28万房贷8年还清哪种个人住房贷款还款方式式比较好

房贷95万打算5年内提前还款,应该选择哪种还贷方式_百度知道
房贷95万打算5年内提前还款,应该选择哪种还贷方式
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出门在外也不愁买房贷款28万选择哪种还款方式好?贷多少年值?打算有钱就多还点!_百度知道
买房贷款28万选择哪种还款方式好?贷多少年值?打算有钱就多还点!
肯定等额本金啊,一般银行都不说这个方式。本金开始还得多以后慢慢少。开始还的本金都是,利息少,对于打算提前还款的很合算,一般都是打算提前还款的。这两个方式相比本金一下子就省好几万,再说如果你怕本金月供太多你还不起,你大不了坚持一年之后提前还款不就得了,这样的话又是省了一笔,相当于你没钱变相的给你一个过渡期,不明白问我
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出门在外也不愁房贷松动后 房贷还款方式哪种更划算
文章来源:  日
编辑:刘玉含
  房贷新政出台至今已经“满月”,郑州不少银行也纷纷松绑限贷,为广大购房者让出了一些房贷优惠。房贷松动后,等额本息法和等额本金法选择哪种还款方式最实惠?提前还贷划算吗?
  等额本息法和等额本金法是最常用的两种房贷还款方式。对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本金。
  等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。
  等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。
  如果贷款一百万买房,然后计划20年还清,两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图:
  这张图上红色的部分是还款的利息,蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。
  相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。
  等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多,但是为什么大家更多的选择了等额本金的还款模式呢?
  依照上面的例子,如果贷款人是一对夫妻,两个人都上班,俩人总收入1万5千元的话,那么在还款初期,他们每月需还7485元,也就是收入的一半。还勉强可以接受,但是如果用等额本金还款的方式的话,第一个月就要还9625元,超过收入的60%还款人就很难承受了。
  等额本金最后会节省大概14万元。但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
  那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者,和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。
  提前还贷未必划算
  按照“认贷不认房”的按揭贷款新政,若要享受首套房30%首付比例和可能申请到的折扣利率,那么必须先结清原有的首套房贷款。为此,《经济参考报》从北京多家商业银行支行了解到,这段时间考虑或已在办理提前还贷的客户的确不少“我们几乎每天都能接到咨询提前还贷需要办理什么手续的电话,这些客户普遍想重新申请贷款购买新房。”建行某支行客户经理表示。
  通常,大多数借款人会选择等额本息还款方式,即每月还款一样多;少部分采取等额本金还款方式,在初期还款较多,以后每月按一定比例递减,前期还款压力大,后期相对轻松。
  那么,提前申请还贷需要些什么手续呢?记者咨询获悉,贷款客户可与之前经办贷款的网点先电话联系,预约办理时间;办理时需带身份证、贷款合同、存折等材料,一般两个星期左右就可以办完。
  不过,值得一提的是,“提前还贷有可能涉及到收取一定比例的违约金,贷款客户需要仔细了解贷款合同,看合同上是否提到支付违约金和比例。各家银行都不一样。”上述客户经理提醒。
  据了解,违约金收取规则通常以“贷款是否满一年而提前还款”为界,贷款不满一年的提前还贷通常要收取一定比例违约金;贷款满一年的提前还贷,工、农、中、广发、光大、浦发等银行不收取违约金。
  另外,民生证券分析师邢华秀指出,如果提前还贷再重新贷款购房是为了投资,那么目前来看不一定划算。以首付30万元,贷款10年期70万元为例,月供7966元,10年利息总额高达25.6万元,加上3%的契税等费用,100万元的房子购房总成本接近130万元。而最新发布的9月百城价格指数显示,百城住宅均价同比仅涨了1.12%。按这一涨幅计算,10年后房价不到112万元,投资10年甚至还亏损10多万元,如此一来,还不如选择购买一些收益较好的理财产品作为投资。
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好房热线:400-618-8686房贷松动后 房贷还款方式哪种更划算
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  房贷新政出台至今已经“满月”,郑州不少银行也纷纷松绑限贷,为广大购房者让出了一些房贷优惠。房贷松动后,等额本息法和等额本金法选择哪种还款方式最实惠?提前还贷划算吗?
  等额本息法和等额本金法是最常用的两种房贷还款方式。对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本金。
  等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。
  等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。
  如果贷款一百万买房,然后计划20年还清,两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图:
  这张图上红色的部分是还款的利息,蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。
  相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。
  等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多,但是为什么大家更多的选择了等额本金的还款模式呢?
  依照上面的例子,如果贷款人是一对夫妻,两个人都上班,俩人总收入1万5千元的话,那么在还款初期,他们每月需还7485元,也就是收入的一半。还勉强可以接受,但是如果用等额本金还款的方式的话,第一个月就要还9625元,超过收入的60%还款人就很难承受了。
  等额本金最后会节省大概14万元。但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
  那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者,和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。
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