二手房公积金贷款额度交易时,对方贷款公积金,房产送件到拿钱?

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二手房贷公积金流程同步商贷 审核提到过户前
日 10:23:49
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  昨天,南京住房公积金管理中心发布通知,将现有的二手房交易公积金贷款审核流程提前到过户之前,从而保障买卖双方的资金安全,减少发生纠纷的可能性。据了解,这是继商业贷款纳入二手房交易资金监管之后,公积金贷款也纳入了这一监管体系。扬子晚报记者马祚波
  贷款审批时间缩短了
  在南京住房公积金管理中心网站挂出的《关于进一步加强存量房交易资金监管,完善住房公积金贷款流程的通知》中,记者发现,调整二手房网上交易公积金贷款流程后,贷款审批工作将被前置,可以避免交易过程中贷款审批不通过的情况发生,使购房职工无后顾之忧。
  南京住房公积金管理中心表示,此次调整,一是保障整个二手房交易的顺利进行,可以避免交易双方在《房屋所有权证》过户后,买方不具备住房公积金贷款条件,无法办理贷款,影响交易进程的情况;二是提前了住房公积金贷款申请、审批和放款时间,此前南京公积金贷款申请为15个工作日内完成审批,根据昨日发布的《通知》,今后的审批时间将缩短到10个工作日内。
  贷公积金流程同步商贷
  业内人士表示,根据南京现有的二手房网签流程,商业贷款的申请在过户之前就进行贷款人资格审核,只有审核通过才能过户,并且商业贷款发放后,进入封闭的资金监管账户,房主和中介在过户成功之前不能接触这笔钱,从而保障买卖双方的权益。
  由于南京公积金中心与房产部门目前尚未联网,因此公积金贷款一直没有实行资金监管,仍按照原来的交易流程,即先过户到买房人名下,接着买房人再用新的房产证去申请公积金贷款。按照调整后的审批流程,交易双方签订《南京市存量房交易合同》后,买方向公积金中心委托的银行申请公积金贷款,公积金中心在10个工作日内完成审批。
  贷款审批完成后,买卖双方办理资金监管手续;交易过户完成后,贷款银行审核相关资料,公积金中心确认相关信息,发放贷款;贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理,这样一来,二手房公积金贷款的流程将与商业贷款同步,资金安全得以进一步保障。
  南京公积金管理中心相关人士表示,目前南京市住建委与公积金中心正在抓紧进行信息系统对接。
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提问者:亿房网友&&& 9:57:54&&&
亿房小帮手为您提供的答案
你好,算二套房,如果把你的第一套房过户给别人,那么你再买就属于首套,二手房贷款中可以有担保费,但不是必须的。
擅长领域: 律师陪购房屋、房产维权、
所有回答共
亿房网专家小亿:您好,如果您名下有一套房的情况下,您首次使用公积金贷款,组合贷款中公积金贷款部分可以算首套房贷,商贷部分算二套房贷,所以您需要考虑清楚具体的贷款方式;您如果是想出售一套房后再买的话,名下没有住宅,那么组合贷款都是可以按照首套房贷计算的;二手房贷款是有担保费的。
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请问从二手房出件到对方公积金贷款到卖方帐上最快多长时间
09-03-24 &匿名提问 发布
两周左右吧
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15天,我去年年底办过
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交易流程!求解!因我用公积金贷款买房,中介皆拒绝,估计是手续麻烦,他们不能提成!你们不办,老子自己办!
公积金贷款,首先提供原房东的产证土地证以及买方的相关证件做审批贷款,待贷款审批下来后,进行过户,过户到买家的名下,接着等买家的产证土地证办下来后到公积金管理中心签贷款合同,贷款合同下来后办理他项权证,最后放款。2、公积金贷款不是打到买方的名下,是打到中介的名下,由中介转给房东,银行不可能把款放到买方账户下的,这样房东的利益就没法保证了啊,你想产证已经是买方的名字了,款再放到买方账户,那么房东的权益怎么保证呢?你应该弄清楚的是:1、中介是否有资质办理公积金贷款?
2、买方的公积金贷款是否有审批下来?这两个问题你到公积金管理中心问一下就知道了。
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可以直接向银行提出申请,需提供:1、购房合同或协议。2、30%以上首付款证明。3、个人身份证明。4、工资收入证明。5、原房产证复印件。
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