清楚需要必要的申请文件,一个是完整的。这些文件包括,房子声明,房产证复印件,填妥申请表格等,填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(五)缴纳公共、公共维修基金一般负责村的住房面积,部分城市已经开始收集公共维修基金的银行,支付方式要求开发人员办事人员。重要的是要注意,村里的集合或代收行必须保持良好的支付证明,这两笔付款凭单办理房产证的必要文件,一旦失去将房产证。(六)提交申请材料材料主要包括以下几种：1、盖章的申请表;2、;3、签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;4、测绘表、表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的证明。(七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳和费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二、自行办理房产证需要多少钱?1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳。以上就是对“自行办理房产证需要什么手续”“自行办理房产证需要多少钱”所作的解答。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。现在很多买房子毕竟不知道如何处理房产证,因此重要的是要理解相关的知识。买家,当然,如果你想节省时间和精力,并确保房产证办理的影响,也可以是公司的律师办理房产证,毕竟,一个律师来处理房产证非常有经验。
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