想买一套二手房，房本过户以后，用房本抵押贷款，可以办按揭吗？一个月固定还多少款，还多长时间的那种？_百度知道
想买一套二手房，房本过户以后，用房本抵押贷款，可以办按揭吗？一个月固定还多少款，还多长时间的那种？
想买一套二手房，房本过户以后，用房本抵押贷款，可以办按揭吗？一个月固定还多少款，还多长时间的那种？如果不可以，还可以怎样贷款啊？
提问者采纳
在买房子的时候才可以按揭，要是已经买了，就只可以办理抵押贷款了
抵押贷款可以分期吗？
抵押贷款就是每月还一部分啊
我想问的是比如说总共贷款20万，分三十年还，每个月还两千！这样的方式可以吗？
就是这样啊，还要加上利息
这是属于什么叫法？
专业名称？
房屋抵押贷款
哦，实在感谢啊！我刚打客服问了，还没上班，等会去打！
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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&您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。&贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。&&个人贷款还款方式一般包括等额还款法、等额本金还款法、到期还本还款法等，不同贷款可选择的还款方式不同，具体您的还款方式可在申请贷款时与经办行确认。&贷款等额本息还款，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息(即每月月供总金额一样，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减)。等额本金还款法是指在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。（即每月还款本金不变，利息逐月递减，故还款总金额逐月递减）。等额（本息）还款和等额本金还款的区别：在国家基准利率不变的情况下，【等额还款】每月还款月供总金额不变，方便您记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力比较小；【等额本金】每月月供总额逐月递减，刚开始还款本金比较多，还款压力较大，但总体会较前者少还一些利息。具体哪种还款方式好，建议您根据您自身情况来选择。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：），我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持！
如果这套房子现在没被抵押，并且房龄没超过20年，就可以，房管局会出面估价，最高按估价的百分之六十还是几十来着来确定贷款额。具体的你到银行信贷部问就可以了
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&& 禹州市农信联社引入第三方保险公司解决农户贷款难问题
禹州市农信联社引入第三方保险公司解决农户贷款难问题
发布者：liuh
来源：网络转载
　　农户贷款难是阻碍农户发展的最大绊脚石，农户在向银行申请贷款时，因为缺乏抵押物或是各种各样的原因，致使银行在考虑合理规避风险之后，放弃放贷。为了成功解决这一难题，禹州市农信联社通过引入第三方保险公司共同承担风险来解决农户贷款难的问题。　　随着禹州市农信联社苌庄信用社客户吕梦赞在《农业贷款保证保险投保单》签名落笔，标志着全省农信社系统首笔涉农贷款在该联社成功办理，这是该联社探索化解风险、积极引入第三方保证的努力成果。　　今年5月份成立的豫险公司——中原农业保险公司致力于涉农保险，经过反复沟通、测算和认真研究，该联社选择了该公司的——农业贷款保证保险险种。该险种针对农林牧副渔业、农产品加工业、农业服务业等涉农行业200万元下的贷款，保费的80%由省财政补贴，一旦贷款发生风险进入逾期，保险公司将承担逾期贷款本息合计70%的损失。以客户吕梦赞的10万元贷款为例，一年期本息合计为110800元，按2.6%的投保费率计算，保费总额为2880.8元，但贷户仅需支付20%即576.16元，剩余80%(2304.64元)则由省财政厅直接补贴。在实际工作中，联社要求全辖信用社积极向客户推荐该保险，但不允许强制客户购买。　　通过与保险公司合作由客户购买农业贷款保证保险，一方面降低了该联社涉农贷款风险，在一定程度上破解了农户贷款难的问题，有助于该联社进一步增加涉农贷款投放;另一方面客户仅投入保费的20%即可获得保险，投入相对较小;同时促进了中原农业保险公司的业务发展，实现了银、客、保三方共赢的局面。　　　　拓展阅读　　　　　　　　月有阴晴圆缺，玉壁也难掩微暇。信用时代是否因为曾经有一段窘迫的岁月而导致不光彩的信用受损。房贷被银行拒绝了怎么办。贷款与全国各地的正规金融机构，小贷公司，信贷经理，银行合作，推广房贷担保业务，用户只需提供简单的申请资料，就会由专业的信贷经理竭诚为你当面服务。一手签约，一手拿钱，安全可稳值得信赖。
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很高兴回答你的问题：
这个有可能，根据中国银行的基本利率来的。
要看你的条件，你条件好些，就可以申请利息低些，具体你告诉我你的情况，才好知道那个产品可以做得了，利息是多少，请电话黎经理帮你办理//
现在 如果外地人在天津购房只需要提供暂住证和本地联系人 不过在沈阳有的银行是需要担保人的。如果真需要担保人，银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。记者建议您最好直接去当地银行咨询，并详细说明自身的真实情况，才能得到准确答复。
个人住房贷款利率执行国家规定的利率，所有银行利率表都是一样的，你在百度上搜索一下看哪个银行有下载就下哪个银行的。5年以上利率是7.83％，根据政策，各行可以有一个上下浮动的区间。
补交金额???没有弄明白你的意思。
希财网 版权所有 & &&湘ICP备号用身份证帮朋友贷款造成个人征信问题有没有解决办法待解决_百度知道
用身份证帮朋友贷款造成个人征信问题有没有解决办法待解决
我用自己的身份证帮朋友带的款,所有款现在以还清但是却造成我的个人征信有问题,今年我买房现在没法办房贷,有没有什么办法解决 我买的是二手房续全是中介公司帮我办的，现在首付已经给了，房产证已经办出来了，但是现在房款无法办理(中介承诺过办理房款没有问题现在又说没法办理）现在我该怎么办，有什么解决办法造成我的个人征信问题是利息没有及时还
提问者采纳
照你描述好像不是大问题，只要及时吧欠款补上就可以了，然后去银行问问，可能需要出具相关的理由就可以了。建议不要用自己的身份证去帮别人帮里贷款，尤其这样不负责任的朋友不值得帮
款全部按期还完了，就是利息没按时还造成的逾期，最高4个月没按时还（他妻子是在银行上班的听他说当时他们行里说是只要每月21号到30号还上就不算逾期，当时他就没在意只是迟还了几天）就是这样造成的有没有什么办法解决，我现在很着急先谢谢你的回答
4个月。。。我现在能跟你说的就是积极的去银行找相关的部门或者工作人员，尽量把自己的信用刷回去。你这朋友太坑人了
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如果那时你帮你朋友贷款是过了还款期才还清的，而且时间过长，那银行很有可能对你的个人信誉评估做出负面判断，也就是大家常说的拉黑，而且这个拉黑是银联共享的，如果是这样你还真是很难贷到款的。找找关系吧。
他所有的款全是按期还的，就是利息迟还了几天最高4个月利息没按时还，这样有没有什么办法呀
如果银行有朋友的话，叫他帮你查查你的个人信息是不是有什么问题。
款全部按期还完了，就是利息没按时还造成的逾期，最高4个月没按时还（他妻子是在银行上班的听他说当时他们行里说是只要每月21号到30号还上就不算逾期，当时他就没在意只是迟还了几天）就是这样造成的有没有什么办法解决，我现在很着急先谢谢你的回答
个人信誉问题，在银行现在是很受重视的，因为个人信誉不好是很难受理大宗钱财事宜的。你都说你朋友的妻子是银行上班的，要贷款你朋友明显比你门路多啊，为什么就要你帮忙呢？一般来说如果逾期银行会发催促信的，发到一定的量你还不还钱的话，那就会被拉黑的。不知道你收到过没有。就算你以后还完钱了，但是银行还是会认为你的个人诚信度不够高，以后还想借钱就难了，这就是人们常说的，有借有还，再借不难。
个人征信记录现在还是要伴随个人七年，然后滚动形式消，小道消息可能有可以改信用记录的，但是可能不是长久的，有的是一个月，如果办理的话能在这段时间把你的事办了 那可以花钱去改下 不过不好弄
那要看你在银行有没有列入黑名单，要是没有就没事的
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中国小额公司协长闵路浩[名人名言 ]
腾讯财经讯 2015中国普惠金融国际论坛于9月18-19日北京举行，主题论坛“普惠金融与商业模式创新”上，中国小额公司协长闵路浩出席了议并作主题演讲。
以下为文字实录：
闵路浩：谢谢主持人，今天很荣幸这里跟大家分享一些小额公司商业模式方面探讨。因为我们小贷公司协是新成立协，目前小贷行业还缺少法律支撑，我们小贷协业面临这个困扰，我们没有获得充分授权，所以我们只能基于目前小贷协调研当中掌握数据给大家做一下分享。我重点介绍第二部分内容，第一部分简单带过一下。
可以看一下小贷公司从年统计，时间段大家可以留意一下2008年到去年下半年，2008年开始迅猛发展，到去年下半年开始迅速减速。小贷公司数量到目前为止也困扰我们，我知道口径有三个，人民按季公布，相对来说数字最小一点。银监普惠部今年一季度做过摸底调查，全国小贷公司机构数量是10928，我们小贷协通过工商注册系统调查这个数字更大一点，我揣测有些机构可能创业失败了，还没有注销掉。工商注册登记系统里面数字是最大。这是分布图，最多还是中国北方地区，尤其是东北地区。这是小贷公司资本分布情况。超过一半机构注册资本金5000万到2亿元之间。这是小贷公司目前大致情况，我刚才讲机构增长比较快。从业人员更新一下是13万人，获得业外部融资比例是13%。这里给大家介绍有趣数字，按13万人来计算，全国小贷公司平均每家12.2个人，这是有趣数字。
第二部分，中国特色小贷公司。我们简单按金额大小、有效客户数量等标准，做简单粗暴分类，大概分为类模式、小额模式，超过90%机构是用类模式。比如说基于股东产业链银保模式，我们调研发现其中超过1/3机构是做过桥，还有5%左右小贷公司做小额信贷，小额信贷模式基本上都是舶来品，都是从国际经验引进过来，这里面还漏了，是公益小贷。
小贷公司服务对象，主要是服务小微企业和个人，抵押、信用都有，也有相当一部分机构做消费金融。这里面我跟大家分享一下我思考这个话题时发现问题，我们小贷公司做时候一般都喜欢用抵押，但是做着做着大家发现，小贷公司获得抵押品，押品质量往往不高，因为很简单，好押品拿走了，好客户拿走了，到小贷公司来没有那么好押品了。现有业者也提出来，小贷公司发展方向，就是做信用，做抵押是没有出路，跟竞争是没有出路。关于做信用，刚才王君老师提出了很重要问题，中国我们没有很好征信系统，尤其是没有适合小贷行业从事业务能够马上拿来用征信产品，我们做信用时候也碰到各种各样问题。
抵押，小贷公司，我们对个人抵押，我们喜欢用房、车、设备等等来做抵押。举例子，一部分小贷公司到目前还比较喜欢用就是房产，但是大家细想一下，房产抵押品看起来很美，操作起来很难，尤其变现环节，时间两三年，你诉讼成本、税收成本大概占房产20%，算起来时间成本和其它成本，要拿房子和车子做抵押品也是不划算。尤其大中城市有些公司做信用，个人消费金融方面信用，这个市场前景是非常好，购物、租房、教育、装修、旅游，涵盖领域非常广、非常大，看来是我们很有作为领域。但是这个领域我们现也遭受到了来自各方面冲击，比如说银监批准有消费金融公司，他们资金成本比小贷公司低得多。客户方面，来自P2P竞争也抢走很多客户，所以真正小贷公司该怎么做，也是个问题。
小贷公司跟比，跟消费金融公司比，我们成本很高。大致列举了几个，首先跟大家讲误解，大家认为小贷公司利润，尤其监管部门认为，小贷公司利润不就是你报表上利润吗？其实这里面要扣掉一块。小贷公司股东看待盈利这个问题时候，首先考虑到是我要有资本金给你，你要计算我一块成本，这个成本是股东主业平均融资成本。只有小贷公司分到我手里利润减到平均利润以后，才认为这是我们投资小贷获得真正利润，不然我投资小贷干什么，继续干我主业就好了。这一块实际上被股东是视为成本。再看税收，5.5营业税和附加，25所得税，这也是我们业内呼吁已久，因为我们定性不是金融机构，所以只能参照普通企业。工资、房租等运营成本，全国大致算下来是10%。再往下，坏账核销、不良拨备，又是因为不是金融机构这个定性问题，只能靠税后利润冲，无形当中又增加了一块税收成本。还有最后一块，外部融资成本，大家都知道社上资金很多，资金是泛滥了，但是李焰秘书长说过，我们国家资金存着各种方面不均衡，尤其结构方面，尤其对小微企业获得外部融资是相当不容易，对小贷公司来讲，从外部融资借钱可以，成本很高，借到低成本资金非常少。这之前，对小贷公司提供了部分融资。但是这两年看，尤其是去年以来，融资好像慢慢减少，我们也调研了一些，跟我们讲小贷公司存一些问题，比如对来说不透明，没有统一评级，运作不规范，帐户处理不规范等等，让我看不清，把钱借给你不放心，这里面不排除监管因素。
平均年化利率18%-24%。其实真正借款人拿到这个钱以后，合同利息之外我们还承担了另外一些钱，比如手续费，要提前还款还有违约金，还有很有意思，我也是进入到这个领域以后才学习了东西，叫做等额本金还款方式。实际上采取这两种方式比你按月付息、到期一次还款付息利率更高一些，这恰恰是小贷公司灵活性所，针对小贷公司客户需要短期钱、需要急钱采取一种方式。但是无形当中确实是加重了利息负担。
再看一下这幅图，我们利率方面小贷公司有三种策略，高一点利率，中等一点，低一点。低一点，我拿不到便宜钱，适当利率是好事。但是很多公司说，这些公司风险很大，我必须提高利率才能覆盖我风险。但是经济学基本常识，高收益、高风险。根据小贷行业内企业统计研究，平均利率如果从15%起，利率每上升点，不良率上升1.2%到2%，如果平均利率超过了18%，利率再每提高百分点，不良率上升2%-3%。简单来讲就是利率越高风险越高。再看一下小贷公司人均管余额，人均管余额基本上没有波动。我们小贷公司效率没有得到有效提升，行业增长是靠机构数量来推动，而不是靠我们效率提升。杠杆率水平，这是我们做部分省份杠杆率统计，杠杆率是下降。其实背后主要原因还是我们外部融资获取越来越困难。
这个模式，上午李焰老师做了解释，大家可以看一下。如何选择适合小贷公司我们适用商业模式。我们简单认为，应该把这个倒三角再旋转180度，变成底下那个黑色实线正金字塔。因为我们上面，金字塔塔尖也来自大型金融机构竞争，这个领域是我们小贷公司几乎进不去，小型金融机构、非金融机构都很难进去领域。中间这块，同样来自非金融机构，P2P民间金融竞争。底下部分恰恰是金融供给最缺乏，服务不足。最最底下也有简单认识，如果说你到了真正赚不了钱，不管用什么商业模式都挣不了钱领域，当然也不是小贷公司要服务对象了。王君老师提到商业可持续性，上午嘉宾也都介绍到了，我们不是慈善机构。所以我们现中间找了一块区域，可能这个区域里是适合小贷公司产业，有可能是我们“蓝海”。
如何做好小贷公司，找到适合我们商业模式呢？五个方面，战略定位，战略定位是所有小贷公司股东最应该来考虑问题，最应该思考问题。你为什么要放弃主业来投资小贷公司？你到底想要什么，想清楚要什么，你再想清楚通过什么样路径实现这个。如果你想清楚要什么，你应该给小贷公司高管层，给他施加什么样影响，你跟他怎么扶持小贷公司，确定他战略，帮助他实现这个战略，包括小贷技术风控策略等等，全国小贷行业平均每个公司12.2个人，如果说我们小贷公司就这么点人话，怎么样做技术、做风控、做战略，其实还是很难做多。我们人员方面，人才跟小贷技术这两个问题应该并列起来一块考虑，技术有现成，全世界有很多技术。产品创新，我们调研发现，大部分小贷公司产品创新、渠道创新方面还是处于Copycat阶段，没有自己自主知识产权东西，但是我们很高兴地看到，我们业内还是有一些有识之士这方面有一些很好实践。最后是资本金，金融机构属性是，资本金必须要有损失吸收能力，还有资本扩张能力。
对未来做了简单展望，行业可能有一定分化，兼并收购、管理模式、输出资本、扩张等等，少数小贷公司可能发展成控股集团等等。市场不断细分下去，供应链金融、消费金融、农村小贷、科技小贷、微贷、公益小贷、互联网小贷等等，还有一些小贷公司坚守本地产业模式，只做当地“小、散、熟”业务。最后优胜劣汰，自然规律，少部分公司退出市场。
协工作，不细讲了，就是这四个方面，推动行业法规制定。大家都关心小贷办法，小贷办法我们去年已经征求了全国所有省级政府意见，中央层面见了12个部委，基本上达成一致，但是技术上可能还有一些问题，有人提出来是不是应该先数上位法再出这个办法？实际上以我三十多年工作经验来看，这两种都可以，是不影响。第二方面是基础设施建设，行业法规我们最近还推动，我们想这个办法能不能推动出来，有总比没有好，何况这是全国人民都达成共识东西。基础设施，刚才提到征信等等，大家可以留意一下我们协网站，我们陆陆续续这方面给员提供更多服务。培训方面，我们山西大同已经做过定制化服务，下周有第二期。调研和宣传，我们现有四个大研究课题，部分地方协正协助我们做这方面研究。时间关系，谢谢大家！
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