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异地首套购房契税交纳要提供无房证明
我们夫妻俩在广西购买了首套房，现处于办理产权证交纳契税阶段，开发商通知我们要到户口所在地进行查档，证明我们在户口所在地没有房子，才能按首套房契税来交。 具体我想问一下，我们这个情形是要做什么查档？名称叫什么？该怎么办理？带什么材料去呢？
提问者：网友&&&&
问题来自：广西.南宁&&&&
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您应到我中心申请开具“城镇房屋权属登记查询证明”，需要携带申请人的身份证原件，需查询家庭成员（限购政策下，家庭成员指夫妻及未成年子女）的登记信息的，还需携带配偶的身份证原件、结婚证原件，未成年子女的户口薄原件。需要代替他人查询的，还需要提供被委托人身份证原件及复印件、经委托范围内成年人签字确认的手写委托书原件及上述委托人身份证明的复印件。
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买房子什么时候交契税 和房屋维修基金
提问者：| 浏览次数：18957次 |问题来自：沈阳
我交了 首付。在办贷款。。。 房子要年底下来。说房证要 入住一年之后才可以办?那我应该什么时候交 契税钱 还有房屋维修基金钱?
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房天下网友
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目前,有不少商在交楼时,以各种借口强迫人他们或他们委托的公司代办证,强行“代收”和,对此做法,购房人有权拒绝。 根据我国《法》和《消费者权益保护法》的规定,只能按和购房人签订的中约定的条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担的责任,并向购房人支付。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和管理局代征契税(参见京地税地&号文),而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征&号文),如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托公司、公司代收公共维修基金问题,北京市国土资源和去年曾发文(京国土房管物字〔号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民商品》,北京市人民**已与日发文(88号)废止。 如果购房人在购房合同或其它中自愿委托房地产商或其委托的公司代办,的代理费,可由双方自行商定,目前**没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了阶段性,只有办理了,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小一起办理房产证。 近年契税的下调和的,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理手续时直接向**交契税是最为合适的
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税费这个早交晚交都是交的
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：沈阳市房屋契税和维修基金什么时候交？是房子备案之后就可以交吗？
沈阳市房屋契税和维修基金什么时候交？是房子备案之后就可以交吗？
这个答案好象不对,应以合同备案时间为准.
的感言：Thanks
其他回答 (1)
一般来说，贷款客户的契税和维修基金是随着首付款一起交的，然后由贷款银行与开发商指定的中介公司来代办契证的相关流程；而一次性客户的契税一般都由本人至房地产大厦亲自办理，并领取契证，维修基金则交给开发商。
原则上维修基金是在交付首付款的同时由开发商代收，而契税则是在商品房备案后交至房地产大厦后，领取契证。
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号购房户到底如何交契税和房屋维修基金？
>> 购房户到底如何交契税和房屋维修基金？
购房户到底如何交契税和房屋维修基金？
kankan, 12:07:44
[B][COLOR=#ff0000]好笑 网友问：[/COLOR][/B]
[SIZE=5]阳光小区第四期（最后一期）的购房户，最近接开发商通知交房。但开发商要求交代办房产证的各项税费。令我们不能理解的是，一、开发商声明宣城房管局收契税的规定是按照房价的高低来确定税率，房价是[/SIZE][FACE=Times New Roman ]3500[/FACE][FACE=宋体 ]元[/FACE][FACE=Times New Roman ]/[/FACE][FACE=宋体 ]平方以下的房子，契税税率按[/FACE][FACE=Times New Roman ]2%[/FACE][FACE=宋体 ]收；房价是[/FACE][FACE=Times New Roman ]3500[/FACE][FACE=宋体 ]元[/FACE][FACE=Times New Roman ]/[/FACE][FACE=宋体 ]平方以上的房子，契税税率按[/FACE][FACE=Times New Roman ]4%[/FACE][FACE=宋体 ]收。而且没有任何优惠政策。二、开发商声明房管局等部门要求[FACE=宋体 ]代收公共维修基金和契税两项费用，是房屋交付前提条件。事实上在办理手续中，已明显的表明，开发商的此举是在有关部门的积极配合下实行的。[/FACE][/FACE]
[COLOR=#000000][FACE=宋体 ]去年年底，为了应对金融危机，从中央到地方都出台了一系列的政策。宣城也出台了《宣城市人民政府关于促进我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》（宣政【[/COLOR][/FACE][FACE=Times New Roman ]2008[/FACE][FACE=宋体 ]】[/FACE][FACE=Times New Roman ]68[/FACE][FACE=宋体 ]号文件）其中有明确的关于征收契税的内容，摘录如下：[/FACE]
[FACE=宋体 ]一、落实国家住房消费的优惠政策，降低住房消费交易成本[/FACE]
[FACE=宋体 ]（一）降低住房消费交易成本。在[/FACE][FACE=Times New Roman ]2009[/FACE][FACE=宋体 ]年[/FACE][FACE=Times New Roman ]12[/FACE][FACE=宋体 ]月[/FACE][FACE=Times New Roman ]31[/FACE][FACE=宋体 ]日前，对个人购买[/FACE][FACE=Times New Roman ]90[/FACE][FACE=宋体 ]O及以下住房的，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对个人购买[/FACE][FACE=Times New Roman ]90[/FACE][FACE=宋体 ]O到[/FACE][FACE=Times New Roman ]144[/FACE][FACE=宋体 ]O（含）住房，所缴纳契税超过[/FACE][FACE=Times New Roman ]1%[/FACE][FACE=宋体 ]部分，或者购买超过[/FACE][FACE=Times New Roman ]144[/FACE][FACE=宋体 ]O的非普通住房，所缴纳契税超过[/FACE][FACE=Times New Roman ]2%[/FACE][FACE=宋体 ]部分，均由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对农民进城等外来人口在市区首次购买或拆迁安置（购买）[/FACE][FACE=Times New Roman ]144[/FACE][FACE=宋体 ]O（含）以下的住房，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。[/FACE]
[FACE=宋体 ]对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。[/FACE]
[FACE=宋体 ]根据《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[/FACE][FACE=Verdana ][1997][/FACE][FACE=宋体 ]第[/FACE][FACE=Verdana ]224[/FACE][FACE=宋体 ]号[/FACE]
[FACE=宋体 ]第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。[/FACE]
[COLOR=#000000][FACE=宋体 ]那么现在房管局到底执行的是什么政策，怎么会与政府刺激经济、应对金融危机的政策相反。[/COLOR][/FACE]
[FACE=宋体 ]开发商的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，交付钥匙和契税的缴纳，不是互为前提的一个关系，交付钥匙是开发商的义务[/FACE][FACE=Verdana ][/FACE]
[FACE=宋体 ]我咨询律师得知，开发商无权代收维修基金和契税，购房者如果通过开发商缴纳这两笔税费，虽然省了很多跑腿的工夫，但是却给自己带来了很大的风险。因为开发商代收维修基金和契税，自然是将这笔钱放在自己的帐户，等到积攒一定数量业主之后，统一去交给相关部门，在开发商保管这些钱的时间内，开发商是有机会自行支配这些钱的使用的。一旦开发商需要资金周转时，很有可能先将这笔资金挪用，而如果开发商如果出现资金链断裂，还不上这笔钱，那么业主的产权证等手续都可能办不下来了。[/FACE][FACE=Verdana ][/FACE]
[FACE=宋体 ]根据[/FACE][FACE=Verdana ]2004[/FACE][FACE=宋体 ]年[/FACE][FACE=Verdana ]10[/FACE][FACE=宋体 ]月国家税务总局下发的《关于征收机关直接征收契税的通知》中明确规定，[B]各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税，契税要由征收机关直接征收。[/B]开发商为购房人代办产权证时，以税务机关委托其代征契税为名，要求购房者委托其代交契税是不符合规定的。[/FACE][FACE=Verdana ][/FACE]
[COLOR=#000000][FACE=宋体 ]开发商无权代收公共维修基金和契税，为什么却普遍热衷于此，甚至将代收公共维修基金和契税两项费用，与交房入住强行捆绑？尤其是开发商声明此举是房管局等部门要求这样做的。除了开发商所称“为了提高办事效率”的原因外？是否还有别的利益驱动？这究竟是帮助购房者少跑冤枉路还是给购房者挖下了陷阱？[/COLOR][/FACE]
[COLOR=#000000][FACE=宋体 ]目前我市房管局让开发商代收[/COLOR][/FACE][FACE=宋体 ]维修基金和契税，并与房屋交付进行捆绑，和我市执行按房价来确定高税率的契税，两者有什么必然的联系。[/FACE]&&
[B][COLOR=#ff0000]市房管局 回复：[/COLOR][/B]&
您好!您所提的问题现答复如下：
1、契税的征收机关为财政部门，市房管局只是协助财政部门征收契税的义务；
2、我局积极贯彻执行宣政【2009】68号文件规定，契税的补贴政策时间为日至日前；
3、我局从未委托任何房地产开发企业代征契税和房屋专项维修资金，除购房人与开发企业自行约定有开发企业为其代办外，且约定代办是民事契约的关系，属民事范畴。jnm, 19:57:35
市房管局,你并没有说明契税的补贴政策时间（日至日前），是安实际缴税时间还是购房合同时间呀？到底依哪个？&97
8: 此主题共有2帖 此页2帖 每页12帖&
[] 耗时46.9毫秒 请求2次关于买房子时何时交契税及房屋维修基金的问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
在天津买期房，2015年交房，开发商要求交首付的时候同时交契税及房屋维修基金，这样对吗？
我买的房子交房晚了，按照合同开发商把房款退给我了，但是我已经交了契税和房屋维修基金，请问契税和房屋维修基金的钱我应该如何要回？
作为商品房业主，开发商办好房产证之后通知去领，却用房产证绑架业主，声称必须要一次性交清70年的公共维修资金才给领，气愤！！！
请问在成都市新都区2009年底贷款购房第一套，2010年初放贷，今年3月余款已还清，且该房3月已出售。继而3月在成都市青羊区三环外再次贷款购买一套期房，请问本套房交房时，契税按一套房收取还是二套房收取呢？（购买市区房屋时，第一套房银行贷款未结清，目前名下只有市区这套房）谢谢！
新房入住不到一年，反映了二三次，屋里总漏水，另有一处玻璃破碎也不维修，要么就是说等，我想知道，我自己处理维修后，能否用票据在交物业费时对抗抵付，要预先做些什么工作，真是气愤。他们拖也不是个办法呀。感谢！开发商说是交给物业管了，没弄明白这关系。
新房入住不到一年，反映了二三次，屋里总漏水，另有一处玻璃破碎也不维修，要么就是说等，我想知道，我自己处理维修后，能否用票据在交物业费时对抗抵付，要预先做些什么工作，真是气愤。他们拖也不是个办法呀。感谢！
您好，我想买房，但是售房人员说只有房屋所有权证，如果我买下，是否合法，后续有没有什么风险；
还有，能否提供一些关于买房时应注意事项及证件，以便日后上当，谢谢！
我是楼上的住户，楼下住户反映我们楼上漏水导致他家房屋滴水，在去居委会提出此问题后，居委会派人来调解，当时口头说好，如果是楼上的漏水，所有维修费用由楼上负责，若不是，则由楼下负责，但是未书面签字；开工后发现不是楼上漏水，有拍照和楼下业主及居委会人员的共同签字确认为证，等重新施工完成后，现在想追究楼下业主的维修赔偿，但居委会调解人却矢口否认说是楼上的漏水，无法调解赔偿，请问，现在如何通过法律渠道来追究赔偿呢？麻烦尽快回答一下，谢谢。
您好，我2009年跟开发商签订的商品房预售合同，里面是有开发商代缴契税和维修基金，开发商收取契税后才给交房，两年后办理产权。虽然购买人签了合同，开发商能提供税务机关提供给他们的委托书吗，如果开发商提供不了，购买人是否可以等到办理产权证的时候（两年后）在缴纳契税
您好，法律专家；房屋维修基金和契税上调部分应该我承担吗?我在2009年签订合同购买了一套房屋，2010年拿到了钥匙入住了，2009年签合同的时候按照房地产公司的要求交纳了房屋维修基金和契税（当时政府规定的比例），因手续不全但房产证一直没有办理下来，今年5月份说具备办理的条件了，但现在房屋维修基金和契税政府早2011年初又调高了，现在房地产公司要求我交纳调高部分的房屋维修基金和契税，我应该交纳这部分费用吗
我们家住在城中村，父亲有两兄弟，现在住的房子是我爷爷的名下，在2010年的时候房子拆了，重新建设，我父亲出资产50万，我爷爷出资5万，我父亲的弟弟出资10万，然后建成后写下了协议标明大家出资的明细，但是该协议只是私下签下的，没见证人， 然后爷爷去世以后，户主改为了我父亲还有他弟弟的名字。如果以后城中村改造，我父亲的弟弟要求平均分赔偿款，那我们是不是只能平均分了？