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妈豆10216 &昵称&经验值9785 &在线时间930小时&注册时间&最后登录&积分10715&精华0&UID4421014&
宝宝生日&地区:红桥区街道:西北角帖子1911&
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本帖最后由 花羊羊 于
10:19 编辑
【小编有话说】
“央行出台‘认贷不认房’政策后，很多市民都产生了提前还房贷的冲动。不过，此次公积金新政实施，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民。”天津市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，本次公积金新政，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。这也意味着，市民在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担。
举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金40万元、按揭40万元，贷款年限为30年。现在，每月商贷还2471.6元，公积金还2122.8元，每月共计还款4694.4元。如果按照原有政策，妈妈们想提前还贷，必须按照比例，商业贷款、公积金贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照最新政策，那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金贷款2122.8元。这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元，30年共计10万余元。
这样计算妈妈们是不是更加清晰了呢？公积金的新政妈妈们是怎么看待的，对自己有什么影响？欢迎各抒己见哦！！
天津公积金管理中心日前发布通知，10月8日起，天津的公积金组合贷款提前还款，可自主选择偿还“公积金贷款”部分还是“银行商业贷款”部分，不再要求同比例偿还。本通知日废止，原文如下：
各区县、委局(集团公司)、驻津单位：
为减轻职工购房负担，满足职工的不同还款需求，现就住房公积金贷款有关政策通知如下：
自本通知施行之日起，职工提前偿还我市住房公积金组合贷款时，可以自主选择偿还住房公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还。
我市住房公积金贷款**政策仍按现行政策执行。
本通知自日起施行，日废止。
&没什么大用&
总评分:&妈豆 + 100&
妈豆2163 &昵称&经验值2073 &在线时间246小时&注册时间&最后登录&积分2319&精华0&UID5966435&
宝宝生日&地区:万兴街道街道:帖子399&
如果用公积金卡里的钱还需要比例吗
妈豆2163 &昵称&经验值2073 &在线时间246小时&注册时间&最后登录&积分2319&精华0&UID5966435&
宝宝生日&地区:万兴街道街道:帖子399&
如果用公积金卡里的钱还需要比例吗
妈豆1189 &昵称&经验值1219 &在线时间99小时&注册时间&最后登录&积分1318&精华0&UID8252160&
宝宝生日&地区:中北镇街道:帖子194&
如果用公积金卡里的钱还需要比例吗
不用组合贷，纯公积金贷款没有影响
妈豆3411 &昵称&经验值3361 &在线时间151小时&注册时间&最后登录&积分3512&精华0&UID6377851&
宝宝生日&地区:街道:帖子649&
外贸婴幼儿童装出售& && &/thread--1.html
妈豆3854 &昵称&经验值3804 &在线时间560小时&注册时间&最后登录&积分4364&精华0&UID7420263&
宝宝生日&地区:街道:帖子815&
太好了，就等这个政策呢
妈豆5333 &昵称&经验值4954 &在线时间156小时&注册时间&最后登录&积分5110&精华0&UID7869355&
宝宝生日&地区:友谊路街道街道:帖子1002&
那如果我用钱只还商业贷款的部分，可以取公积金出来吗
小桐桐出生于日，三个月会翻身，五个月会坐，七个月会爬，11个月会走，现在已经开始自己学着吃饭了。
妈豆3787 &昵称&经验值4262 &在线时间134小时&注册时间&最后登录&积分4396&精华0&UID7137415&
宝宝生日&地区:春华街道街道:帖子695&
我在工商银行办理的组合贷款，也能按这个自选还款吗？是不是只有建行才有？
妈豆2579 &昵称&经验值2579 &在线时间259小时&注册时间&最后登录&积分2838&精华0&UID6145579&
宝宝生日&地区:万兴街道街道:帖子494&
亲，*30-40万后是商贷的利息，489766元，如果提前还了。这近49万是省下来的。每年4000是怎么计算出来的？亲。我算的是不是**问题啊？
妈豆11131 &昵称&经验值14865 &在线时间727小时&注册时间&最后登录&积分15592&精华1&UID7493387&
宝宝生日&地区:街道:帖子2897&
我市住房公积金贷款**政策仍按现行政策执行。
这句是什么意思呢?
是只有建行贷可以样还是**银行贷的按揭都可以呢？
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扬州已有4家银行可办“公转商”_扬州晚报
第A06版：视点
市住房公积金管理中心负责人昨接12345热线——
近期或有公积金新政策出台
扬州已有4家银行可办“公转商”
分别是：建设银行、邮储银行、兴业银行和中国银行
&&&&昨天上午，市住房公积金管理中心负责人走进12345政风行风热线，就住房公积金缴存、使用和提取方面的政策，接受市民咨询和投诉。据透露，国家相关部门正在研究修订《住房公积金管理条例》改革方案，近期可能会有一些新措施出台。&&&&上半年我市公积金资金流动较为紧张，贷款需求持续攀升，城区、邗江、仪征三个管理部“个贷比”超过100%；近期，市住房公积金管理中心推出“公转商”贷款，缩短市民排队“等贷”时间。&&&&A&&&&派遣公司不缴公积金合理吗？&&&&拒不缴纳可申请法院强制执行&&&&韩先生投诉：我2002年到一高速公路服务区工作，后来劳动关系划归到一家劳务派遣公司，公积金一直没有缴存，单位这种做法是否合理？&&&&市住房公积金管理中心答复：缴存住房公积金是用人单位必须尽到的义务，2009年市政府也出台过文件，特别强调了实行人事代理、劳务派遣的职工，应当缴存住房公积金，缴存主体是派遣机构，资金来源是用人单位。&&&&建议韩先生携带劳动合同和本人身份证件，到市住房公积金管理中心办公室投诉，工作人员可以找劳务派遣机构和用人单位协调；在上门协调时，会保护投诉人的个人信息。市民还可以通过公积金中心微信、网站、客服热线、寄语市长投诉，如果查实用人单位不缴纳住房公积金的，可以处1万元以上5万元以下罚款，缴纳罚款不代表不要缴存公积金，如果拒不缴纳，申请法院强制执行。&&&&B&&&&单位每月缴存40元是否合理？&&&&明显低于最低缴存标准&&&&陈先生咨询：我单位公积金每月缴纳40元，加上个人缴存部分一共80元，这个标准是否符合规定？&&&&市住房公积金管理中心答复：单位为职工缴存公积金时，应按职工本人上一年度月平均工资收入核定。对于经济效益较差、又不符合缓缴条件的，单位向当地住房公积金管理机构提出申请，经批准后可适当降低缴存基数，但不得低于最低工资标准。&&&&40元显然低于最低缴纳标准。建议陈先生到市住房公积金管理中心办公室投诉；如果属于县区的，将指派其他县区分中心处理。&&&&C&&&&仪征公积金能否提取维修市区房子？&&&&若判定为危房，可以提取&&&&沈先生咨询：小孩在仪征市区上班，公积金在仪征市区缴存，儿子名下有套老房子在扬州市区，能否将仪征公积金取出用于维修扬州市区房子？&&&&市住房公积金管理中心答复：缴纳公积金的目的就是为了改善居住条件，如果房屋达到危房程度，可以提取公积金，如果是小修小补，目前尚没有开这个政策口子。&&&&至于如何判定是否属于危房，须经过市房屋安全鉴定中心鉴定，并出具证明。&&&&D&&&&降息几次还款额怎么没见少？&&&&还款额不变，还款时间缩短了&&&&吴先生咨询：2011年办理的公积金贷款，降息几次了，还款金额为何从来没有变动过？&&&&市住房公积金管理中心答复：老房贷市民采用等额本息还款方式的，利息上调后，是从第二年1月1日开始执行；利息下调后，月还款额小于原来的，不作调整维持原来的还款额度，但还款时间会缩短。&&&&如果想提前还款，可以在每年1月1日提出申请；申请提前还款，5000元起步，就可以调整还款计划。如果不想提前还款，按照原来期数不变，可以专门申请。&&&&E&&&&申请“商转公”为何要重办手续？&&&&需要增加部分材料&&&&于女士咨询：我家小孩购房没有缴纳公积金，用的商业贷款；现在有公积金，申请“商转公”，为什么还要重新办理相关手续？&&&&市住房公积金管理中心答复：商业贷款转成公积金贷款，需要增加一个商业银行当时发放贷款的合同以及在银行即时的余额清单，其他手续与公积金贷款申请一样。&&&&如果开发商他项权证没有到位，需要申请市民到开发商处重新开具担保函，因为此前担保函具有时间阶段性。&&&&F&&&&农行的公贷能不能“公转商”？&&&&目前4家银行可以，暂时没有农行&&&&微信网友：在农行申请的公积金一直没有等到放贷，听说现在推出了“公转商”政策，是否可以申请？&&&&市住房公积金管理中心答复：目前，建行、邮储银行、兴业银行和中国银行承办公转商贷款，农行银行目前暂时没有承办，如果没有签订合同，可以考虑更换银行；如果已经签订合同，就无法更改了。&&&&办理“公转商”贷款，不会多付利息，是与公积金中心签订合同，现在办理速度很快，等贷时间可大大缩短。&&&&G&&&&停缴公积金后，余额能否取出？&&&&可以凭&&&&下岗证明提取&&&&徐女士：我老公现在不上班，已经停缴公积金，已缴纳的公积金能不能取出来？&&&&市住房公积金管理中心答复：如果没有新单位缴纳公积金，男性满50周岁、女性满40岁可以凭借下岗证明提取公积金，夫妻双下岗的不受这个限制；如果是农村户口，只要与用人单位解除合同，随时可以提取公积金；如果是外地户口，只要离开单位，就可以取走公积金。&&&&H&&&&现在申请公积金要等多长时间？&&&&排队人数超两千，可考虑“公转商”&&&&曹先生：我小孩办理公积金贷款，5月份申请的，两个月过去了，一直没有下来，还需要等多长时间？&&&&市住房公积金管理中心答复：前一段时期，城区积压的贷款排队人数超过2000人，&5月份申请的贷款还没有发放，目前仍在发放2、3、4月份申请的贷款，如果申请“公转商”，放款速度会快些。&&&&记者&嵇尚东
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& 平顶山住房公积金贷款是否可以提前还 > 相关信息
平顶山住房公积金贷款是否可以提前还
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
昨日，记者从住房公积金管理中心获悉，我市个人住房公积金贷款提前还款政策有了新变化，相比以前的较高门槛，本次调整方式呈现出灵活宽松态势，这将减缓本市使用公积金购房者的还款压力。
据中心工作人员介绍， 为方便使用住房公积金贷款者提前部分还款，从昨日起，我市将住房公积金《委托贷款合同》中约定的自贷款...
　　1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存...
& & 商住房贷款能转成公积金贷款吗？装修能用公积金吗？找中介办手续快吗？
& & 记者 王磊 文 记者 白周峰 实习生 崔超 摄影
& & 阅读提示 | 嫌商业房贷太贵？嫌房租太高？这些问题，住房公积金都可以帮您。昨天上午9点到10点，“大河民生面对面”联手郑州住房公积金管理中心，...
郑州住房公积金管理中心出台多项新规
　　３月３日，郑州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）一下“抛”出多项公积金制度新规定。其中，从今年开始，职工或直系亲属不幸患上九种重大疾病之一的，可随时提取公积金；...
&&& 厦门提高了住房公积金个人住房贷款额度，双职工均缴交住房公积金的，最高可贷80万元。同时，商业性住房贷款转公积金个人住房贷款办理将更加方便。
　　近日，经市住房公积金管理委员会审议通过，厦门市出台了两项住房公积金贷款新政策。
　　住房公积金贷款
　　最高可贷80万元
　　为进一步提高厦门市住房公积金缴存职工购房支付能力，减少贷款利息支出，减轻还贷压力，充分发挥住房公积金的住房保障作用，厦门市出台了《关于提高厦门市住房公积...
　　6月4日，西安市市长董军主持召开市政府常务会议，原则通过了《贯彻中省稳增长决策确保我市经济平稳较快增长的措施建议》。会议还提出，西安市个人住房公积金贷款最高额度将提高至60万元，特殊情况经审批可提高至70万元。
　　关于政策细节、何时实施等问题，西安市发改委相关人士介绍，政策的详细细节还在制定和完善之中，暂不方便透露。西安市住房公积金中心相关人士说，他们还没有收到有关文件，暂时仍按最高额度50万...
　　按揭贷款能否提取公积金？
　　提问：我按揭贷款购买了一套二手房，这种情况可以提取公积金吗？是一次性提取，还是每月提取呢？
　　回复：您可以办理一次性购房提取和每月还贷款提取，携带以下资料到市公积金中...
&&& 近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，今年前8个月，全市发放住房公积金贷款3606户，合计5.82亿元，住房公积金贷款总额达到33.44亿元。
&&& 今年以来，市住房公积金管理中心出台多项利民、惠民政策，帮助住房公积金缴存职工改善住房条件。开展冲还...
　　建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受...
　法律教育网网友：你好！我的朋友收了对方三个月房租及押金。对方只住十多天。现要求退房租及押金。请问该怎么解决。着急！
　　律师答复：要分情况处理：1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成...
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发布人：平顶山网友
什么时间交房？人车分离吗？有什么保障？
发布人：平顶山网友
怎么没有人回答啊，五证全吗？商品房吗？价格在什么区间？
发布人：平顶山网友
发布人：平顶山网友
没定价格，你让咨询什么，听你摆活？
发布人：平顶山网友
还有房源吗？
发布人：平顶山网友
蓝天花园证件齐全吗？
发布人：平顶山网友
均价多少呢？？？？
发布人：平顶山网友
请问中央花园3期楼盘五证齐全吗？
发布人：平顶山网友
现在啥价位
发布人：平顶山网友
百合苑，目前施工情况，现有几证？
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网站电话： E-mail:银行提前还房贷数量飙升 各大银行申请条件及如何办理_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
银行提前还房贷数量飙升 各大银行申请条件及如何办理
　　首套房新政实施，首套房贷结清再贷算首套,燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。要享受首套房政策，必须结清原有贷款，因此银行提前还贷的市民也多了不少。
　　新政实施后提前还贷数量飙升
　　面对新政，改善型群体，尤其是&首改族&被视为最大的获利者。长期来，这些人被六成首付和基准上浮10%的利率拒之门外。
　　因此，房贷放松消息一出，准备二次置业的市民就考虑提前还清房贷，好享受银行&二套变首套&的房贷优惠。新政实施以来，银行业迎来了一拨提前还贷潮。
　　&这半个多月，光我们一个网店，每天就能接到七八个电话，都是咨询提前还贷的。&江东一家银行网点的工作人员表示。
　　&细则落地以来，我们已经有六七十组客户办理了提前还贷业务。&招商银行(600036,股吧)的一名工作人员表示，最近，提前还贷的客户确实大幅增加。
　　提前还贷要怎么办理？一家国有银行个金部负责人表示，市民要办理提前还款，可以与经办网点进行电话联系，预约办理时间，一般两个星期左右就可办理。办理时，需要带上身份证、贷款合同、存折等材料。
　　而违约金方面，则视购房者当初贷款合同而定，看合同中是否提到需要支付违约金。对方也表示，目前大部分的房贷合同，都不需要支付违约金。
　　对于已有住房的购房者来说，提前还款再购房，是否一定合算？
　　融360整理各大银行申请提前还贷条件及如何办理
　　：贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1-15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。
　　建设银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷。
　　工商银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，需提前15天预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于3万，每年只有2次提前还贷机会。
　　农业银行：贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还贷不低于1万元整，一年有2次提前还款机会。
　　南京银行：需提前1周预约，并前往银行签字确认，各支行每周只安排1天办理提前还贷业务，最低还款1万元，每年有2次提前还款机会。
　　：需提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身份证和扣款的银行卡去相应支行确认即可，每年只有2次提前还款机会。
　　招商银行：原则是提前1个月向银行预约，但可以先行联系当初办理贷款时的客户经理，各支行每周安排2天时间办理提前还贷，最低还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。
　　民生银行：前往办贷支行提出申请，即到即还，建议最好在每月扣款日之前办理，可以省利息，没有最低还款额度限制，一年中可以多次办理。
　　深发展银行：可直接与申请贷款时的客户经理联系，即到即还，没有额度和次数限制。
　　上海银行：贷款满1年以上才可以申请提前还贷，需提前2-3天预约，提前还款额度和次数没有限制。银行方面不建议客户提前还贷。
　　浦发银行：只要提前预约就行，提前还款额度和次数没有限制。
　　兴业银行：提前还贷申请人需前往银行签字确认，每月1-10日可办理一次性还清贷款业务，每月只有8个名额。每月1-15日可办理非一次性还款业务，同样只有8个名额。
　　：参照合同条款，如果没有达到规定的贷款年限，提前还款需支付一定比例的违约金。符合规定的客户，只需提前一周向银行提出申请，待批复后即可还款，每次不得低于1万元。
　　光大银行：需提前3天向信贷员预约，每次提前还款最低1万元，每年可多次申请提前还贷。
　　广发银行：即到即还，只需要把还款金额打到卡上，并通知客户经理，确认签字即可，提前还款额度和次数不受限制。
　　华夏银行：需提前3-5天预约，前往银行签字确认，最低还款额1万元，原则上每年只有一次提前还款机会，但可以根据客户实际情况而定。
　　北京银行：根据各支行情况有所不同预约时间为提前5-10个工作日或30天不等，提前还贷次数未作限制，最低还款额 ①根据各支行情况有所不同五万元以上或者贷款金额10％以上②一般是万的倍数；预约批准后银行通知的时间如有变动需与银行及时联系。
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一、中国银行 1、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。 2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；...
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知己知彼方能百战百胜，所以既然打算提前还款，就要对各大银行的规定有个清晰的了解，融360小编为你总结如下： 招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的...
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如何办理提前还款？提前还款有哪些步骤？要不要交违约金？需要哪些手续？需要多长时间可以办完？****银行具体是怎么规定的？请往下看！ 据融360了解，商业银行提前还款，不同银行规定不...
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商业贷款如何转成住房公积金贷款
来源：衡阳晚报日09:05字号：|
　　日上午，由衡阳市纠风办、衡阳市广播电视台主办，衡阳人民广播电台和衡阳晚报承办的《政风行风热线》节目，邀请了衡阳市住房公积金管理中心主任杨辉做客《政风行风热线》直播室，就“住房公积金管理”等话题与广大听众进行在线交流。
　　目前，住房公积金贷款利率是多少？
　　主持人：目前，住房公积金贷款利率是多少？相对商业银行和其他银行贷款实惠了多少？如果在中心贷款10万元，期限10年，需还多少利息呢？
　　杨辉：目前住房公积金的贷款利率5年以上的是4.5%，5年以下的(含5年)是4.0%，相对于商业银行5年以下的贷款利率要低了2.4%，5年以上的低了2.05%。如在我中心贷款10万元，期限10年，一共要还124366元，其中本金10万元，利息24366元。
　　我市目前职工和单位住房公积金的缴存比例是多少？
　　蒸湘区邓小姐：单位每月给我缴纳的住房公积金只有150多元，而我们员工每月工资大多都有三、四千元，想问下，住房公积金是按工资的多少比例进行缴纳的，如果单位缴纳的基数较低，是不是应该由你们来监管呢？
　　杨辉：按照《住房公积金管理条例》的有关规定，职工住房公积金的月缴交额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。衡阳市目前职工和单位住房公积金的缴存比例最高为12%，最低为6%。2012年职工的住房公积金最高缴存额是2260元，最低不得低于120元。
　　住房公积金贷款利率如何调整？
　　陈先生：我是2011年初办理住房公积金贷款的，今年调低了利息，那利率会跟着调吗？怎么调呢？
　　杨辉：我们住房公积金的贷款利率是按照人民银行规定的利率来执行的，在您贷款期间如遇人民银行有关住房公积金贷款利率调整时，新发放的贷款从发放之日起执行新的利率标准，利率调整日前发放的贷款合同期限在1年(含1年)以内的，执行合同利率，不分段计息；合同期限在一年以上的，从调整利率次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
　　职工缴存的住房公积金有没有利息？
　　珠晖区马先生：职工缴存的住房公积金有没有利息？利息是怎么计算的啊？
　　杨辉：职工缴存的住房公积金是有利息的，当年缴存的住房公积金比照人民银行颁布的居民储蓄活期存款利率计息，上一年结转的住房公积金比照三个月整存整取利率计息，每年的6月30日进行结息。今年我们给广大缴存职工计息达到了1.1亿元。
　　没有抵押物，可以申请住房公积金贷款吗？
　　肖小姐：我大学毕业后，参加工作时间不长，家里在农村，现在在衡阳市区看中了一套房子，但不是住房公积金的签约楼盘，请问可以用住房公积金贷款吗？手续怎么办呢？
　　杨辉：像您的这种情况，没有抵押物，但按照住房公积金的规定为了防范风险，贷款要求要有抵押物，建议您最好选择在我们中心的签约楼盘购房，购买签约的楼盘的房子可以直接用购买的期房作抵押，这样抵押物的问题就解决了，目前中心的签约按揭楼盘共有101家，具体可到我们住房公积金管理中心网站查询。
　　商业贷款如何转成住房公积金贷款？
　　雁峰区郭先生：我是工薪阶层，去年买了房，从商业银行贷了20万元，期限20年，已还款一年，共还了一万多，现在我觉得利率太高，想转成住房公积金贷款，请问怎样转比较好？什么抵押物才能得到住房公积金管理中心的认定？要贷20万，大概要多大平方的房子做抵押？
　　杨辉：像您这种情况，请先向中心提出转按揭贷款申请，经审核同意后，可采取以下两种模式办理：一种是先借钱归还商业银行贷款，将银行按揭的产权撤销抵押后，再持该房产证到中心来办理住房公积金贷款，但如借钱困难的话，建议采用第二种模式，即先到住房公积金管理中心办理个人贷款再还商业银行贷款。
　　抵(质)押物可以是除银行按揭以外的其它房产证、有价证券或自己缴交的住房公积金，中心对抵押房产的评估标准是：衡阳市中心地段房产的最高评估价为3000元/平方米。一般情况下，抵押房产每平方米评估价乘以面积再乘70%的价值应不低于所购房款的70%。贷款20万元，按最高评估价测算，大概要100平方米以上的房子抵押。
　　提前还贷需不需要收取违约金？
　　周女士：我于2008年办理了住房公积金贷款，当时是贷的10年，如果手头资金充裕，想在5年内把贷款还了，是不是重新按5年的利率计算利息？此外提前还贷需不需要收取违约金？
　　杨辉：根据中国人民银行相关文件规定，目前住房公积金贷款的利率分两档，一档为五年以下(含五年)利率，一档为五年以上利率，你的贷款期限为十年，执行的是五年以上的利率，即使你在5年内就还清了，仍然执行是五年以上的合同利率，贷款利息则是按资金实际占用天数计算的。目前公积金贷款提前还贷不收取违约金。但借款人未按照合同约定的时间偿还贷款本息，是需要承担违约责任的，会按中国人民银行的规定计收罚息。
　　以前停缴的住房公积金可否不再补缴？
　　耒阳市颜先生：单位以前给我缴存了住房公积金，由于种种原因，2006年12月停缴，现在我想从今年6月份重新开始缴存，以前停缴时间不再缴存，是否可行？
　　杨辉：像您的这种情况可以恢复缴存，但以前停缴部分单位要制定补缴时间表，进行补缴。因为根据《条例》规定，单位由于连续亏损造成停缴状态，可以少缴或缓缴，待单位效益好转时，要进行补缴，但不能不缴。
　　住房公积金账户可否进行合并？
　　陈小姐：我在衡阳市区先后换了几份工作，有两个单位都给我缴存了住房公积金，现在想问，能不能将两个账户进行合并，具体怎么办理？
　　杨辉：两个账户是可以合并的，可以由您本人或单位经办人提供以下资料至中心窗口办理个人账户合并手续。
　　(1)由转出单位填写《衡阳市住房公积金个人转移审批表》并加盖公章；
　　(2)职工身份证复印件；
　　(3)代办的要提供代办人身份证复印件。
　　住房公积金余额可否取出来？
　　陈先生：我的住房公积金余额有将近2万元了，每个月的住房公积金足够还贷，请问，这近2万元住房公积金余额是否可以取出来？如果可以取，具体需要什么手续？
　　杨辉：本中心对于已经发放住房公积金贷款的职工，按贷款合同约定其住房公积金账户已经质押，不得提取现金，但根据您的情况，如果您目前的住房公积金账户余额＞2万元＋月还款额×3时，可以申请办理部分还本手续，以减少利息支出，此项业务办理时间为每月的6—14日。
　　拆迁户可以申请贷款住房公积金吗？
　　雁峰区欧女士：我是一名拆迁户，现在有安置了住房，但房屋贷款问题，一直没入住。听说很多地方的拆迁户也可以贷住房公积金了，请问，我市有这一政策吗？
　　杨辉：根据您的情况，如果拆迁安置时增加了面积，支付了面积差额的房款，则可申请不超过支付差额面积房款70%的住房公积金贷款。
　　办理年度提取手续，首次提取需提供哪些资料？
　　主持人：购买自住住房在商业银行贷款的，办理年度提取手续首次提取需提供哪些资料呢？
　　杨辉：(1)衡阳市住房公积金(住房补贴)支取审批表一式两份；
　　(2)已在房产部门登记备案的商品房购买合同、个人住房借款合同原件及复印件；
　　(3)贷款银行打印的贷款账户最近12个月内已还款流水明细原件(需加盖银行业务章)；
　　(4)身份证原件及复印件，如配偶需支取的，还需提供配偶身份证、结婚证原件及复印件；
　　(5)住房公积金联名卡。
　　支取住房公积金需要提供哪些资料？
　　主持人：支取人(含夫妻双方)所支取额度不得超过其最近12个月还款额，那么支取住房公积金需要提供哪些资料呢？
　　杨辉：(1)衡阳市住房公积金(住房补贴)支取审批表一式两份；
　　(2)商品房购房合同、个人住房借款合同原件，无需复印件；
　　(3)贷款银行打印的贷款账户最近12个月内已还款流水明细原件(个人贷款对账单，需加盖银行业务章)；
　　(4)身份证原件及复印件，如配偶需支取的，还需提供配偶身份证、结婚证原件及复印件；
　　(5)上年度提取时中心返还的“住房公积金提取凭条”(电脑打印原件)
　　(6)住房公积金联名卡。
　　什么是衡阳住房公积金联名卡？
　　主持人：什么是衡阳住房公积金联名卡？
　　杨辉：衡阳住房公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证。是由衡阳住房公积金管理中心以服务广大住房公积金缴存职工为目的，与受托银行联合发行的，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行储蓄卡多种功能的银行卡。
　　使用住房公积金联名卡后，个人信息发生了变更应办理哪些手续？
　　主持人：职工使用住房公积金联名卡后，姓名、身份证号码等个人信息发生变更的，应办理哪些手续？
　　杨辉：职工姓名、身份证号码或者其他个人信息发生变更的，应首先到管理中心办理住房公积金账户信息变更登记手续，然后职工持住房公积金联名卡、身份证、管理中心开具的证明资料到受托银行指定网点办理银行借记卡账户信息变更手续。
　　目前衡阳是否出台贷款新政策？
　　主持人：目前衡阳是否出台贷款新政策？
　　杨辉：2011年5月第二届住房公积金管理委员会第五次会议，出台《关于调整衡阳市住房公积金贷款相关政策的通知》，调整了部分贷款政策，主要有：1、职工家庭首次购买144平方米普通自住住房的，其贷款首付款比例最低可调整为20%，如用本人所购房抵押的，其贷款额也相应不得超过抵押价值的80%。2、对于已贷款的职工，在正常还款一个月后，当本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金账户余额超过2万元时，允许提取本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金冲抵贷款本金，但提取冲本后，本人及配偶住房公积金余额之和不得低于三个月的月还款额。目的是满足中低收入家庭购房的贷款需求，同时更大限度的发挥用住房公积金还贷的作用，减少职工利息支出。
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