集资建房 不办房产证因工作调动原单位不给开证明无法办理房产证，可以维权吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-16 16:29 标签： 还建房有房产证吗
房地产开发商迟迟不给办理房产证，我该怎么办_百度知道
房地产开发商迟迟不给办理房产证，我该怎么办
提问者采纳
很难办，我现在的房子就面临这个问题，12年交房，现在仍没有拿到房产证，我们也是不断向住建委、政府热线投诉，甚至通过示威游行等方法，仍然没有拿到
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根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。 在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。 具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。 在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。 具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
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无产权证的新二手房可以买吗？
虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化
请各位朋友多多指点，谢谢
1、不知道你指的产权是指房产还是土地，有时候往往是有房产证明，土地是划拨的情况
2、先买那是私下约定的。办理手续之日才是国家承认的，当然是按照办理之日的政策、费用标准实行的
3、税费等由谁出的问题，一般是由双方约定的。
即便是国家规定某项费用由买家出，但是买家觉得包括买房费用等其他费用合计总价格太高，也可以操作为形式上是买家付税，实际上要求降低房价。实质还是变成卖方出的。因为房价是并无明确的一个价格标准的，可以上下浮动，所以即使规定谁付税，形式上价格是可以波动改变实质双方价格的，所以考虑买卖双方谁出税费并无多大意义。
我们当地，一般习惯是卖家只管拿进钱，其它所有费用一律由买方承担的。当然买方考虑到承担了多项费用可以还房价，卖方也应该履行义务帮助买方办理过户手续而不是钱一拿就完事。
4、今后的政策变化，只要说清楚哪些变动由谁承担就行了，具体项目内容不宜过细
_____________________________________________________________________
收到了你的EMAIL，现将有关问题回答如下：
1、房产相关的土地是划拨性质，将
1、不知道你指的产权是指房产还是土地，有时候往往是有房产证明，土地是划拨的情况
2、先买那是私下约定的。办理手续之日才是国家承认的，当然是按照办理之日的政策、费用标准实行的
3、税费等由谁出的问题，一般是由双方约定的。
即便是国家规定某项费用由买家出，但是买家觉得包括买房费用等其他费用合计总价格太高，也可以操作为形式上是买家付税，实际上要求降低房价。实质还是变成卖方出的。因为房价是并无明确的一个价格标准的，可以上下浮动，所以即使规定谁付税，形式上价格是可以波动改变实质双方价格的，所以考虑买卖双方谁出税费并无多大意义。
我们当地，一般习惯是卖家只管拿进钱，其它所有费用一律由买方承担的。当然买方考虑到承担了多项费用可以还房价，卖方也应该履行义务帮助买方办理过户手续而不是钱一拿就完事。
4、今后的政策变化，只要说清楚哪些变动由谁承担就行了，具体项目内容不宜过细
_____________________________________________________________________
收到了你的EMAIL，现将有关问题回答如下：
1、房产相关的土地是划拨性质，将面临着将来土地被收回的风险，由此房产也随之面临不可预见的影响。
例如：农村用地就是集体的，是只能归本村村民使用的。但是有的村里私自盖了住宅后，类似于城市里的商品房一般出售，就有可能将来土地会被国家有其他用途的时候收回，不能象商品房一样得到保障、赔偿等。再如，学校的土地一般都是国家划拨的而非学校出钱购买，需知市区土地价格非常高，学校即便有些收入，完全要靠自身实力购买也是不太可能。因此，国家采用划拨形式而非出让形式，将土地低价卖给了学校。如果在校内盖了住宅，即便其他手续都办了，但土地性质是划拨性质的。将来学校搬迁，校内的住宅就面临着是不是能保留的风险了。
此外，土地如果是划拨的，也许在贷款、抵押等方面有可能受到限制，甚至无法贷款。还有，将来因为一些原因要求买下土地，改土地划拨性质为出让性质。这时候就要交纳一笔土地出让金，到时候买家是否有能力购买，是否合算等都是考虑的因素。
因此，土地若是划拨性质，会对买方的购买欲望有极大的抑制。即便买家决定购买，也应考虑到将来许多不确定的风险，压低买价。
2、尾款是买卖双方之间的协商问题，应该是双方自行商谈。
3、先租后买，站在卖方的角度，卖方有时候不愿意出租。因为出租后的房子，就不是新房了，有可能房屋受损，将来买家不愿意购买了。你虽然说先租后买，也许卖方会想如果你作为买方，5年后不想买了怎么办呢？站在买方的角度考虑，先租后买确实也造成了更高的费用，如果确实房子各方面满意，又具备经济条件的话，当然是直接购买来得划算。
另外，5年后的房价、税费等都面临着变数，买卖双方会从各自的利益角度出发，不协议妥当的话，容易产生一些纠纷。
4、另外单独教一个窍门，购买无土地证的房产，应该看本楼盘中，其他购买户都是什么样的身份和工作性质。例如有些地方，当初土地是划拨的，但是整个楼盘是专门解决市政府各个部门公务员的住房问题的，结果原先是划拨的土地，在入住过了几年之后，整个小区的土地问题就解决，办出了出让性质。
的保护，一旦出现纠纷，只能进行债务纠纷处理，而且你不会享受善意第三人的保护；二是如果在此期间，原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖，你的权利将受到侵害，无法保障；三是如果五年后上市，过户费用的风险，包含了第一次办理原产权人两证的费用和在交易转让的费用，如果过户时间在取得两证后两年内，那还得加上营业税，费用很高。
4、单位的集资房屋的合同不同于一般的商品房买卖合同，约束条件比较多，如果合同载明不能过户给非本单位职工，
你的问题不是很明确，我只有逐个分析：
1、你买的是集资房，这类房产享受的是国家优惠政策，土地一般是划拨，又的城市规定了该类房屋和经济房享一样的政策，即：五年内不能上市，上市交易后扣除价差收益部分要向国家上缴一定比例的收益，并且不能在购买集资或经济房。
2、不知道你购买的房屋取得房产证和土地证没有？如果已经以原产权人的名字办理了产权证等，只能按照有关规定五年后上市过户给你，如果还没有办理，那么你就要等到原产权人办理了两证后再办理过户，时间取决于办理两证的时间。
3、国家明文规定，未取得两证的房屋是不能办理过户的，这期间你就存在一定的风险，一是你门的合同是无效的，将不会受的保护，一旦出现纠纷，只能进行债务纠纷处理，而且你不会享受善意第三人的保护；二是如果在此期间，原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖，你的权利将受到侵害，无法保障；三是如果五年后上市，过户费用的风险，包含了第一次办理原产权人两证的费用和在交易转让的费用，如果过户时间在取得两证后两年内，那还得加上营业税，费用很高。
4、单位的集资房屋的合同不同于一般的商品房买卖合同，约束条件比较多，如果合同载明不能过户给非本单位职工，你将无法取得产权。
如何先租后买呢？难道先租5年，这笔租金好多呀，而且感觉像是白交了
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有房产证但因为是单位集资房不能过户怎么办
有房产证但因为是单位集资房不能过户怎么办
提问者：山西-太原房产纠纷浏览206次 21:57:59
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