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公积金贷款利率跌至历史新低 将刺激楼市回暖
据了解，2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，有30多个城市
还提及了增加公积金贷款额度。
业内人士称，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加，特别是经历多
次降息后，住房公积金贷款利率创新低，对购房者的吸引力大增，将在一定程度上有力刺激购房需求入
市，带动楼市回暖。
公积金贷款利率跌至历史新低
北京住房公积金管理中心的公告显示，自日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存
贷款利率。各期限档次利率具体调整内容为，贷款1至5年(含5年)由现行的3.50%，调整为3.25%；5至30年
(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25个百分点。
几乎与北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日发布了有关下调公积金贷款利率0.25%的通知，调整后，
这些城市五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%降至3.75%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利
率由3.5%降至3.25%。经过此轮调整后，公积金贷款利率已经低于此前2008年的最低纪录3.87%，创出历史最低。
据中原地产首席分析师张大伟估算，以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例。此次公积金利率
调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元，“而如果将今年的两次降息累计，每月一共减
少还款288元左右”。
多城松绑公积金政策
《经济参考报(微博)》报道称，今年以来，与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激房地产市场的
主要策略。根据中原地产的不完全统计，2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已经超过百个，
这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。
据了解，5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降
至两成和三成，同时提高公积金贷款额度；5月10日，江苏省苏州市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今
后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。此次调整还涉及降低首付款比例，职工首次使用公积金贷
款购买自住型住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。
四川省德阳市则连续出台松绑“新政”，调整了贷款额度、首付比例和异地贷款等政策，新政执行后，德阳公积
金贷款最高额度提升至50万元；海南省将调整公积金贷款最高额度，在海南海口、三亚、琼海、陵水等四市县买
房，职工最高可申请公积金贷款70万元；河北省秦皇岛市调整个人住房公积金贷款政策，最高额度提高20万元；
而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在最近对公积金政策做出较大幅度调整。
新政刺激楼市回暖
中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，全国层面的公积金松绑政策在发挥作用，各地调整公积金相关政策
主要是为提振楼市，“从目前来看，这是地方政府调控楼市最直接的手段，而且公积金利率相当于商业贷款利率
六至八折，对购房者有很大的吸引力”。
张大伟预测，近期可能还会有一些城市出台类似的楼市刺激政策。不过，他同时表示，目前房地产市场分化明显，
各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
《证券日报》援引易居研究院研究员朱光的观点指出，从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%下
降到5.65%，已经达到2001年以来的最低水平。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市
场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。
今年以来，中央和地方多项房地产刺激政策陆续发布，特别是随着“3.30”新政的推出，各地楼市都开始陆续回暖。
根据机构提供的数据显示，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨了11.6%，
整体市场的涨幅明显加大。
分城市看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，而三线城市则出现了下滑。
对此，张大伟认为，楼市红五月可以说已经明确，5月份的市场肯定将好于4月份，一、二线城市已经出现量价齐
涨的趋势。而在央行于5月10日再次宣布降息后，整体市场有望继续升温，预计2季度—3季度中国房地产市场将逐
渐从低迷中走出。不过，各城市间的分化将愈加严重，特别是三、四线楼市的惨淡现实，导致房地产市场不太可
能全面爆发.
本报北京5月9日电 （记者白剑峰）国务院办公厅日前印发《关于印发深化医药卫生体制改革2014年工作总结和2015
年重点工作任务的通知》。根据要求，2015年基本医疗保险参保率稳定在95%以上，城镇居民医保和新农合人均政府
补助标准提高到380元，城镇居民个人缴费达到人均不低于120元，新农合个人缴费达到人均120元左右。城镇居民
医保和新农合政策范围内门诊费用支付比例达到50%，政策范围内住院费用支付比例达到75%左右。
　　2014年，城镇居民医保和新农合人均政府补助标准提高到320元，个人缴费标准提高到人均90元。保障水平稳步
提高，职工医保、城镇居民医保和新农合政策范围内住院费用支付比例分别达到80%、70%和75%。截至2014年底，城
乡居民大病保险试点扩大到所有省份，有16家保险公司在27个省份承办大病保险，覆盖约7亿人口，大病保险患者实
际报销比例在基本医保报销的基础上提高了10—15个百分点，患者就医负担进一步减轻，基本医保制度的保障效应
进一步放大。
　　2015年，我国将建立健全与经济发展水平和居民收入状况相适应的可持续筹资机制。加快推进和完善基本医保
市级统筹，鼓励实行省级统筹。基本实现省内异地就医费用直接结算，稳步推行跨省异地安置退休人员住院医疗费
用直接结算。
　　全面实施城乡居民大病保险制度，健全重特大疾病保障机制。制订全面实施城乡居民大病保险制度的指导性文件。
到2015年底，重点救助对象年度救助限额内住院自负费用救助比例不低于70%。全面开展重特大疾病医疗救助工作。全
面建立疾病应急救助制度，切实发挥托底救急作用。做好各项制度的有效衔接，筑牢重特大疾病保障网。
　　深化医保支付制度改革。充分发挥基本医保的基础性作用，强化医保基金收支预算。建立和完善医保经办机构和
定点医疗机构之间的谈判协商机制与风险分担机制。研究完善深化医保支付方式改革的政策措施。出台药品医保支付
标准制订的程序、依据、办法等规则。逐步将医保对医疗机构服务监管延伸到对医务人员服务行为的监管
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通州楼市量价齐放　　炒房客伺机而动
中新网8月4日电(房产频道 陆肖肖)近期，北京市政府即将落户通州以及建设城市副中心的消息，成为引爆通州楼市的导火索。“成交量上涨”、“房价飞涨”、“开发商遭约谈”、“楼盘被责令整改”等，成为近来描绘通州楼市的高频词汇。但不可回避的事实却是，尽管政府频频出手干预房价上涨势头，但目前通州楼市并未降温，仍有多个项目的价格在持续上涨。
政府严查 五项措施打击哄抬房价行为
通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大。昨日，北京市住建委主任徐贱云在做客“市民对话一把手”栏目时表示，针对近期北京通州区开发商哄抬房价的行为，住建部将采取五大措施加以治理。其中包括加大执法力度，加强对在售项目的检查，和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息比较多，投诉比较多的项目实行综合执法，将严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬房价的行为。另外，徐贱云还提到，通州区将继续执行现有的各项房地产调控措施，加强土地市场的秩序管理等。
实际上，对于通州楼市，政府管理部门早已开启了“高温预警”模式。据媒体报道，通州住建委等政府部门在6月就已经约谈了一些主流的房地产开发商，明确要求开发商不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。在通州有项目的一位房企人士透露，还有开发商因为房价涨幅较大，被停发预售证。
另据《北京晨报》报道，7月27日，北京市通州区建委也开展了专项执法检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，并通报要求通州地区的两家发布“房价将上涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改。
利好叠加 通州楼市步入上涨通道
通州楼市的火爆源自于两项利好政策的出台，一个是今年5月份发布的，北京市政府将落户通州的消息，通州楼市随即出现了“躁动”。另一个是7月11日，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻&京津冀协同发展规划纲要&的意见》获得通过，明确提出要聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设，并将在2017年取得明显成效。
“通州作为北京未来的行政副中心，提高了它的政治地位，对资源的吸引能力也随之提高”，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞告诉中新网房产频道，因此，通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高，这是逻辑的必然。
除了多项利好政策和开发商逐利的自然属性外，通州房价的飞涨还有其自身原因。业内人士分析，近几年通州成交量的走高和库存的降低，也是支撑房价上涨的一大因素。中原地产研究部统计数据显示，截止到7月26日，通州区域住宅库存仅为7616套，已经是通州住宅市场最近六年来的最低值。
市场难控 7月通州楼市仍“量价齐涨”
尽管政府相关部门极力调控，但一个尴尬的事实却是，在多项利好的作用下，通州楼市仍在持续升温，七月份出现了“量价齐涨”的态势。
中原地产研究部统计数据显示，截止到7月26日，通州签约住宅达到1593套，即使剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套住宅签约，也是最近2年的同期最高点。北京上周(7月27日-8月2日)普通住宅市场成交套数最高的十个项目中，通州区占到了三个。
在成交大涨的支撑下，通州多个项目上调了价格，链家地产市场研究部统计数据显示，总体来看，7月份通州成交均价较6月份上涨了18.5%，京贸国际城与华业东方玫瑰两个项目，近期价格上调幅度更是超过了5%。链家地产市场研究部李巧玲分析，通州副行政职能中心建设的确立，确实吸引了一部分需求置业通州，市场各方对通州房价上涨预期的一致，也使当地多个项目在调价后仍能大卖，目前来看此轮上涨尚未结束。
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成都贞利投资管理有限公司简介
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?“我们已经接到住建部的通知了，要求公示本级政府管辖的住房公积金的全面信息，部里面态度还是很坚决，传达的意见是必须公示，我们也正做相关的准备工作，届时将公示本地的住房公积金基本运行情况有关的数据。”3月25日清晨，某地方住房和城乡建设厅的官员告诉《中国经营报》记者。
??这并非是一个省的“特例”，全国31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团，陆续都已经收到了内容类似的“精神传达”。作为全国住房公积金的业务主管部门，住建部正在试图强制建立一套涵盖所有城市的住房公积金定期公示制度。
??在住建部对地方政府关于公示公积金有关情况的要求中，主要涉及到以下几方面：一是本级政府住房公积金管理机构概况；二是本级政府管辖的住房公积金业务运行的基本数据和财务数据；三是本级政府管辖的住房公积金的投资方向、资产结构、其中涉及的资产风险以及效益分析等。
??“要求公示的数据非常全面，我们正在做相关的整理工作。”前述地方城乡建设厅官员向记者表示，他认为，按照这一公示口径的要求，本级政府管辖的住房公积金将“基本上留不下太多信息死角”。
??住建部对公示的时间也进行了明确的要求，即每年3月份，地方本级政府对所管辖的住房公积金上一年度的情况在上报上一级政府后进行全面公示；每年4月份，省级政府在汇总上报有关情况至住建部后，对本省住房公积金情况进行全面公示；住建部则在每年5月向社会公示上一年度全国住房公积金的有关情况。
??3月20日，住建部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议。住建部部长陈政高在电视电话会议上强调，加大工作力度，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。
??灭杀“死角”
??现行住房公积金制度全面建立于1994年。时年，国务院下发《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（下称《决定》）。《决定》明确提出了在全国建立城镇职工缴存住房公积金制度。至今，住房公积金制度已经全面运行超过20年。
??“但是，在超过20年的运行中，住房公积金始终没有建立起一套完善的公示机制，住房公积金的性质和养老保险等社会保障不同，住房公积金全部由个人和企业出资缴存，没有财政投入，所以，理应公示。”一位原建设部退职官员向记者表示。
??年，国务院三次召开廉政工作会议。国务院总理李克强多次强调，“阳光是最好的防腐剂”。在这样的背景下，作为住房公积金业务主管部门的住建部，开始考虑强制建立各级政府所管辖的住房公积金定期披露机制。
??住建部的统计数据显示，截至2014年8月，全国住房公积金缴存总额7.03万亿元。截至2014年年底，全国城镇职工缴纳住房公积金人数已经达到1.1亿人。同时，截至2014年年底，全国发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。
??住房公积金的“阳光化”已经是当务之急。在住建部要求地方政府定期公示住房公积金情况之前，住房公积金的监管一般只通过各级审计部门对住房公积金的缴存、使用情况的审计实现。“但是，审计不可能是常态化的，不可能每年都审计，在这样的情况下，某些地方的住房公积金就成了本级政府的小金库”。
??在缺乏日常监管的情况下，北京、湖南、吉林等地均出现了违法、违规挪用住房公积金，违规发放住房公积金贷款的重大案件，案值2亿~10亿元不等。而公示住房公积金的年度情况，将可以用阳光化的办法，制约地方政府。
??技术“援手”
??在住建部要求地方政府强制按年度公示住房公积金有关情况的同时，住建部推行超过3年的住房公积金100城市联网监控工作，亦有较大进展。截至2014年年底，住建部已经基本完成了100个重要城市住房公积金系统与部机关联网。
??2012年，住建部原部长姜伟新提出，进一步推进住房公积金运行监管系统建设，力争2012年年末覆盖到全国100个城市。
??但是，这一工作进展并不顺利，至2013年6月，全国实现住房公积金联网监控的城市，只有约50多个。地方政府的配合程度导致联网工作进展缓慢。不过，多位接近住建部的权威人士向本报记者表示，到2014年年底，住建部已经基本完成了100城市的联网工作。
??联网后的住房公积金联网系统包括两部分内容，一是住房公积金财务数据信息，包括本级城市的公积金余额、划转、运作、使用等情况；二是住房公积金个人数据信息，即所在地个人住房公积金与缴存相关的标准、额度等情况，同时也包括个人账户余额，提取使用的相关信息。
??按照设计，住房公积金实现联网后，住建部将能够实时查询联网城市个人缴存住房公积金的标准、数额、个人账户余额以及提取和使用的数额、情况。
??“实际上，这给住建部提供了一个基本的技术支持，一是地方政府上报的公积金该数据是否准确，联网系统可以有一个参照；而如果地方政府不按规定执行，住建部也具备根据联网系统数据进行公示的技术可能行。”一位接近住建部的权威人士称。
??陈政高在全国加强住房公积金管理电视电话会议上强调，住房公积金是重大的民生工程，正是有了住房公积金，才使4700万职工喜迁新居，改善了住房条件。住房公积金制度对提高缴存职工住房消费能力、解决住房问题、稳定房地产市场发挥了重要作用。
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