我在庄河市通过中介买房子过户（2009年房）我想知道办理过户的流程，我是贷款买，我是先把钱打给房主还是

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-13 23:17 标签： 买房子过户多少钱
我在哈尔滨买了一处二手楼房，是按银行贷款付清，我在房屋中介办理的，我想知道房屋买卖办理的具体流程。_百度知道
我在哈尔滨买了一处二手楼房，是按银行贷款付清，我在房屋中介办理的，我想知道房屋买卖办理的具体流程。
第一步先上那办理怎么办理，第二步上哪办理怎么办理，具体每一步的费用具体详细些，需要专业人士回答
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我是一名资深的房产经纪人，告诉你一下。你先要打首付款到中介。然后中介通知你去准备材料去银行审批，审批通过之后7-10天。带你和房主去房产交易所递申请手续，受理了后，通知你约3天后你和房主某个时间，到房子里等着，房产评估员出现场。如果想少交税低评的话，就在评估员进屋的时候主动递过去200元，告诉少评估点。然后就等待房产更名了。下房产证的时候去缴税取证。
房产证更名了之后，中介拿着产权证到指定银行去做抵押贷款，银行受理了之后，银行告诉你个时间去评估。然后你和房主某个时间 到房子里面等着评估。（不用塞钱了）
评估完了之后，就是等待银行放款了。
银行放款了当日，你和中介、房主，一起去房子里面去清费（水、电、气、物业、取暖费）。
然后买卖双方确认无误，签结束确认单。房主得到钱，你拿到了钥匙住进房子里。
呵呵，希望对你有帮助。------ 骄阳151地产0469我电话3647
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谢谢你 你的答案让我非常满意
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既然在中介那办理就很方便了，如果户主的房子有欠款需要先清帐。如果你不能替户主请贷就需要中介替你办理了，这个时间一般会在1个月到一个半月，费用应该是金额的3%/月，剩下的就是过户了，像你这个情况一般要做个低评。就是在房管局实际登记交易价格低于实际买卖价，这样少缴税。但是也不是白做的，这个具体费率全国不大一样！
剩下的听中介的就行，你毕竟掏钱了，让他替你安排。过户、银行开户等等这些都会通知你的。就是我上面说的那两个事情要注意一下啊。一般中介都不大愿意和你交代清楚的！！
楼上几位基本都说到了。
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出门在外也不愁我是12年四月通过中介贷款买的二手房，今年打算20万卖掉，房子是70.99平，买了超过三年了，问一_百度知道
我是12年四月通过中介贷款买的二手房，今年打算20万卖掉，房子是70.99平，买了超过三年了，问一
我是12年四月通过中介贷款买的二手房，今年打算20万卖掉，房子是70.99平，买了超过三年了，问一下更名过户还有交易税的费用一共得多少钱？长春的房子
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二手房过户费用，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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都有什么费用啊？我知道更名过户的费用就几百块钱，好像交易税分年限很贵的吧
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我通过中介买了一套二手房,当时还没有下证,我们签订协议等房证下来后完成过户,原房主有贷款,现在贷款逾期两月不还,我之前已付十几万房款,现在房主贷款不还跑了,房子如果被银行拍卖,我该怎么维护自己的权利,现在可以申请财产保全吗?我有合同,收条,电话录音,转账记录。
提问者：| 浏览次数：135次 |问题来自：济南
我通过中介买了一套二手房，当时还没有下证，我们签订协议等房证下来后完成过户，原房主有贷款，现在贷款逾期两月不还，我之前已付十几万房款，现在房主贷款不还跑了，房子如果被银行拍卖，我该怎么维护自己的权利，现在可以申请财产保全吗？我有合同，收条，电话录音，转账记录。
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如在先的，也是先还的钱。。。。。。。。。如你偿不或受到损失的，可以向追偿。。。。。。协商不成的，可以起诉处理；。。。。。。。。。具体可持相关资料面询律师，以进一步分析，确定处理方案。。。。。。。。
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收集有利证据,当面咨询律师,认真研究对策,依法维权..
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& 我是卖房子的通过中介现在买房的人把押金交了首付没有交尾款要先...
我是卖房子的通过中介现在买房的人把押金交了首付没有交尾款要先把房子先过户给他一半再拿房本去银行贷款然后给我们尾款,这样安全吗?
提问者：skycho56|提问时间： 14:34:12
我是卖房子的通过中介现在买房的人把押金交了首付没有交尾款要先把房子先过户给他一半再拿房本去银行贷款然后给我们尾款,这样安全吗?
您好，那就按照合同走就好了,上面会有交接首付的时间,还有最迟的交付全款的时间,要不就算违约了
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