当前位置： >
小区未经综合验收就交房
房产证两年办不下来
来源： 中国消费网?中国消费者报&&
作者： 王照重&&
拥有一套海景房，是不少人的梦想。然而，对山东省威海市蓝山海岸（一期）小区部分业主来说，这个梦想不太完美。2010年他们在威海购买了期房，2012年开发商交房，至今才知晓小区没经过综合验收，交房两年了还办不下来房产证。近日，中国消费者报记者赴威海市进行调查。
　　蓝山海岸(一期)。王照重/摄
　　中国消费者报报道(记者王照重)拥有一套海景房，是不少人的梦想。然而，对山东省威海市蓝山海岸(一期)小区部分业主来说，这个梦想不太完美。2010年他们在威海购买了期房，2012年开发商交房，至今才知晓小区没经过综合验收，交房两年了还办不下来房产证。近日，中国消费者报记者赴威海市进行调查。
　　两年办不了房产证
　　佟桦(化名)生长在内陆地区，在海边拥有一套避暑纳凉的房子是他的一个梦想。佟桦向记者反映，2010年他看到威海市蓝山海岸小区的宣传海报，感觉不错，经实地考察后买了一套期房。2012年开发商通知交房，佟桦和多数业主一样办理了入住手续，拿到了房屋钥匙。此后两年过去了，一直没有办理房产证，佟桦询问开发商才知道，至今该小区都没有通过综合验收。
　　&当初合同约定日前交房，没想到开发商蓄意欺骗广大购房人，在根本没有进行综合验收的情况下强行交房，交房至今已两年多还迟迟不办理综合验收，导致所有的住户的房产证不能办理。&佟桦说。
　　8月3日，记者来到威海市环翠区孙家疃安海路附近的蓝山海岸(一期)小区。记者看到该小区部分业主已经入住，有的业主正忙着装修，也有的业主贴出了转售的联系电话。记者调查得知，部分业主转售房屋的一个重要原因就是交房多年办不了房产证，业主多是外地人，对房子能不能办证心里没底。
　　约定单体验收就交房
　　记者从威海蓝山海岸官网获悉，该项目由威海安泰房地产有限公司分三期开发，一期项目由10栋11层观海小高层组成，总建筑面积约12万平方米，571户。8月3日，记者来到蓝山海岸小区售楼处。工作人员告诉记者，小区一期已经售罄。
　　就一期业主反映的交房及房产证问题，记者进行了咨询。售楼处工作人员告诉记者，这部分业主了解的信息不全面，地块是开发商通过正常途径取得的，手续齐全，不可能办不了房产证。根据威海市有关部门的规定，只要通过房屋单体验收就能交房，购房合同中也是这么约定的。交房后开发商陆续进行各项验收，最终综合验收完，开发商办下了大证后，就可以给业主办理房产证了。综合验收需要开发商协调几个部门来验收，原本四五月份能验收完，这期间不允许业主擅自改变小区的外部状态，可是有业主把门前的小花园给挖了，以致于验收没通过。
　　记者在业主的预售合同上看到，交房的条件有3个选项：&1.商品房所在的建设工程单体竣工验收合格;2.商品房所属的开发项目经综合验收合格;3.空白(自行约定)&。开发商选择了条件&1&来交房。记者在威海市住房保障和房产管理局房地产交易市场管理处见到了该局制定的合同示范文本，和上述合同的交房条件一致。
　　小区未经综合验收
　　威海市住房保障和房产管理局地产交易市场管理处工作人员告诉记者，该合同示范文本是多年前按照有关规定制定的，实施了好多年，没什么不妥。
　　威海市城乡建设委员会工程科刘科长向记者表示，房管部门管两头，制定预售合同规范文本和发房产证，建委则负责综合验收和接受房产交易投诉。房管局在源头制定的预售合同示范文本就有问题，允许&建设工程单体竣工验收合格&就能交房，开发商肯定会选择对自己有利的条件，不愿意拖到综合验收之后再交房，这样能快速回笼资金，节省开发资金。业主签订合同时处于被动地位，一般改变不了开发商制定的格式合同条款，只能接受。业主收房后发现拿到手的房子单体验收合格了，但周边道路、水、电、暖等都没验收，都不通，办不了房产证，肯定要投诉，投诉也很难解决。&这是个老问题了，已持续多年，一直这么恶性循环&。
　　在蓝山海岸小区所属的威海市环翠区住房和城乡建设局，综合科李科长告诉记者，由于合同文本的问题，再加上买海景房的都是外地人，类似投诉不断，几乎每周都能接到好几起。该局也就此事向区人大、区领导反映过。&我们在例行检查中，一直要求开发商综合验收后再交房，可是收效甚微。&李科长说。
　　8月3日下午，记者拨打威海安泰房地产有限公司电话，一直没人接。该公司负责人通过环翠区住房和城乡建设局综合科李科长转告记者，部分投诉该公司的业主已向法院起诉，鉴于该投诉已走司法程序，该公司不接受媒体采访。
　　开发商应承担责任
　　山东岛城律师事务所律师曲宝纯告诉记者，《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用;综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。安泰房地产有限公司与购房者签订格式条款，约定&建设工程单体竣工验收合格&就强行交房，违反了有关法律规定，该合同应属无效，消费者可以主张返还财产，赔偿损失。
　　另外，政府各相关监管部门应当统一执行标准，联合执法，加大惩处力度，提高违法者违法成本，从监管层面减少生产经营者违法机会和违法行为。
了解更多消费新闻！欢迎扫描下方二维码关注中国消费者报社微信(zxbccn、consumer315)。
责任编辑： 覃辉
投诉电话：010--
投诉邮箱：
中国消费网新闻热线：010--
地址：北京市海淀区阜成路北三街8号 邮 编：100048
中国消费网互联网新闻信息服务许可证： 京ICP备号 京公网安备90
中文域名（中国消费网.中国，中国消费网.cn）
Copyright & 中国消费网 版权所有河南洛宁紫竹集团频频违规 涉嫌非法售房__河南秘书协会
设为首页 繁体中文 English 移动门户 政务邮箱
&&&&&&& 视频访谈
-& 舆情民声
河南洛宁紫竹集团频频违规 涉嫌非法售房
[编辑:佚名]&&&&&[文章来源：中国新闻网]&&&&&[编辑时间：]&&&&&
　　河南洛宁紫竹房地产(集团)开发有限公司是该县最大的房地产开发企业，被称为洛宁“地产航母”。
然而，这家当地的地产老大旗下五个在建楼盘无一手续齐全，涉嫌非法开工、非法售房。国土、住建、房管等职能部门均承认其未办理相关手续，并下过停工通知，但阻止不了“地产航母”开疆拓土。紫竹集团前身为洛宁县房地产开发总公司，后经国企改制组建而成。记者进入洛宁县城，在最繁华的永宁大道上，随处可见紫竹命名的的酒店，商场，小区。当地群众称其为"洛宁地产界老大"，地方政府网站上也称其为洛宁县最大的房地产公司，属于业界龙头。然而，就是这样的明星企业，开发的楼盘却一直被当地群众诟病。据了解，洛宁紫竹房地产(集团)开发有限公司董事长张超献，现任洛宁县政协副主席。洛宁紫竹房地产集团不断违法的背后，究竟有几多问题可以深挖？[详细] 紫竹集团办公楼 国土、住建、房管等职能部门均承认其未办理相关手续，并下过停工通知，但阻止不了“地产航母”开疆拓土。图为紫竹集团办公楼 豫视角 地产航母频频违规 涉嫌非法售房 　　近日，记者接到群众反映，称洛宁紫竹集团开发的紫竹王城、紫竹尚城、紫竹湖光、紫竹河畔、紫竹海岸等楼盘的"五证"不全，违规预售，扰乱该县房地产市场秩序，加剧房地产市场风险。对此，记者进行了实地调查。　　
在永宁大道上的紫竹王城售楼中心，记者以购房者身份进行暗访，售楼员介绍，现在房子剩余的不多，要买的话抓紧定下来，一次性付全款，可以送商铺，均价3100元/平米。记者提出要看一下楼盘“五证”，该工作人员称，手续都齐全。但在售楼中心，记者未看到任何公示的证件。　　
在其斜对面的紫竹尚城售楼部，售楼员告诉记者，均价2850元/平米，现在预订还有1.2万元的优惠，至于楼盘"五证"，记者被告知"都齐全，在公司里放着"。　　
在福宁大道，紫竹湖光、河畔、海岸楼盘项目自东往西依次排开。　　紫竹湖光售楼中心，工作人员称在建的1号楼已经卖完，2号楼地基还未挖，已经预订出了三分之一，并承认“目前两栋楼都没有手续”，但是有优惠，可以先交5万元，其中4万是首付，1万为定金，并享受多重豪礼。　　
紫竹海岸楼盘的售楼员直接告诉记者，楼盘目前没有手续，要买的话需要交10万首付，没有优惠，购房合同等交房的时候签。　　在紫竹河畔售楼部，在一位售楼人员给记者推荐楼盘时，引起了旁边工作人员的警惕，称目前房子还没开盘，不对外出售，婉拒了记者对楼盘的咨询。洛宁紫竹集团开发的紫竹王城洛宁紫竹集团开发的紫竹王城 豫视角 政府文件为非法开发铺平道路 　　
针对紫竹集团在建的这个五个楼盘“五证”办理情况，记者采访了洛宁县相关职能部门。　　
国土局地籍科吴科长称，紫竹王城的国有土地使用证已经在今年4月份办理，其他四个楼盘目前土地手续还未办理。　　紫竹王城项目为何今年办理土地手续，却在两年前就动工建设，是否存在未批先建，其余四个楼盘为何没取得土地手续就开工建设，吴科长表示这些问题可以问一下土地监察大队。然而，该局向记者提供的大队长的电话始终处于关机状态。　　
在住建局，规划办的一位宋姓工作人员向记者表示，紫竹王城建设用地规划许可证和建设工程规划许可证刚办理一个多月，其他四个楼盘的规划手续都未办理。　　
然而，十分吊诡的是，紫竹王城的土地证是2013年4月份办理的，但是建设用地规划许可证却刚办理一个月。　　
该工作人员表示，这几个项目都可以定性为“违法建筑”，去年也曾经对紫竹王城下过“停工处罚通知”，但是由于该项目是洛阳市以及洛宁县的“观摩项目”，县里曾下批文表示“手续不齐全，可优先建设”。　　
“这种情况下，我们执法也很尴尬。” 　　
“至于其他四个楼盘，我们还将下达停工通知，至于效果如何，我们也没底。”该工作人员称。　　
“既然是市县'观摩项目'，为何手续不齐全？市县领导去观摩一个'违法建筑'，有何代表性意义？”一媒体人士对此评论。　　
在洛宁县房管所，一位牛姓工作人员明确表示，记者反映的五个楼盘都未办理《商品房预售许可证》，房管所将立刻组织人员下去调查是否存在违规预售情况，并及时通报处理结果。　　
采访中，多名群众向记者反映，紫竹集团开发的楼盘，“有手续的少，没手续的多”，并称之前开发的紫竹华府项目，购房者交款后，项目因为影响附近住户采光被阻止建设，到现在问题还未解决。洛宁紫竹集团开发的紫竹湖光洛宁紫竹集团开发的紫竹湖光豫视角 洛宁县承认违规 称将立即查处整改　　
10月17日，针对记者日前报道的洛宁县紫竹集团违规建房卖房一事，洛宁县给出官方回复。承认洛宁紫竹集团旗下在建的五个楼盘中均涉违规，并表示要立即查处整改问题。　　
10月16日，媒体以《河南洛宁地产老大频频违规建房卖房 官方文件铺路》为题报道了洛宁县紫竹集团在建的紫竹王城、尚城、湖光、河畔、海岸等五个楼盘在未取得相关手续前提下，违规开工建设并预售房屋一事，引起了广大媒体关注和社会热议。　　
10月17日，洛宁县委宣传部针对此事给出书面回复，称上述五个楼盘均为城中村改造项目，根据洛政办[号文件精神，洛阳市、县、区城中村改造项目在没办理手续前“可以先期开工建设”。　　回复称紫竹王城项目土地证、用地规划许可证、工程规划许可证均已办理，施工许可证、房屋预售证正在依次办理之中；紫竹尚城、湖光、河畔、海岸4个项目涉及占用的土地，还未取得国有土地使用权，规划、建设、预售等手续也未办理。　　
回复中还称紫竹尚城、湖光、河畔、海岸等4 个项目在建房屋均为安置房，否认其违规预售，对于紫竹王城是否涉嫌违规预售问题，回复中没有正面指出。　　
回复最后表示，县委、县政府现已责令洛宁紫竹房地产开发公司针对项目建设中存在的问题进行自查整改，尽快按照程序完善相关手续，并加快征迁和安置房建设进度；同时，责成国土、住建、房管等部门，举一反三，对城中村改造项目逐一检查，制定更为详细可行的措施，加强对城中村改造项目监督管理，对违规违法的坚决予以查处。洛宁紫竹集团开发的紫竹河畔洛宁紫竹集团开发的紫竹河畔豫视角 无证售房继续 董事长为县政协副主席　　
目前，紫竹集团位于洛宁县福宁大道的紫竹湖光、紫竹河畔、紫竹海岸仍然在无预售证的情况下售房。　　
紫竹湖光：共4栋楼，现在建好1号楼，每平方2600元―2700元。　　紫竹河畔：大部分房子已经卖完，有部分正在装修，每平米均价2350元，2012年五一开始预售的，当时盖好的没电梯，售价在1850元―2050元。　　
紫竹海岸：基本售完，93平米的房子均价2590元。　　
同样位于福宁大道的还有紫竹福宁御府和紫恒花园两个项目　　
福宁御府：目前刚刚打地基，售楼部已经盖好,准备预售。　　
紫恒花园：已经成立项目部，楼房效果图已经打出来了。　　
紫竹集团主推的项目是紫竹王城项目，位于县城中心，包涵住宅和商铺，目前已经销售80%，预售证是10月25日才拿到。（就这一个项目有预售证）　　
紫竹王城斜对面是紫竹尚城项目，该项目已经基本售完，目前停止预售。
版权所有：河南省秘书协会
地址: 郑州市花园路82号省政协北楼817室
QQ群：&豫ICP备号-3&技术支持：房产证下来后多长时间交房？_百度知道
房产证下来后多长时间交房？
我刚买的二手房，房产证下来了，款也到他们账上了，可原来的房主还住着那房子，说等他的新房子装修完了再搬走，大约半个月吧，让我生气的是他们现在一点也不着急，跟我说话还理直气壮的，可我们现在也租着房子，我想让他早点走，我们也得装修啊，怎么办呢？
刚才给他打的电话，他还说买卖房子交个朋友，让他住几天，还说本应该房产证下来后 得给他一个月至一个半月的搬家时间，法律上有这一条说法吗？他这种态度和语气让我很生气，遇到这种人可怎么办啊，愁死了，
提问者采纳
看来你们的买卖合同里根本就没有关于业主何时腾房的约定一 原房东马上搬家，否则你可起诉二 住也可以，但是要给租金（因为房子已经不是他的了）甭跟他废话，要么马上搬家，要么给租金。没二话。
提问者评价
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
其他1条回答
只要合同里没有明确信息，那房产证下来后房子就是你的了，现在他们属于私闯民居，你可以报警，只要签合同时没特殊要求，那你就完全占理。
您可能关注的推广回答者：回答者：
房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁贷款买房子什么时候可以拿到房产证_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
贷款买房子什么时候可以拿到房产证
贷​款​买​房​子​拿​房​产​证
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
你可能喜欢