农村合法自建的第2套房子，房管局为什么不给办理房产证？请尽快 - 相关问题 - 110网法律咨询
农村合法自建的第2套房子，房管局为什么不给办理房产证？请尽快回复
请问在农村自己的房子办理房产证，但是村里现在给咱67万合法吗
有商品房预售合同且在市房管局备案但未办理房产证,其房产进行抵押是否合法有效？如果有效的话为什么呢？
夫妻离婚，房产归女方，已公证，但房产证未修改还是两人名字，现拆迁，置换新房，原来房产证注销，现要办新房的房产证，但房管局说只能按原来旧房产证上的名字办，就是还是两个人的名字，这样如何处理，离婚时房产已公证给女方。女方现在需要房产证只有女方的名字该如何去办理
为什么第1套房子办理房产证时要交营业税，我们的房子批文是2008年4月份，2009搬来住。
因为我爸在1995年建设的房子，没有房产证，所以不能贷款。 后来才知道，因为没有土地证，只有建设用地许可证，但是已经过期，，如果现在想要办理房产证的话，该如何去做？
我是在我父亲的老院子建的新房，我们有姐妹两个，没有土地使用证，我想办房产证来证明房子是我盖的，能办理吗，不能办证，我怎么来证明房子是我盖的。
婚前买的房子，现在我结婚了开发商办房产证说只能办夫妻共同的名字，不能办理我一个人的，是否正确？
想问下，在民政局办理离婚，离婚协议房子产权归孩子所有（未公证），房屋债务由男方偿还，女方自愿净身出门！孩子归男方抚养！结婚期间由男方父母去借钱购的房子，房屋购买协议写的男方名字，离婚后才申请办理房产证（男方名字）至今房产证几年都未办理下来，房产分配有效吗？可以取消赠与吗？可不可以房产证未确定下来无权财产分割，因为是父母去借的钱买的
我们家的房子在农村，面积比较大，因为旁边邻居的关系，想要办成房产证，边界的要怎么来核定呢，怎么办这种房产证呢，房产证上是直接显示我家的院子面积吗？
城镇居民在农村土地上建房并办理了房产证，合法吗？||||||||||
最新播报：
房产证5年来“仍在办理中” 房管局：现象很普遍
业主质疑：“办理房产证到底是有多难？”
房管局回应：“这种现象在遂宁很普遍”
“买房5年了，连房产证的影儿都没见着。”近日，遂宁市河东新区东城一品小区，B区的业主为迟迟拿不到手的房产证发愁。
昨日，记者来到该小区了解情况，据小区居民介绍，房子全款购买已经有几年了，可房产证却迟迟拿不到手，多次寻找开发商却只有无止境的等。
业主疑问：办理房产证是有多难？
据了解，该小区B区共有12栋楼、1200多户，但多数业主住着自己的房子却“不安心”，原因就是小区里大部分业主没有房产证。“本来说好的去年年底拿房产证，但是到现在都还没得。我们也找过开发商反映情况，他们说已经在办了，不过房产证却一直没有发下来。”正在小区门口散步的张大妈告诉记者。
“房产证拿不到手，心里始终悬吊吊的，想要贷款都贷不到。”B区居民聂先生开了一家文化传播公司，前段时间公司需要资金周转，于是聂先生想到把小区的房子抵押到银行进行贷款，但银行告知没有房产证无法办理，这让聂先生感到很无奈。“办理房产证是有多难？”
记者从小区居民处了解到，开发商和贤房地产开发有限责任公司承诺最迟在一年内办完房屋产权证，而小区里的大部分业主都是2006年、2007年买的房。
开发商解释：程序繁琐花费时间多
随后，记者找到负责办理东城一品B区房产证的开发商和贤房地产有限公司了解相关情况。对此，负责为小区居民办理房产证的严凯对记者提出的问题表示：“由于办理房产证的程序繁琐，需要经过综合验收、分户验收、综合制表等一系列流程，而小区入住率不高、很多程序一时间没能完成，以至本计划去年年底办理的房产证迟迟没有办下来，我们也向业主解释过此事，希望他们能够谅解。”
当记者问及何时解决房产证问题时，严凯表示：“当前，东城一品B区的房产证已经在办理中，而且已为30余家办理成功。按市房管局每天每个楼盘最多只能办理5户的规定，我们计划今年内将小区400户左右的居民房产证落实。”
房管局回应：房产证“迟到”现象很普遍
就小区住户购房多年拿不到房产证的问题，记者致电咨询了遂宁市房管局，房管局一工作人员告诉记者，像这样的“问题小区”还有很多，因为办理房产证的程序繁琐复杂，所以整栋楼的房产证“难产”，就出现了很多买了房子好几年还没有拿到房产证的现象。
记者了解到，办理整栋楼的房产证，要有建筑用地规划许可证、建设工程开工建设许可证、国有土地及使用权证、建筑工程施工许可证、商品房销售预售许可证“五证”。此外，还要通过质监站的验收，并拿到验收竣工备案证明，才能在房管局办理。
“由于市区需办房产证的楼盘很多，而且还有许多散户需办理，所以规定每天每个楼盘最多只能安排5户居民进行房产证的办理。”据该工作人员介绍，东城一品B区的房产证已从8月开始办理。华西城市读本见习记者 欧欢
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农村建房子办理房产证需要哪些 步骤？
09-09-09 & 发布
带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管处，就可以办成了。
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已解决问题收藏 转载到QQ空间 农村建房子办理房产证需要哪些 步骤!50[ 标签：农村,房子 房产证,房产证 ] 我家今年需要新建一套住房,就是感觉我们那里办一个房产证价钱好凶!要四五千元人民币呢?建房字的土地是以前大队批的宅基地,大概有260平方吧!现在要造三间主平房.3间配套的小房子,我想谁可以告诉我办理的手续费收取标准是怎么算的?还有老房子翻新,换证的手续费是多少?我们的地方政府所在地是:山东省郯城县重坊镇.我需要一个准确的有依据的回答!谢谢了! 53417GINKGO 回答:14 人气:183 解决时间: 18:37   检举 土地证和产权证大小一样，颜色有暗红的有绿的,如果你要买的是纯商服(门市),产权证上会标注&商服&或&商用&字样,这样的房子更名费就高了,包括交易契税=评估额的5%,建设费=评估额的0.5%手续费=50元(建筑面积100米以下)建筑面积一百米以上超出部分每平方米收0.2元!如果你买的是后改的门市也就是说现在是门市但是住宅照,那费用就少了,交易契税=评估额的1.5%,建设费=建筑面积6元每平方米,手续费80元!土地证有没有不重要,因为只有拆迁的时候才能用到,住宅的很好办,商服的土地证不好办理!但都要必须有产权证才能办理! 牧蝶///烟花
20:48 检举你觉得这个答案好不好？好(2)不好(1) 买地建房，首先得办下土地使用权证，交土地契税，然后办规划许可证，建设许可证，开通水电，没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费，房子建好后还得通过验收，最后才能办房产证。当然，如果是乡村自建房的，手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的，有的是按比例，有的是按平方米，有的为固定费率。 个人建房需要向城市规划部门申请办理&建设用地规划许可证&,,&建设工程规划许可证&.及建设工程开工手续. 1、你要有土地证。（国土地局，其中也涉及规划局） 2、拿用地规划许可证。（规划局，该证规定你的建房技术指标） 3、开始设计方案，报规划局批。 4、正式施工图设计。 5、质监站审施工图。根据审图意见修改设计图。 6、现在开始正式施工报建。大概有至少八个部门吧，有的城市更多。 规划：通过后拿临时规划许可证。 消防： 安全： 园林： 环保： 节水： 人防：。 每个部门通过后会给你一个批复。 7、做预算。 8、招标。 9、在建设局办施工许可证。 至此，你已有土地证、用地规划许可证、临时规划许可证和施工许可证四个证了。 哈哈，终于可以开工了。还要提醒你，办上述证时，政府该收的费都要交完。 10、开工前还要由规划放线；还要到质监站办质量监督和安全监督手续；还要与监理公司签合同，与施工工程公司签合同。 到这时，也许要半年吧（还算快的），你终于办完盖房开工手续了。 要记住，房建后，还要经以上部门验收才行的。
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购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。　　房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别　　由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。　　按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，　而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。　　当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生　房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。
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