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看房肖坝片区：蓝山湾均价5200元/㎡&,滟澜洲三室总价30万起你会买吗？
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关注一下又不会怀孕！前言：新妹已经把乐山大大小小的楼盘走了个遍，微信后台有关各楼盘的看房日记快捷回复也每天都有新增，看到新乐山房产所推出的私人订制看房日记很受大家喜爱呀~不过，针对某些楼盘我们看房的时间已经比较久远，所以此次我们将针对片区推出系列看房日记，欢迎大家关注。看房片区肖坝看房楼盘 蓝山湾—嘉州新城滟澜洲看房第一站蓝山湾楼盘均价5200元/㎡项目整体情况项目由7幢高层以及别墅群组成，在售的为2、3、5号楼，剩200多套房源，套二已经卖完，优惠情况是一次性5个点，按时签约1个点，按揭2个点，团购交5000抵2万。4号楼正在入会，共有190套左右，新增B户型，C1和D1户型是之前就有的。项目基本情况（项目周边配套等都是不变的，所以新妹以后都提炼重点）位置：乐山市市中区斑竹湾（原金刚砂厂）路线：1、2、、6、8、10、13路公交，在乐山职业技术学校下车即到。价格:5200元/㎡几梯几户：2梯6户物管费：2.2元/㎡物业公司：第一太平戴维斯交房时间：2016年底，目前主体差不多到20层的样子。项目配套情况超市：雁和生活超市学校：乐师附小、县街小学、乐山外国语学校、乐山师范学院、成都理工大学、乐山职业技术学校交通：门口就是公交站台，1、2、6、8、10、13路都到。医院：华西分院（可享受优先权）户型4号楼新推的B户型付款情况小户型以A1为例：总价约34—35万，首付若交12万，贷款22万，20年每个月差不多1760元。大户型以D1为例：总价约57万，首付18万，贷款39万，20年每个月3140元。新妹说感受蓝山湾始终坚持走改善性住宅路线，项目价格也是在众刚需楼盘中显得打眼，毕竟现在的多数楼盘三室价格在37、8万就能买到，或者说更低，随着新政对二套房限制有所放松，蓝山湾近期的销售量有所增长。看房第二站嘉州新城滟澜洲楼盘均价中庭3900元/㎡，临江5200元/㎡（总价区间27万-50多万）项目整体情况IB和IC在清栋销售中，其中IC是现房销售，IB是高层，剩下的户型要么是底楼部分，要么是20多的高层了，总共还有50多套房源，项目在近期推出“星河里”，共7栋，有7、18、33层，户型区间是60-89㎡。项目基本情况（项目周边配套等都是不变的，所以新妹以后都提炼重点）位置：青江路666号路线：能到肖坝的公交车都可以到项目售楼部，再从售楼部坐社区巴士，社区巴士大概半个小时一班。价格：中庭3900元/㎡ 临江5200元/㎡几梯几户：IB(2梯6户）IC（1梯4户或者5户）物管费：1.7元/㎡物业公司：花城物业（新妹了解到的是，一级资质的物业在乐山有三家，分别是花城物业、嘉恒物业、大连万达物业）交房时间：IB第一批次15年10月底，第二批次16年4月车位比：1:0.7项目配套情况超市：三八商场（底商）菜市场:：拟建菜市场，大田社区有个菜市场学校：拟建学校（外国语学校分校）小区内有规划的教育用地医院：2甲立事达医院（规划）休闲娱乐：500亩滨江公园商业配套：百年广场小区配套：社区警务室、儿童书吧、健康小屋、社区食堂美食坊、邻里中心美客坊等。户型IB组团套二的户型已经卖完了，现在在售的主力户型为A1（套三单卫）B1（套三双卫）C1（临江大三房）。A1B1C1付款情况A1户型，20楼，28万，首付三成，商贷20年，月供1450元，公积金贷款月供1100元。B1户型，总价31万，首付三成，商贷20年，月供约1450元。C1户型，总价58-60万，首付三成，商贷20年，均月供3100元,公积金最高贷款35万，月供2100元。新妹讲感受现在滟澜洲所剩房源已经不多了，所以项目即将在近期推新房源。至于价格嘛，这块没有透露，不过现在滟澜洲的价格算是低价了，如果对位置要求不高的可以考虑下手了。乐山买房人看房平台（fangchan_xls）你有想看的房源吗？微信将楼盘名称发送给我们，我们将为您私人定制属于您的看房攻略。欢迎加入我们QQ群：预约私人看房请联系：
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友情链接：[求助]高价买了市中区高价房，交房时才知偏远郊区户口
来源：华声论坛&&【 】
乐山立事达实业有限公司：成立于1998年6月，是一家以房地产开发等产业为一体的企业，为乐山本土最大的房地产公司。
嘉州新城?滟澜洲：是立事达集团在嘉州新城打造十年之际，向乐山推出的嘉州新城升级系作品。项目地处燕儿凼，青衣江、大渡河交汇的半岛地块之上。IC为一期（交房），IB为二期（2015年9月交房）。
滟澜洲业主：多数为了孩子能享受市区教育的工薪阶层，而落户该区域的（多数是年购买该楼盘的）。
当初售楼人员口口声声宣称滟澜洲楼盘户口落户在市中区肖坝派出所，现在却石破天惊，只能落户在偏远的水口镇派出所。这意味着，花了城市的高价，买来了农村房，还要交纳1.7元的昂贵物管费，业主们最为关心的教育、医疗等只能享受乡镇待遇。滟澜洲的业主有相当大一部分来自区县以及在外地工作的乐山人，买房的目的，就是为了让子女能读上市中区的学校，享受到优质的教育资源。
按合同约定将于年分批进行交房，但在交房前，请督促宝尚公司认真解决回复以下每个问题，拿出可行的整改方案在售楼部公布，并同时书面（需盖上公章）告知每一位业主，接受监督，整改合格。
该整改方案经业主同意后，或整改合格后，买受人再收房，且宝尚承担未按时交房的违约责任。如果宝尚公司拒不经业主同意的整改方案，或整改不合格，买受人有权拒绝收房，退房。且不承担任何违约责任。
1、按合同附件六：第11项电梯约定为，合资品牌电梯。但实地查看后电梯为三洋电梯（珠海）有限公司生产的，其公司官网介绍该公司系由澳门总公司投资的一家外商独资企业，经查询珠海工商局官网该公司系台港澳法人独资。而非合同约定的合资。至于独资和合资的区别相信你们顾问团队很清楚。这一条明显违返合同约定。要求更换成合资企业生产的品牌电梯。电梯800KG也远远达不够33层一梯3户4户的要求！（属工商局管辖）
2、买受人购房时，曾担心高速公路的噪音影响，公司承诺你们有一条绿化景观带能隔绝噪音对小区的影响。依据《城市区城环境噪声标准》（GB3096-93),住宅小区临道路红线30±5m以外范围应执行《声环境质量》（GB类区标准，即昼间噪声小于等于60分贝，夜间噪声小于等于50分贝。根据依据《民用建筑隔声设计规范》（GB)中关于住宅室内允许噪声级的规定，住宅楼卧室噪声级应小于45分贝，夜间小于37分贝。起居厅昼夜应小于45分贝。但实际情况是，本小区部分楼栋距离高速公路道路红线大于35m的区域仍不能达到《声环境质量》2类区标准。项目建成后，室内声环境质量能否达标也让我们心存疑虑。因此，我们要求开发商公示受环保局批准的项目环境影响评价文件。可靠近高速的2、3、4栋的业主深受噪音的侵扰，你们所谓的措施根本就没起到应该有的作用，按国家规定，住宅区的噪音标准是白天50分贝以下，夜间40分贝以下，而实地噪音远超过国家规定。开发商应请环境部门对实地进行检测，并出具环保部门的环评报告，如超过规定值，开发商应进行整改，并拿出一个广大买受人接受的整改方案。（属环保局管辖）
3、按合同第三条：买受人所购商品房的基本情况第一款约定，“建筑层数为：33其中地上33地下1层”。可实地查看后地下为2层，明显违反合同约定。合同第九条：“设计变更的约定出卖人未在规定的时限内通知买受人，买受人有权退房”。请给买受人一个合理的说明，并出具相关部门批准的文件。设计变更买受人是否有同意的书面答复。买受人保留退房的权力。（属住建局管辖）
4、买受人购房时，曾担心楼间距的问题，受房人说的楼间距75米实地考察仅有45米不到，采光基本15楼以下基本无光，容积率远远大于宣传的比例，还有公摊超过了国家规定的20%，绿化也达不到宣传的70%。请贵公司给出合理的解释和整改方案！。（属住建局管辖）
5、《四川省物业管理条例》第五十条 规定：物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准由县级地方人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门根据当地实际情况制定政府指导价，并定期公布。
同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。
小区1.7元/平方米的收费符合这一条的规定的？政府的指导价是多少？有相关文件规定？定期公布了？花城物业同时服务肖坝的多个小区，而且服务质量很好，收费便宜的多。滟澜洲1.7元/平方米明显高于周边的价格。物管费应降到和其他小区同等水平。而且应该对服务的标准进行细化，并进行公布，如公交车问题（发班时间）、物管代业主收快递等问题。（属房管局管辖）
6、合同补充协议一，第六条第二款：“该商品房在交房时应取得的规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，由于所购房屋所在小区为分期开发，乙方同意甲方于所购房屋同期规划报批最后一批房源交房后3个月内办理完毕的约定与主合同第十一条交付条件的约定相违背，明显的减轻了出卖人交房时无法提供“三书一表”可能承担的违约责任。所以按合同第二十七条的约定，合同补充协议一，第六条第二款的约定应无效，仍以合同第十一条的约定为准。交房时如未提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》的原件，则买受人有权拒绝收房。（属住建局管辖）
7、竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。（住建）
8、合同第十五条：交接手续中的约定，按“四川省乐山市地方税务局关于加强中心城区增量房契税征收工作的通告”规定，开发商8月1日起无权代收契税，由购房都自行到政务大厅缴纳契税。税务部要求开发商交房时应该提供《销售不动产统一发票》、《分户图示》以便于业主及时到税务部门缴纳税费。如开发商不提供《销售不动产统一发票》、《分户图示》买受人有权拒绝收房，且不承担违约责。直到提供《销售不动产统一发票》、《分户图示》后才能视为完成房。
８、按合同第二十一条：第一款的约定“该商品房所在楼栋的层面使用权归全体产权人共有”。购房时销售人员宣称的是顶楼的业主享有屋顶的使用权，这一点将严重侵害该栋其他业主的权益。如在屋顶被非法占用时，其他业主应该怎么办？请开发商予以说明，并作出书面承诺。
９、验房时发现的其他质量问题等。
10、该告知书由业主或业主代表递交宝尚公司和乐山市房地产管理局，宝尚公司和乐山市房地产管理局应签字确认收取。如果任何一方拒绝签收，业主方有权采用其他方式收集证据。该证据作为递交“告知书”的时间依据。
11、宝尚公司出具的整改报告应同时上报乐山市房地产管理局并接受监督检查。
12、宝尚收到该告知书之时起至日止，如果宝尚没有出具经业主认可的整改报告，视为宝尚公司接受并承认该“告知书”所有内容。
13、全体购房者是一而再再而三的问了贵公司户口所在地是哪里现在由IC得出的结论是水口镇,贵公司涉嫌虚假宣传请贵公司做出解释。（工商局管辖）
滟澜州欺骗业主户口在肖坝，结果在水口。9月24日，乐山新广场知道真相的几百业主维权要求退房。
维权的当天，城管，Jc，WJ都来了。
24号那天还叫了一个住建部的官员来给我们业主解释，说什么你们说开发商虚假宣传就把相关证据那出来，拿到相关部门来认定到底有没没有虚假宣传，（要相关部门认定）
在这里我想问一下住建部的官员在现场的时候开发商宣传的还是乐山肖坝难道你没看见吗？ 公证书上清楚写的地址肖坝路，可我们却落户到了水口镇。业主都是人轻言微的平头老百姓，怎么能和财大气粗的房地产公司抗衡。我们自己合法权利还能得到吗？难道没人监管，老百姓的权利都是空话？
政府做的稍微激进点，但立事达这种欺诈，实属可恨，必须严正对待！[newem23.6][newem23.6]
现在的开发商太黑了，老百姓又是被忽悠了
9月29日是交房的日子，但大批保安守着大门。保安问业主要合同，让业主签到，但业主都不能自己单独进去，必须开发商指定的工作人员带着才能进去看自己的房子。物业也是开发商下属子公司之一。看看开发商具备交房资格没？
9月29日是交房的日子，但大批保安守着大门。保安问业主要合同，让业主签到，但业主都不能自己单独进去，必须开发商指定的工作人员带着才能进去看自己的房子。物业也是开发商下属子公司之一。看看开发商具备交房资格没？
平生不阅此贴者，阅尽精华也枉然
没得星的红旗
我就看看，啥也不说......
经典呀!~!~!~!太经典了!~!热门搜索：
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长城一品 我想知道什么时候能够交房,还有就是以后孩子上学小学中学高中都在哪啊?还有那个D1户型客厅多大啊
提问者：| 浏览次数：84次 |问题来自：泰安
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89M²/3室2厅2卫B-2‘（三批次）
89M²/3室2厅2卫B-2（三批次）
89M²/3室2厅2卫B-1（三批次）
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75M²/3室2厅2卫A-3（三批次）
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75M²/3室2厅2卫A-1（三批次）
60M²/2室2厅1卫2批次D-1
115M²/3室2厅2卫2批次C-1
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