买二手房，房屋维修基金要补差额吗？--洛阳晚报--河南省第一家数字报刊
A13版：聊吧?帮办
买二手房，房屋维修基金要补差额吗？
见习记者 马菁华 记者 冯莹雅
绘图 李玉明
　　事件缘由
市民刘先生最近在“黄河人家”买了一套二手房。原来的业主在买房时，交纳了5000余元维修基金；刘先生购买该套房时，将这笔费用悉数付给了原业主。可是当刘先生将房屋维修基金过户时，市物业维修基金管理中心的工作人员告诉他，因为房屋维修基金是按照购房款的3%收取的，现在房价上涨，刘先生得补齐房屋维修基金的差额，需再交纳5000余元。
　　刘先生了解到，在小区住宅建成出售时购房的业主是按照原付购房款的3%交纳房屋维修基金的。刘先生觉得挺不公平，他想知道自己需要补齐这个差额吗？
　　记者跑腿
带着刘先生的疑问，记者到市物业维修基金管理中心，咨询了有关工作人员。工作人员告诉记者，所谓房屋维修基金，是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的专用基金，通俗一点讲，就是房屋的“养老金”。按照我市相关规定，商品房购房人需按购房款的3%交纳，经济适用房购房人则按购房款的2%交纳。
　　工作人员说，刘先生确实需要补齐房屋维修基金的差额，但这并不意味着他吃了亏。工作人员解释，因为维修基金归全体业主所有，实行专户储存、专款专用。市房产管理部门负责全市维修基金的归集、监督和管理。一旦小区需要使用维修基金，将按照小区每户业主的房屋面积大小进行均摊。按此原则，假设第一批业主交纳了5000元房屋维修基金，刘先生因为房价上涨多交纳了5000元，那么当刘先生所在的小区需使用维修基金，但维修基金不够时，第一批业主需全额补交维修基金，而刘先生则可以少补交5000元。
　　当小区因达到使用年限或因拆迁而消失时，剩余的维修基金会退还给每名业主。工作人员提醒刘先生，维修基金办理过户后，他可以拿到网络ID和密码，用此可在网上查询自家的维修基金账户，了解维修基金的具体使用情况。
　　据了解，该项查询今年9月才开通，在此之前办理此项业务的业主若想查询，需要带身份证、维修基金证等相关证件及购房手续或房屋过户手续，到市物业维修基金管理中心（九都路和解放路交叉口往东200米左右二手房交易市场二楼大厅）申请网络ID和密码。热门活动：
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90后小两口月结余万元 如何理财三年买房
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摘要: 月结余11100元90后小两口，无房无存款无贷款，想快速积累资本3年后买套小两居 　　■ 个案资料 　　我姓马(23岁)，90后两口之家。我刚毕业工作，税后7500元/月，妻子7000元/月，我俩工作都比较稳定，但妻子不坐班， ...
&&& 月结余11100元90后小两口，无房无存款无贷款，想快速积累资本3年后买套小两居
　　■ 个案资料
　　我姓马(23岁)，90后两口之家。我刚毕业工作，税后7500元/月，妻子7000元/月，我俩工作都比较稳定，但妻子不坐班，工作随意。双方都在北京工作，除了社保无其他保险。我工作刚满三个月，妻子刚满两年，都属于工作的起步阶段。家庭刚刚建立，无存款。妻子每个月有1000元的住房补助。
　　房子月租金1500元，一个季度一交，伙食费每月大约1800元，交通费100元/月，家中其他开销和人情来往1000元。
　　■ 财务状况分析
　　马先生家庭属于非常年轻的两口之家，夫妻二人都有份稳定的工作且收入处于中等水平，由于夫妻二人还非常年轻，家庭收入将来应该会有很大的上升空间。
　　根据提供的收入和开销情况可以计算得出，该家庭每月现金流入15500元，现金流出4400元，每月结余11100元，每年可结余133200元。
　　由于两人都很年轻，刚组成家庭，目前家庭无存款，家庭经济基础可以说是非常薄弱。现阶段，所需要解决的财务问题如下：1、快速积累家庭存款；2、为3年后买房积攒财富；3、存钱买车。
　　我俩都是外地的，除了社保没其他保险，这方面需要补充吗？
　　理财目标
　　建立健康账户锁定疾病风险
　　马先生小两口目前都在北京工作，收入属中等水平，但家庭目前没有存款且两人除最基本的社保外均无保险，两人一旦有意外或重大疾病发生，将直接减缓财富积累甚至拖累父母的财务状况。虽说小两口现在非常年轻，身体状况良好，但意外和疾病的发生确实也是无法预料的。
　　结合二人的收入情况，笔者建议夫妻二人分别为自己购买一份20万保额的储蓄型重疾险(根据目前市面产品测算，二人合计每月需支付1500元保费)。这相当于建立一个健康账户，将不确定的风险锁定，一旦风险发生时可以不用动用家庭前期存款或是父母的积蓄；而没有风险发生时又相当于强制储蓄，在退休时一次取出当成一部分养老金。
　　如何快速积累存款？
　　理财目标
　　等比投资股基和债基积累存款
　　除去上面所述夫妻二人的保费支出外，马先生家庭每月结余大概为9600元，财富的积累就从每月结余开始了。
　　马先生夫妻二人每月开支比较固定，且3年内没有大额资金需求也没有生小孩的准备。但由于家庭目前没有其他存款作为备用，所以还是建议在第一年将每月结余的一部分作为家庭应急金，建议金额3万-5万元，以备家庭不时之需。比如，可每月将4600元存入货币基金作为应急之用，剩余部分再做投资。
　　结合目前的市场环境及马先生的资金流动性要求，建议将剩余的每月5000元以基金定投的方式，等比例投入股票型基金和债券型基金。由于目前的市场行情比较乐观，一半的股票型基金在大概率上可以为马先生博取较高收益，增加财富积累的速度。
　　债券型基金则具备长期的投资价值，现有货币宽松及经济的持续低迷更是有利于债券收益的增长。因此，一半的债券型基金定投能为马先生家庭带来比较稳定且相对普通存款要可观的收益。
　　一年以后，家庭的基本应急金已经存够，每月的结余就可以增加投资了，至于投资的具体比例可以根据当时的市场行情再做相应调整。假定基金定投按6%，货币基金按4%的收益率粗略测算，3年后马先生家庭的家庭可用资产大概为38万元。
　　理财目标
　　打算3年后购买自己的第一套房子，因为考虑以后会要宝宝，打算买个小两居，总价150万元左右，双方父母能帮忙出50万元的首付。
　　利用公积金贷款降低购房成本
　　3年后马先生一家打算购买个小两居，总价150万元左右，双方父母能帮忙出50万元的首付，剩余100万元做按揭贷款。建议可以将夫妻二人的公积金贷款额度合并做公积金贷款。
　　目前公积金贷款利率为4%，商贷利率为5.9%，按20年计算，公积金贷款月供6100元，总计145.44万元，商贷月供为7100元，总计170.56万元，公积金贷款能为马先生每月节省1000元还款额，共节省约25.12万元。
　　打算存下钱买辆代步小车，目前没有号，不知是否能实现？
　　理财目标
　　买房、生娃后再考虑买代步车
　　马先生打算存下钱买辆代步小车，建议等到买房、生小孩后再做打算。
　　一来家用车不是现在的必需品，二来现在买车会增加家庭经济压力，每年也会增加一笔不小的养车开销。
　　不过有小孩之后家庭有辆车还是必要的，建议现在可以先摇号，提高中签率。在3年后，按前面的测算，有了一定的财富积累，买一部10万元左右的代步车应该不会有问题的。
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内容提要：高新区为留住人才出台系列政策。
96700温馨提示：
　　人才是企业生存的动力和源泉，留住人才是企业发展的关键。日前，记者了解到，为促进大庆高新技术产业发展，高新区管委会制定了落实《关于进一步推动科技型中小企业加快发展的若干政策措施实施细则》（以下简称《细则》）,其中包含多项针对人才方面的扶持政策，为帮助科技型中小企业留住人才提供了更多的保障。
　　每年200万元技能培训资金为企业员工&充电&
　　如今，员工在选择就职单位时特别注重企业为自身设计的职业生涯发展计划，好的技能培训成为企业留住人才的一大利器。为了更好地帮助科技型中小企业留住人才，高新区在技能培训上每年列支200万元，用于补贴企业职工技能培训和支付培训机构培训费。
　　据了解，高新区将根据各产业局、各园区提出的人才需求，通过公开招标确定专业培训机构，对企业紧缺且有普遍需求的专业技能人才，组织开展统一的技能培训。企业与招标确定的培训机构签订培训协议，履行报备手续后，即可享受对本企业服务期满一年以上的在职员工（新入职员工需签订一年以上劳动合同）组织培训，对培训合格并取得国家初级、中级、高级、技师、高级技师职业技能等级资格的，分别按每人100元到500元的标准，给予企业培训费用补贴。
　　据高新区工作人员介绍，凡纳入国家职业分类大典、国家人力资源和社会保障部公布的新职业（工种）以及《大庆高新技术产业开发区紧缺人才培养目录》中的职业（工种），以及人事局委托培训机构实施的培训项目，都属于技能培训资金使用范围。
　　每年1000万元扶持高层次人才创业
　　高新区除了在职工技能培训方面进行投入，还为高层次人才提供了大力度的扶持政策，每年为符合条件的高层次人才提供最高总计1000万元的创业资金。
　　据介绍，科技人员拥有技术领先成熟、产业化程度高、市场前景好的项目并在高新区创办或领办企业的，高新区将给予100万元的项目启动经费，并提供120平方米的办公房屋租金补贴。每年扶持人数最多10名，总额最高达1000万元。
　　高新区工作人员介绍，创办企业是指由科技人员本人担任企业法人；领办企业是指科技人员在企业中拥有不低于30%的股份（含技术入股），并担任该企业法人、副董事长、执行董事、董事、总经理、副总经理等高层领导职务。
　　据介绍，确定享受该扶持政策的人选有相当严格的标准。需先由高新区内各产业局或园区向人才办推荐科技人员人选，经人才办审核，提交人才项目评审委员会投票表决，对通过表决的人员进行公示，通过公示后方可履行相关兑现手续。
　　员工购房租房均可享受补贴政策
　　除了在资金上的扶持，高新区每年将对50名工资超过5000元的且在高新区工作年限满3年以上的（含3年）的企业高级技术、高级管理人员提供一定比例的购房补贴。另外，符合条件的科技型中小企业员工在租房方面也能享受优惠和补贴。
　　&符合条件的企业高级技术、高级管理人员购买云水湾房屋，可享受20%的购房补贴，每年补贴人数最多50名。在签订购房合同满3年后，申请购房补贴人员向人事局提交企业营业执照、购房合同或发票、劳动合同或社保记录、工资证明等复印件，即可领取购房补贴。&高新区工作人员说。
　　买房有补贴，租房也有补贴。记者了解到，高新区还为符合条件的科技型中小企业员工提供一定的租房优惠和补贴。
　　据介绍，持外地户口的具有硕士以上学位、副高级以上专业技术职称、重点企业或重点项目的高级管理人员，且与企业签订三年以上劳动合同并缴纳相应社会保险的企业工作人员可入住高新区提供的人才公寓。
　　&申请人向高新区人才工作领导小组办公室提交书面申请、所在企业的营业执照和税务登记证、身份证等复印件，符合条件通过审核的，即可办理入住。&高新区工作人员介绍说，按照房间大小不同，人才公寓租金分为两个标准，分别为300元/月和240元/月，水电费等另计。
　　此外，企业员工租用云水湾、龙凤小镇宿舍或专业孵化园区内的配套宿舍的，也可享受20%的租金补贴，补贴期限为三年。
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台眷改基金五大疑点：志愿役买房 不到市价一半
东南网12月6日讯 据台湾媒体报道，2013年台军老旧眷村改建基金预计举借数达697亿元（新台币，下同），民进党“立委”陈亭妃拿出“审计部”回函，指出眷改基金五大疑点，像是提供志愿役以成本价格承购精华区改建余户，部分地区承购价与市价价差达两倍有余，不符合公平正义原则，并且涉及公资源的分配。台防务部门副负责人高广圻则回应表示，“审计部”函文只是表达“恐有违法的疑虑。”
台防务部门：依法授权办理
台防务部门发言人罗绍和表示，这是依据“立法院”三读通过的眷改条例，授权订定“台军眷村改建零星余户办理办法”，以照顾原眷户、中低收入户及志愿役现役军士官兵全额价购零星余户。
“立法院”审查2013年度台防务部门主管非营业基金，“立法院”预算中心报告指出，由于眷改基金一再申请提高融资，额度达近700亿，庞钜债借款加重公库负担，朝野“立委”也对此提出疑虑。
陈亭妃一上质询台，就猛轰高广圻，质疑台防务部门想“硬干”，企图让让眷改基金以备查蒙混过关，让这些精华土地都更后，以优于现役军人的方案承购，恶质程度连“审计部”都看不下去。
陈亭妃举“审计部”函文指出，台防务部门让退伍人员可以在5年内承购，有违“售价与现役军（士）官、兵”的范围，并且违反眷改条例相关规定。
责任编辑:孙靖
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> 买房子补贴一半，天上掉馅饼了？
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买房子补贴一半，天上掉馅饼了？
买房子补贴一半，天上掉馅饼了？近日，各大门户新闻网站均有关于全民安居梦购房公益补贴的报道，很多读者致电询问，全民安居梦是什么组织、谁补贴、补贴给谁等等问题。全民安居梦组委会是中华社会救助基金会授权成立的公益组织，公益组织以“无偿爱心援助，倡导全民公益”为宗旨，将“你每次伸出的援手，都有我温暖的支持”作为组织理念，将“公益换公益”的公益模式针对全社会援助扶持和援助对象展开。目的是实现“住有所居，老有说养”的全民安居梦，同时在公益换公益的过程中，将公益在全社会延伸开来，传递社会正能量。那么在全民安居梦里面有提到购房公益补贴，这个补贴是由谁补贴？补贴多少呢？怎样补贴呢？全民安居梦补贴的资金主要来源社会募捐，前期主要的资金来源是中华社会救助基金会，后期会有更多的公益基金介入，保障补贴资金。补贴的额度为房价的一半，其形式是按月分期补贴给基金申请人，合计是240期，也即是说连续补贴20年。也即是说，假如你购买价值100万（人民币）的房产，全民安居梦组委会将补贴给申请人50万（人民币），这50万（人民币）将按每月2083元补贴给购房申请人，连续补贴20年。前提是通过全民安居梦资格审核，并同意参与每年6次公益活动，合计120次。最后一个我们需要弄清楚的问题是，这些钱补贴给谁？也即是说申领全民安居梦购房补贴的资格，需具备的条件：第一、现住房面积人均在30㎡以下，家庭月收入3成购房困难者家庭；第二、月收入，年龄在20-50周岁的中收入无房人群可申请全民安居梦购房公益援助；第三、现就读各类大学大三可自付三成的学生，全民安居梦可根据学生的专业安排就业提供按揭服务，同时可申请全民安居梦购房公益援助；第四、符合地方政府关于保障性住房供给条件的生活困难家庭和群体、政府招商优惠政策群体、养老群体等；第五、革命烈士家属、见义勇为人士家庭、政府嘉奖人士家庭，获得荣誉称号的劳动模范、优秀教师、优秀义务工作者、优秀科技人员家庭，现役和退役军人及社会公益服务群体的家庭在同等条件下课有限申请全民安居梦公益援助。符合以上条件的全国居民多可以像全民安居梦申请购房补贴，相关事宜可致电援助热线：028--
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