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& 车库改住房，行吗？ 来源：未知&&&& 点击数：858&&&& 日期： 08:21　　一间小小的车库，竟然可以容纳下一家三口的日常生活。在不少小区，这种车库改装成的住房比比皆是。除了满足老人不要上下楼梯的需要，有些改装后的车库则是为了出租盈利。
　　这种改装车库的现象基本上集中在建...
　　一间小小的车库，竟然可以容纳下一家三口的日常生活。在不少小区，这种车库改装成的住房比比皆是。除了满足老人不要上下楼梯的需要，有些改装后的车库则是为了出租盈利。
　　这种改装车库的现象基本上集中在建设时间较早的小区。在东坝小区，记者看到不少方向朝南、面积较大的车库已经被业主改装，用于居住或者出租。位于一楼的车库除了可以满足老人不需要上下楼梯的要求，不少外来打工者也会选择在此居住。而这些车库的租金虽然便宜，但是由于车库较矮，空间狭小，且没有配套的厨房卫生设备，不少租住者便将液化煤气灶等杂物堆积在门口。而据业主反映，不少人会将生活垃圾和卫生间杂物随处乱扔在小区内的垃圾箱旁，污染了小区的环境。而在门口使用液化气煤气灶，也让小区居民为自己的人身安全感到担忧。
　　而更多的车库经过改装，则是用于店面出租。由于租金便宜，不少利民小商店、房产中介都纷纷在小区的车库中“扎根”。一家利民商店的老板告诉记者，除去低廉的资金，加上小区里的人气比较旺，大家缺一点生活必需品都会来这里，比起租店面房，在车库里做生意实在划算得多。
　　车库摇身一变成住房、店面，赚取了租金的业主自然很实惠。不过随之而来则是车辆停放的问题。不少电动车、自行车大多停靠在绿化带旁，不但没法保证车辆安全，有时还会造成过道堵塞。对此其他的业主也颇有微词，这种出租房破坏了小区形象的干净整洁，增加了小区的流动人口，带来了不稳定的因素。不过鉴于楼上楼下多年的邻居，大多数情况下，居民们还是采取息事宁人的态度。
　　某小区的物业人员告诉记者，对于小区车库私自改装，他们只能在接到居民投诉后再进行劝说。但是由于小区建设时间太长，小区本身的基础设施建设也并不完善，如果要从根本上治理这一现象，需要物业和业主的共同努力。业主不能为了眼前利益而影响小区的整体和谐，而对于不文明的现象，居民也可以加强和物业的沟通，物业会尽力解决。（丁&行）便民排行|||||||||||||||||||
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民用住房改为商用属于哪个部门管理
提问者：| 浏览次数：536次 |问题来自：烟台
但我们小区没有物管，但社区民警过来阻止我正常营业我是刚退伍的军人，刚好我家在二楼又临街，想在家自己创业，所以我想自己做生意
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住宅『破墙开店』被令复原
三个月过了房子不见复原店铺反而多了(图)
日 02:28:19　
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沿街一层的居民楼有很多都被改成了商铺 本报记者 董国梁 摄
&&&&“5月的时候小区物业下发通知，要求6月底前将住房改为门面房的，一律恢复原貌。几个月过去了，反而愈演愈烈……”昨天上午，西安市凤城一路西铁大明宫小区一位姓王的居民，拿着一纸“诉状”很是生气：“破墙开店，楼下开心，楼上闹心啊！”
　　今年5月8日，西铁小区居民曾向本报反映：1楼临街住户私自破墙开店，将住房改为经营性用房。次日，本报对此事进行报道。随后物业下发通知要求恢复原貌。
　　昨日下午2点，记者来到西铁小区东区，见大门东侧已开的10家店铺仍正常营业。小区大门西侧的围栏没有拆除，但15个崭新的卷闸门装在了1楼住户原来窗户的位置，一个个新店铺即将诞生。
　　在此经营的一餐饮店老板说，开店几月来，生意一直不错，顾客多为周边商场员工和附近居民。
　　“1楼挣钱了，就得让楼上整天闻油烟，住危房？”几位楼上居民看着已经装好的卷闸门唉声叹气。
　　如此现状难道就没人管？小区物业一位不愿具名的工作人员说，5月份接到业主投诉后，曾采取断电措施，但收效甚微。“物业没有执法权，无法采取更多强硬措施。”下一步具体措施，还在等上级部门——西安铁路局答复。
　　等待西安铁路局答复的，还有未央区大明宫街办以及未央执法局一中队。
　　未央执法局一中队翟队长说，5月9日前后，中队对破墙开店的10家经营户检查，并下发《限期整改通知单》和《责令停止违法行为通知书》。同时发现，所有店铺门头未通过任何审批，欲强行拆除，但遇到房东、经营户阻挠后暂停。“执法难点就在于，小区属于西安铁路局管理，市房管局和规划局没有管理权限。”翟队长说，“从5月到现在，依然没等到铁路局的答复。”大明宫街办党政办彭辉说，下一步如何处理，他们也在等待西安铁路局的具体答复。
　　利益驱动
　　房屋改成商铺出租，租金翻倍
　　在西安市，临街居民楼一楼被改成商铺对外出租的现象确实不少。
　　经营一家水果店的西安市民张伟说，对商户来说，在居民楼下开店，背靠小区，客源有保障，而且租金相对便宜；而对房东来说，把住宅改成商铺对外出租，则可以获得较高的租金，就形成了一个巨大的市场需求。
　　在西安市凤城一路西铁大明宫小区临街住户陆陆续续已经开了多家商铺。同样是67平方米的住宅房出租，每月租金大约要1500元，但是，一楼同等面积的房屋改成商铺出租，每月租金至少也要3000元。
　　市民声音
　　对“破墙开店”，有赞同有反对
　　“破墙开店”后，最让楼上居民担忧的是：原先规划的是住宅，打掉门窗和外墙变成了商铺，会不会影响房屋的安全；此外饭店、商铺、麻将馆产生的噪音、油烟影响了居住环境。
　　在采访中，也有不少市民表示，在缺乏商业规划的老的居民小区，在一楼开设的商铺方便了居民的生活，有何不可。
　　家住习武园社区的朱伟说，楼下开了水果店、杂货店、粮油店、饭店、彩票店，下楼就能消费，不用跑远路，方便了居民生活。
　　谁来监管
　　多头执法 结果却是监管难
　　“破墙开店”的监管工作涉及规划、房管、城管、工商等多个部门，但是多头执法的结果却是监管难。一家物业的负责人说，物业没有执法权，只能对房主进行劝告，并向有关部门反映。
　　西安市城管执法局相关负责人表示，查处“破墙开店”，首先需要规划和房管部门认定房主是否擅自改变建筑物原貌和使用性质，是否经过许可，城管执法部门才能酌情处理。
　　去年11月，由于液化气泄漏导致西安市嘉天国际公寓一层肉夹馍店发生爆炸后，省住建厅当时曾下发通知，要求对违法搭建以及破墙开店等用作门面房经营的，要依法责令改正。
　　而在2008年底西安市政府常务会议审议通过的《关于加强城市管理工作的若干规定（暂行）》中曾明确要求，未经房地产和规划行政主管部门批准，任何单位和个人均不得擅自改变建筑物原貌和使用性质，开墙破窗开设经营店铺。居民楼下等特殊区域不得经营餐饮、文化娱乐等易产生噪音扰民的经营项目。
　　律师说法
　　将住宅改变为餐饮应经有利害关系全体业主同意
　　陕西维恩律师事务所副主任闫永宁律师说，根据《物权法》的相关规定，将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。如果楼上业主觉得楼下开店影响到了自己的生活，首先可以通过业委会或者物业解决问题，或向相关部门举报，此外，还可以诉诸法律，来维护自己的合法权益。社区记者赵伯平王磊
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我家做生意的，租的门面，是那种铁皮房，然后说要拆，说铁皮房是违建，不让做，之后房东说办营业执照就可
我家做生意的，租的门面，是那种铁皮房，然后说要拆，说铁皮房是违建，不让做，之后房东说办营业执照就可以不拆，然后把我身份证拿去了租他的房子还有另外三家也都给身份证了，可是都过一个礼拜了身份证还没给我，我刚刚打电话给房东，撒谎说急需要身份证，然后他说好的，今天就给我，但是他说营业执照没办到，请问我有没有被骗，身份证给他会不会有危险。要详细准确答案的我将采纳
提问者采纳
身份证怎么能轻易给外人呢？！身份证可办理的事情多了，比如贷款或者银行卡办理，个人自行办理是很复杂的：
1、到工商行政管理部门申请办理营业执照由于经营主体有个体户和私营企业之分，所以登记手续也稍有不同。 个体户开业登记 个体户开业登记的一般程序为：申请、受理、审批、发执照。首先，申请人持文件、证明向户籍所在地或经营场所所在地的工商行政管理部门提出申请，并提交申请书和下列证明：经营者身份证明、经营场所证明、上岗证等。经工商行政管理部门的初步审查，对符合规定的予以受理。当全部审批结束后，申请人缴纳一定的登记费用，工商行政管理部门即向申请人颁发营业执照。 私营企业开业登记 私营企业是指生产资料和企业资产属于私人所有的营利性经济组织。一般分为有限责任公司、独资企业和合伙企业三种形式。私营企业开业登记，是指私营企业筹备工作就绪后，依照国家法律、法规向登记主管机关申请在某一行业从事生产、经营活动，办理正式的营业登记。其开业登记程序为：先在工商行政管理机关咨询，就人员、经营范围、登记主管机关等取得初步意见。再领取、填写企业名称预先核准书，办理企业名称预先核准手续。其次，向登记主管机关提交股东身份证明、委托书等必需的文件、证明。登记主管机关受理后进行审查、核准，10日内作出核准或驳回的决定。 因为私营企业开业登记手续较为繁杂，故应提交的文件也比较多。包括： （1）申请人身份证明。独资企业申请人是投资者本人，合伙企业申请人是指合伙人推举的负责人。 （2）凡是申请开办私营企业的人员，必须出具居民身份证，并根据自身情况提交如下证件：城镇待业人员应提交待业证明；个体工商户应提交营业执照；辞职、退职人员应提交原单位出具的辞职、退职证明；离退休人员应提交离休、退休证；停薪留职的科技人员应提交停薪留职协议书和资格证书；符合国家和省人民政府规定的其他人员，应按规定提交有关证明。没有领发居民身份证的农村村民应提交户籍证明。 3）场地使用证明包括：自有私房应提交房产证明；租用房屋、场地应提交房屋场地租赁合同、有关房地产证明及管理部门许可使用证明；使用土地应提交土地管理部门的批准文件。 （4）验资证明。 （5）《企业名称预先核准通知书》。 （6）应提交公司章程及董事长、董事、监事等任职文件。 （7）开办合伙企业，需提交合伙人的书面协议。合伙协议应载明以下事项：合伙企业的名称和主要经营场地的地点；合伙目的和合伙企业的经营范围；合伙人姓名及其住所、合伙人出资方式、数额和缴付出资的期限；利润分配和亏损分担办法；合伙企业事务的执行；入伙与退伙，合伙企业的解散与清算；违约责任等。合伙协议可载明合伙企业的经营期限和合伙人争议的解决方法。合伙协议须经全体合伙人签名、盖章后生效。 2、到银行开户 经营者将所拥有的资金存进自己选定的银行并开设银行帐户。 3、办理《法人代码证书 》根据现代化管理的需要和保护企业法人的权力不受侵犯，经营者还需到当地技术监督部门或有关部门办理《法人代码证书》。申领组织机构代码证书时，企业须提交由工商部门颁发的营业热照，携带单位公章、法人代表（负责人）和经办人的身份证、上一级主管部门的代码证或复印件 4、到税务局办理税务登记 （1）个体办证者携带本人身份证原件，到税务分局领取并填写《个人税务登记表》，附带工商执照副本原件，到“税务登记”窗口办理税务登记手续 （2）企业办证者携带营业执照副本及企业全国统一代码证、法人证书及企业公章，到地方税务局领取填写《企业税务登记表》，领取微机编码及纳税专户帐号。再带《企业税务登记表》及上述附属资料到市局办证所办理税务登记手续 5、到卫生防疫站办理卫生许可证 （1）组织员工到所在地的卫生防疫部门进行身体检查，以办理个人健康合格证 （2）企业向卫生防疫部门提出申请，办理卫生许可证 6、到物价部门办理收费许可证 7、申请开业登记表 办完以上手续后，标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成，即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》，准备择日开业。看你准备办理什么类型的营业执照，程序和复杂度都不同，而且一般情况也是委托代办的工伤注册公司办理，几百块而已，很快就能下来，但是一般来说，办理都是需要费用的，车马费不说时间／人力／工本费等等，不知道你房东是怎么说的，但是目前看不是很合理。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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违章如果要拆的话，是拦不住了，营业执照也没用。你应该要求退款或者跟对方商量如果拆了赔你多少钱。关于身份证你完全可以自己去办营业执照干嘛把身份证给他去办，
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其他5条回答
最好不要把身份证随便给他人
让他退钱吧，违建不可能办到得，办了也会被拆！
你这种情况应该被骗了
你不是说一个星期都没还你吗？
房东和我们关系挺好的
知人知面不知心啊！！！
等待您来回答
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