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让中介去拉产调,他就拉了一张,上面只有房子的基本信息,和房产证上一样的,并没有无房地产登记记录信息
提问者：| 浏览次数：3898次 |问题来自：上海
让中介去拉产调,他就拉了一张,上面只有房子的基本信息,和房产证上一样的,并没有拉无房地产登记记录信息,问他他说没问题的不会显示出来的
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基本上拉出全部信息的是30元的其实只要拉两张就可以了地址竣工年限人是否有可能是没有抵押过的所以就给你拉了一张的基本信息
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产调上面最主要的没有法院查封和债权纠纷,产权信息基本上没问题的话,就没事的
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看4个问题可以了:地址、面积、产权人、有无抵押查封!要是显示没有问题就最好了,你还想有什么?
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经常拉产调就是看有没有抵押和产权人是否一致。
房天下网友
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你去看看拉了几项如果全拉满如果上面没有记录这房子说明没有问题如果就单拉一项是看不出来的
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：委托中介出租房屋 54平方米房屋挤住了19人_新浪房产_新浪网
委托中介出租房屋 54平方米房屋挤住了19人
提要：“委托中介出租房屋，说好最多住5人，中介租给了建筑公司，并称对方答应只住5个领导。但是房主偶尔回家看到，54平方米的小房子里塞进了19个人。法律人士表示，尽管中介声称不知情，也要承担相应责任。”
&&&委托中介出租房屋，说好最多住5人，中介租给了建筑公司，并称对方答应只住5个领导。但是房主偶尔回家看到，54平方米的小房子里塞进了19个人。法律人士表示，尽管中介声称不知情，也要承担相应责任。&
&&&一共54平米的二居室，竟然住了19个人！&房东张女士推开自己家的房门，被眼前的景象吓了一跳。张女士介绍，自从把房委托给&我爱我家&中介公司之后，原本合同里签好&最多不超过5人居住&的房子，如今已被糟蹋得不成样子。对此，中介人员则表示都是租户私下所为，中介公司并不知情。
&&去年新搬入天通苑的张女士，5月份时将自己位于西黄城根南街23号楼的一套老房子委托给&我爱我家&月坛北街门市部。7月份，张女士收到中介人员的通知，称自己的房子租给了一家建筑公司的几位领导居住，月租4700元。&当时我的要求就是不能超过5个人，因为我的新家离这儿远，也就没过来看。&张女士十分痛心地告诉记者，她是偶然一次来老房取东西时，才发现自己的家完全被&毁了&。一夜失眠的张女士便打电话向&我爱我家&投诉，&电话转到房管专员那里，那人竟然说这是因为我的房子实在太难租。&张女士气愤地说，&难租就能违约吗？！&
&&昨日下午，记者随同张女士和中介的房管人员一同敲开了房门，屋内气味混杂，十分憋闷。就在张女士这套两室一厅大约54平方米的屋子里，两间小卧室和不大的客厅已被临时搭建的上下铺铁床塞满，一共18个床位，每个床位上都有统一的褥子。还有一个双人沙发，上面也铺着褥子。床上零星散落着被子、衣服等私人物品，地板布满了泥和尘土，厨房里的剩饭和垃圾还不断散发出味道。整个屋子被塞得只剩一条只够一人过的通道，就在这条过道上方，还拉着一条搭满衣物、贯穿房屋东西的晾衣绳。家中原来的大衣柜、双人床等家具，全被堆到了阳台，就连厕所马桶也被损坏了。
&&据了解，这间屋子的租客是附近工地上的建筑工人，据几位工人称，住在这儿的人数不定，有随时来的，也有随时走的。&房子是老板租的，我们也不知道多少钱，应该住几人。&
&&此次随行来鉴定取证的&我爱我家&房管专员金女士表示中介公司也并不知情：&当时租户是一家建筑公司的人，他说就安排几个领导住，不超过5人。我们也不知道会住进来这么多人。&
&&记者就此事咨询了北京某律师事务所康凯律师。康律师称，张女士遇到的这种情况，适用合同法的规定和当地的相关政策，如果合同是正规的，那么中介方则属于严重违约，房东可以解除合同，并不承担违约责任，而房屋的一切损失都要由中介公司承担。
&&康律师还表示，虽然现行的《北京市房屋租赁管理若干规定》并没有规定具体的人均居住面积，但根据《规定》第二十一条第一、二款：&集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。&中介公司尽管声称对此并不知情，如一旦发生意外，也要承担相应责任。
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本市楼盘打折楼盘
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芒果中介被指隐瞒房主不良信用
.cn　 　来源：
华商晨报&& 10:43
96128热线：消费者李春兰（化名）反映，她通过芒果中介买二手房，中介方隐瞒房主个人不良信用记录等重要事实，可能会造成1万元定金损失。
本报记者 华商响网记者 赵威 实习记者郭亮核实报道：&房主每月1450元的房贷都欠了两期，中介让我把十多万元现金存入房主的银行卡里，用于房主银行还贷，我心里没底啊！&
今年夏天，消费者李春兰通过芒果中介买房，签订合同后，李春兰发现中介隐瞒了房主个人不良信用记录，增加了购房风险，1万元定金至今要不回。
市民投诉：中介隐瞒房主不良信用记录
据李春兰介绍，今年夏天，她通过铁西区北一路附近的芒果中介（铭京店）相中了一套房产，8月16日，双方签订房屋买卖合同，并在签合同前，她应中介工作人员的要求交纳了中介费和定金。
合同签订当天，问题出现了。
李春兰称，房主并没到场，是房主的委托代理人徐某带着房产证到中介签合同。徐某自称是房主的哥哥，但并未出示房主的身份证明。事后她与房主在芒果中介见面时，房主也拒绝出示身份证原件。
&签合同时，中介工作人员才提示我房子有贷款，但这个时候房子已经定完价了。&李春兰说，价格是合同的核心要素，中介工作人员事先未告知其房子有贷款的信息，影响了定价。
李春兰称，合同签订后，她发现其他中介仍在出售该房而且还有钥匙。更让她无法接受的是，她还发现房主银行贷款两期逾期未付的通知单贴在房主门上。
李春兰认为，在签订房屋买卖合同前，中介隐瞒了房主个人不良信用记录，增加了购房风险。
她和中介表示不再购买此房，并要求芒果中介退还中介费和定金。但李春兰表示，中介方面只同意向其退还中介费，但1万元定金无法要回。
中介回应：无欺骗行为 退中介费出于人道关怀
针对投诉，芒果中介（铭京店）负责人纪海明表示，服务没有疏漏，不存在欺诈行为，李春兰反映的情况与事实不符。
纪海明称，在房屋买卖合同上，有关房屋有过贷款等必要信息有所体现，房主委托授权书和身份证明也已向客户提供了。
对于签订合同后，李春兰发现的房主个人不良信用记录的情况，上述负责人表示，在签订合同前，房主不会将个人不良信用记录告知中介，由于房子并未查封，也不会影响房屋产权交易，因此中介方面没有必要刨根问底向房主询问。
对于其他中介工作人员仍握有房屋钥匙的质疑，芒果中介售后服务部门毛姓负责人解释称，房主把多把钥匙放在不同中介，签订买卖合同后，房主未及时要回钥匙，造成客户产生一房二卖的误解。
毛姓负责人称，房屋产权清晰，没有产权纠纷也没有被查封，因此可以办理交易手续，在中介服务环节不存在问题。
对于客户的诉求，毛姓负责人表示，芒果中介考虑到客户家庭有困难，出于人道，同意退还中介费用，手续办理可免费。而定金已被房主收走，对此，中介方面可以与房主协商帮助消费者要回定金。
律师：中介方应尽到审查责任
本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师曹晓潮分析称，本案中，双方签署的属于居间合同，消费者应仔细确认条款内容，中介方在签订合同前未向客户提供房主的个人信用不良记录等信息，但不会影响房屋正常交易，由于合同仍有效，消费者很难要回定金。对此，消费者可以与房主进行协商。
此外，曹晓潮表示，在房屋买卖中介服务中，中介方应该尽到审查责任，包括审查房屋基本情况、权属证明、房主本人的真实身份证明等。作为中介，基本职责应为买方提供完善的卖方信息，包括卖方的基本信用、是否贷款、是否有影响房屋交易的不利因素等。
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公共信息安全网络监察　　这个行业很受争议，做这一行之前很多人就劝我，做点什么不好，非要做中介。我也不知道我这个选择是不是正确，但我想要尝试一下，就算只为老了回忆当年不后悔吧。
　　不知道有没有激进人士会直接攻击我，或者我这个新职业呢？我只想要记录这么一段过程，也希望找到和我一样大转身的朋友，大家共勉和一起努力吧。
》》》阅读延伸：
楼主发言：30次 发图：0张
　　离开东莞前一夜　　犹记得十年前恨不能一夜长大的滋味，跳槽四五家公司的所有经历如回光返照般一一在眼前闪现，说自己是一个天生凉薄的人，可那些朋友们给我在东莞所有的温暖，让我留恋。　　为什么非要离开东莞？十年的打拼，有房有车有老公有孩子有一份很多人羡慕的工作和收入……我看了看身边的小可人儿。两年前我女儿才两岁，我就在策划关于她以后教育、发展的问题，我从小最大的愿望就是有能力给我孩子所有TA想要的。在东莞十年了，可我很清楚自己是外地人，糟糕的治安，冰冷的人情，外地人的烙印……这些我都能忍受，可我不能让我女儿继续忍受！给我最大的触动是去年部门招来一个90后小姑娘，独身女，老爸是早二十几年到东莞，现在已是标准的中产，可在女儿的读书，工作，甚至找婆家的，怎么样都还是外地人的烙印——没有任何门路。现在女儿长大了，终于还是回老家做项目了。而现在重庆人口密度越来越大，估计过几年也同样会像北京广州一样限户，到那时候，我到哪里都成了外地人。我能忍受我女儿以后找个穷光蛋外地老公，整天为柴米油盐发愁么？我不能，所以，我再也不能一直徘徊犹豫，回老家，就现在。
　　重庆第七天见闻　　重庆人真多啊，人挤人；重庆真潮湿啊，衣服晾不干；重庆地真脏啊，狗屎，痰；重庆女人真彪悍，居然和小孩讲理……最终让我崩溃的是某天从成都游玩回来排队等出租车，我们排队可能歪了一点，后面的人就绕过我们往前排，等我反应过来其中一人很自愿地往后排并解释以为没有排，另一个就（装）不知道，刚满4岁的女儿就小声说：“妈妈，前面的插队”，结果前面的（美女）就立马转过来瞪了我一眼说：“妹妹，我没有插队，我是排过来的”。好吧，就算你没有插队，可是我也没有啊，所以，就算理直气壮，语气、态度能不能不要跟4岁的小孩太过计较呢？正好另一个从苏州回来的发小也同样有“彪悍的重庆女人”的感受。
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　　入职第四天　　昨天回主城家里看女儿了，女儿要求每三天回去看她一次。感觉女儿又长高了，懂事了，看着爸妈忙碌地准备吃饭（尽管相隔仅1小时路程），再次感觉为了回重庆放弃广东那边的一切是值得的，毕竟这里才是根。　　今天第四天，自己约了一个客户，主导带了一个客户，对自己已经非常满意了。得益于十几年的工作经验，尽管从来没做过房地产销售，除了房源记起来特别辛苦外。另外，我想以我这仅有的几天见闻为房产物业正名一下：很多人都很看不起做二手房销售，认为是赚的昧良心钱（包括我老公之前）。不明白为什么销售别的产品是销售，销售房子就不好了呢？现在满大街的物业公司，利润已经非常透明了，这跟销售其它产品一样，所以现在的二手房销售已经是走服务路线了，。天一大早起来我们得在网上找个人登出来准备出售和出租的房子，打电话过去确认具体哪一间，然后必须了解清楚准备出租或出售的房型，卖/租点，然后再发布到网络上等客户，而客户们和买菜一样，货比三家。而我们还经常打电话遇到别人不热不冷地“我们不需要中介”“要卖，但不能告诉你房号”等等，甚至不管是三暑九寒，吹风下雨都不得不免费带着那些看热闹、捡便宜的人有求必应地转各个楼盘。　　当然，那些吃过的苦，当你成功了是炫耀是谈论；若不成功就什么都不是，所以，加油！
　　@暖暖的你的笑 2楼
23:40:00　　重庆第七天见闻　　重庆人真多啊，人挤人；重庆真潮湿啊，衣服晾不干；重庆地真脏啊，狗屎，痰；重庆女人真彪悍，居然和小孩讲理……最终让我崩溃的是某天从成都游玩回来排队等出租车，我们排队可能歪了一点，后面的人就绕过我们往前排，等我反应过来其中一人很自愿地往后排并解释以为没有排，另一个就（装）不知道，刚满4岁的女儿就小声说：“妈妈，前面的插队”，结果前面的（美女）就立马转过来瞪了我一眼说：“妹妹，我......　　-----------------------------　　实情
　　朋友那个区的可以交流下，我也是才入这行，
　　@暖暖的你的笑 5楼
　　写在入职前一天
　　明天我就要正式上班了，这次的跳槽跨度也太大了点吧，我这Hold住么？几年前各种跳槽不太话下，那时年轻，适应力强啊，而且以前那毕竟都是往上跳，这次这是往下走，我这下了还能上得来么？各种忐忑啊！
　　已经连续一个星期晚上睡不好觉了，我到底能不能破茧成蝶呢？有时候也在想，当妈的女人了，有必要这么拼么？守着老公带着孩子才是正事。可是，就像当年鼓励老公一样，最怕的是到老来遗憾......
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　　楼主难道是在大学城做二手房销售？本人家住大学城，也在璧山做这个，交流一下
　　@huangzhijiang123 13楼
14:29:00　　朋友那个区的可以交流下，我也是才入这行，　　-----------------------------　　之前在大学城，现在又转回来南坪了
　　@暖暖的你的笑
23:42:00　　写在入职前一天　　明天我就要正式上班了，这次的跳槽跨度也太大了点吧，我这Hold住么？几年前各种跳槽不太话下，那时年轻，适应力强啊，而且以前那毕竟都是往上跳，这次这是往下走，我这下了还能上得来么？各种忐忑啊！　　已经连续一个星期晚上睡不好觉了，我到底能不能破茧成蝶呢？有时候也在想，当妈的女人了，有必要这么拼么？守着老公带着孩子才是正事。可是，就像当年鼓励老公一样，最怕的是到老来遗憾......　　-----------------------------　　@我知道我是笨 14楼
14:40:00　　楼主难道是在大学城做二手房销售？本人家住大学城，也在璧山做这个，交流一下　　-----------------------------　　嗯，之前在大学城，现在回南坪了。我的QQ：，多交流
　　@huangzhijiang123 13楼
　　朋友那个区的可以交流下，我也是才入这行，
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　　之前在大学城，现在又回南坪了
　　新人必经之路　　每个新人必经之路的必须是各种穿小鞋，哪怕是我这样有背景（姐姐在做店长），已出身社会十几年的老人家也不例外。这居然和十几年前第一份工作的遭遇高度相似。我可以自嘲地认为命运总是这么兜兜转转，而那些年尽管吃了些苦头，但总算都过去了。每当我忍不住想发飙时都告诫自己：低调，新人，和小孩计较是扇自己耳光，什么圈子的职场都有那些吹胡子瞪眼睛智商修为欠收拾的人。　　今晚不想写了，必须得自我调节情绪。
　　入职第十天　　今天遇到一件很让人深省的事：一对大四实习小青年来租房，我给他们推荐的是单配改成的一房一厅，比一般单配多50块钱而已，一般业主不愿意半年租，否则就单价出租，这在这一片是常规。这家因为男业主正好在这边办事，女业主就先同意了。我就劝这两小青年立马定下来，可人家两小青年说了，要多看看，在网上看了别家短租少50就能搞定。我就与业主沟通好一小时内给他答复。正好这时候又在带另外的客户，我就没有跟得那么紧。结果整整一个小时过去了，那边说就定这家，我打电话给男业主时不通。这时候两小青年给我施压，说必须最迟明天租好，否则没地方住，如果不行就租那边，因为我知道业主已去外地，所以只能同意两小青年租别家。这时候接到男业主电话告诉我说：因为这房是男业主给儿子读书专用的，都是用心装修的，所以必须一年起租。结果半小时以后两小青年就打电话过来非要租这家的，我就知道这两小青年被人给涮了。等带完客户19：00回来，这两小青年还在找我想办法，而这女业主也告诉我老公去外地，不行了。已经过去两天了，这两小青年还在到处找房子。　　我们从小得到的教育是要货比三家，各种不要被骗。可是，很多时候很多机会或选择过了就错过了
　　中介，居间服务，买卖搓合，以前有婚介、职介、房介，通称皮包公司。城市化进程的发展，地产中介这行红火了起来。这行门槛低，从业人员良莠不齐，实属浅入深出行业，各种行当技俩适行其中，各有各的把式，各有各的造化，不过好歹这行多年发展，也算有一定的行业指南和行为规范，大多是服务于卖家，对楼市的推高起着不可估量的作用。总体来说也算是实体供销一锤子买卖，相比现行什么金融投资理财中介无本经营要靠实太多。
　　老爸的抱怨　　老爸把女儿带过来这边，着实让我很高兴。可老爸老妈过两天又问我怎么样，有没有收获也让我很苦恼。特别最近看我们吃饭没点，有时候高高兴兴地做好丰盛的饭菜却没人回来吃，两三点没吃午饭，晚上六七点没吃晚饭成了常事。抱怨就来了，说我放着那边轻松稳定，双休的工作不要，跑回来受这个罪。可是，我能说我乐在其中么？在东莞十几的，每天坐办公室，每天面对同样的人，同样的事；现在我每天见到不同年龄，不同身份，不同内心的人，我可以有很多感悟和心得，我觉得很新鲜。当然，我不否认也许几年或者一年两年后我也很厌倦每天和不同的人磨嘴皮子，但至少现在我是快乐的。
　　多读书没用　　很多年来就有这种论调，就好像经常听到研究生给小学生老板打工。上次一个客户是重大职员，说很多炒房早的都发大了抱怨读书真没用，我突然很清晰一个概念：文凭和有没有钱完全没有一毛钱关键。　　之前有一个重大毕业的趁面试空隙过来看房子，介绍了两房的，可还是嫌贵（这里比主城单价便宜至少4000），我由衷地感叹生活不易。而过年一个发小见面，初中毕业证没拿到，可现在是上千万的身家。　　不管你是什么文凭都一定会进修社会大学这一门，而如果你前面念的书多，你进入到社会大学后会少走很多弯路，会自然地知道这条路应不应该走。而如果你前面念的书少，反正光脚的不怕穿鞋的，什么都去试试，到处碰壁，而十个中有一两个成功，我们就感叹读书无用。但我们没有看到人家灰头土脸的时候。　　读书是丰满我们的内心世界，仅此而已。就好像有多少人一边说着读书无用一边就算花高价也要进名校一样的道理。
　　在这个房地产的转折点转行做中介，要有心理准备。
　　中介最恶心了，把卖家的房作为自己的“房源”。买家直接找卖家不合法么？非要来插一脚。
　　@死老鼠爱王米 26楼
21:43:00　　中介最恶心了，把卖家的房作为自己的“房源”。买家直接找卖家不合法么？非要来插一脚。　　-----------------------------　　哈哈！很多卖家不愿意自己去找买家撒。。随时上门来开门带人看房哪儿有空嘛。卖家又不出一分钱中介费。想想嘛。
　　@板凳上有根签签 21楼
19:41:00　　中介，居间服务，买卖搓合，以前有婚介、职介、房介，通称皮包公司。城市化进程的发展，地产中介这行红火了起来。这行门槛低，从业人员良莠不齐，实属浅入深出行业，各种行当技俩适行其中，各有各的把式，各有各的造化，不过好歹这行多年发展，也算有一定的行业指南和行为规范，大多是服务于卖家，对楼市的推高起着不可估量的作用。总体来说也算是实体供销一锤子买卖，相比现行什么金融投资理财中介无本经营要靠实太多。　　-----------------------------　　中介遍地开花，越开越多，说明有市场。包括金融中介也是，越来越多
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　　销售真的是受气的行当　　有三个大三小女生想在外租房，以方便考研。好吧，我很热情地带她们看了好几户，想尽量帮她们找到她们更满意又更实惠的。可是跑了三四户要么就是太贵，要么就是不太满意。考虑到小女生们夜自习后如果太远不太方便，我建议她们明天过来看更近的，还好小女生们特别好讲话，欣然同意了。　　翻了翻自己的房源，发现有一套特别适合她们，打电话过去业主，人家说了，钥匙千万不能放中介，电视上说有的中介自己进去住，弄得很脏；有的把家里的东西摆光了……额滴个神哪，能上电视的不都奇葩才叫新闻么？最后才告诉钥匙放在业主楼下的小卖部，好吧，小卖部都比中介有诚信。　　去小卖部拿钥匙，那老板声音特别大，特别不耐烦，好吧，本着人家负责的心态，我忍了，销售不就是见识各式人才么？最终谈好12：30双方签合同，11：30提醒12：30见，结果到小区门口打电话才说正准备走，开车不堵车半小时左右！！！好吧，得又到楼下小卖部那里借到钥匙先进屋等着吧。结果人家小卖部老板不在，店员打电话过去吼话说让等着。十五分钟以后隔着五米远老板就开始吼到：打电话没有？你打电话……这是最后一次借了，以后不借了，影响到我……骂骂咧咧地取下钥匙，还不忘强调：你赶紧给我还下来，屋锁好，听到没有？好吧，我承认我真的是强忍着脾气接过钥匙。结果因为没坑声，人家居然过来抢钥匙，说不借了！NND，实在不明白这是什么素质？你既然接手了帮管钥匙这件事，也知道业主要出租，而且业主也打电话给你了，你就应该要承担这些“麻烦”啊，或者你就“建议”业主把钥匙拿走。强忍着逼回眼泪，告诉业主这房子不租了，这是我当时惟一能做的。
　　喜欢看这些
　　一手楼盘代销　　如果有朋友买卖过房子，经常逛搜房、58、赶集应该就能看到很多中介都打着“××代理房”、“免费带看房”、“一手楼盘代理”的字眼，不知道你看过是怀疑，还是怀疑，还是怀疑呢？是的，没入这一行之前，我从来不知道二手房中介公司还能卖一手房的。等真入了这一行之后，才发现中介公司现在都是两条腿走路，一条是二手房买卖，一条是新楼盘代销。可是，在大家传统思想里，没有白吃的午餐，人家怎么可能白白带你去看房子呢？是的，你的想法没有错，只是你白吃的午餐是开发商或代销商付的帐。也就是说，二手房中介公司代销出的楼盘，由开发商或代销商付佣。所以，如果你想要了解某处或某区的楼盘，你完全可以在网上任找一个有此房源的二手房中介公司，大概了解一下讯息，如果满意就直接让二手房中介公司带你去售楼部，如果不满意可以把要求提了让推荐等。这样大大缩短了你了解的时间，最关键的是省去了找售楼部的时间，几乎是全程免费专人陪同。
　　@qxw楼
12:37:00　　喜欢看这些　　-----------------------------　　谢谢支持
　　百来万的别墅　　在入这一行之前，我有且只有一次住过别墅，而且还是出差供应商的超豪华安排。别墅给我的感觉真的是高大上啊。想想，02年刚到东莞，那时候长安镇上的清水别墅就已经300万了。进入这一行以后，别墅作为产品，我几乎看尽了重庆的别墅，也终于知道别墅还分独栋、双拼、联排、叠拼。而大学城的别墅居然130左右就能买得到，150万的别墅在我看来就相当豪华了，上有露台，下有前后花园，负一有双车位，有一套装修好的才170万。这在市区很一般的三房、四房就这价格。　　有一位广东的朋友，我告诉她以后，她直懊悔说早一点知道就不在那边投资那个100多万的三房了，直接到这边买别墅了。而她立即告诉她经常往来的一个重庆的朋友，那个朋友居然当天就跑来订了一套。　　原来别墅也不全都是高大上，小小地窃喜和憧憬一下。
　　楼主姐姐继续啊。大学城学生一枚。
　　为什么不愿意买二手房　　老公是最反对买二手房的，特别在听说一个朋友因为买二手房扯皮近一年，新闻时不时爆了一房两卖的情况。一般买二手房的人群是这些：　　1、想买现房：因为很多新房都是期房，甚至很多还没拿到预售证就开始销售；　　2、二手房便宜：很多二手房的确比新房更便宜；　　3、能选择更成熟的周边配套：你去每家售房部，销售人员都会把自己的楼盘吹得未来的BCD、多宜居、配套多好，实际很多最后都呵呵了。　　以前在东莞的时候，因为那边要求必须封顶才能销售，90%大多是现房。但重庆这边更多的是期房，甚至有的要2年后才能交房。当然，二手房的税费也确实很高很高哇：3%的契税，1%的个税，5.6的营业税，还有一些杂税，这里一般都是10%了，也就是说如果60万的房子，实际买下来要66万的样子。所以，常常会出现卖房的人说卖得太便宜了，亏着卖的，买房的人嫌太贵了，税还重。关于税收的问题，到底是谁规定的，谁在收，落入了谁的荷包，相信大家都很清楚吧。
　　LZ这个写的跟小说一样，为什么会在楼市这版出现呢……最近看到一个好东西~分享给大家~.cn/?ty38
　　@破茧的蜗牛 37楼
15:00:00　　LZ这个写的跟小说一样，为什么会在楼市这版出现呢……最近看到一个好东西~分享给大家~.cn/?ty38　　-----------------------------　　我应该当这是一种赞美吗？我苦逼的转行经历，在别人眼里成了小说，那我要不要按照剧情来个大逆袭呢？
　　中介公司的转行　　一直以来都以为中介公司就只是卖二手房，现在才发现近两年中介公司都开始转战新楼盘，也就是所谓的代销。所以入职到现在一个多月，倒也装模做样地参加了N多培训，什么培训？熟悉产品——房子。　　如果你正在挑选房子，你会发现很多网站上都写上代销，一手楼盘代理、免费带看房等字眼。可你还是不放心：如果免费带看房，那他赚什么钱？所以我也在猜想，是否真的是现在的房源供大于求，所以才导致房地产跟中介之间合作抢有限的资源。什么资源？如果你带客户到我这里来买房子，我就提佣金给你。那么？中介带过去的客户，会是另一份较高的报价么？答案是不但不会，为了成交，中介可能还会根据你的情况介绍更适合你的楼盘。也就是说，你就是客户，你可以直接把你的要求说了，中介直接匹配出最适合你要求的房源，并带你过来确认，特别为了成交，还有可能探到最低价，因为中介也想成交拿点佣金啊。看到这里，你是否已经把心放回肚子里了呢？
　　@暖暖的你的笑
23:22:00　　中介公司的转行 　　一直以来都以为中介公司就只是卖二手房，现在才发现近两年中介公司都开始转战新楼盘，也就是所谓的代销。所以入职到现在一个多月，倒也装模做样地参加了N多培训，什么培训？熟悉产品——房子。 　　如果你正在挑选房子，你会发现很多网站上都写上代销，一手楼盘代理、免费带看房等字眼。可你还是不放心：如果免费带看房，那他赚什么钱？所以我也在猜想，是否真的是现在的房源供大于求，所以才导致房地产跟中介之间合作抢有限的资源。什么资源？如果你带客户到我这里来买房子，我就提佣金给你。那么？中介带过去的客户，会是另一份较高的报价么？答案是不但不会，为了成交，中介可能还会根据你的情况介绍更适合你的楼盘。也就是说，你就是客户，你可以直接把你的要求说了，中介直接匹配出最适合你要求的房源，并带你过来确认，特别为了成交，还有可能探到最低价，因为中介也想成交拿点佣金啊。看到这里，你是否已经把心放回肚子里　　—————————————————　　嗯，继续楼主，　　
　　投资投什么　　做这一行以后，有的朋友躲着我，生怕我拉他买房子；有的朋友总问我，现在还适合投资房产么？把国家总理都未必答得对的问题扔给我，我怎么答得对呢？　　如果投资过住宅的人大多知道现在真的已经过了黄金时期了，因为二手房交易光是各种税费都10个点了，也就是一套房子卖100万，你还要加10万的税。这样永远都是卖的人觉得亏本了，买的人觉得太贵了，我能说其实钱都被**赚了么？　　投资门面是目前大家一致认为比较赚的，的确，据统计分析说投资住宅大概5%的收益，门面是10%的点，但门在又比较考眼光，繁华地段总价高，偏僻地段有可能租不起价，所以我认为投资门面是属于高风险高收益种类。　　现在开发商又推出一种产品：返租。也就是说这房子你买之前就已经规划好用处或已经定好做什么了，比如大酒店客房，已经定好统一做客房，但仍然要卖出其土地使用权。你买以后，你直接返租给开发商或其它（如酒店等），开发商或其它直接负责装修、物管、水、电、气，且返给你一定点的租金。比如说这套房总价100万，5年返租7个点，你只要拿100万买这套房子，然后你其它啥都不管，每年还有7万的租金收。而5年后怎么办呢？你可以自住，也可以重新签返租。一个小问题：这签的年限越长越好还是越短越好呢？
　　大学城还是太偏远了，对于在江北、渝北上班的人来说这个距离简直不可接受，但是对于沙坪坝上班的人来说还好
　　@精神病终于好了 42楼
15:05:00　　大学城还是太偏远了，对于在江北、渝北上班的人来说这个距离简直不可接受，但是对于沙坪坝上班的人来说还好　　-----------------------------　　很多沙坪坝，璧山，区县和外地的过来置业的。
　　占个位置先
　　最怕说没什么要求　　一般我都会问客户对置业有什么需求，需要了解到一般是几个人住，有没有小孩，是否婚房等。在问的过程中，最怕就是说其实也没什么要求。有个客户，当时问他有什么需求，他说没什么特别的，就是要拆迁了所以必须买房子。了解到小孩刚出生，就推荐了一套套内105的四房，70万，结果到现在我都还没看到本尊。打电话过去，就回复你看什么时候方便看，约的周六，到下周一都还没看到人。另一位客户，需求是不能超过17万的首付，关键是小孩上学，大重庆范围内都可以。想来应该是很重视教育的，了解到小孩才2岁，就推荐了大学城新房。结果人家说要商量一下，过了两天打电话过去，已经在茶园买了。　　反而有的人，刚开始看房就一副很挑剔的样子，挑便宜，就只打听便宜的房子，不想二手，就只看新房，不想税费太高，就只要超5年的，三房一定要两个卫生间，不喜欢入户花园等等。　　越没要求可以理解为直接就近就买了，也可以理解为只是先看看，并不着急。
　　@暖暖的你的笑 3楼
23:41:00　　重庆大学城　　很早就听说重庆建了一个大学城，模式同广州大学城，这里居然还有这么大一片平地，在重庆太难得了！因为是新区且平坦，所以规划得非常好，各高校都可以自由出入，相当于逛公园，且文化氛围浓郁，从幼儿园到大学都是名校，这正适合像我这种母爱泛滥的妈妈。去了有名的熙街，放寒假这里店几乎都关了，但能看得出特色，挺好。各小区绿化及配置明显好过市区。唯一的不足是离市区远，但现有轻轨能直接到市各区，据......　　-----------------------------　　呵呵，重庆有名校？
　　平地？　　又遇到排洪问题！
　　认识的那些朋友们　　某一次了去踩盘，也可以直接说熟悉产品。看到一家的洋房挺好的，就动了给自己买一套的心思。在坐观光车去的路上遇到一位过来跟我们搭话。一交谈才知道他正好在对面买了房子过来接房，反正没事，也跟我们去看看那60几万的洋房。参观过程中大概觉得挺投缘，当我说留个电话时，对方很欣然地递了两张名片，结果我看到上面的公司是机电，因为老公还在东莞做电缆销售，就顺便问了一下需不需要电缆，对方问了问情况并知道我们正在想办法往重庆大转移时，立即说有朋友在做，可以让我老公和他面对面沟通一下，结果果然他朋友也在做电缆。后来主动打电话过来说有机会大家见见面，互相交流一下，交个朋友。实诚的朋友啊　　另一位朋友，也是网上认识的，都在东莞呆过，而且离得很近。他是两年前回重庆的，所以当看到我像他当初一样迷茫、怀疑时，他通过自己的经历鼓励我。许在他们心里这些只不过举手之劳，但对这个阶段的我，实际感觉很温暖、很鼓舞。　　我们每个人都有一个守护天使，当你太辛苦时，他就会来到你的身边陪伴你，当你走出来以后他又会离开，所以我们身边的朋友来了又走。谢谢你，天使！
　　@ 50楼
20:31:00　　楼主挺实在的。　　-----------------------------　　呵呵，谢谢你的夸奖
　　@欲望的子弹 7楼
11:03:00　　楼主请勿矫情，还留下什么回忆，还明知有人歧视，说的你好像是个有理想有抱负的青年一样，其实你不过是个即将投入垃圾队伍的预备渣滓。　　-----------------------------　　你说我就看不惯你这评论 真是什么人都有， 你说关你什么事呢
你就这样挤兑人家 你说你是个什么东西吧
　　@欲望的子弹
11:03:00　　楼主请勿矫情，还留下什么回忆，还明知有人歧视，说的你好像是个有理想有抱负的青年一样，其实你不过是个即将投入垃圾队伍的预备渣滓。　　-----------------------------　　@yangji7777 52楼
14:34:00　　你说我就看不惯你这评论 真是什么人都有， 你说关你什么事呢
你就这样挤兑人家 你说你是个什么东西吧　　---------------------------　　为了她是房产中介我就开骂，如果她能迷途知返，我还算积一功德。我不算什么东西，我骂人自然准备好被人骂，你是正义感过剩替人出头的话，无所谓。如果你是房产中介这行和我较劲的话，请帮我回去问候你妈。
　　　　霸气
　　网络啊网络　　前面提到过，现在的中介公司都在开始走代销路线。怎么代销呢？靠网络！搜房网、赶集、58、安居客等，这也提到过。我一直自认为自己电脑水平还算及格，在自己摸索近一个月时间，自认为把网络发布房源也摸得算熟了。可是，就是只见点击量没有电话。看着同事们，特别是刚来的就只是发点免费网络，都能接到电脑，真是恨得牙痒痒，偷偷打开同事们的网络看看，也并不比我的描述得更漂亮。某天晚上，痛定思痛后，自行设计了一个自认为还处专业的模版放上去，设计得一兴奋，过了十二点了，然后又急吼吼地换格式，可仍然不见起效。在群里感叹对网络彻底失望了，个个都用自身的实际例子告诉我用好网络真的很多客户，可我……这问题到底是出在哪里了呢？
　　每个人选择了什么路途就遇见什么样的风景，没有必要为别人的选择较劲、争论。周一见的事例告诉我们：时间出真知。　　一个朋友告诉我，很多事是看你愿不愿意坚持而已。就算到现在，我都经常自问，我还需要坚持吗？还能坚持多久？　　既然选择了，就不要轻言放弃，这是我每天对我说十遍的话……
　　　　　　精准忽悠
　　水客们，这是啥意思呢　　经历了长长长长的一段时间，发的房源就像发的这篇日志一样，无人问津，终于偶尔有人会通过系统、固定电话打过来，问清楚以后客气点的，留个电话说明天过来看看，不客气的就直接说我就了解一下，商量一下。　　印象特别深刻的一个客户，是从万洲过来的，当时带他看了房，他觉得还比较满意，说改天带准老婆过来一起来。跟进打电话过去又回复说准老婆不愿意要二手的，要新房。好吧，那就推荐新房给他吧。约好明天过来看，到第二天还打电话过去确认了，说已经在车上了。结果到了中午问到哪，电话没带上，跟朋友出去了。想想一个当过兵的，诚信还是挺重要的吧，再等等。等啊等，等到下午五点还没回，到晚上才告诉我说跟朋友出去玩了，实在没脱身。大哥，这已经是重新约定的第三次了呀。好吧，那就依你说的明天来看吧，结果第二天没有来，第三天打电话过去说已经回万洲了，我cao，这是什么节奏？？？最后人家还说25号一定会过来，NND，忍了!24号晚上发短信过去确认，人家短信回复，应该要过来的，给你打电话。到今天，我仍然没有接到他过来了的电话！　　当然，还有很多你打电话介绍清楚以后，人家说要考虑一下，过两天去问，说已经去买了！！！我真想对天发誓说我带你过去对你一毛钱都没损失，我还得把你当大爷一样供着，接、送，甚至端茶递水、跑腿，你为毛就不信呢？
　　辛苦的中介人
　　很累的。、、。
　　看完了
　　确实精彩　　
　　挺好，房产中介还是很有竞争力的
　　辛苦了，写的很真实。　　
　　我在看二手房，现在得问题是什么?_?中介不专业，最基本得小区常识都没有搞清楚，本来只有总高5层，非要这个20楼，没有房型图，拍照不专业。对所推销的房源跟不不熟悉。好的中介难找。这行还需要很长的时间走。好多想说的，手机打字慢。楼主希望你好好写下去。　　
　　楼主，我在中介手上买过新房，现在也准备卖掉一套房，再买套，总之对中介印象还是很好，还是多感激你们的，谢谢仍在坚持的你们。
　　楼主不要偷懒，我也在看房子。多写一点。我之前有去钢运啊，联发，诚祥房产看。其实现在年底了，怕骗子多啊。多写点，我好参考。哈哈。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规